dimitrispsi

Ενώ στην Ελλάδα που ποτέ δεν επιτρέποντας τέτοια κτίρια, δεν πρόκειται να έρθει καμία απαγόρευση!

Για να κλείσω το θέμα -κι επειδή πρόλαβα να διαβάσω τα μηνύματα πριν διαγραφούν- δεν είναι θέμα "εντολής της τράπεζας". Σε οποιαδήποτε περίπτωση, η συγκριτική μέθοδος είναι απολύτως αξιόπιστη. Με μια πρόχειρη ματιά σε αγγελίες της περιοχής που αναφέρατε και σε σχετικά αντίστοιχα ακίνητα, είδα αγγελίες με τιμές πολύ χαμηλότερες της δικής σας συμφωνημένης. Δεν μπορώ να πω με βεβαιότητα αν εσείς αγοράζετε ακριβά, αλλά όταν υπάρχουν πολύ χαμηλότερες τιμές για αντίστοιχα ακίνητα, τότε, από τη σκοπιά του εκτιμητή η δηλωθείσα αξία είναι μεγάλη και προφανώς η αγοραία της εκτίμησης πιο χαμηλή. Ένα από τα βασικότερα στοιχεία στρέβλωσης της κτηματαγοράς είναι οι απόψεις των ιδιοκτητών οι οποίοι ζητούν πολύ υψηλές τιμές υπερεκτιμώντας τα πλεονεκτήματα των ακινήτων τους, Για να μην μακρυγορώ, μόνο ένα παράδειγμα: "Αν το διαμέρισμά μου δεν είχε αυτή τη θέα, θα έπιανε τα μισά λεφτά". Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης πιστεύει ότι η θέα από μόνη της διπλασιάζει την αξία ενός ακινήτου. Εννοείται βέβαια ότι αυτό δεν ισχύει με τίποτα. Οι διάφορες αυξομειώσεις που είδατε στην εκτίμηση, αυτές ακριβώς τις διαφοροποιήσεις αντιπροσωπεύουν (θέα, όροφο, προσόψεις, παλαιότητα, παροχές, κλπ), αλλά σε λογικά πλαίσια. Ειδικά αυτό το 20% που είδατε, αντιπροσωπεύει τη διαπραγμάτευση ή πιο απλά το "παζάρι" από την αρχική τιμή μέχρι την τελική, με δεδομένο ότι η πώληση θα γίνει με άμεση καταβολή του τιμήματος κι όχι με διακανονισμούς πέραν του χρόνου υπογραφής του συμβολαίου μεταβίβασης.

ET is (a) home! https://www.google.gr/maps/@38.0267587,24.0036247,3a,75y,300.05h,87.47t/data=!3m6!1e1!3m4!1sotIZ6n0ZU1Ob_QA6T60BMw!2e0!7i13312!8i6656

Τύφλα να έχουν τα bullet trains (πχ Κίνα) που σε γενικές γραμμές (στην πράξη) δεν πάνε πάνω από 170-180χλμ/ώρα...

Συγνώμη, το πρωτότυπο δεν το προσκόμισες, για απλή επίδειξη; Δεν λέω να το βάλεις στο φάκελο, αλλά να το έχεις εκεί για να το δείξεις... Δεν νομίζω ότι στέκει αυτό... Αν ήταν έτσι, κάθε εργολήπτης (άτομο ή εταιρεία) θα μπορούσε να βρίσκεται ταυτόχρονα σε πολλούς διαγωνισμούς! Έχω ξε-χάσει κάτι ή δεν κατάλαβα τι είπες;

Το να δημοσιοποιούνται στοιχεία δεν είναι κακό. Το να απαγορεύεται η ελεύθερη διαπραγμάτευση όμως είναι αδιανόητο, καθώς εκτός των "συνηθισμένων" κριτηρίων (όροφος, ηλικία, θέα, κλπ) θα πρέπει να αγνοούνται και τα δευτερεύοντα κριτήρια (ποιότητα κατασκευής, ενεργειακή απόδοση, κλπ). Ο κειμενογράφος (γιατί δημοσιογράφο δεν τον λες όταν γράφει πχ "Να μια ωραία ιδέα...") είναι επιεικώς άσχετος!!!

Δεν μπαίνει το ΤΕΕ στο ΚΗ ψήφισμα, δεν το έχω διατυπώσει καλά. Απλά όταν έχεις κάποιες επιφάνειες μόνο για αποτύπωση και κάποιες άλλες για ανέγερση, ο προϋπολογισμός βγαίνει τεράστιος "κατά λάθος" και δεν περνάει στο ΤΕΕ, άρα παίρνεις τηλέφωνο. Με αφορμή αυτό λοιπόν, είχα πελαγώσει γιατί μου έβγαιναν όλα τεράστια.

Το πρόβλημά μου αφορά τον υπολογισμό για την προσθήκη ορόφου, αφού για εργασίες αποτύπωσης υφισταμένων, προκύπτει προϋπολογισμός ο οποίος "παράγει" και εισφορά ΚΗ ψηφίσματος. Βέβαια αυτό είναι παράλογο και για να γίνει έγκριση της αμοιβής από το σύστημα του ΤΕΕ πρέπει να πάρεις τηλέφωνο. Φαντάσου δηλαδή ότι αν στο αρχείο μου σβήσω τις εργασίες αποτύπωσης, η εισφορά πέφτει κάτω από το 50%. EDIT: Τελικά στο πρόγραμμά μου έπαιρνε τον συνολικό προϋπολογισμό, αν κι είχα δηλώσει ότι είναι αποτύπωση οι περισσότερες επιφάνειες. Έβαλα τον σωστό προϋπολογισμό με το χέρι και διορθώθηκε το πρόβλημα.

Καλημέρα σας, Έχω προσθήκη ορόφου και στις αμοιβές υπάρχει και η αποτύπωση υφισταμένων ορόφων. Το ΚΗ ψήφισμα πρέπει να πληρωθεί επί του συνόλου των επιφανειών ή μόνο για την προσθήκη;

Συγνώμη, αυτές είναι όλες κι όλες οι αλλαγές (ναι, διάβασα το άρθρο)??? Υπάρχουν πόλεις και χωριά που δεν αγγίχθηκαν καθόλου, αν και θα έπρεπε!!! Δειγματοληπτική - επιλεκτική είναι η μείωση;

Τους τελευταίους μήνες έδωσα 2 παρόμοιες (για ημιτελή) βεβαιώσεις, με υπογραφή, σφραγίδα κι έγχρωμη φωτογραφία επάνω... Δεν με ξαναενόχλησαν... Καμία εμπλοκή με δημόσια υπηρεσία. Τι να πω...

Τυπικά όταν πάρει τελικό ρεύμα (άρα ισχύουν όλα όσα είπες)...

Οι απαιτούμενες ώρες cpd πρέπει να είναι στο τελευταίο έτος. Η εμπειρία αποδεικνύεται με ΤΠΥ.

Για ποιό σχήμα πιστοποίησης ενδιαφέρεσαι? Έχεις τις απαραίτητες ώρες εκπαίδευσης (cpd) ή τσάμπα το ψάχνεις?

Για να είμαστε δίκαιοι, νομίζω ότι η Απόφαση αναφέρει τα αυτονόητα και με την προσωπική μου εμπειρία, απορώ πώς υπάρχει αντίθετη άποψη... Οι αμοιβές αφορούν τις μελέτες και τις επιβλέψεις όλων όσων κατασκευάζονται, όχι μόνο όσων μετρούν στη δόμηση! Τα υπόγεια πχ, δεν μετρούν στην δόμηση, αλλά τα μελετάς κανονικά (στατικά, κλπ). το ίδιο και οι σοφίτες, οι πέργκολες, τα υπόσκαφα, κλπ. Αφού τα μελετάς και τα επιβλέπεις, πώς γίνεται να μην τα πληρωθείς;

To Fedra βάζει μια "στρουμπουλή" πεδιλοδοκό κάτω από τους φέροντες. Αν δεν έχει ιδιαίτερες απαιτήσεις, μπορεί μια απλή εδαφόπλακα να σε καλύπτει για το εσωτερικό του κτιρίου.

Συμφωνώ με τον ted78! Ο μεσαίος κάθετος τοίχος πρέπει να γίνει φέροντας, ή με κάποιο τρόπο να μπει φέρον στοιχείο μέσα στο κτίριο. Δεν μπορεί ένα κτίσμα 11x11 να σταθεί μόνο με περιμετρική φέρουσα, όποια κι αν θα είναι η χρήση του.

Δεν είναι ιδιαίτερα συνεργάσιμοι από το τηλέφωνο είναι η αλήθεια... Το "μπες στο site και δες τα έντυπα" δεν είναι πολύ διευκρινιστικό. Έχω αρκετές απορίες είναι η αλήθεια, γι' αυτό ρώτησα για υπόδειγμα βεβαίωσης ή οποιαδήποτε σχετική εμπειρία. Το βασικό μου πρόβλημα είναι ότι έχω αρκετά έργα από ιδιώτες (αλλά και 2 από εκκλησίες ως ΝΠΔΔ) τα οποία έγιναν χωρίς επίβλεψη, μόνο με προσφορά, ιδιωτικό συμφωνητικό και τελική έκδοση ΤΠΥ. Σε τέτοιες περιπτώσεις τι να προσκομίσω;

Κανείς? Έστω το υπόδειγμα...

Στην επόμενη άδεια θα δεις ότι δεν υπάρχει επίπεδο οικόπεδο σε αυτές τις περιπτώσεις... Με έναν μαγικό τρόπο υπάρχει ένα λοφάκι στο σημείο που θέλεις να βάλεις την οικοδομή σου, ή γενικότερα το έδαφος έχει κάποιες κλίσεις που τυχαία σε βολεύουν...

Αν δεν υπάρχει σοβαρός επαγγελματικός λόγος, γιατί να πας για rics? Οι "μικρότερες" πιστοποιήσεις δεν σου αρκούν;

Και θα δένουν και θα λύνουν οι εκπρόσωποι πχ του ΙΚΑ... Και θα πληρώνουν οι συνεπείς για να έχουν συντάξεις οι ασυνεπείς... Που συνήθως οι συνεπείς είναι σε κάποια Α ταμεία, ενώ οι ασυνεπείς σε κάποια άλλα, Β ταμεία. Μήπως θα έπρεπε μέσα από την "ενοποίηση" να παραμερίσουν ή να περιθωριοποιήσουν διοικητικά τα μονίμως προβληματικά ταμεία (ΙΚΑ, ΟΓΑ, κλπ) και να αφήσουν τη διοίκηση στα χέρια των ταμείων που τόσα χρόνια τα πήγαιναν καλύτερα; Θυμίζω ότι παλιότερα το να βγάλεις μια σύνταξη ΟΓΑ ήταν πιο εύκολο από το να βγάλεις πχ πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης από το δήμο.

Μήπως υπάρχει κάποιο υπόδειγμα για βεβαίωση εμπειρίας από ιδιώτη; Επίσης, ποιες από τις ακόλουθες -κατά βάση χωματουργικές- εργασίες μπορούν να θεωρηθούν εμπειρία για οδοποιία, ειδικά αν έχουν εκτελεστεί χωρίς πραγματική μελέτη-επίβλεψη, μόνο με προσφορά και ΤΠΥ - πάντα για ιδιώτη; - συντήρηση υφιστάμενου χωματόδρομου - εκσκαφή αυλακιου παράλληλα σε χωματόδρομο - βελτίωση βατότητας σε χωματόδρομο (ξύσιμο με grader, επιχώσεις στα νεροφαγώματα, κλπ)

Παρακαλώ; Από που προκύπτει κάτι τέτοιο; Για ζήτα το εγγράφως αυτό...

Μιλάς για ένα κτίσμα χωρίς άδεια δόμησης... δηλαδή ΧΩΡΙΣ ΑΔΕΙΑ, άρα αυθαίρετο! Πρόστιμο ανέγερσης, διατήρησης και μετά νομιμοποίηση, αν νομιμοποιείται. Το ακίνητο είναι μη εμπορεύσιμο, με μελλοντική μόνο αξία.