jja

Τι σχέση έχουν τα 230 με τα 131;

απόλυτη κοροϊδία

Και όμως είναι κατοικία. Για ξαναδέστο. Υπάρχει κάποιο κρεβάτι, κάποιο δωμάτιο, μια κουζίνα, ένα WC; Εγώ κατοικία βλέπω. Στα σχέδια της άδειας επίσης γράφει κατοικία. Οι παραπάνω χρήσεις μπορούν να λειτουργήσουν νόμιμα σε χώρο με χρήση κατοικία. Κατοικία η οποία χρησιμοποιείται και ως λογιστικό ή τεχνικό γραφείο. Νόμιμο είναι. Δεν πρόκειται για χρήση γραφείο με την πολεοδομική έννοια του όρου. Εάν δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις του νόμου 4269/2014 δεν είσαι υποχρεωμένος να το ελέγχεις εσύ. Δεν είσαι υποχρεωμένος να ζητήσεις μισθωτήριο, ούτε Ε1, ούτε να ελέγχεις τον κανονισμό της οικοδομής ούτε εάν υπάρχουν συναινέσεις, ούτε να βεβαιώσεις-υπογράψεις εάν τηρούνται οι διατάξεις περί υγιεινής και ασφάλειας, αερισμού, φωτισμού, πυρασφάλεια κλπ. Αυτό είναι δουλειά άλλων. Εάν δεν αδειοδοτούνται από κάπου δεν είναι και πάλι δικό σου πρόβλημα. Εάν ήθελαν ας φρόντιζαν να τα αδειοδοτούν. Εάν θέλουν και τα αφήνουν να λειτουργούν χωρίς άδεια πρόβλημά τους. Πάντως δικό σου δεν είναι. Ελεγκτής κάποιου φορέα αδειοδότησης αδειών λειτουργίας δεν είσαι. Φαντάσου μια τέτοια υπόθεση σε δικαστήριο. Να προσπαθεί ο καθένας να πείσει εάν αλλοιώνεται ή όχι η κύρια χρήση του χώρου (σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση) και τράβα κορδέλα. Θα έβγαιναν οι πιο αντιφατικές και απίστευτες αποφάσεις. Εσύ πάντως δικαστής δεν είσαι.

Εκδίδεις βεβαίωση για κατοικία, η μεταβίβαση γίνεται ως κατοικία. Σε χώρο κατοικίας επιτρέπεται να λειτουργούν οι χρήσεις που ανέφερες υπό ορισμένες προϋποθέσεις, τις οποίες όμως δεν είσαι εσύ υποχρεωμένος να ελέγξεις αλλά οι υπηρεσίες που τις αδειοδότησαν. Στο σύστημα δεν υποβάλλουμε Ε1 του ενοικιαστή του ακινήτου, ούτε είμαστε υποχρεωμένοι να ελέγχουμε εάν η άδεια λειτουργίας ορθώς εκδόθηκε από τις κατα τόπους υπηρεσίες. Η άδεια λειτουργίας έχει και αυτήν το τεκμήριο της νομιμότητας.

Μην το κάνεις χειρότερα. Τα 5 εκ μετράνε ούτως ή άλλως στην δόμηση.

Λάθος.

Υπάρχει βέβαια ο περιορισμός στον νόμο που λέει πως η έκπτωση εφαρμόζεται όταν υφίστανται οι προϋποθέσεις κατά την ημερομηνία υπαγωγής.

Όπως και να το υπολογίσεις αναφέρεις σε πιο προβολικό το υπολόγισες. Κατά την γνώμη μου στο σύστημα της Π.Ε., ώστε να ταυτίζεται με πίνακα, συμβόλαια κλπ.

Το εμβαδόν της Π.Ε. και αναφέρεις πως υπολογίστηκε από τις συντεταγμένες των κορυφών του οικοπέδου της Π.Ε.

όχι δεν θέλει.

Μεταφορά της δήλωσης σε άλλον μηχανικό, μεταφορά σε προσωρινή υπαγωγή, μετατροπή, ξανά οριστική υπαγωγή και βγάζεις την βεβαίωση μεταβίβασης.

Η πράξη εφαρμογής μεταγράφεται. Το εμβαδόν της πράξης είναι το εμβαδόν της ιδιοκτησίας. Το εμβαδόν της πράξης εφαρμογής είναι το σωστό εμβαδόν. Διαστάσεις οικοπέδου οι διαστάσεις της πράξης εφαρμογής. Η αλλαγή συντεταγμένων είναι άλλο θέμα και πως πραγματοποιείται.

Η αυθαιρεσία ελέγχεται από τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας και όχι εάν το κτίριο είναι γενικά σε σύννομη θέση. Στην περίπτωσή σου έχεις 1 μέτρο υπέρβαση ύψους κτιρίου από εγκεκριμένο ή /και επιτρεπόμενο άδειας και 1 μέτρο αυθαίρετη επίχωση περιβάλλον χώρου. Είτε δήλωση με 4178/2013, είτε νομιμοποίηση εάν τηρείται το +- 1,50 μέτρο της διαμόρφωσης και δεν υπάρχει υπέρβαση επιτρεπόμενου ύψους και ιδεατού στερεού (είναι δηλαδή σε σύννομη θέση ως προς το ύψος).

Δες εδώ. http://www.michanikos.gr/topic/12269-%CE%9A%CE%BF%CE%B9%CE%BD%CE%BF%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AE-%CE%AC%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B1-%CE%B1%CF%80%CE%B1%CE%B9%CF%84%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CF%80%CF%81%CE%BF%CF%8B%CF%80%CE%BF%CE%B8%CE%AD%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%AD%CE%BA%CE%B4%CE%BF/ Πάντως σπάνια τηρούνταν οι όροι μιας κοινοτικής άδειας.

Το κτίριο δεν έχει υποχρέωση να τηρήσει απόσταση Δ από το ιδεατό όριο της κάθετης, παρά μόνο από το όριο του οικοπέδου. Σε κάθε περίπτωση ο επόμενος που θα χτίσει έχει υποχρέωση να τηρήσει απόσταση Δ μεταξύ των δύο κτιρίων (ή όποια απόσταση μεγαλύτερη του Δ ορίζει και αν ορίζει κάτι διαφορετικό το συμβόλαιο). Εάν πρόκειται για προσάρτηση λωρίδας οικοπέδου στο αρχικό οικόπεδο (και όχι ορίου κάθετης) δεν μπορεί να γίνει εάν δεν τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις για το υπάρχον (αν δηλαδή δημιουργείται αυθαίρετο κτίριο). δες και εδώ ερώτηση 1 http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/EPAGGELMATIKA/SYNERGASIA_TEETKM_YPHRESIES_DOMHSHS/FAQXX.pdf

Το συμβόλαιο ποιο οικόπεδο περιγράφει, αυτό για το οποίο εκδόθηκε η άδεια ή με την προσάρτηση της λωρίδας;

Σε σχέση με την άδεια το σπίτι κατασκευάστηκε μετακινημένο ή όχι;

Οποιαδήποτε αλλαγή από τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας συνιστά αυθαιρεσία, ανεξάρτητα εάν δεν αλλάζει το εμβαδόν. Από την σύσταση μπορείς μόνο να δεις τα θέματα της κυριότητας, συναινέσεων που στην συγκεκριμένη περίπτωση δεν χρειάζεται γιατί η μετατόπιση του κλιμακοστασίου έγινε ασφαλώς από την αρχική κατασκευή (δεν μπορούσε ούτως ή άλλως να γίνει μετά, πρόκειται για οροφοδιαμέρισμα οπότε δεν εμπλέκεται άλλος ενδιαφερόμενος στον όροφο). Η διαπίστωση της αυθαιρεσίας θα γίνει από τα εγκεκριμένα της άδειας, φαίνεται πως υπάρχει αυθαιρεσία και λέγεται διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου (ή όπως αλλιώς θέλεις να την ονομάσεις αρκεί να την αποτυπώσεις). Υπάρχει και αυθαιρεσία στον στατικό φορέα, που οφείλεις να την εξετάσεις (όχι απλώς μακροσκοπικά) σε περίπτωση που η επικρατούσα χρήση του κτιρίου δεν είναι κατοικία, γραφεία.

Βάλε μια παράβαση διαμερισμάτωσης, κάνε καινούργιο σχέδιο, βάλε ΔΕΔΟΤΑ με αναφορά τι έχει συμβεί ώστε να λάβει γνώση ο αγοραστής. Σε περίπτωση κατηγορίας Υ να αναφερθεί πως η ευθύνη είναι του ιδιοκτήτη κλπ όπως το αναφέρει η υπουργική απόφαση. Σε περίπτωση που η επικρατούσα είναι κατάστημα τότε θέλει άλλη αντιμετώπιση (ίσως αναθεώρηση άδειας, εάν δεν καλύπτεται η αλλαγή από τις ανοχές των κανονισμών).

Για αυθαίρετα μετά το 2011, επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης από τον χρόνο ανέγερσης έως την κατεδάφιση ή νομιμοποίηση. Το ίδιο ισχύει και για τα πριν του 2011 εάν δεν ρυθμιστούν με τον 4178/2013. Μετά την επιβολή των προστίμων νομιμοποιείται το ακίνητο εφόσον πληρεί χρήση, θέση, δόμηση, κάλυψη, ύψος. Δες άρθρο 26 Ν.4178/2013.

Σε παρόμοιες περιπτώσεις εφαρμόζω το τοπογραφικό της άδειας, γιατί με βάση αυτό τοποθέτησε ο τοπογράφος το κτίριο στο οικόπεδο και όχι με βάση το διάγραμμα κάλυψης. Δεν μου έτυχε ποτέ όμως το τοπογραφικό της άδειας να έχει το κτίριο τοποθετημένο σε μη σύννομη θέση.

Τότε είσαι στην περίπτωση 1 του παραρτήματος Β και θα υπολογίσεις τα πρόστιμα λαμβάνοντας όχι στο αντίστοιχο κουτάκι για το εάν υπάρχει ή όχι οικοδομική άδεια. Οπότε ούτως ή άλλως δεν σε ενδιαφέρουν τα ποσοστά υπέρβασης δόμησης.

βγάλε άδεια νομιμοποίησης για τα ισόγεια

δεν μπορείς να τα εντάξεις. Κάνε μεταφορά με την παλιά ημερομηνία αυτοψίας και με την παλιά αποτύπωση. Και φυσικά βεβαίωση μεταβίβασης δεν βγαίνει.

Μπορείς να γράψεις στην βεβαίωση πως ο έλεγχος έγινε μόνο κατά δόμηση, κάλυψη, ύψος όπως ορίζει το άρθρο τάδε και η εγκύκλιος τάδε, και δεν χρειάζεται να αναφέρεις τπτ για κατηγορία 3 και αυθαίρετα σε όψεις που δεν δηλώθηκαν. Αυτά για διαμέρισμα που δεν χρειάζεται να γίνει υπαγωγή. Αυτά είναι ελάχιστα. Μέχρι στιγμής δεν μου έχει τύχει κανένα. Εάν κάνεις υπαγωγή όμως τότε πρέπει να δηλωθούν όλα. Το κάλυψη , δόμηση, ύψος δεν σε καλύπτει σε αυτήν την περίπτωση. Έτσι εάν χρειαστεί να δηλωθεί ημιυπαίθριος με 4178/2013 χρειάζεται συναίνεση!!!! για την αλλαγή της όψης του διαμερίσματος της οικοδομής, όπως και για μετατόπιση και αλλαγή διαστάσεων ανοιγμάτων στις όψεις που δεν καλύπτονται από κατηγορία 3 κλπ.