jja

Έχεις δίκιο. Στην συγκεκριμένη περίπτωση όπως είπες δεν υπάρχει απολύτως κανένας λόγος να κινηθεί ο ιδιοκτήτης δικαστικά για να ακυρώσει το συμβολαιό του. Όποτε εάν διορθωθεί η δήλωση δεν υπάρχει επι τοις ουσίας πρόβλημα. Θα ζει ο ιδιοκτήτης με αυτό μέχρι την επόμενη δικαιοπραξία. Στα γενικά έχεις απόλυτο δίκιο. Εάν ήταν αγοραπωλησία θα ήταν αλλοιώς. Θα ήσουν έρμαιο τον εκβιασμών του καθένα. Πρέπει να εξετάζουμε την κάθε περίπτωση διαφορετικά και συγκεκριμένα.

Ακόμα και να ελεγχθεί η δήλωση δεν υπάρχει τρόπος ακύρωσης αφού ο ελεγκτής του ΥΠΕΚΑ εξετάζει την αλήθεια και την ακρίβεια των στοιχείων που δηλώθηκαν και δεν πάει να μετρήσει στο ύπαιθρο. Ο ελεγκτής δεν γνωρίζει πως το κτίριο μετακινήθηκε άρα δεν υπάρχει τρόπος ακύρωσής της.

Επιπλέον στο παράδειγμα που ανέφερα η βεβαίωση είναι αληθής, η δήλωση πάσχει αλλά μόνον ως προς τον υπολογισμό του προστίμου που σύμφωνα με τις εγκυκλίους του ΥΠΕΚΑ δεν γίνονται έλεγχοι ως προς αυτό, επιπλέον σε αυτές τις περιπτώσεις όπως ανάφερα δεν γίνονται μετρήσεις στο ύπαιθρο. Ο μόνος τρόπος να ελεγχθεί μια τέτοια δήλωση είναι να καλεστεί ιδιώτης μηχανικός να συγκρουστεί με τον προηγούμενο μηχανικό, πραγματογνωμοσύνες, δικαστήρια κ.τ.λ και νά σου που φτάνουμε και στα δικαστήρια.

Αυτό που θέλω να πω είναι πως δεν μπορούμε στην μια περίπτωση να πηγαίνουμε με το γράμμα του νόμου και στην άλλη περίπτωση με το πνεύμα του νόμου. Είτε έτσι είτε αλλοιώς. Με το γράμμα του νόμου λοιπόν η περίπτωση που ανέφερα δεν έχει πρόβλημα. Και επειδή αυτά είναι ζητήματα που τα αντιλαμβάνονται οι δικαστές με τον τρόπο τους, γιαυτό εξετάζουν και άλλα πράγματα, εάν υπάρχει δόλος κυρίως, εάν είναι σε γνώση των συμβαλλομμένων το πρόβλημα, τι ενέργειες έγιναν εκ των υστέρων κ.τ.λ. Και κυρίως εάν διορθώνεται το πρόβλημα. Εάν διορθώνεται λοιπόν θα πουν διόρθωσέ το σε αυτόν που φταίει, στην συγκεκριμένη περίπτωση στον μηχανικό με το αναλάβει και το κόστος. Εάν δεν διορθώνεται ακόμα και εάν έγινε εκ παραδρομής υπάρχει η αντικειμενική ευθύνη κ.τ.λ. Για αυτό πιστεύω πως αν το πρόβλημα επί τοις ουσίας διορθωθεί με νέα δήλωση κ.τ.λ δεν θα υπάρχει επί τοις ουσίας πρόβλημα.

Να βάλω και εγώ μια παράμετρο. Εάν έχει πληρωθεί πρόστιμο για υπέρβαση σε δόμηση κάλυψη αυθαίρετης μικρής επέκτασης σε διαμέρισμα , αλλά λόγω μετακίνησης του κτιρίου που δεν έγινε αντιληπτή από την αυτοψία η υπέρβαση είναι σε δόμηση, κάλυψη και σε πρασιά, σε αυτήν την περίπτωση μιλάμε για ανακριβή βεβαίωση; δεδομένου πως η βεβαίωση αναφέρει επακριβώς:

΄΄Πέραν των ανωτέρω, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομικές άδειες, νομιμοποιήσεις κτλ), στο μεταβιβαζόμενο

ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) :

Δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του

μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας)

Κατά την αυτοψία δεν διαπιστώθηκε ότι έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.΄΄

Για την περίπτωση του anonymous εφόσον πρόκειται για γονική παροχή δεν υφίσταται ουσιαστικά ζήτημα προσβολής του συμβολαίου. Ο νέος ιδιοκτήτης απλώς θα πρέπει να έχει όλα τα χαρτιά των τακτοποιήσεων στα χέρια του κατά την γνώμη μου το συμβόλαιο, την βεβαίωση την αρχική, το τεύχος της οριστικής υπαγωγής, μια νέα αίτηση σε κατάσταση ολοκληρωμένης υπαγωγής με τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες όπου θα αναφέρει αναλυτικά τι έχει συμβεί (θα αποτελεί ένδειξη πως ο ιδιοκτήτης έχει ενημερωθεί) και στην επόμενη δικαιοπραξία όλα καλά και τακτοποιημένα. Στην συγκεκριμένη περίπτωση δεν επηρεάζονται, φόροι, Ε9 κ.τ.λ., δεν δημιουργούνται τέτοια βάρη στο ακίνητο.

Το θέμα μπορεί να έχει ξανασυζητηθεί, αλλά δεν μπορώ να βρω κάτι ανάλογο. Εάν στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας έχει γίνει λάθος καταμέτρηση των πολεοδομικών μεγεθών τι κάνουμε. Καρφώνουμε τον μηχανικό και τον υπάλληλο που υπόγραψε δηλώνοντας τις υπερβάσεις ή δεν ασχολούμαστε καθόλου εφόσον η άδεια έχει το τεκμήριο της νομιμότητας; Με απασχολεί τελευταία το θέμα γιατί μου έτυχαν κάποιες περιπτώσεις.

Αν δεν έχουν αλλάξει τα μέτρα απλά ενημέρωσε τον ιδιοκτήτη κάνε σωστά την τακτοποίηση κατά την γνώμη μου σε νέα αίτηση οι αυθαιρεσίες και στο επόμενο συμβόλαιο που θα γίνει όταν θα γίνει θα γίνει και σωστή καταγραφή. Μικρό το κακό. Κράτα και για τον εαυτό σου αντίγραφα δηλώσεων κ.τ.λ. γιατί ποτέ δεν ξέρεις. Πάντως εφόσον δεν δημιουργούνται άλλα προβλήματα, μέτρα, διαφορές σε Ε9, φόρος κ.τ.λ, δεν υπάρχει δόλος κ.τ.λ. νομίζω πως δεν έχεις πρόβλημα.

Δεν πήρε το διαμέρισμα τον κοινόχρηστο χώρο. Ο κοινόχρηστος χώρος πήρε από το διαμέρισμα.

Σωστός. Προσοχή δεν κάνεις νομιμοποίηση αλλά τακτοποίηση και αναστολή κυρώσεων για 30 χρόνια

α) Τα θεωρημένα σχέδια της άδειας σκαναρισμένα. Αν έχεις την σειρά του ιδιοκτήτη με την σφραγίδα του ελέγχου βάλε αυτό το σχέδιο, να είσαι σίγουρος όμως ότι είναι αυτό και δεν έχει γίνει καμιά παρατυπία στο ενδιάμεσο και γράψε πως οι ΄΄αποτυπώσεις έγιναν σε ακριβές αντίγραφο του σχεδίου της αδείας΄΄, μην μας πάνε και για παραποίηση δημοσίου εγγράφου.

Εάν έχεις δικό σου πινακάκι που αναφέρει στο θέμα ρύθμιση αυθαιρέτου με 4014, δεν χρειάζεται να γράψεις ΄΄οι αποτυπώσεις με τον 4014 έγιναν σε ακριβές αντίγραφο του σχεδίου της άδειας΄΄.

β)Τα σκανάρεις τα περνάς στο autocad, κάνεις reference scale, σχεδιάζεις την αυθαιρεσία με κόκκινο pen βάζεις πινακάκι δικό σου, γράφεις αυτό που λέω στο α.

γ) Τα εκτυπώνεις σε pdf σε εικονικό σκανερ. Κυκλοφορούν πολύ τέτοιοι στο internet. Ψάξε στο forum.

d) Αποτυπώνεις όπως και δήποτε την αυθαιρεσία στο σχέδιο της άδειας. Εάν θέλεις στο ίδιο σχέδιο που θα εκτυπώσεις από το autocad δίπλα από το σκαναρισμένο της άδειας κάνεις και ένα που θα αποτυπώνει την πραγματική κατάσταση, διαμερισμάτωση εάν έχεις και από πάνω γράφεις πως αποτελεί σχέδιο αποτύπωσης της πραγματικής κατάστασης.

Και φυσικά ο μηχανικός εξετάζει συμβόλαια. Δείτε την βεβαίωση μη ύπαρξης αιθαιρεσιών που υπογράφετε τη γράφει.

Την ίδια ακριβώς διαδικασία να κάνεις και στη ΓΥΣ.

Να επισυνάψεις και τις δύο αρνητικές απαντήσεις στη δήλωση.

Στην ΓΥΣ πως κάνεις αίτηση

Δεν μου έχει τύχει αλλά το έχω σκεφτεί πολλές φορές τι θα έκανα σε τέτοια περίπτωση εφόσον μπορεί να συμβεί στον καθένα. Εφόσον έχει ήδη γίνει συμβόλαιο δεν μπορείς να ξεκλειδώσεις την παλιά δήλωση. Μια λύση είναι να γίνει συμπληρωματική δήλωση όπου στην τεχνική έκθεση θα αναφέρεις πως είναι συμπληρωματική δήλωση του τάδε αριθμού δήλωσης. Εκεί θα αναφέρεις τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες που δεν δήλωσες στην παλιά. Η καινούργια κατάσταση θα πρέπει να αποτυπωθεί και συμβολαιογραφικά με νέο συμβόλαιο και μεταγραφή στο υποθηκοφυλάκειο. Εάν έχουν αποτυπωθεί όλες οι αυθαιρεσίες στο συμβόλαιο αλλά δεν έχει πληρωθεί το πρόστιμο μπορείς απλά με την συμπληρωματική δήλωση να τις δηλώσεις και να ενημερώσεις τον κύριο του ακινήτου πως όταν θα το μεταβιβάσει θα χρησιμοποιήσει και τις δυο προηγούμενες δηλώσεις αυθαιρέτου δηλώνοντας στο νέο συμβόλαιο τι έχει συμβεί στο μεταξύ. Δες λίγο και τον καινούργιο νόμο. Εάν αυτό που δεν δηλώθηκε είναι απο τις αυθαιρεσίες που θα δηλώνονται εσαεί ίσως θα ήταν δυνατόν να δηλωθεί η αυθαιρεσία που δεν δηλώθηκε σε νέα δήλωση να μην αποτυπωθεί συμβολαιογραφικά και αυτό να γίνει σε μια επόμενη μεταβίβαση. Υπάρχει πάντα το πρόβλημα με το Ε9 τι δηλώνεται, κτηματολόγιο κ.τ.λ σε μια τέτοια περίπτωση. Όπως και να χει το καλύτερο είναι συμπληρωματική δήλωση και νέο συμβόλαιο. Τελευταία άμυνα. Δες μήπως τον βάλεις στον νέο νόμο για να νομιμοποιήσει τα ήδη τακτοποιημένα, βάλεις και τα υπόλοιπα. Τουλάχιστον εφόσον δηλωθούν θα είσαι πιο κατοχυρωμένος αφού μπορει να μην αποτυπώνονται συμβολαιογραφικά αλλά είναι πολεοδομικά τακτοποιημένα. Με αυτόν τον τρόπο φαίνεται πως δεν υπήρχε δολος έγινε λάθος λάθη γίνονται αυτό είναι πολύ σημαντικό. Ειναι πολύ σημαντικό να θυμάσαι ότι το κυρίως πρόβλημα θα έχει να κάνει με το επόμενο συμβόλαιο. Εκεί εάν στραβώσει ο ιδιοκτήτης επείδή δεν είναι τακτοποιημένος μπορεί να κινηθεί ενάντια στον μηχανικό. Εάν είναι τακτοποιημένος έστω και εκ των υστέρων πιο μικρό το κακό. Επίσης να γνωρίζεις πως εάν είναι μια αυθαιρεσία που μπορείς να επικαλεστείς πως έγινε μετά την αυτοψία την δική σου έχεις πολύ ισχυρό χαρτί στα χέρια σου.

Βοήθεια δημιουργείται λόγω διαφορετικής διαρρύθμισης προθάλαμος οπότε υπάρχει αλλαγή χρήσης πως το δηλώνω

Για 2 τ.μ. Επιπλέον αυτά τα 2 τ.μ. εφόσον στα σχέδια της άδειας φαίνονται ως κομμάτι του διαμερίσματος και με βάση την οικ. άδεια έγινε η αρχική σύσταση λογικά είναι κομμάτι της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος.Θα μπορούσε λοιπόν ο ιδιοκτήτης να τα κλείσει υποθέτω. Σε μια ενδεχόμενη τροποποίηση της σύστασης υπάρχει τρόπος να υποδειχθούν ως κομμάτι της ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος; Ελπίζω να μην σας μπέρδεψα. Η για να το πω διαφορετικά πως σε έναν χώρο που έχουν ήδη καθοριστεί ιδιοκτησιακά δικαιώματα με βάση την σύσταση εγώ θα πως ναι αλλά ο χώρος έγινε τώρα 2 τ.μ. μικρότερος οπότε τα 2 τ.μ. είναι κοινόχρηστα. Και πως στέκει να έχουν καθοριστεί ιδιοκτησιακά δικαιώματα κυριότητας και όχι αποκλειστικής χρήσης σε χώρο που είναι πολεοδομικά κοινόχρηστος. Στο τέλος θα με τρελάνουν με τους @#$νόμους τους.

Καλησπέρα συνάδερφοι. Σε περίπτωση που ένα διαμέρισμα έγινε μικρότερο σε όφελος κοινόχρηστου χώρου βάζεται διαμερισμάτωση ή δίνεται βεβαίωση κανονικά;

Τελικά αυτοί που έχτισαν χωρίς άδεια πάλι κερδισμένοι είναι. Το δήλωσαν μια φορά, δύσκολα να χρειαστούν κάποια άδεια, έγγραφη ενημέρωση κ.τ.λ. Αυτοί που βγάλαν άδεια μπλέξανε με τους απανωτούς νόμους, με συντελεστές, με αλλαγές χρήσεις, κ.τ.λ. Είναι σαν να τιμωρούνται. Πάλι θα δηλωθούνε όπως φαίνεται με τον νέο νόμο. Γιατί όλο και κάποια αυθαιρεσία θα έχουν που δεν εμπίπτει σε κάλυψη, δόμηση, ύψος. Όποιο αυθαίρετο δήλωσα και είχε άδεια δεν άξιζε τα λεφτά που πήρα. Σπαζοκεφαλιά. Η ολοκληρωτική αυθαιρεσία επιβραβεύεται. Και εις ανώτερα.

Κάνεις 1 αίτηση ανά ιδιοκτησία (που έχει συσταθεί συμβολαιογραφικά). Σε αυτήν την μια αίτηση τα βάζεις όλα. Φύλλο καταγραφής ανά κατηγορία αυθαιρέτων αφού ομαδοποιήσεις ανά δόμηση, κάλυψη ύψος. Διάβασε και την Θ4. Για τον 3843 εφόσον δεν περαιώθηκε η διαδικασία απλώς συμψηφίζεις το ποσό που πλήρωσε (μαζί και το παράβολο). Εάν περαιώθηκε επιλέγεις εάν θα συμψηφίσεις ή εάν θα κρατήσεις την ρύθμιση των συγκεκριμένων χώρων με τον 3843. Ότι είναι πιο οικονομικό. Το υπόγειο το βάζεις ως ΥΔ ΒΧ και γράφεις στην τεχνική έκθεση πως ο υπολογισμός με τον συγκεκριμένο τρόπο έγινε μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου σύμφωνα με τις οδηγίες του ΥΠΕΚΑ. Στην πραγματικότητα είναι χώρος Κύριας χρήσης. Έκανε άλλα 40 τ.μ. Αν εννοείς επέκταση υπογείου και εάν όντως το υπόγειο είναι σε υπόγεια στάθμη με βάση την οικ. άδεια ναι παίρνει συντελεστή 0,5. Πρόσεξε γιατί σε αυτήν την περίπτωση πρέπει να βάλεις και υπέρβαση συντελεστή κάλυψης. Για τα υπόλοιπα 40 τ.μ. στους ορόφους κανονικά υπέρβαση δόμησης, κάλυψης , πλαγίων αποστάσεων , ύψους εάν υπάρχει τέτοια περίπτωση κ.τ.λ.

Βάλε το email σου και σου την στέλνουν μέσα σε 2 3 μέρες

Εγώ σε καμία περίπτωση δεν θα πλήρωνα πρόστιμα που αφορούν πελάτη. Δικό του το αυθαίρετο δικό του το κρίμα. Δικό του πρόβλημα εάν δεν πήγε σε ΄΄σωστό΄΄ μηχανικό. Εάν θέλει ας κινηθεί νομικά εναντίον του μηχανικού.

nik δεν είσαι άσχετος μηχανικός επειδή δεν υπολόγισες καλά το πρόστιμο. Ειδικά πριν από ένα χρόνο που και το ΥΠΕΚΑ δεν ήξερε τι του γίνεται. Όχι ότι τώρα ξέρει. Αν έχεις πρόβλημα και δεν κοιμάσαι ήσυχος τα βράδια πες στον πελάτη πως έχει το θέμα πως δεν έχει υπολογιστεί ο συντελεστής υπέρβασης κάλυψης βγάλτου το υπόλοιπο ποσό ξεκλείδωσε από ολοκληρωμένη υπαγωγή και προχώρα. Έχω ακούσει και για πιο μεγάλα λάθη στον υπολογισμό του προστίμου και μάλιστα σε περιπτώσεις που έγιναν μεταβιβάσεις βγήκαν άδειες λειτουργίας κ.τ.λ. Αν δεν πρόκειται για μεγάλη διαφορά στην τιμή του προστίμου πιστεύω πως μικρό θα είναι το κακό. Όπως και να έχει εάν ο πελάτης είναι συνεννοήσιμος να του το πεις και να το διορθώσεις. Άλλωστε δικό του το αυθαίρετο και αυτός θα είναι πιο καλυμμένος με μια πιο άρτια δήλωση αυθαιρέτου. Έχω δει δηλώσεις με τον 1337/83 με πρόστιμα ότι να ναι. Και να φανταστείς πως τότε τα έλεγχε τα πρόστιμα η πολεοδομία. Τα σχέδια θα μείνουν, τα πρόστιμα σε λίγα χρόνια κανείς δεν θα θυμάται πως υπολογίζονταν. Αυτό δεν σημαίνει πως δεν πρέπει να είσαι σωστός για παν ενδεχόμενο.

Με τον ΝΟΚ πλέον επιτρέπεται. Προσοχή στην σοφίτα που θα δημιουργηθεί να έχει μέσο ύψος 2,20 μέτρα. Προφανώς έχει στην περίπτωσή σου. Δες το βίντεο στο ιεκεμτεε sqlearn την ομιλία της Λεμπέση και τις απαντήσεις σε ερωτήματα που έχει βγάλει.

Δυστυχώς έχουν αποφασίσει να μας βγάλουν και εκτός και χρεωμένους. Είμαστε ακόμα ένας κλάδος ακέφαλος και χωρίς εκπροσώπηση. Σε πείσμα πολλών που πίστευαν και πιστεύουν πως το ΤΕΕ θα έδινε λύση.

Καλως ήρθες

Στις στατικές μελέτες που εκπονούνται στην Ελλάδα δεν λαμβάνεται υπόψην ο οργανισμός πλήρωσης στο στατικό μοντέλο παρά μόνο ως κατανεμημένες φορτίσεις. Δες με ποιον κανονισμό έγινε ο αντισεισμικός έλεγχος, εάν πληρείτε το 60% της τέμνουσας που παραλαμβάνεται από τα τοιχώματα, 2 τοιχώματα ανά κατεύθυνση κ.τ.λ. Τα κινητά φορτία της οροφής του υπογείου, στην πλάκα δηλαδή του δαπέδου της πυλωτής πρέπει να είναι 5ΚΝ/μ2 όσο απαιτείται για καταστήματα. Δες εάν ισχύει. Αυτά τα φορτία δεν λαμβάνονται υπόψη για την σεισμική φόρτιση εάν το υπόγειο είναι πλήρως βυθισμένο στο έδαφος. Πιθανά να επηρεαστεί η πλάκα της οροφής του υπογείου. Δες αυτές τις παραμέτρους και κρίνε τι θα κάνεις. Σε κάθε περίπτωση εμπεριστατωμένη τεχνική έκθεση για να είσαι καλυμμένος.

Για το δεύτερο ακόμα περισσότερο ισχύουν τα παραπάνω. Για το τρίτο δες εάν σε καλύπτει το ποσοστό που δίνει το ΔΕΔΟΤΑ 3. Μόνο πάνω από αυτό το ποσοστό υπέρβασης προσθήκης ή και αλλαγής χρήσης απαιτείται στατική μελέτη.

Για όλα τα καταστήματα χρειάζεται τεχνική έκθεση από μηχανολόγο, ανεξαρτήτως του μεγέθους της υπέρβασης

Εγώ δεν θα το έκανα

Καλύτερα να ρωτήσεις στον Δήμο που θα δώσει την απαραίτητη προέγκριση