Athan

Το τμήμα που παραβιάζει πολεοδομικά μεγέθη άρα και αποστάσεις δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί ούτε ως αλλαγή χρήσης. Αν δεν εμπίπτει σε εξαιρέσεις, μπορεί όμως να τακτοποιηθεί. Πρέπει να εξεταστεί σε κάθε περίπτωση η υφιστάμενη κατάσταση σε σχέση με τα επιτρεπόμενα μεγέθη για τη πραγματική χρήση των χώρων προτού επιλεγεί η όποια διαδικασία τακτοποίησης - νομιμοποίησης.

Ν4178/13, Αρθρο 25 παρ 12: 12. Στις παραπάνω περιπτώσεις των παραγράφων 10 και 11 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. Από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκε− κριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου Βάσει του παραπάνω, θεωρώ ότι μπορείς. Σε παρόμοια περίπτωση (μικροβιολογικό εργ.) μου ζήτησαν ωφέλιμο φορτίο 5KN/m2, οπότε έκανα και αποτίμηση του ΦΟ. Συνεννοήσου με ΥΔΟΜ προτού προχωρήσεις.

Όχι, με αφήνει στο <50% (έχω τρελά χιλιοστά, όπως είπα παραπάνω) Σ΄ευχαριστώ!

Αρθρο 18 παρ 2. "Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου." Σκέφτομαι να κάνω την εξής "πονηριά" Εχω αυτοτελή ιδιοκτησία βοηθ. χώρο σε υπόγειο, ο οποίος έχει γίνει "υπηρεσίες" Ο χώρος κατά τη σύσταση έχει τρελά χιλιοστά. Λέω να βάλω συντελεστή υπέρβασης δόμησης <50% της επιτρεπόμενης αφού αν υπολογίσω της επιτρεπόμενη δόμηση βάσει των χιλιοστών του χώρου επί του οικοπέδου επί το ΣΔ, είμαι σε αυτή τη κατηγορία. Πως σας φαίνεται;

Το ποδήλατο είναι φοβερή ενασχόληση. Εγώ απολαμβάνω ιδιαίτερα τις νυχτερινές βόλτες - περιπετειούλες που κάνουμε με παρέα. Φωτό απο τη χθεσινή βολτίτσα..

φοβερό!

Μπορείς Προσοχή όμως να μη μειώνεται ο ελεύθερος χώρος pilotis κάτω από 50%. (ΝΟΚ άρθρο 11 παρ.5 ιζ)

Δεν πειράζει, 10Φ20 μπαίνουν

Σε μερικές ΥΔΟΜ τηρούν ηλεκτρονικό αρχείο όπου με όνομα, διεύθυνση, χρονολογία μπορείς να τη βρεις. Αλλιώς ετοιμάσου για το επώδυνο ψάξιμο σε βιβλία καταχώρησης...

Και εγώ αυτή την εντύπωση έχω, αν και δεν έχω τη δυνατότητα να το τσεκάρω τώρα.

Ναι, έτσι και αλλιώς δεν υπάρχει πουθενά χρήση που να επιβάλει μελέτη στατικής επάρκειας στη περίπτωσή σου.

Πχ, όταν έχουμε αυθαίρετη προσθήκη καμινάδας (εκτός χρονικού ορίου για το Ν4178/13), πως μπορούμε να υπολογίσμουμε τα παραπάνω πρόστιμα;

Τελευταίως έχω σταματήσει και εγώ να μοντελοποιώ σκάλες. Ετσι και αλλιώς πολύ σπάνια ανταποκρίνεται το μοντέλο στη πραγματικότητα! Η λύση με τα φορτία που προτείνει και ο Terry είναι ΟΚ. Χρειάζεται όμως να μπαίνουν στους ξυλοτύπους κατάλληλες οδηγίες όπλισης.

Συμφωνώ. Το 3. είναι και δική μου "φρέσκια" απορία. Σχετικά με το 5, φρόντιζε γενικά να ορίζεις σωστά τις στηρίξεις στη στάθμη του υπογείου (καπου το έχει στο faq)

Οπως λέει ο panos. Εγώ τα λύνω σε μία στάθμη και φροντίζω να σχεδιάζω και μια τομή για να κατασκευσθεί σωστά.

Μάλλον θα συμφωνήσω μα την άποψη του ΤΕΕ.

εφ΄όσον το τελικό σου έδαφος είναι ΄στη στάθμη που αναφέρεται στην ΟΑ, (και αφού δεν υπάρχει υπέρβαση βάθους), η γνώμη μου είναι ότι αρκεί να μπει ΥΥ το συνολικό τελικό του κτηρίου.

Εννοείς, το σχέδιο της ΥΑ (εκτός αν έχω χάσει επεισόδια...) Ναι, σύμφωνα με αυτό, πιστέυω ότι βγαίνει κάποια άκρη. Σε ευχαριστώ!

Από τα γραφόμενά σας εξάγω το συμπέρασμα ότι, εφόσον είστε σε θέση να αποδείξετε ότι η όποια κατασκευή προϋφίσταται του '55 (πχ με αεροφωτογραφία), αυτή θεωρείται νομίμως υφιστάμενη. Επομένως, το πρόβλημα έχει εκείνος που έβγαλε ΟΑ με ψευδή στοιχεία. Στη περίπτωσή του δηλαδή, έχουμε αυθαιρεσία.

Για την ώρα, τίποτα δηλαδή;