anagon

Να ζητήσω και εγώ τη γνώμη σας. Στην οικοδομική άδεια ενός διωρόφου (χωρίς σύσταση οριζοντίου) φαίνονται 2 διαφορετικά διαμερίσματα στο ισόγειο. Στη πραγματικότητα έχει κατασκευαστεί ένα ενιαίο. Κατά τη γνώμη μου σύμφωνα με τη παρ. 14 του άρθρου 100 του 4495/17 χρειάζεται να ενημερωθεί η κάτοψη στην ταυτότητα κτιρίου και όχι να χρεωθεί διαμερισμάτωση. Συμφωνείτε?Ευχαριστώ!

Έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση γιατί βάσει εγκεκριμένου σχεδίου δυο διαφορετικές ιδιοκτησίες γίνονται μια. Δεν είναι διαφορετική διαρρύθμιση και δεν έχει σχέση ότι δεν υπάρχει σύσταση.

Δε θα κανω εργασίες τώρα, η ανεξαρτησία των χώρων υπάρχει ήδη με κλειδωμένη πόρτα μόνιμα μέσα από τα WC. Απλά πρέπει να καταγραφεί η κατάσταση όπως απαιτεί το μισθωτήριο του πάνω χώρου.

 

H άλλη αυθαιρεσία της αλλαγής χρήσης τμήματος της αποθήκης σε κύριο χώρο επίσης έχει ήδη γίνει πολλά χρόνια πριν. Όλα είναι νομότυπα εντελώς.

 

Σύσταση ΟΙ έχει γίνει.

 

Αυτό που ρωτάω είναι:

1. Για να 'ενωθεί' το WC υπογείου και στα χαρτιά, να κάνω διαφορετική διαμερισμάτωση αναφέροντας ότι είναι χώρος του ισογείου καταστήματος και ανεξάρτητος από τους υπόλοιπους χώρους του υπογείου;

2. Εφόσον έχω άλλη μια αυθαιρεσία εκτός απ΄τη διαμερισμάτωση (αν είναι όπως την λέω), σκέφτομαι σωστά να υπαχθεί στην κατ. 4 και όχι 3;

Αν κατάλαβα καλά αυτό που περιγράφεις:

• Έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση υπογείου και ίσως κάποιες εργασίες με αναλυτικό για την ενοποίηση με το ισόγειο (σκάλα, άνοιγμα τρύπας κλπ) (θεωρώ ότι δεν υπολογίζεις το w.c. στο υπογειο ως κύριο χώρο αλλά ως βοηθητικό)
• Υπέρβαση δόμησης για την αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο.

Η διαμερισμάτωση δεν είναι με τίποτα κατηγορία 3 θα είναι μάλλον 4 εφόσον είναι μετά το 1983

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία" (Τα μηνύματά σας έχουν συγχωνευτεί).

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Pavlos33

Το κείμενο για την ακρίβεια γράφει: «Εγώ ο/η …..… διαχειριστής Α.Ε.Κ.Κ. του έργου ……..... θα συνεργαστώ με εγκεκριμένο σύστημα για την εναλλακτική διαχείριση των αποβλήτων που θα παραχθούν από το παραπάνω έργο σύμφωνα με τις διατάξεις του ΦΕΚ1312Β/24-8-2010 (Κ.Υ.Α. 36259/1757/Ε103/2010), Ν.4042/2012 και την εγκύκλιο 4834/25-1-2013 ΥΠΕΚΑ (ΑΔΑ:ΒΕΙΨ0-Ξ90). Δεσμεύομαι με την έναρξη των εργασιών να προσκομίσω στην ΥΔΟΜ ΔΗΜΟΥ ΑΘΗΝΑΙΩΝ επικυρωμένο αντίγραφο Σ.Δ.Α., εγγυητική επιστολή και μετά την ανάθεση του έργου σε ανάδοχο, την σχετική σύμβαση του έργου.» Νομίζω ότι δεν είναι μια απλή Υ. Δ. που μπορώ να πω ότι δεν έχει ισχύ.

Απλά δεν μου το έχουν ζητήσει ποτέ για Μικρής Κλίμακας, ούτε σε κάποιο άλλο συνάδελφο από όσους γνωρίζω και ψάχνοντας και στο νόμο δεν βρίσκω κάποια εξαίρεση. Γι αυτό ρώτησα μήπως γνωρίζει κάποιος κάτι.

Σήμερα στην ΥΔΟΜ του Δήμου Αθηναίων για έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας με αντικείμενο «εργασίες επισκευής επιχρισμάτων και εξωτερικών χρωματισμών με χρήση ικριωμάτων» μου ζήτησαν υπεύθυνη δήλωση ότι ο κύριος του έργου θα συνεργαστεί με εγκεκριμένο σύστημα για την εναλλακτική διαχείριση των αποβλήτων.

Νόμιζα ότι αυτό το κάνουμε μόνο για άδειες δόμησης.

Ξέρεις κάποιος συνάδελφος κάτι για αυτό, αν μπορώ να το αποφύγω;

Αυτό το λες σύμφωνα με όσα αναφέρονται στην καινούργια εγκύκλιο, γιατί στο Ν. 4178 απλά ανέφερε υπόγειες στάθμες, ούτε αν έχουν άδεια ούτε αν δεν έχουν.

Συνάδελφε εγώ αντιλαμβάνομαι ότι το ελέγχεις βάσει των όσων ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης την Ο.Α. 

Θα ήθελα να θέσω και εγώ το εξής ερώτημα:

Σε γήπεδο (μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο) έχει κατασκευαστεί ισόγεια υπερυψωμένη κατοικία με υπόγειο χωρίς Ο.Α.

Το υπόγειο έχει βυθιστεί σε σχέση με το πέριξ φυσικό έδαφος κατά ένα μέτρο περίπου. Θεωρείτε ότι παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5;

Ή θεωρείται η κατοικία διώροφη; 

Τι να πω ρε παιδιά χάος.

Δηλαδή σε μια περίπτωση που έχω – κτίσμα με άδεια του 69 – στην άδεια το ισόγειο (μετράει στο ΣΔ) είναι δηλωμένο ως αποθήκες αλλά στην πραγματικότητα έχει γίνει κατάστημα εκεί εσείς λέτε να μην το βάλω με αλλαγή χρήσης? Αλλά με μειωτικό συντελεστή?

νόμιζα ότι το είχα καταλάβει

εσύ λες δηλαδή ότι στο 27β λέει ότι εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όχι μόνο για τους χώρους που είναι στο ισόγειο με βοηθητική χρήση που έγιναν τώρα (δηλαδή πυλωτή που έκλεισε και έγινε αποθήκη) αλλά και για αυτούς που υπήρχαν στην άδεια ως βοηθητικοί χώροι και έγιναν τώρα κύριοι χώροι.

όπως θέλει το ερμηνεύει κανείς, θα μπορούσε να εννοούν και αυτό.

και εγώ αυτό πιστεύω απλά κάποιοι συνάδελφοι μου ανέφεραν για επιφάνεια και ήθελα και γνώμη από αλλού

όχι γιατί τον θεωρώ σαν βοηθητικό χώρο

δεν κατέχω την αλήθεια μια γνώμη λέω

Νομίζω ότι καλά έπραξες.

Εκτός αν θα μπορείς (δεν ξέρω αν είναι σωστό) να κάνεις ενημέρωση φακέλου χωρίς να υπαχθείς στη ρύθμιση.

Να βάλω και άλλο ένα θέμα με το Δ όταν σε Ο.Α. το οικόπεδο έχει δηλωθεί μεγαλύτερο από την πραγματικότητα, οπότε το κτίριο που έχει γίνει με τις διαστάσεις που ορίζει η άδεια μπαίνει τώρα μέσα στο Δ τι γίνεται?

Υπάρχει ο κίνδυνος αν το δηλώσεις να σου πουν ότι η άδεια έχει βγει με ψευδή δήλωση.

Αν δεν το δηλώσεις εσείς θα υπογράφατε την βεβαίωση.

Και ένα άλλο θέμα επίσης. Εγώ στη παραβίαση του Δ αν είναι > ή < του 20% της υποχρεωτικής απόστασης Δ το αντιλαμβάνομαι ότι προκύπτει από τα εκατοστά που μπαίνει το κτίριο μέσα και όχι από την επιφάνεια εσείς?

Σε κλειστή θέση στάθμευσης στο ισόγειο εγώ θα έβαζα συντελεστή 0,5 ενώ σε κατοικία που προήλθε από το κλείσιμο πυλωτής θα το έβαζα υπέρβαση δόμησης.