Athan

Καλησπέρα σε όλους!

Σε περιοχή με υποχρεωτική στέγη 2,00μ, λόγω ένταξης σοφίτας χρειάζομαι να χρησιμοποιήσω λίγο από το ύψος του κτηρίου στη στέγη ώστε αφενός να μην ξεπεράσω τα μέγιστα ύψη κτηρίου και κτηρίου+στέγη αλλά να υπερβώ τα 2μ της στέγης (διάσταση Α- βλ. συνημμ,)

Υπάρχει περίπτωση να απαγορεύεται;

Επίσης, βλέπετε να προκύπτει κάποιο θέμα σχετικά με τον ορισμό της σοφίτας και την εφαρμογή του σκαριφήματος;

Και κάτι άσχετο του θέματος: Σε περιοχές με υποχρεωτική στέγη, επιτρέπονται απολήξεις κλιμακοστασίων άνωθεν του μεγ. ύψους του κτηρίου;

Σκαριφημα Στέγης Σοφίτας0001.pdf

Καλησπέρα!

Σε περίπτωση προσθήκης κτίσματος στάθμευσης οχημάτων στον ακάλυπτο χώρο κτηρίου κατοικιών, απαιτούνται Η/Μ μελέτες; Και αν ναι ποιες;

Εξετάζω για το παραπάνω 2 σενάρια:

α/ ανοικτός στεγασμένος χώρος 4 θέσεων

β/ κλειστός χώρος 4 θέσεων (υπάρχει ικανό υπόλοιπο δόμησης)

Καπου διευκρινίστηκε (εγκύκλιος; δεν θυμάμαι ακριβώς πού...)

Όχι ακριβώς. Θα υπολογιστούν βάσει της εγκεκριμένης δόμησης που αφορά μόνο στην υπό εξέταση ιδιοκτησία

H ιδιοκτησία "υψούν" θεωρώ πως παραμένει ως έχει και μετά την υπέρβαση (έστω και άυλη στην πράξη αλλά με τα χιλιοστά και τις ψήφους της (με τους οποίους θα συμβάλλει και στην συναίνεση))

Α/ τη δήλωση κάνει ο ιδιοκτήτης του Α ορόφου του οποίου επεκτάθηκε η ιδιοκτησία. Και επειδή έχει επεκταθεί σε βάρος κοινοχρήστου χώρου απαιτείται και συναίνεση βάσει κανονισμού πολυκατοικίας.

Β/ Εφόσον υπάρχει ΟΑ, πρέπει να τη δηλώσεις

thanks!

Καλησπέρα!

Σε περίπτωση που έχουμε υπαγωγή στην οποία επανυποβάλουμε ρύθμιση του 3843/10 (οπότε αφαιρούμε τα τότε καταβληθέντα):

Το εφάπαξ 30% υπολογίζεται επί του συνόλου του προστίμου ή του προστίμου αφαιρουμένων των καταβληθέντων;

Αλλωστε, όταν διαλέξαμε fespa ένας από τους λόγους είναι ότι μας "πούλησαν" το γεγονός ότι δεν υπάρχει συνδρομή συντήρησης!

Καλησπέρα σε όλους!

Για φάκελο ΟΑ στην περιοχή Π. Φωκαια (Ανάβυσσος) περί το 1983, που να ψάξω;

Πάτημα Ι: Ε:200τμ, Π:10μ,  Κάλυψη 50%, Δόμηση 0,80, υψος 8,60μ+1,50 στέγη μεγ. κλίση 30%

Ευχαριστώ και τους δύο!

Υψος μπαίνει το τελικό του κτηρίου ή το μέγιστο αν δεν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ, χωρίς τη στέγη.

Μα δεν χρειάζεται

στο 1 ρωτώ αν είναι δ ή Δ (δεν μιλάω για 9μετρη ή επαφή)

στο 2 μιλώ για απόσταση μεταξύ 2 κτηρίων του ίδιου οικοπέδου

Καλησπέρα!

Δύο σχετικά ερωτήματα:

1/ σε γωνιακά οικόπεδα, αν αφήσουμε απόσταση από τα όρια θα είναι και στις δύο πλευρές >δ;

2/ σε περίπτωση 2 ανεξάρτητων κτηρίων εντός οικοπέδου ποια η ελάχιστη μεταξύ τους απόσταση;

Θεωρώ ότι θα χρειαστεί Αδεια για τον διαχωρισμό, αν συντρέχουν λόγοι του άρθρου 4 του ΝΟΚ (πχ εγκαταστάσεις).

Για τη βεβαίωση, ΝΑΙ!

Με την πλειοψηφία φυσικά πάντα, Δημήτρη!

Δηλαδή να λαμβάνουν όλοι ή οι πλειοψηφούντες συνιδιοκτήτες γνώση.

καλά για τροποποίηση της σύστασης ... ζήσε Μάη μου!

Συνήθως βάζω συναίνεση που να αναγράφει ότι η επέκταση έγινε από τον πελάτη μου με έξοδα δικά του και για δική του χρήση ώστε να έχει και "καποια" θέση συμφωνητικού αν ποτέ τεθεί θέμα ιδιοκτησιών

Στατικά εγώ (αν τελικά προχωρήσει η υπόθεση) θα λύσω το μεταλλικό σκελετό και τη θεμελίωση φέρουσα μόνο κατακόρυφα φορτία (από απλή έδραση).

Επέκταση του διαμερίσματος προς κοινόχρηστο χώρο (π.χ. κλιμακοστάσιο ή αυλή) πως αντιμετωπίζεται;

Προσύμφωνο;

συναίνεση;

απλώς δήλωση (χωρίς συναίνεση);

Καλησπέρα!

απαντώ μόνος στο παραπάνω 207

Σχηματάρι => ΥΔΟΜ Θήβας

Πολιτεία => 1 τμήμα στον Περισσό και ένα στη Κηφισσιά

Μελέτη Στατικής επάρκειας για όλο τον Φ.Ο. του κτηρίου σύμφωνα με τις διατάξεις.

Υπάρχει νομίζω δυνατότητα να πας και με παράρτημα του ΕΑΚ μόνο στην περίπτωση που η επάρκεια βγαίνει, αλλιώς ΚΑΝΕΠΕ υποχρεωτικά εξαρχής.

Υπάρχει πάντως διοικητήριο της πυροσβεστικής με παρόμοια διώροφη κατασκευή εδώ και δεκαετίες!

Ναι θα πάω (και θα ενημερώσω το νήμα..)

Απλώς ρωτώ απόψεις γιατί η ΥΔΟΜ είναι λίγο μακρυά...

Πάντως θεωρώ ότι η περίπτωση αυτή (σύμπλεγμα προκατ οικίσκων) με χρήση γραφείων μπορεί κάλλιστα να είναι μόνιμη.

Από μελέτες μάλλον θα θέλει τα πάντα, το ερώτημα έγκειται περισσότερο στα στατικά (πιστοποιητικό, δήλωση ή επίλυση) και τα Η/Μ - Κενάκ για τα οποία δεν περιμένω κάποια απαλλαγή...

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

Δεν πρόκειται για προσωρινή κατασκευή!

Παρομοίως για isobox εκτός σχεδίου για χρήση γραφείων (με ικανό υπόλοιπο δόμησης).

1. Άδεια δόμησης κανονικά;
2. Τι μελέτες απαιτούνται;

Καλημέρα!