jja

πάρε +1. Σε κατανοώ απόλυτα.

Από την ΔΟΚΚ λένε πως θα διευκρινιστούν αυτά τα ζητήματα στην επόμενη εγκύκλιο που ετοιμάζουν.

Ο όροφος που υπερβαίνει το εγκεκριμένο ύψος πολλές φορές έχει μεγαλύτερη κάλυψη από τον ισόγειο όροφο (λόγω κλειστών χώρων στους εξώστες, χαγιάτια κλπ). Σε αυτά τα ΄΄μέτρα΄΄ θα μπει η υπέρβαση και όχι σε έναν ισόγειο όροφο που πολλές φορές έχει μικρότερη κάλυψη οπότε δεν υπολογίζεται και η υπέρβαση σε ύψος στο συνολό της.

Στον όροφο που έχει την υπέρβαση εφόσον έχει την μεγαλύτερη κάλυψη.

Για τον υπολογισμό της κατηγορίας συγκρίνεις με τα εγκεκριμένα: 35/50 Για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης για τον υπολογισμό του προστίμου με τα επιτρεπόμενα: 35/75. Και εννοείται μιλάμε για τα χιλιοστά στο οικόπεδο και όχι την πιθανή συνιδιοκτησία στο διαμέρισμα.

Με αναλυτικό.

Δεν είναι η πρώτη φορά που συμβαίνει άλλωστε και φαντάζομαι δεν θα είναι η τελευταία.

Ύστερα όμως ήρθε η τροποποίηση ταυ παραρτήματος Α - πίνακας 5- που το άλλαξε αυτό. Οπότε προσοχή.

Από την στιγμή που ξεμπαζώθηκε υπάρχει ΥΔ των μέτρων της εξωτερικής τοιχοποιίας. Εάν δεν ήταν ξεμπαζωμένο θα σε κάλυπτε ο 3843 (αλλαγή χρήσης του καθαρού και μόνο εμβαδού- έτσι έλεγε ο νόμος) και δεν θα χρειάζοταν να δηλώσεις τα επιπλέον μέτρα της εξωτερικής τοιχοποιίας.

Θα υπολόγιζα με το δυσμενές σενάριο για να έχω το κεφάλι μου ήσυχο. Δεν νομίζω να είναι τόσο τρομερή η διαφορά για τόσο λίγα μέτρα εξωτερικών τοίχων. Απο την άλλη εσύ ξέρεις, εσύ αποφασίζεις.

Έχεις 2 επιλογές. Ή δεν θα συμψηφίσεις με τα μέτρα του 3843 και θα δηλώσεις τα επιπλέον μέτρα και το ξεμπάζωμα. Για την επιλογή της κατηγορίας αθροίζεις και τα μέτρα του 3843 (φαίνεται πως είσαι κατηγορία 5). Για την εύρεση των ποσοστών υπέρβασης διαιρείς με τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας*ΣΔ* τ.μ. οικοπέδου. Σύμφωνα με τις οδηγίες του ΤΕΕ Πελοποννήσσου για το πρόστιμο δεν συμπεριλαμβάνεις στο σύνολο των αυθαιρέτων τα μέτρα του 3843. Προσωπικά και επειδή σε αντίστοιχες περιπτώσεις το υπόλοιπο των μέτρων είναι λίγο (συνήθως οι εξωτερικοί τοίχοι του υπογείου) λαμβάνω σύνολο μέτρων 4178+3843/ χιλιοστά* ΣΔ* τ.μ. οικοπέδου για το πρόστιμο δεδομένου πως οι διαφορές είναι συνήθως μικρές και για να είμαι από την πλευρά της ασφάλειας σε ενδεχόμενο έλεγχο. Ή θα συμψηφίσεις και θα δηλώσεις το σύνολο των μέτρων + το ξεμπάζωμα. Οπότε και πάλι κατηγορία με το σύνολο (φαίνεται πως είσαι κατηγορία 5) και για την εύρεση προστίμου πάλι διαιρείς σύνολο με τα χιλιοστά* ΣΔ* τ.μ. οικοπέδου.

Πολύ σωστό. ΄΄Ο νόμος λοιπόν μιλάει για προβλεπόμενο στην άδεια κτίριο.΄΄, και δεν το λέει μόνο για την κατηγορία 3. Οπότε να μην το εφαρμόζουμε κατά περίπτωση. Να το εφαρμόσουμε και για τα κτίρια στα οποία έχει τηρηθεί το περίγραμμα και η θέση, αλλά δεν έχουν τηρηθεί τα ύψη, η εγκεκριμένη στατική μελέτη, ή ο αντισεισμικός αρμός (το αυθαίρετο κρίνεται από τις μελέτες δεν λέει η εγκύκλιος, και πολύ περισσότερο ο ΓΟΚ, ΝΟΚ). Έτσι θα βγει το 80% του οικιστικού αποθέματος στην Ελλάδα όλο αυθαίρετο. Και εάν είναι έτσι, έτσι πρέπει να βγεί και όχι πασαλείμματα που μας εκθέτουν όλους Για να τα λέμε όλα. Τα υπόλοιπα περί ακινήτου που μετατοπίστηκε και είναι όλο αυθαίρετο ενώ αυτό που έχει υπέρβαση καθ ύψος σε κάθε όροφο και βάσει νόμου!!! δεν παίρνει ΥΔ αλλά μόνο ΥΥ γιατί έχει τηρήσει το περίγραμμα!!! και την θέση!!! (αυστηρά μιλώντας τα έχει τηρήσει;;; ) είναι ανοησίες της ΔΟΚΚ, που μας εξέθεσε (δυστυχώς) όλους όσους ασχοληθήκαμε με το αντικείμενο. Μάλιστα βάσει ΔΟΚΚ (help desk) το ΔΕΔΟΤΑ σε τέτοιες περιπτώσεις μας καλύπτει. Εδώ γελάμε ή κλαίμε!!! ή θα κλάψουμε στην ταυτότητα ή πολύ περισσότερο σε περίπτωση καταγγελίας εάν βγει όλο το κτίριο αυθαίρετο. Πάντως το help desk δεν θα τρέχει στα δικαστήρια, εμείς θα τρέχουμε. Άσε που δεν απαντάνε και γραπτά. Για επιχειρήστε το και θα το διαπιστώσετε. Όπως είπε κάποιος κάποτε, (δεν βρίσκω το θέμα) Όλοι θα είμαστε (πλέον είμαστε) έρμαια των υπογραφών μας. Απορώ. Τελικά υπάρχει κάποια έστω στοιχειώδης λογική από αυτούς που νομοθετούν; Ή γράφουν ότι κατεβαίνει τον καθένα;;;; Ελπίζω, αλλά δεν το νομίζω να τα ακυρώσει όλα το ΣΤΕ.

και το συμπληρώνουμε με τους απαιτούμενους υπολογισμούς κατά περίπτωση.

Ότι να ναι. Εμένα παρόμοια περίπτωση την μετέγραψαν κανονικά ( την τροποποίηση της σύστασης που ακολούθησε εννοώ).

Κτίριο χωρίς σύσταση ΟΙ με επικρατούσα χρήση κατάστημα. Έχει αυθαιρεσίες μόνο στον α όροφο που είναι κατοικία.Βάζω επικρατούσα χρήση υπηρεσίες, στο ΦΚ βάζω για τα αυθαίρετα που τακτοποιώ άλλη κατοικία. Στην υποβολή μου λέει πρέπει τουλάχιστον ένα ΦΚ να είναι υπηρεσίες. Δεν έχω ΦΚ με υπηρεσίες!! Τι γίνεται;

Τις φωτογραφίες τις βάζω σε .pdf αλλά και σε .jpg γιατί το ΔΕΔΟΤΑ ζητάει και φωτο σε ψηφιακή μορφή για ευκολότερη επεξεργασία εφόσον απαιτηθεί.

Δεν δηλώνεις εσύ τίποτα στο Ε9. Ο ιδιοκτήτης δηλώνει, είναι δημόσιο έγγραφο και αναλαμβάνει τις συνέπειες της πράξης του, αν και όποτε του ζητηθεί το αποδεικτικό παλαιότητας από τον έφορο και το ντόμινο που προκαλείται εάν δεν το προσκομίσει...

Χρησιμοποίησε το Ε9.

Γιατί με Ε9 δεν μπορείς να κάνεις δουλειά; Εφόσον δεν υπάρχουν φυσικά άλλα αποδεικτικά. (αποδεδειγμένα) αεροφώτο κλπ.

Για την ακρίβεια βάλτε τα με άνω του 200% υπέρβαση δόμησης συντελεστής 1,9.

Αν δεν αλλάξεις τα μέτρα, πολεοδομικές παραβάσεις, πισίνα δεν θα αλλάξει το πρόστιμο.

οι διαφορές στα κοινόχρηστα μέτρα θα είναι της τάξης του 0,05 - 0,2 τ.μ

Οι εξωτερικοί τοίχοι όπως και να έχει μετράνε στα μέτρα της οριζόντιας ιδιοκτησίας. (όλο το τμήμα εάν διαχωρίζεται ιδιοκτησία με κοινόχρηστο, το μισό τμήμα για τοίχο που χωρίζει ιδιοκτησία με ιδιοκτησία). 87-85 = 2 τ.μ. μου φαίνονται πολύ λίγα για εξωτερικούς τοίχους σε ιδιοκτησία τέτοιου εμβαδού. Για ξαναμέτρα το. Αν χρειάζεται πέρνα το και στο autocad για να βγάλεις μέτρα. Αλλιώς να πας και σε έναν άλλο συμβολαιογράφο.

Περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου σε κτίριο κατοικιών προ του 75 (διαφορετική κάτοψη ορόφου άδειας, διαφορετική κάτοψη σχεδίου σύστασης οριζοντίων, και με διαμερισμάτωση προ του 75, χωρίς να έχουν αλλάξει οι όψεις και το περίγραμμα του κτιρίου) αποτελεί παράβαση; Ή ισχύει κάτι που διάβασα πως στις οικοδομές προ του 75 δεν υποχρεούταν σε αναθεώρηση άδειας για διαφορετική ΄΄διαμερισμάτωση΄΄ ορόφου, οπότε και δεν αποτελεί παράβαση;

Θα ξαναϋπολογιστεί το πρόστιμο. Εάν το νέο πρόστιμο είναι μικρότερο από τον 4014 θα κρατήσει το μικρότερο. Εάν είναι μεγαλύτερο από του 4014 θα κρατήσει το πρόστιμο του 4014 (εφόσον δεν προσθέτεις μέτρα ή/και πολεοδομικές παραβάσεις)