katerina kata

ευχαριστώ για τις απαντήσεις venezia διαβάζοντας το άρθρο 98 παρ. 5 με την τελευταία τροποποίησή του καταλαβαίνω και συμφωνώ με τον Κανείς οτι εγώ μπορώ να κάνω υπαγωγή χωρίς συναίνεση πληρώντας το εκ κατασκευής το οποίο θα δηλωσει με υπεύθυνη δήλωση και ο ιδιοκτήτης. Ιάσονα εννοείται ότι θα ενημερωθει ο ιδιοκτήτης για την συναίνεση της τροποποίηση της ΣΟΙ

η όλη υπόθεση έχει ως εξής: σε πολυώροφη οικοδομή του 1974 κατασκευάστηκε στη θέση παταριού ισογείου καταστήματος όροφος με ανεξάρτητη πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο.(αλλαγή χρήσης από Β/Χ σε Κ/Χ και Υ.Δ). 'Oμως : 1)Τμήμα του διαμερίσματος επεκτείνεται προς τον ακάλυπτο χώρο της πολυκατοικίας εκτός περιγράμματος και εκτός όγκου από την ανέγερση της οικοδομής.(βάση του διαγράμματος κάλυψης καθώς δεν υπάρχει κάτοψη ημιορόφου..) 2) Τμήμα του διαμερίσματος εκτείνεται πέραν της έκτασης του προβλεπόμενου από τη Ο.Α. παταριού . Υπάρχει ΣΟΙ με κάτοψη που επίσης έχει διαφορές με την πραγματικότητα.

Καλημέρα, σε οριζόντια ιδιοκτησία πρώτου ορόφου σύμφωνα με την ΣΟΙ του '74, έχω αυθαίρετη επέκταση τμήματός της προς τον ακάλυπτο της πολυκατοικίας εκτός όγκου, εκ κατασκευής και η αυθαιρεσία υφίσταται μόνο στο ισόγειο. Μπορώ να κάνω υπαγωγή σύμφωνα με το άρθρο 98 παρ.5 ; Πρέπει να γίνει τροποποίηση με συναίνεση το 51% των ιδιοκτητών; Ευχαριστώ

Καλημέρα, ελέγχω για αυθαιρεσίες σε διατηρητέο κτίριο εκτός ιστορικού κέντρου με ΦΕΚ χαρακτηρισμού το 1985 από το ΥΠΕΧΩΔΕ και οικοδομική άδεια το 1987 (αποκατάσταση κελύφους- νέες εσωτερικές διαρρυθμίσεις). 1)πάω με το άρθρο 117 παρ. 1 σωστά; 2) οι αυθαιρεσίες που αθροίζονται είναι καθ΄ ύψος, κατ' επέκταση και εντός νόμιμου όγκου; 3) η σύγκριση του 10% της δόμησης γίνεται με την δομημένη επιφάνεια του κτιρίου και όχι με την επιτρεπόμενη του οικοπέδου σωστά; Ευχαριστώ

οχι δεν παραβιάζει, οι διαφορές είναι οτι ο εξωτερικός τοίχος προς τον εξώστη που είναι στο κλιμακοστάσιο είναι περασιά ενώ στης σύστασης είναι 10 εκατοστά πιο μέσα και οτι η διάσταση προς τον "αέρα" του καταστήματος είναι 3,75μ ενώ στης σύστασης 3,40μ

ναι στην σύσταση περιγράφεται διαμέρισμα ημιώροφου με κάτοψη με την οποία έχω και με αυτήν τακτοποιώ.

κατανοητό, συγνώμη.(είχα κάνει ερώτηση σε άλλη θεματική ενότητα γι αυτό). Στα σχέδια της πολεοδομίας δεν υπάρχει κάτοψη ημιορόφου. Στην κάτοψη ισογείου φαίνεται μόνο μια κυκλική σκάλα στην γωνία του καταστήματος και μόνο στην τομή φαίνεται το πατάρι ύψους 2,2 μ που εκτίνεται μάλλον κατά 50% του ισογείου καταστήματος με ύψος 2,70μ. Δεν υπάρχει εμβαδομέτρηση παταριού στην κάτοψη ισογείου ούτε στο διάγραμμα κάλυψης. Στη σύσταση περιγράφεται ισόγειο κατάστημα (χωρίς αναφορά σε πατάρι) και διαμέρισμα ημιορόφου με την κάτοψη του. Η κάτοψη της σύστασης με την πραγματικότητα έχουν διαφορές.(επισυνάπτω κάτοψη) A2.pdf 0.pdf

έχω Ε9 πρόσφατο που δηλώνουν μόνο τα τετραγωνικά του διαμερίσματος. Τα τετραγωνικά των εξωστών θα προστεθούν ως κύριοι χώροι; (με τα φύλλα καταγραφής κάπου μπερδεύομαι) ΥΓ.το διαμέρισμα είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο γιατί είναι χτισμένο στην θέση παταριού ισογείου καταστήματος με ανεξάρτητη πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο.(το αναφέρω για την γενικότερη εικόνα)

ευχαριστώ για την αμεσότητα, με την απόδειξη του κλεισίματος θα έχω θέμα γιατί ο ιδιοκτήτης δεν έχει κάποιο αποδεικτικό .

Καλησπέρα, σε οριζόντια ιδιοκτησία του 1974 έχω εξ ολοκλήρου αυθαίρετους εξώστες (δεν υπάρχουν στο σχέδιο κάτοψης) οι οποίοι έχουν κλειστεί με τζαμαρία και είναι προς το ακάλυπτο της πολυκατοικίας. Πως τους δηλώνω στον 4495;(επισυνάπτω σχέδιο και φώτο.) Ευχαριστώ. -A2.pdf 1.pdf

σωστά, στο άρθρο 98 παρ. 8 αυτό αναφέρει. εγώ ίσως το πήγα πιο μακριά.. ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα, ναι αυτό με προβλημάτισε. Όντως ανήκει στο διαμέρισμα το τμήμα της πρόσοψης η οποία όμως αποτελεί μέρος ολόκληρης της όψης του κτιρίου.

ωραία , ευχαριστώ πολύ για την απάντηση γιατί είχα λίγο προβληματιστεί με την αλλαγή που έχουμε στην όψη.

όχι στο σχέδιο υπάρχει εξώστης που βλέπει στον ακάλυπτο.(επισυνάπτω κάτοψη)Ο ιδιοκτήτης μου είπε ότι ήταν παράθυρο που το κάνανε πόρτα και εγώ διαπίστωσα ότι στους άλλους ορόφους έχουν παράθυρο. A2.pdf

Καλησπέρα, σε διαμέρισμα του '74 στη θέση παραθύρου φτιάχτηκε μπαλκονόπορτα . Στους υπόλοιπους ορόφους είναι παράθυρο. Μπαίνει στην κατ. 3, παρ.δδ του άρθρου 96 ή λόγω της αλλαγής της όψης το αντιμετωπίζω διαφορετικά; Ευχαριστώ