Μετάβαση στο περιεχόμενο

dimitrispsi

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.410

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    4

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by dimitrispsi

  1. dimitrispsi
    Το κόστος αναμετάδοσης πληροφορίας με sms και το mobile internet σε κάθε περίπτωση θα υπερβούν αρκετά το αντίστοιχο μιας απλής dsl σύνδεσης internet (ειδικά αν βάλεις μικρή ταχύτητα). Υπάρχουν ένα σωρό λύσεις σταθερής εκεί έξω, ειδικά αν έχεις περισσότερα από 1 σταθερά, αν έχεις και κινητό, κλπ Για ψάξ΄το...
  2. dimitrispsi
    Ποιά είναι η απορία ή το σχόλιο?
  3. dimitrispsi
    Γνωρίζει κάποιος από πού προκύπτουν (νόμος, διάταγμα, κλπ) αυτά τα δικαιολογητικά που ζητά η κάθε υπηρεσία???
  4. dimitrispsi
    Αν βέβαια καταφέρεις να πάρεις την έγκριση της αρμοδίας Δ/νσης Γεωργίας, γιατί κανείς δεν ξέρει πώς στη δίνουν, με ποια δικαιολογητικά και κυρίως ποιά κριτήρια...
  5. dimitrispsi
    Μιας και δεν είχε διαβάσει το θέμα, βάζω ένα δείγμα δημοσίου εγγράφου (οικοδομικής άδειας) με το "καραγιαπί"... https://i.imgsafe.org/5e241cb.jpg
  6. dimitrispsi
    Τίποτα δεν έκανα, αλλά έτσι κι αλλιώς όλα πουλήθηκαν σε ιδιώτες (μέταλλα για scrap και λοιπά για μπάζωμα).
  7. dimitrispsi
    Σε περίπτωση υπαίθριου κινηματογράφου σε οικόπεδο χωρίς κτίσματα (χημικές τουαλέτες και προβολή από όχημα), τι προσκομίζω αντί όσων αναφέρονται ως ????
  8. dimitrispsi
    Η πρόσφατη εμπειρία μου: Τοπογραφικό με περιτύπωμα προς κατεδάφιση, τεχνική έκθεση, ΣΑΥ-ΦΑΥ, στέλεχος οικοδομικής άδειας του κτιρίου, ΙΚΑ, αμοιβές κατεδάφισης και τοπογραφικού (όχι αποτύπωση αρχιτεκτονικών), φωτογραφίες (πλήρης τεκμηρίωση απο όλες τις όψεις) κι ελεγκτής δόμησης στο τέλος. Αυθαίρετο δεν είχαμε. Προσοχή: Αν υπάρχει περιτοίχιση ή περίφραξη που θέλεις να διατηρήσεις (ή και να κατεδαφίσεις τμηματικά) γράψε κάτι σχετικό στην τεχνική έκθεση. Διαφορετικά μπορεί να έχεις γκρίνιες με τον ελεγκτή και στο κάτω κάτω μια γραμμή ακόμα στην τεχνική έκθεση δεν είναι κόπος. (Στην δική μου περίπτωση κρατήσαμε την μάντρα σε 2 πλευρές και ο ελεγκτής αν και ήρθε για να δει το οικόπεδο "γυαλί", πείστηκε από την τεχνική έκθεση και έδωσε το ok).
  9. dimitrispsi
    Καταλαβαίνει κάποιος τι εννοεί ο ποιητής; Θα πρέπει δηλαδή οι κάτοικοι να εγκαταστήσουν και δεξαμενή για την οικοδομή τους για να αγοράζουν συγκεκριμένες ποσότητες ή θα υπάρχει μια μεγάλη υπερδεξαμενή κάπου στην πόλη και η διανομή θα γίνεται "παραδοσιακά" με δίκτυα;
  10. dimitrispsi
    Αν θέλεις να ξοδευτείς, χρησιμοποίησε πετρέλαιο κίνησης αντί για θέρμανσης. Η απόδοση είναι όπως το έξοδο... μεγαλύτερη.
  11. dimitrispsi
    Το χονδρικό εμπόριο (χωρίς παρασκευή) γίνεται με αποθήκες, είτε αυτές είναι απλά δωμάτια με ράφια, είτε έχουν και ψυγεία ή άλλες εγκαταστάσεις συντήρησης. Συνεχίζω να μην καταλαβαίνω ποια επιχείρηση θέλεις να κάνεις και δεν μπορείς. Εμπλέκεις πολύ την φορολογική/νομική υπόσταση με τις προδιαγραφές των κτιριακών υποδομών και δεν βλέπω το λόγο. Με την φιλικότερη διάθεση, αν σκέφτεσαι έτσι, κάποιος άλλος συνάδελφος θα βρεθεί και θα το κάνει πιο γρήγορα και πιο απλά. Σημείωση-παρατήρηση: Αν από το "ζαχαροπλαστείο" (που θα έχει παρασκευαστήριο) βγάλεις τη λιανική πώληση, έχεις "εργαστήριο τροφίμων".
  12. dimitrispsi
    Για να μην μπλέκουμε με τις λέξεις, κατάστημα παρασκευής ή/και μεταποίησης μόνο για χονδρική γενικά δεν είναι κατάστημα, είναι βιοτεχνία. Το πιο απλό είναι ανοίξει ένα ζαχαροπλαστείο με μεγάλο εργαστήριο και το θέμα τελειώνει όμορφα, σύννομα κι ωραία.
  13. dimitrispsi
    24cm ελάχιστο πάχος... αν και ποτέ δεν βγαίνει μελέτη σε αυτό το πάχος με συνήθη υλικά...
  14. dimitrispsi
    Τι πάει να πει αυτό; ΠΡΟΚΑΤ σημαίνει προκατασκευασμένη, όχι προημικατασκευασμένη. Επίσης αυτό το ότι σου πετάει το μπαλάκι για τα ένσημα κι όλα τα υπόλοιπα, κάπως μου ακούγεται... Πρόσεξε καλά τι συμφωνία θα κλείσεις γιατί υπάρχουν πολλοί εκεί έξω που πουλάνε ό,τι θέλουν, όπως θέλουν... Ειδικά για τα ένσημα, έχει σημασία να δεις τι απόδειξη/τιμολόγιο έχει σκοπό να σου κόψει. Μόνο το προϊόν ή και παροχή υπηρεσίας (συναρμολόγηση); Αναλόγως και τι απαλλαγή μπορείς να πάρεις από το ΙΚΑ. Γιατί ξέρω περίπτωση που ο προκατάς πήγε, ξεφόρτωσε το σπίτι κι έφυγε... Έψαχνε ο ιδιοκτήτης να βρει το δίκιο του για να του το συναρμολογήσει ο προκατάς, αλλά δεν είχε προσέξει τι είχε υπογράψει... Και πλήρωσε τα... σπασμένα μετά! Κατά τα άλλα, ότι είπε ο Didonis. Πρώτα σε μηχανικό και μετά τα υπόλοιπα... Σε μια ανέγερση κατοικίας ο μηχανικός πάντα είναι ο καλύτερός σου φίλος!
  15. dimitrispsi
    Και κάπου σου λένε "είσαι ο μοναδικός μηχανικός που αντιδρά... τι κρύβεις και φοβάσαι;" Για να αλλάξει κάτι θα πρέπει να βγει ένας νόμος (που θα συνοδεύεται υποχρεωτικά από διευκρινιστική εγκύκλιο που θα σταλεί σε κάθε υπάλληλο χωριστά) που θα λέει το απλό:
  16. dimitrispsi
    Αν κι έχει περάσει καιρός, βρήκα αυτό, που αναφέρει κάποια χρώματα... http://www.ggde.gr/dmdocuments/15-01-01-00.pdf Πάντως δεν τα έχω βρει κάπου μαζεμένα...
  17. dimitrispsi
    Συνάδελφος που βιάζεται το πτυχίο του μου ανέφερε ότι πήγε από εκεί πριν 1 μήνα περίπου και του είπαν πως δεν είναι σίγουρο ότι θα γίνει κάτι αν δεν λήξει η απεργία των μηχανικών.
  18. dimitrispsi
    Αν και δεν είμαι ο πλέον κατάλληλος να σε συμβουλέψω, θεωρώ ότι δεν τίθεται θέμα ακρίβειας πια. Ότι και να πάρεις ακριβές θα είναι στα πλαίσια των συνηθων εργασιών. Εγώ θα έλεγα να προσέξεις την εγγύηση και τις after sale παροχές καθώς και τις ιδιότητες (διάρκεια ζωής μπαταρίας, δυνατότητα μετρήσεων χωρίς πρίσμα, εύχρηστο κι ανθεκτικό πληκτρολόγιο, κλπ)
  19. dimitrispsi
    Αν η άδεια λέει "επέκταση" τότε μιλάμε για νέο κτίριο, πέραν του "προς νομιμοποίηση". Το ότι οι τίτλοι στα σχέδια είναι άλλα αντί άλλων, μπορεί να είναι και "κατά λάθος εξ' επίτηδες". Εγώ θα τα αντιμετώπιζα όλα σαν νόμιμα/τακτοποιημένα με την υποσημείωση ότι υπάρχουν επιφυλάξεις για την ορθότητα της τακτοποίησης/νομιμοποίησης. Αν πρόκειται για εκτίμηση τράπεζας, να ξέρεις ότι η πιθανότητα ανάκλησης άδειας δεν περνά απαρατήρητη, ανάλογα και το μέγεθος δανείου/ακινήτου.
  20. dimitrispsi
    Αφού είσαι σε natura, πώς θα βαλεις του 85?Το ΦΕΚ του 2011 για τις natura θα βάλεις. Αρτιότητα 10 στρέμματα και δεν θα αναφέρεις παρεκκλίσεις γιατί δεν σε νοιάζουν και δεν τις εφαρμόζεις.
  21. dimitrispsi
    ...θερμοπροσοψη 3 ή 5 εκατοστά πιο πολύ για αισθητικούς λόγους... Κάπου εκεί σταμάτησα να διαβάζω και πήγα κατευθείαν στο σχήμα... Δεν βλέπω κάποια συγκεκριμένη λογική σε αυτό το σαντουιτς...
  22. dimitrispsi
    Βρίσκεται σε ΔΑΣΙΚΗ έκταση λες και υπάρχει κάποιο παραχωρητήριο το οποίο προφανώς αποτελεί και το αποδεικτικό χρόνου δημιουργίας του γηπέδου (αλλά και πάλι δασικό). Το 270/Δ/85 σε αφορά μόνο αν κυνηγάς κάποια από τις παρεκκλίσεις του σε συνδιασμό με το χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου και μόνο αν θέλεις να ελέγξεις νομιμότητα μιας οικοδομής. Αν δεν παραβλέπω κάτι, έχεις μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο δασικού χαρακτήρα, αποκλειστικά με το ΦΕΚ των NATURA (60/Α//2011 αν θυμάμαι καλά) το οποίο καταργεί κι όλες τις προηγούμενες παρεκκλίσεις (μένει μόνο ως παρέκκλιση η επιφάνεια των 4.000τμ)
  23. dimitrispsi
    To κόστος κατεδάφισης δεν είναι ασφαλές να υπολογίζεται με €/τμ γιατί στις ακραίες περιπτώσεις (πολύ λίγα ή πάρα πολλά τετραγωνικά) το νούμερο είναι εκτός πραγματικότητας. Επειδή προφανώς δεν μιλάς για ολική κατεδάφιση, αλλά για μερική, με διατήρηση των νόμιμων και τακτοποιημένων κατασκευών, μαζί με μεταφορά των μπάζων, θα πρέπει να κάνεις παραδοχή ότι γίνεται αποκατάσταση του εναπομείναντος (πχ τα μερεμέτια που έγιναν), ενώ όλα γίνονται σύννομα, δηλαδή με άδεια κατεδάφισης. Δεν βάζεις απλά μια μπολντόζα να τα κάνει όλα ίσωμα, αλλά χρησιμοποιείς κι αρκετά εργατικά χέρια, ενώ η μεταφορά θα πρέπει να γίνει σε νόμιμο χώρο εναπόθεσης μπάζων. Με αυτά τα δεδομένα, τα κόστη που λες είναι εκτός πραγματικότητας και πολύ μικρά. Ειδικά λόγω του κόστους μεταφοράς, δεν μπορείς να είσαι κάτω από 200-300€/τμ στην καλύτερη περίπτωση.
  24. dimitrispsi
    Αν υπάρχουν μη νομιμοποιήσιμα και μη τακτοποιήσιμα τμήματα, αυτά στην εκτίμησή σου θα πρέπει να έχουν μηδενική αξία. Αντί κόστους κατεδάφισης μπορείς να κάνεις μια ποσοστιαία απομείωση στην τελική αγοραία αξία που σου προκύπτει, καθώς το ακίνητο στη σημερινή κατάσταση είναι μη εμπορεύσιμο. Αυτό γίνεται γιατί αυτά τα εντελώς αυθαίρετα δεν είναι από μόνα τους ένα οριοθετημένο πρόβλημα. Δεν περιορίζεται δηλαδή το πρόβλημα μόνο στα συγκεκριμένα τετραγωνικά, αλλά είναι βάρος για ολόκληρο το ακίνητο.
  25. dimitrispsi
    Υπάρχει κάποια απόφαση/εγκύκλιος/στρατσόχαρτο που να αναφέρει ρητά ότι γίνονται δεκτές πληρωμές εκτός Εθνικής;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.