jja

που τα βρίσκεις όλα αυτά ρε άνθρωπε.

Δεν είσαι υποχρεωμένος να ξανακάνεις αυτοψία σε περίπτωση μεταφοράς δήλωσης ή τουλάχιστον αυτό δεν αναφέρεται κάπου ρητά στον νόμο ή/και στις εγκυκλίους.

Οπότε:

Παλιά ημερομηνία αυτοψίας σε όλα τα έντυπα, υποβολή φωτογραφιών κατά την ημερομηνία αυτοψίας αυτό να αναγράφεται ρητά, ημερομηνίες αυτοψίας στα πινακάκια των σχεδίων (ή να αναφέρεται πως οι μελέτες έγιναν στον χρόνο αυτοψίας) και φυσικά βεβαίωση μεταβίβασης δεν πρόκειται να δει ο ιδιοκτήτης.

Όποτε έκανες αυτοψία.

Αν ο φωταγωγός δεν έχει μετρήσει στη δόμηση βάλε τον και αυτόν ΥΔ. Για την παλαιότητα εσύ θα κρίνεις.

Αν θες βρες και τα σχέδια της σύστασης (από τον συμβολαιογράφο). Πολύ πιθανόν να έχει γίνει σύσταση (το συνήθιζαν τότε) βάσει της πραγματικής κατάστασης οπότε θα έχεις λύσει και το πρόβλημα των συναινέσεων και της παλαιότητας (με ατράνταχτο τρόπο).

Για κατηγορία 1 (σε ακίνητα με χρήση κατοικίας φυσικά) υποβάλλεται δήλωση ανά οριζόντια ιδιοκτησία 500 Ευρώ όσα μέτρα και να είναι. Πληρώνεται 500 Ευρω και δείχνεις τις αυθαιρεσίες στα σχέδια ή σε νέο σχέδιο για τελείως αυθαίρετο είτε κατά περίπτωση. Το πως θα επισημάνεις τις αυθαιρεσίες στα σχέδια και στην τεχνική σου έκθεση δεν έχει να κάνει με τα ΦΚ που θα βάλεις στην βεβαίωση. Αυτά για κατηγορία 1. Εάν επιλέξεις την κατηγορία 4 ( πάλι εξαιρείται από την κατεδάφιση άνευ αυτοψίας η συγκεκριμένη περίπτωση που αναφέρεις) βάζεις διαμερισμάτωση 500 Ευρώ και νέο σχέδιο και επιπλέον μια λοιπή παράβαση (+ 500 Ευρώ) για τον εξώστη.

Εάν τα δηλώσεις κατηγορία 1 θα βάλεις μόνο 1 ΦΚ (500 Ευρώ για όλα). Για  κατηγορία  2 ή 4 μπορείς με διαμερισμάτωση και λοιπή παράβαση. Πιο σοβαρό νομίζω είναι το θέμα των συναινέσεων για τον φωταγωγό. Να το κοιτάξεις.

Από μεταφορά όταν βάζεις κατηγορία 3 δεν αυξάνει το πρόστιμο.

ναι.

Για το 2.

Από ότι κατάλαβα μετά από συνομιλία με το help desk.

Στην αρχή η τοποθέτηση της Γαρδίκη είναι πως την πληρώνει ο τελευταίος όροφος την ΥΥ και πιθανά όχι μόνο την ΥΥ, αλλά και την ΥΔ.

Αυτή την στιγμή που μιλάμε κλείνουν στην τοποθέτηση πως το πληρώνει η ιδιοκτησία ΄΄που οφελείται΄΄ και για την ιστορία ειπώθηκε πως ήταν το θέμα να λυθεί- διευκρινιστεί με τις τελευταίες ερωτοαπαντήσεις (τι μπορεί να απαντηθεί με ερωτοαπαντήσεις!!!) που ανέβασαν, αλλά σκάλωσε στον νομικό σύμβουλο, στον Καρατσώλη.

Δεν βγαίνει τίποτα από το ΥΠΕΚΑ εάν δεν το ελέγξει ο Καρατσώλης.

Οπότε για το πως θα διευκρινιστεί το θέμα ακόμα περιμένουμε.

Μην ξεχνάμε πως το θέμα έχει και άλλες προεκτάσεις, αφού η αρχική αντίληψη της Γαρδίκη (και πολλών άλλων δικηγόρων- δικαστών, αποφάσεων ΣΤΕ κλπ)  είναι πως όταν το κτίριο θεμελιώνεται σε άλλη στάθμη, τότε θεωρείται πως έχει υλόποιηθεί άλλο κτίριο, με ότι σημαίνει αυτό για το εάν θα χαρακτηριστεί όλο αυθαίρετο, ο τελευταίος όροφος όλος αυθαίρετος και το ΄΄ υπερυψωμένο υπόγειο΄΄- δηλαδή ισόγειο νόμιμο ή όπως θα μπορούσε να το δει κανείς (μηχανικός- ιδιοκτήτης και τι θα μπορούσε να σημαίνει αυτό). 

Φανταστείτε μια τέτοια υπόθεση στο ΣΤΕ. Ή θα έβγαζε όλο το κτίριο αυθαίρετο, ή θα αποφάσιζε ο τελευταίος όροφος να κατεδαφιστεί γιατί απλά δεν μπορεί να κατεδαφιστεί κανένας άλλος όροφος χωρίς να κατεδαφιστεί όλο το κτίριο.

Θέλω να πω πως το θέμα έχει σοβαρές νομικές- ιδιοκτησιακές προεκτάσεις και έχει ενδιαφέρον να δούμε πως θα το μαγειρέψουν (γιατί για μαγείρεμα πρόκειται).

Εκτός εάν δεν πούνε τίποτα και μας αφήσουν εμάς έκθετους εις το διηνεκές.

Οι τηλεφωνικές απαντήσεις του help desk όσον αφορά το ζήτημα δεν φωτίζουν το πρόβλημα και δεν μας προστατεύουν από μελλοντικές διενέξεις. Άσε που πιστεύω πως λίγοι από εκεί μέσα έχουν συλλάβει την σοβαρότητα του θέματος, οι υπόλοιποι ΄΄πυροβολάνε΄΄ (συγνώμη για την έκφραση) ότι κάθε φορά (ανεύθυνα πάντα) τους λένε από το υπουργείο.

Για αυτό και δεν απαντάνε ποτέ γραπτά (και μάλιστα αυτό είναι οδηγία κεντρικά από Γαρδίκη, Καρατσώλη) και όχι καπρίτσιο των συναδέλφων του hd.

Κάτι τελευταίο. Ίσως εάν τελικά ο νόμος δεν βγει αντισυνταγματικός κινηθούν πιο θαρραλέα ώστε να αντιμετωπίσουν αυτά τα προβλήματα. Έως τότε μην περιμένετε κανείς να πάρει γραπτή ευθύνη. Όσα περισσότερα τέτοια αυθαίρετα δηλώνουμε τόσο περισσότερο είμαστε έκθετοι, τόσο περισσότερο δημιουργείται πραγματική κατάσταση, τόσο περισσότερο πιέζουν αυτοί για να πάρουν το οκ της συνταγματικότητας. Είμαστε απλά τα αναλώσιμα πιόνια στο σκάκι που παίζουν.

Σε περίπτωση υπαρξης σύστασης ΟΙ μπαίνει αναλογικά η υπέρβαση σε ύψος όταν το ύψος κατανέμεται σε κάθε όροφο (πχ 20 εκ υπερυψώθηκε ο πρώτος και 20 εκ ο δεύτερος). Όταν όμως οφείλεται σε έναν όροφο (πχ υπερύψωση λόγω υπερύψωσης οικοδομής) μπαίνει μια φορά η υπερβαση σε ύψος.

To υπόγειο που υπερυψώθηκε (θεμελίωση σε άλλη στάθμη ) δεν παίρνει 0,5.

Πως δεν έχει τελειώσει. Η ιδιοκτησία δηλώθηκε και μάλιστα το πρόστιμο πληρώθηκε εις διπλούν. Η υπόθεση θεωρείται τελειωμένη.

Αν θέλεις μίλα με το ΤΕΕ ώστε με κάποιο τρόπο ίσως και με αίτηση του ιδιοκτήτη να αναγραφεί στην δήλωση πως δηλώθηκε με τον τάδε αριθμό δήλωσης η ιδιοκτησία, μην τυχόν αργότερα του στείλουν πρόστιμα, προσαυξήσεις κλπ θεωρώντας πως δεν δηλώθηκε το αυθαίρετο. 

Και εσύ τώρα γιατί σκας. Τακτοποίησαν και τέλος. πλήρωσαν 2 φορές πρόβλημά τους μην ξανασχολήσε τέλος.

Ένα διαμέρισμα που έχει μόνο 0,25 τ.μ. αυθαιρεσία είτε διαμερισμάτωση βάλεις είτε ΥΔ πάλι 500 ευρω θα πληρώσεις.

>200%, Ναι αυτό είναι το νόημα. Δες αν μπορεί να πάει κάτι προς νομιμοποίηση.

συνολικά την υπέρβαση δόμησης σε όλα τα φύλλα καταγραφής δυστυχώς για τον πελάτη σου.

Δεν μιλάω για το ύψος που επιτρέπεται να εξέχει το υπόγειο από το έδαφος, αλλά για το επιτρεπόμενο ύψος αν είναι 4 ή 7,50 δεδομένου πως κατά ΓΟΚ αλλά και ΝΟΚ και το υπόγειο θεωρείται όροφος οπότε υπόγειο και ισόγειο σημαίνει πως έχουμε διόροφη οικοδομή, και όπως λες

αρθρο 6  Δ 270/85

γ)Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε 2.

  δ)Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής μετρούμενο από το φυσικό

ή το κατά την παρ. 10 του άρθρ.1 του παρόντος Π.Δ/τος διαμορφωμένο

έδαφος και από κάθε όψη, ορίζεται σε 4 μέτρα για μονόροφη οικοδομή ή

μονόροφο τμήμα αυτής και σε 7,50 μ. για διώροφη οικοδομή ή διώροφο

τμήμα αυτής.

Που κάνω λάθος;

Επιπλέον σε περίπτωση μη τήρησης των υψομέτρων (υπερύψωση οικοδομής, με τήρηση περιγράμματος, θέσης) και που δεν υπάρχει σύσταση (μία ιδιοκτησία) το αυθαίρετο είναι το υπερυψωμένο υπόγειο (ΥΔ ΚΧ) και το νόμιμο ο όροφος με (χωρίς υπέρβαση  με ) ΥΥ, ή το νόμιμο είναι το υπερυψωμένο υπόγειο (καμιά αυθαιρεσία) και αυθαίρετος παντελώς ο όροφος με (ΥΔ ΚΧ με ΥΥ);

Για την εύρεση του επιτρεπόμενου ύψους σε εκτός σχεδίου δόμηση (4 μέτρα μονόροφο  ή 7,50 μέτρα διόροφο για κατοικία) το υπόγειο θεωρείται όροφος; Δηλαδή ισόγειο με υπόγειο έχει ύψος επιτρεπόμενο 7,50 μέτρα ή 4 μέτρα;

Με βάση τα χιλιοστά βρίσκεις τα ποσοστά υπέρβασης.

Καταπάτηση κλιμακοστασίου ως Υπέρβαση Δόμησης. Πρόσεξε. Πρέπει να αναζητηθούν συναινέσεις εφόσον πρόκειται για καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου.

Εννοείται για κάθε κούφωμα χωριστά. Είπαμε, να βλέπουμε εφιάλτες αλλά όχι και έτσι.

Αλλαγή διαστάσεων και μετατόπιση των ανοιγμάτων λέει ο νόμος όχι του ανοίγματος.

Καλά τα λες, αλλά έτσι όπως έχουμε -μας έχουν- μπλέξει άντε εξηγησέ το αυτό σε κάποιον που θα στραβώσει - ή κάνει πως στραβώνει- με το ακίνητο που αγόρασε.

Και το ΥΠΕΚΑ. Δίνει δουλειά σε δικαστές και δικηγόρους αντί να κάνει την δουλειά του.

Αν δώσεις βεβαίωση για αγοραπωλησία και ο αγοραστής δεν μπορεί να βρει μηχανικό να βεβαιώση γιατί θα κινείται με το σκεπτικό του Ιάσωνα τότε θα έχεις πρόβλημα.

Φαντάσου πόσες βεβαιώσεις δόθηκαν σε κτίρια εντός σχεδίου που λόγω μετατόπισης 20- 30 εκ σε νόμιμη θέση έχουν ΄΄ΥΔ΄΄, ΄΄λόγω θέσης΄΄. Αγοράζει λοιπόν κάποιος π.χ. 50 τ.μ νόμιμα και αποδεικνύεται πως λόγω μετακίνησης έχει 40 νόμιμα και 10 αυθαίρετα.

Και μιλάω για πολυόροφες οικοδομές εντός σχεδίου, όπου πάρα πολλές έχουν τέτοιο πρόβλημα όπως έχω διαπιστώσει και όπου ο έλεγχος της θέσης κακά τα ψέματα δεν είναι και στην πρώτη προτεραιότητα του μηχανικού, πολλές φορές δε δεν μπορεί να γίνει και εύκολα αντιληπτός.

Έχει να γίνει το έλα να δεις.

Από την άλλη πήγαινε σε μια οικοδομή και πες του ιδιοκτήτη πως λόγω μετακίνησης της οικοδομής 20-30 εκ τα νόμιμα μέτρα που αγόρασε δεν είναι και τόσο νόμιμα.

Δυστυχώς μας έχουνε μπλέξει άσχημα όλους με τις ερμηνείες τους. Καταπίνουν την κάμηλο και διυλίζουν τον κώνωπα με απαράδεκτο τρόπο προκειμένου να εισπράξουν.

Αν υπάρχει υπάρχει υποψία για διαφορετική θέση του κτιρίου αριστερότερα ή δεξιότερα π.χ. κατά 40-50 εκ. σε συγκρότημα σε μεγάλο οικόπεδο 6 στρέμματα πού θα καταταλάβουμε αν το δικό μας κτίριο όπου εξετάζουμε μια μόνο οριζόντια ιδιοκτησία και όχι όλο το κτίριο, έχει μετακινηθεί αριστερά δεξιά ή και λίγο πίσω, μετρώντας με την κορδέλα? Δεν θα πρέπει να παραβλεφθεί αν υπάρχει τέτοια μετατόπιση αφού εξετάζουμε την οριζόντια ιδιοκτησία και όχι το σύνολο του κτιρίου

Kι όμως πρέπει να ελέγχεται κι αυτό!

Πόσες τέτοιες βεβαιώσεις έχουν φύγει σε εκτός αλλά και σε εντός σχεδίου με άδεια!

Η μετατόπιση στα εκτός σχεδίου είναι πολύ σοβαρό πρόβλημα. Στο ΥΠΕΚΑ δεν έχουν πάρει είδηση του τι γίνεται.