Athan

Όχι, παρασύρθηκα από την λανθασμένη βεβαιότητά μου για το αντίθετο.

Διορθώνω:

ΓΟΚ Αρθρο 23 παρ2:

Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα σύμφωνα με την παρ. 1, επιτρέπεται η προσθήκη καθ΄ύψος αν δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις η οποία μπορεί να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίναι τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου που καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή.

Ευχαριστώ highlander!

Ναι. Οι προσθήκες ακολουθούν τους τρέχοντες κανονισμούς.

_________

Λάθος! διορθώνω παρακάτω!

[quote name=TheoTDM900;111170

το κόστος πως το έβγαλες ?

200.000' date='00€ / 350,00 μ2 = 571,00€ / μ2 ?

είναι δυνατόν ?

[/quote]

Όχι, γράφει 200.000Ε έκαστη.

Παρακαλώ στην βοήθειά σας στο παρακάτω ζήτημα:

Αλλαγή χρήσης ~25μ2 από ισόγειο κατάστημα σε κατοικία και συνένωση με το διπλανό διαμέρισμα~ 80μ2. (υπάρχει και όροφος~85μ2)

Ετος κατασκευής προ του ΄55 και προσθήκη το ΄64

Όσον αφορά τις θέσεις στάθμευσης βάσει του ΦΕΚ76/04 υπολογίζω

α/ νέα χρήση 25/150<0,50 άρα δεν χρειάζεται.

β/ παλιά χρήση 25/40>0,50 άρα 1 θέση η οποία δεν υπάρχει αλλά ώς προϋφιστάμενο κτίσμα θεωρείται ότι έχει υλοποιηθεί.

Ερωτώ:

α/ Το παραπάνω σκεπτικό μου είναι σωστό;

β/ Το ΦΕΚ76/04 δεν ισχύει για το δήμο Περιστερίου; Αν όχι βάσει ποιών διατάξεων υπολογίζουμε τις θ. Στάθμευσης;

Ευχαριστώ για το χρόνο σας!

Εκτός από το νομικό θέμα, ακόμη σημαντικότερη θα είναι η συμβολή πολιτικού μηχανικού στην ενδεχόμενη αποκατάσταση η οποία είναι πολύ λεπτή και σημαντική διαδικασία που δεν μπορεί να γνωρίζει ο φίλος σας.

Επειδή δεν γνωρίζουμε το κατά πόσο έχει επηρρεαστεί το κτίριό σας και εγώ θεωρώ ότι πρέπει να διερευνήσετε το ζήτημα ανακατασκευή ή κατεδάφιση/ανέγερση. Υπάρχει κατάλληλη διαδικασία που θα σας οδηγήσει στην πιο συμφέρουσα λύση.

Ναι, μάλλον έτσι.

Προχωράμε και ο Θεός βοηθός!

Ακριβώς! Δεν μπορούν να το ελέγξουν!

Μου είπαν οι "αρμόδιες" τοπογράφοι να κάνω το τοπογραφικό και θα το περάσουν. Η΄ να αποτανθώ στη διευθύντρια!

Ο τοπογράφος που ήξερε πήρε μετάθεση..

Να προσθέσω και κάτι σχετικό με τα ΔΕ αλλά λίγο άσχετο με το θέμα.

Σε κάποια πολεοδομία (μεγάλη) δεν δέχθηκαν ΔΕ που συνέταξα διότι, όπως μου είπαν δεν υπάρχει "κατάλληλος" μηχανικός που να γνωρίζει! Την ίδια απάντηση έλαβα και αφου το πρωτοκόλλησα!

Σε αυτή την περίπτωση πως μπορούμε να προχωρήσουμε;

Πρόκειται για άδεια κατεδάφισης - ανέγερσης. Να προχωρήσω απλά με τα τοπογραφικά (όπως μου είπαν στην πολεοδομία) ή μπορώ να κάνω κάτι άλλο;

Καλό ταξίδι.

Mα, αν δεν κάνω λάθος, οι τοίχοι από πέτρα δεν μετρούν στη δόμηση.

Ναι, νομίζω ότι είναι καθαρά οικονομικό το θέμα... Βέβαια με εξαίρεση τους ουρανοξύστες.... γιατί αν ξεκινούσες ουρανοξύστη με Ο.Σ., οι πρώτοι 5 όροφοι θα ήταν πυκνές τεράστιες κολώνες

Eξαίρεση στον κανόνα αποτελούν βέβαια οι "δίδυμοι" πύργοι της Μαλαισίας οι οποίοι κατασκευάσθηκαν από σκυρόδεμα (υπερυψηλής αντοχής και ειδικής σύνθεσης).

....και είχε και sequel! ......Πολλά!

80's αθάνατα!!

Nαι, ωραίο.

Διαφορετικά, με το χέρι πρέπει να βάζεις 1 σελίδα Α1 (προφανώς αφού μετρήσεις και κόψεις από το ρολό, γιατί έτοιμα Α1 δεν έχω βρει στην αγορά) , να περιμένεις να τυπωθεί το σχέδιο και μετά να δίνεις πάλι με το χέρι το επόμενο. Εννοείται πως αν έχεις να τυπώσεις έναν πλήρη φάκελο άδειας στην πρώτη περίπτωση επιλέγεις print και φεύγεις, ενώ στη δεύτερη φτιάχνεις καφέ και κάθεσαι παρέα με τον 110 να τυπώσετε για 2-3 ώρες.

Αυτά που τραβάω εγώ δηλαδή!

Όντως είναι πολύ βολικό!

Σε ευχαριστώ!

Tον Hp designjet 110plus τον αγόρασα σημαντικά φθηνότερα σχετικά πρόσφατα (1000Ε). Κάνοντας όμως το ίδιο λάθος δεν πήρα το roller feed για το οποίο μου ζήτησαν extra 700E!!! το οποίο δεν πήρα τελικά. Και εσύ alex τόσα έδωσες για το roller feed;

Όσον αφορά για το προ του 55, αν δεν είναι πραγματικότητα, μάλλον δεν θα μπορέσεις διότι είναι πολύ πιθανό να σου ζητήσουν και αεροφωτογραφία του 55!

Χωρίς να έχω μεγάλη πείρα επί του πρακτικού, επειδή έψαχνα μια παρόμοια περίπτωση (την οποία τελικά δεν προχώρησα) και μπλέχτηκα και εγώ, υπάρχουν κάποιοι διαχωρισμοί σύμφωνα με τους οποίους σε κάποιες περιπτώσεις παλαιών κτισμάτων δεν υπάρχουν πρόστιμα διατήρησης αλλά πληρώνονται μόνο εφ'άπαξ. Δυστυχώς αυτή τη στιγμή δεν έχω προσβαση στα στοιχεία μου- ευελπιστώ να επανέλθω αν δεν βοηθηθείς εν τω μεταξύ.

Kαλή τύχη!

Αν θέλεις ενημέρωσε για την εξέλιξη της υπόθεσής σου στην πολεοδομία (Αν δεν σε προλάβω εγω) για να δούμε τελικά τι ισχύει στην πράξη.

Από την φράση "εάν είναι βατός περιλαμβάνεται στο 40%", προκύπτει ότι εάν δεν είναι βατός δεν περιλαμβάνεται στο 40% (35%);

Νομίζω (και ελπίζω) πως ναι.

Βασικά και εγώ βρίσκομαι στην ευχάριστη θέση να χρησιμοποιήσω τα παραπάνω (τα οποία παρέθεσε η συνάδελφος myri), εφ'όσον έως τώρα θεωρούσα ισχύουσες τις διατάξεις περί 0,40μ ειδάλλως οι εξώστες να μετρούν στο 40%.

...σκληρά τα λόγια του Χ. Γιανναρα...

Παρακαλώ πολύ την συνάδελφο myri, να με βοηθήσει ως προς το ποιο είναι το άρθρο 2 που τροποποιείται από το άρθρο που παρέθεσε.

Με συγχωρείς για την (ίσως) αφελή ερώτηση, αλλά -όσο κι αν έψαξα στον ΓΟΚ- δεν κατάφερα να το εντοπίσω.

Mάλλον αφορά διευκρινήσεις επί των ορισμών αρθρο2/ΓΟΚ'85

Βάσει της συγκεκριμένης διάταξης που παρέθεσε η myri, αν καταλαβαίνω καλά, μπορούμε να έχουμε βατό η μη εξώστη στο δώμα, ο οποίος μπορεί να έχει τις διαστάσεις που ορίζονται για τους εξώστες, χωρίς να μετρά στο 35% αν δεν είναι βατός.

Επομένως δεν χρειάζεται έγκριση ΕΠΑΕ.

Σωστά;

Ο εφησυχασμός είναι η μόδα της εποχής. Επικρατεί δε σε όλα τα θέματα. Αλλες φορές εμφανίζεται με τη μορφή του "καναπέ" και άλλες με τη μορφή του ότι "εγώ το ξέρω καλύτερα από τους άλλους".

Επειδή βλέπω ότι στέκεσαι ακόμη στη συγκεκριμένη λέξη, σε παραπέμπω στην προηγούμενη μου δημοσίευση.

Όσον αφορά στη προκλητικότητα του προηγούμενου σχολίού σου, αυτό δεν αφορά στο άτομό σου (όπως αργότερα λες) αλλά στην εικόνα που θεωρείς ότι έχουν για έσένα οι "κατώτεροι" συνομιλητές σου που δεν μπορούν να συλλάβουν τα λεγόμενα και το ύφος σου. Τα περισσότερα από τα σχόλια των υπολοίπων δημοσιεύσεων αφορούν απόψεις, δεκτές ή μη από τον εκάστοτε αναγνώστη. Το σχόλιο αυτό όμως θίγει την νοημοσύνη συνομιλητών.

Aγαπητέ Chilon,

Σου επιστρέφω κατ΄αρχάς τα περί ορθής κατανόησης του Ελληνικού λόγου, καθώς θεωρώ ότι ίσως αμυνόμενος επί σειρά δημοσιέυσεων ίσως να παρέφρασες τα λεγόμενά μου, σίγουρα όμως εξέλαβες ως προσωπική τη δημοσίευσή μου η οποία καθ΄οιονδήποτε τρόπο απευθύνεται αποκλειστικά σε εσένα, εξ'ου και το σημείο του εφησυχασμού. Σε καλώ να διαβάσεις προσεκτικά!

Πάντως θέλω να παρατηρήσω ότι στην τελευταία σου παράγραφο υπέπεσες στο σφάλμα που από την αρχή αποκύρηξες. Ναι, εκεί είσαι προκλητικός.

Συνάδελφοι, έχω την εντύπωση ότι στο συγκεκριμένο θέμα επικρατεί (όχι πλήρης) ταύτιση απόψεων.

Και αυτό το στηρίζω στο γεγονός ότι για τη κατάσταση που ζούμε καθημερινά στη χώρα μας ντρέπεται μόνο όποιος την αγαπά και όποιος προσδοκά κάτι αντάξιο της ένδοξης ιστορίας των προγόνων μας. Γιατι δεν ντρέπεται πραγματικά αυτός που δεν ενδιαφέρεται.

Από τη άλλα πλευρά ο εφησυχασμός, εκτός από επικίνδυνος είναι σίγουρα μια μεγάλη πλάνη.

Σίγουρα οι περισσότεροι αντιμέτωποι καθημερινά με την κατάσταση που ζούμε έχουμε πολλάκις "βλαστημίσει".

Παρ' όλα αυτά το θέμα μας δεν είναι το πως "βλαστημάει" ο καθένας μας αλλά το πως θα βρούμε τρόπους ώστε να μην ντρεπόμαστε πλέον.

Εκεί είναι το δύσκολο. Εκεί είναι το σημείο στο οποίο δεν έγινε καμία αναφορά στην παραπάνω συζήτηση (συμπεριλαμβανομένης φυσικά και της δικής μου δημοσίευσης).

Προτάσεις βέβαια μπορούν να γίνουν πολλές. Και πολλές σίγουρα είναι αυτονόητες. Το θέμα είναι κατα πόσο θα μπορέσουν να εφαρμοσθούν στο "σάπιο" νεο-ελληνικό σύστημα και πόσος χρόνος συστηματικής εφαρμογής θα χρειαστεί ώστε να γίνει η πολυπόθητη ανατροπή.

Και φυσικά εκτός από την συλλογική προσπάθεια πολλών από εμάς ατομικά, δεν θα ήταν απαραίτητη η εφαρμογή αναλόγων μέτρων από την όποια ηγεσία του τόπου μας;

Και εδώ φυσικά τα πράγματα δυσκολεύουν!

Γιατί απλά και να υπάρχουν σήμερα Χείλωνες, Λυκούργοι, Σωκράτηδες, Αριστοτέληδες.... δεν τους χωρά το σύστημα.

Εάν κάποιοι το έχουν πάρει ας που την γνώμη τους.

QUOTE]

 

Η οργάνωση του βιβλίου έγκειται στη λεπτομερή ανάλυση και σύναψη σχολείων σε κάθε άρθρο του ΓΟΚ ξεχωριστά. Ενίοτε δε, επαναλαμβάνει τα ίδια σχόλια που αφορούν περισσότερα άρθρα στο σχολιασμό των άρθρων αυτών με τέτοιο τρόπο που να καθιστά το βιβλίο αρκετά ευανάγνωστο.