dimitrispsi

Αν βέβαια καταφέρεις να πάρεις την έγκριση της αρμοδίας Δ/νσης Γεωργίας, γιατί κανείς δεν ξέρει πώς στη δίνουν, με ποια δικαιολογητικά και κυρίως ποιά κριτήρια...

Μιας και δεν είχε διαβάσει το θέμα, βάζω ένα δείγμα δημοσίου εγγράφου (οικοδομικής άδειας) με το "καραγιαπί"... https://i.imgsafe.org/5e241cb.jpg

Τίποτα δεν έκανα, αλλά έτσι κι αλλιώς όλα πουλήθηκαν σε ιδιώτες (μέταλλα για scrap και λοιπά για μπάζωμα).

Σε περίπτωση υπαίθριου κινηματογράφου σε οικόπεδο χωρίς κτίσματα (χημικές τουαλέτες και προβολή από όχημα), τι προσκομίζω αντί όσων αναφέρονται ως ????

Η πρόσφατη εμπειρία μου: Τοπογραφικό με περιτύπωμα προς κατεδάφιση, τεχνική έκθεση, ΣΑΥ-ΦΑΥ, στέλεχος οικοδομικής άδειας του κτιρίου, ΙΚΑ, αμοιβές κατεδάφισης και τοπογραφικού (όχι αποτύπωση αρχιτεκτονικών), φωτογραφίες (πλήρης τεκμηρίωση απο όλες τις όψεις) κι ελεγκτής δόμησης στο τέλος. Αυθαίρετο δεν είχαμε. Προσοχή: Αν υπάρχει περιτοίχιση ή περίφραξη που θέλεις να διατηρήσεις (ή και να κατεδαφίσεις τμηματικά) γράψε κάτι σχετικό στην τεχνική έκθεση. Διαφορετικά μπορεί να έχεις γκρίνιες με τον ελεγκτή και στο κάτω κάτω μια γραμμή ακόμα στην τεχνική έκθεση δεν είναι κόπος. (Στην δική μου περίπτωση κρατήσαμε την μάντρα σε 2 πλευρές και ο ελεγκτής αν και ήρθε για να δει το οικόπεδο "γυαλί", πείστηκε από την τεχνική έκθεση και έδωσε το ok).

Καταλαβαίνει κάποιος τι εννοεί ο ποιητής; Θα πρέπει δηλαδή οι κάτοικοι να εγκαταστήσουν και δεξαμενή για την οικοδομή τους για να αγοράζουν συγκεκριμένες ποσότητες ή θα υπάρχει μια μεγάλη υπερδεξαμενή κάπου στην πόλη και η διανομή θα γίνεται "παραδοσιακά" με δίκτυα;

Αν θέλεις να ξοδευτείς, χρησιμοποίησε πετρέλαιο κίνησης αντί για θέρμανσης. Η απόδοση είναι όπως το έξοδο... μεγαλύτερη.

Το χονδρικό εμπόριο (χωρίς παρασκευή) γίνεται με αποθήκες, είτε αυτές είναι απλά δωμάτια με ράφια, είτε έχουν και ψυγεία ή άλλες εγκαταστάσεις συντήρησης. Συνεχίζω να μην καταλαβαίνω ποια επιχείρηση θέλεις να κάνεις και δεν μπορείς. Εμπλέκεις πολύ την φορολογική/νομική υπόσταση με τις προδιαγραφές των κτιριακών υποδομών και δεν βλέπω το λόγο. Με την φιλικότερη διάθεση, αν σκέφτεσαι έτσι, κάποιος άλλος συνάδελφος θα βρεθεί και θα το κάνει πιο γρήγορα και πιο απλά. Σημείωση-παρατήρηση: Αν από το "ζαχαροπλαστείο" (που θα έχει παρασκευαστήριο) βγάλεις τη λιανική πώληση, έχεις "εργαστήριο τροφίμων".

Για να μην μπλέκουμε με τις λέξεις, κατάστημα παρασκευής ή/και μεταποίησης μόνο για χονδρική γενικά δεν είναι κατάστημα, είναι βιοτεχνία. Το πιο απλό είναι ανοίξει ένα ζαχαροπλαστείο με μεγάλο εργαστήριο και το θέμα τελειώνει όμορφα, σύννομα κι ωραία.

24cm ελάχιστο πάχος... αν και ποτέ δεν βγαίνει μελέτη σε αυτό το πάχος με συνήθη υλικά...

Τι πάει να πει αυτό; ΠΡΟΚΑΤ σημαίνει προκατασκευασμένη, όχι προημικατασκευασμένη. Επίσης αυτό το ότι σου πετάει το μπαλάκι για τα ένσημα κι όλα τα υπόλοιπα, κάπως μου ακούγεται... Πρόσεξε καλά τι συμφωνία θα κλείσεις γιατί υπάρχουν πολλοί εκεί έξω που πουλάνε ό,τι θέλουν, όπως θέλουν... Ειδικά για τα ένσημα, έχει σημασία να δεις τι απόδειξη/τιμολόγιο έχει σκοπό να σου κόψει. Μόνο το προϊόν ή και παροχή υπηρεσίας (συναρμολόγηση); Αναλόγως και τι απαλλαγή μπορείς να πάρεις από το ΙΚΑ. Γιατί ξέρω περίπτωση που ο προκατάς πήγε, ξεφόρτωσε το σπίτι κι έφυγε... Έψαχνε ο ιδιοκτήτης να βρει το δίκιο του για να του το συναρμολογήσει ο προκατάς, αλλά δεν είχε προσέξει τι είχε υπογράψει... Και πλήρωσε τα... σπασμένα μετά! Κατά τα άλλα, ότι είπε ο Didonis. Πρώτα σε μηχανικό και μετά τα υπόλοιπα... Σε μια ανέγερση κατοικίας ο μηχανικός πάντα είναι ο καλύτερός σου φίλος!

Και κάπου σου λένε "είσαι ο μοναδικός μηχανικός που αντιδρά... τι κρύβεις και φοβάσαι;" Για να αλλάξει κάτι θα πρέπει να βγει ένας νόμος (που θα συνοδεύεται υποχρεωτικά από διευκρινιστική εγκύκλιο που θα σταλεί σε κάθε υπάλληλο χωριστά) που θα λέει το απλό:

Αν κι έχει περάσει καιρός, βρήκα αυτό, που αναφέρει κάποια χρώματα... http://www.ggde.gr/dmdocuments/15-01-01-00.pdf Πάντως δεν τα έχω βρει κάπου μαζεμένα...

Συνάδελφος που βιάζεται το πτυχίο του μου ανέφερε ότι πήγε από εκεί πριν 1 μήνα περίπου και του είπαν πως δεν είναι σίγουρο ότι θα γίνει κάτι αν δεν λήξει η απεργία των μηχανικών.

Αν και δεν είμαι ο πλέον κατάλληλος να σε συμβουλέψω, θεωρώ ότι δεν τίθεται θέμα ακρίβειας πια. Ότι και να πάρεις ακριβές θα είναι στα πλαίσια των συνηθων εργασιών. Εγώ θα έλεγα να προσέξεις την εγγύηση και τις after sale παροχές καθώς και τις ιδιότητες (διάρκεια ζωής μπαταρίας, δυνατότητα μετρήσεων χωρίς πρίσμα, εύχρηστο κι ανθεκτικό πληκτρολόγιο, κλπ)

Αν η άδεια λέει "επέκταση" τότε μιλάμε για νέο κτίριο, πέραν του "προς νομιμοποίηση". Το ότι οι τίτλοι στα σχέδια είναι άλλα αντί άλλων, μπορεί να είναι και "κατά λάθος εξ' επίτηδες". Εγώ θα τα αντιμετώπιζα όλα σαν νόμιμα/τακτοποιημένα με την υποσημείωση ότι υπάρχουν επιφυλάξεις για την ορθότητα της τακτοποίησης/νομιμοποίησης. Αν πρόκειται για εκτίμηση τράπεζας, να ξέρεις ότι η πιθανότητα ανάκλησης άδειας δεν περνά απαρατήρητη, ανάλογα και το μέγεθος δανείου/ακινήτου.

Αφού είσαι σε natura, πώς θα βαλεις του 85?Το ΦΕΚ του 2011 για τις natura θα βάλεις. Αρτιότητα 10 στρέμματα και δεν θα αναφέρεις παρεκκλίσεις γιατί δεν σε νοιάζουν και δεν τις εφαρμόζεις.

...θερμοπροσοψη 3 ή 5 εκατοστά πιο πολύ για αισθητικούς λόγους... Κάπου εκεί σταμάτησα να διαβάζω και πήγα κατευθείαν στο σχήμα... Δεν βλέπω κάποια συγκεκριμένη λογική σε αυτό το σαντουιτς...

Βρίσκεται σε ΔΑΣΙΚΗ έκταση λες και υπάρχει κάποιο παραχωρητήριο το οποίο προφανώς αποτελεί και το αποδεικτικό χρόνου δημιουργίας του γηπέδου (αλλά και πάλι δασικό). Το 270/Δ/85 σε αφορά μόνο αν κυνηγάς κάποια από τις παρεκκλίσεις του σε συνδιασμό με το χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου και μόνο αν θέλεις να ελέγξεις νομιμότητα μιας οικοδομής. Αν δεν παραβλέπω κάτι, έχεις μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο δασικού χαρακτήρα, αποκλειστικά με το ΦΕΚ των NATURA (60/Α//2011 αν θυμάμαι καλά) το οποίο καταργεί κι όλες τις προηγούμενες παρεκκλίσεις (μένει μόνο ως παρέκκλιση η επιφάνεια των 4.000τμ)

To κόστος κατεδάφισης δεν είναι ασφαλές να υπολογίζεται με €/τμ γιατί στις ακραίες περιπτώσεις (πολύ λίγα ή πάρα πολλά τετραγωνικά) το νούμερο είναι εκτός πραγματικότητας. Επειδή προφανώς δεν μιλάς για ολική κατεδάφιση, αλλά για μερική, με διατήρηση των νόμιμων και τακτοποιημένων κατασκευών, μαζί με μεταφορά των μπάζων, θα πρέπει να κάνεις παραδοχή ότι γίνεται αποκατάσταση του εναπομείναντος (πχ τα μερεμέτια που έγιναν), ενώ όλα γίνονται σύννομα, δηλαδή με άδεια κατεδάφισης. Δεν βάζεις απλά μια μπολντόζα να τα κάνει όλα ίσωμα, αλλά χρησιμοποιείς κι αρκετά εργατικά χέρια, ενώ η μεταφορά θα πρέπει να γίνει σε νόμιμο χώρο εναπόθεσης μπάζων. Με αυτά τα δεδομένα, τα κόστη που λες είναι εκτός πραγματικότητας και πολύ μικρά. Ειδικά λόγω του κόστους μεταφοράς, δεν μπορείς να είσαι κάτω από 200-300€/τμ στην καλύτερη περίπτωση.

Αν υπάρχουν μη νομιμοποιήσιμα και μη τακτοποιήσιμα τμήματα, αυτά στην εκτίμησή σου θα πρέπει να έχουν μηδενική αξία. Αντί κόστους κατεδάφισης μπορείς να κάνεις μια ποσοστιαία απομείωση στην τελική αγοραία αξία που σου προκύπτει, καθώς το ακίνητο στη σημερινή κατάσταση είναι μη εμπορεύσιμο. Αυτό γίνεται γιατί αυτά τα εντελώς αυθαίρετα δεν είναι από μόνα τους ένα οριοθετημένο πρόβλημα. Δεν περιορίζεται δηλαδή το πρόβλημα μόνο στα συγκεκριμένα τετραγωνικά, αλλά είναι βάρος για ολόκληρο το ακίνητο.

Υπάρχει κάποια απόφαση/εγκύκλιος/στρατσόχαρτο που να αναφέρει ρητά ότι γίνονται δεκτές πληρωμές εκτός Εθνικής;

Ενώ στην Ελλάδα που ποτέ δεν επιτρέποντας τέτοια κτίρια, δεν πρόκειται να έρθει καμία απαγόρευση!

Για να κλείσω το θέμα -κι επειδή πρόλαβα να διαβάσω τα μηνύματα πριν διαγραφούν- δεν είναι θέμα "εντολής της τράπεζας". Σε οποιαδήποτε περίπτωση, η συγκριτική μέθοδος είναι απολύτως αξιόπιστη. Με μια πρόχειρη ματιά σε αγγελίες της περιοχής που αναφέρατε και σε σχετικά αντίστοιχα ακίνητα, είδα αγγελίες με τιμές πολύ χαμηλότερες της δικής σας συμφωνημένης. Δεν μπορώ να πω με βεβαιότητα αν εσείς αγοράζετε ακριβά, αλλά όταν υπάρχουν πολύ χαμηλότερες τιμές για αντίστοιχα ακίνητα, τότε, από τη σκοπιά του εκτιμητή η δηλωθείσα αξία είναι μεγάλη και προφανώς η αγοραία της εκτίμησης πιο χαμηλή. Ένα από τα βασικότερα στοιχεία στρέβλωσης της κτηματαγοράς είναι οι απόψεις των ιδιοκτητών οι οποίοι ζητούν πολύ υψηλές τιμές υπερεκτιμώντας τα πλεονεκτήματα των ακινήτων τους, Για να μην μακρυγορώ, μόνο ένα παράδειγμα: "Αν το διαμέρισμά μου δεν είχε αυτή τη θέα, θα έπιανε τα μισά λεφτά". Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης πιστεύει ότι η θέα από μόνη της διπλασιάζει την αξία ενός ακινήτου. Εννοείται βέβαια ότι αυτό δεν ισχύει με τίποτα. Οι διάφορες αυξομειώσεις που είδατε στην εκτίμηση, αυτές ακριβώς τις διαφοροποιήσεις αντιπροσωπεύουν (θέα, όροφο, προσόψεις, παλαιότητα, παροχές, κλπ), αλλά σε λογικά πλαίσια. Ειδικά αυτό το 20% που είδατε, αντιπροσωπεύει τη διαπραγμάτευση ή πιο απλά το "παζάρι" από την αρχική τιμή μέχρι την τελική, με δεδομένο ότι η πώληση θα γίνει με άμεση καταβολή του τιμήματος κι όχι με διακανονισμούς πέραν του χρόνου υπογραφής του συμβολαίου μεταβίβασης.

ET is (a) home! https://www.google.gr/maps/@38.0267587,24.0036247,3a,75y,300.05h,87.47t/data=!3m6!1e1!3m4!1sotIZ6n0ZU1Ob_QA6T60BMw!2e0!7i13312!8i6656