Athan

Ρίξε μια ματιά και εδώ!

Scan_Doc0003.pdf

Δυστυχώς, κάποιοι επωφελούνται της απουσίας ελέγχου και "αλωνίζουν" εις βάρος ημών που προσπαθούμε να κάνουμε ακόμη σωστά τη δουλειά μας.

Όμοια περίπτωση: πατάρι σε κατάστημα δηλωμένο με 4014 σε περίπτωση ββ. Καλούμαι να κάνω στατική επάρκεια σε άδεια αλλαγής χρήσεώς του σε υγειονομικού ενδιαφέροντος, τους λέω πρέπει να υπάρχει από 4014 (που έκανε άλλος μηχανικός), του τηλεφωνούν και απαντά: εχω συμπληρώσει το "ερωτηματολόγιο" και είμαι ΟΚ.

....προς τα 120

Εννοείται ότι αυτό κάνω και εγώ και οπωσδήποτε χρειάζεται πέιρα και επίσκεψη επί τόπου.

Εννοείται ότι στη δουλειά μας (σε όσους από εμάς ασχολούνται και εμπορικά με την οικοδομή) δεσμευόμαστε ενίοτε με ΓΣΥ και ΕΣΥ.

Απλώς το συγκεκριμένο topic ασφορά σε απορίες συναδέλφου που έχει αναλάβει μόνο προμέτρηση και δεν θεωρώ καλό να το "διανθίσουμε" με τίποτα παραπάνω!

Nαι, μιλάμε όμως για προμετρήσεις και όχι για προσφορές!

Αυτο και αν ΔΕΝ στεκει.

Καντο με ΕΑΚ και αν εισαι οκ, αστο.

Αλλιως παρε απο την αρχη τον ΚΑΝΕΠΕ, με πυρηνοληψιες, ελεγχους, αναλυση κτλ κτλ κτλ.

Πως αλλιώς;

Πάντα με συνδυασμό σχεδίων και γεωμετρία γίνεται η δουλειά. Οταν έχεις τυπωμένα σχέδια δεν υπάρχουν έτοιμες λύσεις.

Η πολεοδομια μπορει να λεει οτι θελει στηριζομενη σε μια απαντηση της ΔΟΚΚ. Η απαντηση αυτη μπερδευει ΕΑΚ και ΚΑΝΕΠΕ.

Το Παραρτημα Ε αναφερεται σε προσθηκες, αρα πως θα εχει ισχυ σε αποτιμηση υφισταμενων χωρις προσθηκη?

Επισης ο μισος ΚΑΝΕΠΕ αναφερεται σε τεκμηριωση, αναλυση, αποτιμηση. ΠΩΣ θα πας στο κεφαλαιο που αναφερεται σε σχεδιασμο ενισχυσεων, πηδωντας τα προηγουμενα?

Ασε που ο ΚΑΝΕΠΕ δεν μιλαει για αντισεισμικο κατα την χρονολογια κατασκευης.

 

Εγω ανεφερα αυτα που τονισαν καποιοι εκ των συνταχθων του κανονισμου.

Υπαρχει ηδη απαντηση του ΟΑΣΠ που αναφερει οτι δεν εχει νοημα παραλληλη ισχυ ΕΑΚ και ΚΑΝΕΠΕ (για υφισταμενα παντα).

Η άποψή μου είναι πως αν απαιτηθούν ενισχύσεις πιάνουμε τον ΚΑΝΕΠΕ απο την αρχή!

Ασ΄τα , έχουμε καιρό να ασχοληθούμε...

Ο σιδηρος πρέπει να πηγαίνει γύρω στο 0,60Ε/χγρ και λίγο παραπάνω οι μανδύες (+ΦΠΑ)

Τοποθέτηση γύρω στα 0,13 για όλα και αν θυμάμαι καλά 1ενσημο/ τόνο.

(Για συμβατική κτιριακή κατασκευή)

Όλα στο περίπου..

H γνώμη μου:

-Η κατάτμηση κάτω της αρτιότητας απαγορεύεται οπότε αν στο χρόνο κατάτμησης τίθεται τέτοιο ζήτημα, δεν ξέρω τι γίνεται με την εγκυρότητα των συμβολαίων.

-Οικοδομική άδεια σε όμορα ενός ιδιοκτήτη μπορεί να εκδοθεί, αλλά επιφέρει αυτοματη συνένωση των ιδιοκτησιών.

-Επομένως αν μετά από την άδεια γίνεται παραχώρηση τμημάτων θεωρείται πάλι κατάτμηση και πρέπει να εξετάζεται η αρτιότητα στον κανόνα (του συγκεκριμένου χρόνου)

-Για να θεωρήσουμε ένα κτίριο νόμιμο, δεν αρκεί να έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, αλλά συντρέχουν και άλλοι παράγοντες που αφορούν τη νομιμότητα των στοιχείων της αδείας.

ΥΓ: Επισυνάπτω και εισήγηση της Κας Λεμπέση την οποία πιστέυω οτι θα βρεις πολύ χρήσιμη.

120229eisigisi.pdf

Ναι, αυτές οι περιπτώσεις είναι ακόμη στον αέρα!

Oι τομές και οι όψεις, δεν βοηθούν;

Σωστά!

Μία πληροφορία επίσης:

Ετοιμάζεται "ΚΑΝΕΠΕ" αντίστοιχος για φέρουσα τοιχοποιία!

(πηγή: μέσω ΟΑΣΠ)

Αφού δεν του έπεσε η κάμερα από τα χερια....

Λοιπόν:

Για τις εκσκαφές:

Τη στάθμη εκσκαφης, εφόσον δεν έχεις σταχέρια σου το διαγραμμα εκσκαφών (και δεν μπορείς να ρωτήσεις σχετικά) θα την προσεγγίσεις από τις τομές στις οποίες κάτω από τη στάθμη του δαπέδου του βαθύτερου ορόφου θα προσθέσεις και την πεδιλοδοκό και 0,10μ για μπετόν καθαριότητας.

Αν όμως δεν έχεις υπόγειο η πεδιλοδοκός μπορεί να βρίσκεται ακόμη βαθύτερα.

Αν το φυσικό έδαφος είναι ισόσταθμο τότε είναι ευκολο να υπολογίσεις μ3. Αν όχι θα χρειαστεί να κάνεις διατομές για να κάνεις ορθότερη εκτίμηση.

Είθισται να αφήνουμε ~ 1 μ καθαρό περιξ του κτιρίου στο σκάμμα.

Για το σκυρόδεμα:

Η σειρά που προτιμώ εγώ είναι η εξής:

Α/ άοπλο σκυρόδεμα καθαριότητας: όλο το σκάμμα *0,10μ (ξεχωριστά - πάει με άλλη τιμή)

Β/ Πέλματα ΠΔ. υπολογίζω όλη την επιφάνεια επί το ύψος και αφαιρώ τα "κουτιά"

Γ/ Υπόλοιπο κορμών ΠΔ, ΣΔ, τυχόν τοιχία υπογείου ή /και τοιχία εγκιβωτισμού επίχωσης. Ο,τι υπάρχει έως την ΑΣ της πλάκας επί εδάφους. τρέχοντα m*d*h

Δ/ πλάκα επί εδάφους (ξεχωριστά - πάει με άλλη τιμή) επιφάνεια *d (επειδή πιθανό να μην το γράφει πουθενά πάρε παραδοχή 0,18μ)

Ε/ κατακόρυφα στοιχεία (υποστυλώματα - τοιχία - τοιχωματα υπογείου): Σε όλοτο ύψος από έκεί που τα άφησες έως την άνω στθ του ανώ δαπέδου.

ΣΤ/δοκοί: πλήρεις διατομές από υποστυλωμα σε υποστύλωμα (net) και πλάκες (μόνο τα "μάτια")

Ζ/ επανάληψη Ε&ΣΤ σε όλους τους ορόφους.

Η/ Παίρνεις τα αρχιτεκτονικά και ψάχνεις για στηθαία, τοιχους στον περιβάλλοντα χώρο κ.ο.κ. και τα προσθέτεις.

Θ/Μερικές φορές χρειάζεται και υπολογισμος σε ανεπίχριστες (εμφανή μπετά - στην εργοταξιακή!) επιφάνειες. Συνεννοείσαι και τις περιλαμβάνεις.

Με τον παραπάνω τρόπο νομίζω ότι η δουλειά "κουμπώνει" σωστά και αποφεύγονται αρκετά λάθη.

Τα παρουσιάζεις συγκεντρωτικά και αναλυτικά και αναφέρεις τις όποιες παραδοχές έχεις κάνει σαφώς.

Καλή συνέχεια - τα επόμενα βήματα είναι πιο εύκολα...

Aν δύναται να νομιμοποιηθεί, θα εισάγεις τις υπερβάσεις στο σύστημα και θα τσεκάρεις "προς έκδοση οικοδομικής αδείας" στο τέλος των φύλλων καταγραφής.

Το σύστημα τότε δεν θα υπολογίσει πρόστιμο, αλλά θα σου βγάλει παράβολο.

Αφού πληρωθεί το παράβολο, προχωρας σε έκδοση οικοδομικής αδείας βάσει άρθρου 26 Ν4014/11 & άρθρου 04 του ΝΟΚ (πλέον).

Αμοιβές: Από: τοπογραφικό ΕΓΣΑ, αποτύπωση αρχιτεκτονικών, στατική επάρκεια, και ότι άλλες μελέτες απαιτούνται σύμφωνα με τις ισχύουσες (τώρα ή κατά το χρόνο κατασκευής του αυθαιρέτου - ανάλογα του τι θα επιλέξεις)

Οικοδομική άδεια βάσει των διατάξεων του Ν4030

Παρών!

http://www.youtube.com/watch?v=XWSsDhaGfn8

Εγώ αυτή τη στιγμή Popol Vuh !

Kαι εγώ έτσι θα το έβαζα.

Σε εξ' αδιαιρέτου, όλα ανήκουν κατά ποσοστό συνιδιοκτησίας στους συνιδιοκτήτες!

.σωστο ..αυτο που λες..

.υπο την εννοια βεβαια οτι αφορα την περιπτωση οπου εχει συσταθει οριζοντια ιδιοκτησια.....όπου ο συγκυριος υποβαλει δηλωση αναγραφοντας τα ονοματα, τα ΑΦΜ κλπ στοιχεια των συνιδιοκτητών...

 

επισης, ο "άλλος" δεν επηρεαζεται οταν εχει συσταθει ¨καθετη" πριν τον 4014,...

και δεν μας ειπε ακομα ο ερωτων αν ηταν ενα γηπεδο, αν εγινε "κατατμηση" με συμβολαιο ή "προφορικα" ή καθετη πριν το 1992...

κλπκλπ, που ηδη τον ρωτησα...

τα λεμε...

Από τα λεγόμενα και τις επιφάνειες, εγώ καταλαβαίνω ότι πρόκειται για εκτός σχεδίου, χωρίς κατάτμηση και πιθανότατα χωρίς σύσταση καθετης, που απαγορεύεται εδώ και πολλά χρόνια.

Βέβαια θα συμφωνήσω ότι τα στοιχεία είναι ελλιπή..

Δεν χρειάζεται να τον ρωτήσουμε γιατί η δήλωση σε εξ' αδιαιρέτου μπορεί να γίνεται από τον ένα (βλ. ερωταπαντήσεις...)

Επίσης δεν επηρρεάζεται αρνητικά ο συνιδιοκτήτης εφόσον αν το κτίσμα δηλωθεί δεν μετράει πλεόν στη δόμηση του γηπέδου. Οπότε ο άλλος επωφελείται. (βλ. το έγγραφο αρ. πρωτ. 5298 της ΔΟΚΚ " δυνατότητα χορήγησης αδείας δόμησης σε συνιδιοκτήτες με αυθαίρετα κτίσματα" της 8/3/12.

Oσο αφορά σε προσθήκη ορόφου, θεωρώ πως (προς το παρόν) ισχύει η διαδικασία που περιγράφεις.

(Εχω συνεννοηθεί και εγώ με πολεοδομία για το συγκεκριμένο θέμα).

Τακτοποιείται ολόκληρο με ανάθεση από τον ιδιοκτήτη του τμήματος με το κτίσμα.

Όχι, δυστυχώς, τα προβλήματα παραμένουν!