cve20126

Μπερδεύτηκα!

Τι χρήση έχει η άδεια και τι χρήση έχει αυτή η ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία που ανήκει το πατάρι???

 

Η άδεια είναι για βιοτεχνικό, όμως είναι γραφεία στη πράξη.  Το υπόγειο βέβαια παραμένει αποθήκη, το ίδιο και το πατάρι στο υπόγειο.

Πατάρι σε υπόγεια αποθήκη:Τέλειο. Θα μπλοκάρεις το ηλεκτρ. σύστημα του ΤΕΕ. Βάλτου συντελεστή 0,50(για υπόγεια στάθμη) Χ0,50(για πατάρι)=0,25

Μήπως έχει και σοφίτα ? (0,50Χ0,50Χ0,50=0,125 χα! - οι μηχανικοί τρελάθηκαν).

Αν το υπόγειο (ανεξ.οριζόντια) παραμένει με την αρχική του χρήση δηλ. αποθήκη, τότε δεν έχει αλλαγή χρήσης. Οι από πάνω οριζόντιες εξετάζονται ανεξάρτητα.

Καλό!   Και εγώ έτσι πιστεύω. 

1)Έχουμε ένα αυθαίρετο πατάρι σε υπόγεια ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία βιοτεχνικού κτιρίου. 2)Το κτίριο έχει οικοδομική άδεια για βιοτεχνία όμως στη πράξη έχουν γίνει γραφεία.

Θεωρώ οτι δεν πρέπει να βάλω αλλαγή χρήσης γιατί το πατάρι έχει γίνει σε οριζόντια ιδιοκτησία αποθήκης και χρησιμοποιείται και αυτό σαν αποθήκη.

Ποιά η γνώμη σας;

Την ανέβασα εδώ http://www.michanikos.gr/files/file/992-%CE%A5%CE%94-%CE%A0%CE%9F%CE%9B%CE%99%CE%A4%CE%99%CE%9A%CE%9F%CE%A5-%CE%9C%CE%97%CE%A7%CE%91%CE%9D%CE%99%CE%9A%CE%9F%CE%A5-%CE%93%CE%99%CE%91-%CE%91%CE%A0%CE%91%CE%9B%CE%9B%CE%91%CE%9A%CE%A4%CE%99%CE%9A%CE%9F/

Στην υπουργική απόφαση για τη μικρής κλίμακας αναφέρεται και η απλή περίφραξη για εκτός σχεδίου γήπεδα. Όμως σύμφωνα με το ΝΟΚ αλλά και το έντυπο της 48ωρης ενημέρωσης για εκτός σχεδίου απαιτείται μόνο 48ωρη ενημέρωση και όχι μικρής κλίμακας.  Ξέρει κανείς τι γίνεται ;!

Εντός του καταστήματος εννοείς;  Έχω λάβει υπόψιν τις απαιτήσεις της κυα για το υγραέριο όσο αφορά τη φιάλη .

Εξήγησε μου σε παρακαλώ γιατί ειμαι στο 2α αφού η εστία του υγραερίου θα έχει γυμνή φλόγα;

Εκτός αν εννοείς οτι η 2α δέχεται οτι η εστία του υγραερίου έχει γυμνή φλόγα και στο 3 λέει οτι όλες οι άλλες περιπτώσεις απαιτούν σύστημα τοπικής εφαρμογής.

Σ'ενα καφενείο που έχουμε μόνο ένα τηγάνι που τροφοδοτείται απο μια φιάλη υγραερίου σύμφωνα με την 6776/4-2-10 :

2α  Όσες επιχειρήσεις που για τις λειτουργικές τους ανάγκες, στο χώρο παρασκευαστηρίου

Σε περίπτωση που πάμε να εκδόσουμε νέα ΟΑ και στο οικόπεδο υπάρχει κιόσκι/στέγαστρο/η/χ όπως θέλετε πείτε το, θα υπολογιστεί στη δόμηση/κάλυψη και ας είναι ρυθμισμένο; Έχει κανείς σχετική εμπειρία απο πολεοδομία;

Ναι... (αν είναι δυνατόν!!)

Και αν κάνει και χονδρική και λιανική απο που αδειδοτείται;  Στον ίδιο χώρο υπάρχει και το παρασκευαστήριο.

Στο Ν3325/2005 Αρ. 8 παρ.3 αναφέρει πως τα επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης που θα εγκατασταθούν σε χώρο κύριας χρήσης (κατάστημα) δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης απο τη πολεοδομία.

Έχω ένα κτίσμα προ 55 το οποίο στο νόμιμο περίγραμμα αναφέρεται ως κατάστημα. Μπορώ να εγκαταστήσω επαγγελματικό εργαστήριο χωρίς να κάνω αλλαγή χρήσης ;

Σε αίτηση μου για χρήση γης, η ΥΔΟΜ απάντησε πως δεν υπάρχει θεσμοθετημένη χρήση γης (πρόκειται για οικισμό). Αυτό σημαίνει οτι επιτρέπονται τα πάντα;

 Που το βασίζεις αυτό?

Μέχρι τον 4178 ίσχυε αυτό που σου έγραψα, όμως πλέον ισχύει οτι γράφει ο ΚΑΝΑ. Δεν γνώριζα οτι αναφέρει κάτι τέτοιο ο 4178 .

Τη βεβαίωση χκχ τη δίνει η πολεοδομία επειδή έχεις τακτοποιημένο χώρο .

Μα πρέπει να επιλέξουμε κατί απο το drop-down ( κύρια και μοναδική, άλλη, τουρισμός ,υπηρεσίες) .

Σε κτίριο γραφείων τι χρήση επιλέγουμε για τη βεβαίωση; Υπηρεσίες;

Ναι σωστά κατάλαβες. Ο ιδιοκτήτης κατά τη γνώμη μου έχει πολύ μικρό μερίδιο ευθύνης καθώς δεν είναι δική του δουλειά η μελέτη και η επίβλεψη. Άδεια με τον 4014 δε μπορεί να βγεί γιατί το κτίσμα είναι εντός του Δ . Μιλάμε για εγκλήματα όχι αστεία!

Το 90 εκδίδεται ΟΑ εντός οικισμού αλλά τελικά το σπίτι κατασκευάζεται σε απέναντι οικόπεδο (ευτυχώς!!) του ίδιου ιδιοκτήτη. Ο μηχανικός τους είχε διαβεβαιώσει οτι έκανε αλλαγή θέσης (!) . Όντως αναθεώρησε την άδεια ως προς τη θέση αλλά "ξέχασε" να τους πει οτι η θέση αφορά το κτίσμα στο ίδιο οικόπεδο.

Όλη η ιστορία αποκαλύφθηκε όταν θέλησα να κάνω αλλαγή χρήσης στην υπάρχουσα άδεια.

Το καλύτερο όλων είναι οτι η πολεοδομία έχει δώσει ρεύμα με αυτοψία!!

Φυσικά όταν πήγα στην ΥΔΟΜ ήταν ήδη ενημερωμένοι για τη περίπτωση από τον "συνάδελφο" ο οποίος τώρα είναι και δημόσιος υπάλληλος και ο φάκελος την επόμενη μέρα ήταν "χαμένος" .

Ο ιδιοκτήτης θέλει να κυνηγήσει την υπόθεση εναντίον της ΥΔΟΜ και του μηχανικού, όμως θεωρώ πως ουσιαστικά θα αυτοκαταγγελθεί καθώς το σπίτι είναι αυθαίρετο. Μήπως επειδή έχει πάρει ρεύμα με αυτοψία γλυτώνει το πρόστιμο;

Πρωταπριλιάτικο;!

Η τοπόλιανη είναι εκτός σχεδίου οπότε η τιμή ζώνης είναι 550ευρώ *

* Για τα αυθαίρετα πάντα.

Μήπως είναι εκτός σχεδίου;

Δεν μπορείς να το θεωρήσεις Η/Χ και να υπολογίσεις πρόστιμο με αναλυτικό €500 ;

Συνάδελφοι, το θέμα δεν είναι αν θα πληρώσει 500€ ο δικός μου πελάτης ή οχι. Το θέμα είναι τι ακριβώς παραβιάζει η μετακίνηση θέσης όσο αφορά τη βεβαίωση μεταβίβασης που βεβαιώνουμε οτι δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης, δόμησης, ύψους;

Χρήζει ρύθμισης αλλά αν δε θέλει ο πελάτης βεβαίωση μπορούμε να δώσουμε;

Στην βεβαίωση βεβαιώνουμε για υπέρβαση κάλυψης, πόση υπέρβαση κάλυψης έχει το κτίριο για το οποίο συζητάμε ;

Θεωρώ πως η κάλυψη είναι απλά ένας αριθμός, ο οποίος στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν παραβιάζεται. Δηλαδή άλλο πράγμα η θέση του κτιρίου στο γήπεδο και άλλο πράγμα η κάλυψη.