Ψηφομάχος

Ισχύει ό,τι διάβασες στη νομοθεσία. Δεν υπάρχει κάτι άλλο.

Όλα τα οικόπεδα εντός οικισμού είτε έχουν κτίσμα είτε όχι, όπως διαπιστώνεις στο τέλος της δημοσίευσής σου. Τα μέτρα προληπτικής πυροπροστασίας είναι άλλο θέμα από την πυροπροστασία ακινήτων εντός ή πλησίον δασικών εκτάσεων. Η απόφαση για τον καθαρισμό των οικοπέδων μας πληροφορεί, εμμέσως πλην σαφώς, ότι οι «ένοχοι» δεν είναι πλέον παππούδες που καίνε σκουπίδια στους αγρούς ούτε γιαγιάδες με υπαίθριες ψησταριές, αλλά «ασυνείδητοι» που δεν απομακρύνουν εγκαίρως τα απορρίμματα από τις αυλές τους. Μάλιστα, ο καθαρισμός πρέπει να γίνεται καθ' όλη τη διάρκεια της αντιπυρικής περιόδου, ήτοι από 1η Μαΐου έως 31 Οκτωβρίου, για την αποτροπή κινδύνου πρόκλησης πυρκαγιάς ή ταχείας επέκτασής της. Η κατάδειξη των προαναφερόμενων «ασυνείδητων» γίνεται μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας καταγγελιών. Ας θυμηθούμε, χωρίς ιδεολογικές παρωπίδες, το ρηθέν υπό του αειμνήστου Συνταγματάρχου Γ.Π.: «Έκαστος πρέπει να εποπτεύσει τον εαυτόν του και τον σύντροφόν του ή τον γείτονά του».

Χρησιμοποιείς την εγκεκριμένη κάτοψη. Αφού αυτή συμπίπτει με την πραγματικότητα (σύμφωνα με την προηγούμενη δημοσίευσή σου), δεν υπάρχει λόγος υπαγωγής.

Όχι βέβαια.

Σωστά.

Όπως προανέφερα, επειδή το κτίριό σου είναι μία ιδιοκτησία η υπέρβαση υπολογίζεται —αναγκαστικά— για το σύνολο της οικοδομής (ούτε για το υπόγειο ούτε για τον τελευταίο όροφο).

Τότε για το χαρακτηρισμό οποιουδήποτε εξόδου χρησιμοποιείται η κατηγορία: 2.5 "Γενικά Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ". Η αξία που χαρακτηρίζεται ισούται με το σύνολο καθαρής αξίας συν ΦΠΑ (αν υπάρχει). Για το χαρακτηρισμό τιμολογίου παροχής υπηρεσιών, παγίου και τιμολογίου αγοράς μελανιών εκτυπωτή (παραδείγματος χάριν) —μετά την επιλογή κατηγορίας (2.5)— επιλέγεις το αντίστοιχο είδος: "Λοιπές Αμοιβές για υπηρεσίες ημεδαπής (Ε3_585_009)" ή "Αγορές ενσώματων παγίων χρήσης/Χονδρικές (Ε3_882_001)" ή "Λοιπά έξοδα (Ε3_585_016)".

Δεν υπάρχει αυθαιρεσία. Η διαφορά του επιτρεπόμενου από το πραγματοποιούμενο (55 εκ.) είναι η υπέρβαση ύψους που έχεις. Αφού πρόκειται για μία ιδιοκτησία, αντιμετωπίζεις το κτίριο συνολικά. Δηλαδή η επιφάνεια στην οποία αντιστοιχεί η υπέρβαση είναι η κάλυψη (εμβαδόν ισογείου).

Ναι (E3_588). Επειδή το ποσό είναι μικρό, προτείνω να διαβιβάσεις μόνο τις εισφορές χωρίς τη δεύτερη γραμμή. Σε περίπτωση διαβίβασης της προσαύξησης, πρέπει να γίνει (και να διαβιβαστεί) φορολογική αναμόρφωση του ποσού αυτού. Το μόνο που δεν μπορεί να γίνει, είναι η ενσωμάτωση της προσαύξησης στις ασφαλιστικές εισφορές.

Καλά κάνεις και δεν γράφεις τίποτα, είτε υπάρχουν αυθαιρεσίες είτε όχι. Και την επιλογή "διατηρητέο", ορθώς την άφησες κενή για την έκδοση της βεβαίωσης. Ούτε μία πιθανότητα στο εκατομμύριο δεν υπάρχει να είναι αυτό λόγος ακύρωσης συμβολαίου.

Κτηματογράφηση είναι η διαδικασία καταγραφής από την αρχή μέχρι την ολοκλήρωσή της. Άρα λοιπόν υφίσταται, αλλά οι εγγραφές δεν έχουν οριστικοποιηθεί.

Όχι.

Το πρώτο.

Έτσι κι αλλιώς δεν χρειάζεται κάποια επιπλέον διαδικασία για την ασφάλιση στο ΤΕΚΑ, αρκεί η εγγραφή στον ΕΦΚΑ.

Ακόμα και για τις λοιπές παραβάσεις πρέπει να επιλεγεί κατηγορία. Έχει ανακοινωθεί ότι επίκειται ενεργοποίηση της κατηγορίας 5.

Ναι.

Δεν έχει σημασία που έχεις περιθώριο δόμησης. Το τμήμα εντός δ είναι υπέρβαση δόμησης. Το 5% αναφέρεται σε διαστάσεις, ενώ το στοιχείο που δίνεις είναι επιφάνεια.

Απαιτείται. Αναλυτικότερα για τα δικαιολογητικά: ΚΥΑ οικ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/123669/4743/2021 (ΦΕΚ Β' 6548/31-12-2021).

Το δώμα είναι κοινόκτητο (δηλαδή ανήκει σε όλους) αλλά μπορεί να μην είναι κοινόχρηστο. Αρκεί να γίνει η σχετική πρόβλεψη στη σύσταση και στον κανονισμό. Προσωπικά, θεωρώ ότι πρέπει να υπάρχει κοινόχρηστη ανεμπόδιστη πρόσβαση στο δώμα για λόγους ασφαλείας. Ναι, η αποθήκη στο δώμα μπορεί να είναι παρακολούθημα της μεζονέτας.

Η αλλαγή στις διαστάσεις του ανοίγματος, προφανώς, δεν είναι αλλαγή διαρρύθμισης. Συνιστά αυθαιρεσία σύμφωνα με τον 4495/17 (όπως και με τον προγενέστερο 4178/13).

Η βεβαίωση εκδίδεται για το κτίσμα (ή την οριζόντια ιδιοκτησία) και είναι μία με όλους τους ιδιοκτήτες. Δεν είναι άλλη για κάθε συνιδιοκτήτη.

Η μερική κατεδάφιση αναφέρεται στα κτίσματα του οικοπέδου και όχι στο μεσότοιχο.

Συμφωνώ με τη συνάδελφο janna. Δύο λόγοι υπάρχουν για ν' ασχοληθείς με διόρθωση: εάν πρόκειται να προβληματίζεσαι ότι έκανες λάθος ή πιστεύεις ότι ο ιδιοκτήτης θα σου τηλεφωνεί για να εκφράσει την ανησυχία του.

Δεν διευκρινίζεται κάπου ποιοι είναι οι ειδικοί τρόποι θεμελίωσης. Εξ όσων γνωρίζω επαφίεται στον εκάστοτε ελεγκτή. Κατά τη γνώμη μου ούτε οι πεδιλοδοκοί, ούτε η γενική κοιτόστρωση (ραντιέ) θα έπρεπε να θεωρούνται ειδικές θεμελιώσεις.

Ο χώρος που θα πάψει να είναι κοινόχρηστος και θα γίνει κατοικία πρέπει να πληροί ορισμένες προϋποθέσεις. Ο έλεγχος αυτός θα γίνει από τον μηχανικό σου. Στη συνέχεια, αφού είστε σύμφωνοι όλοι, συνεχίζεις με συμβολαιογράφο όπως προαναφέρθηκε. Τέλος, ο μηχανικός σου θα φροντίσει για τις αλλαγές που απαιτούνται σύμφωνα με αυτά που θέλεις.