dimitrispsi

Καλημέρα σας. Υπόγειο (οριζόντια ιδιοκτησία Υ) με ανεξάρτητη είσοδο με ράμπα, συνενώνεται με το κατάστημα ισογείου (οριζόντια ιδιοκτησία ΙΣ) μέσω εσωτερικής κλίμακας (κάτω από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο του κτιρίου) που δεν προβλέπεται στην άδεια, ενώ καταργείται η ανεξάρτητη είσοδος και η ράμπα (στη θέση αυτή έχω παράθυρο). Επίσης το υπόγειο από ενιαίο που φαίνεται στην άδεια, έχει διαμορφωθεί σε 4 μεγάλα δωμάτια-αποθήκες. Έχω 1 διαμερισμάτωση και 1 λοιπή παράβαση;

Μάλλον παρανοήσατε τι είπα (ή τι ήθελα να πω). Δεν είναι αυθαίρετη/λάθος η τακτοποίηση σαν διαδικασία, αυθαίρετη/παράνομη είναι η αλλαγή χρήσης που έγινε (και τακτοποιήθηκε). Είναι σημαντικό να θυμόμαστε (ώστε να το εξηγούμε και στους νομικούς) ότι η "τακτοποίηση" δεν είναι σε καμία περίπτωση "νομιμοποίηση", άρα δεν παράγει μόνιμα (εφ όρου ζωής) δικαιώματα ή/και υποχρεώσεις. Άρα η κατάργηση της θέσης στάθμευσης παραμένει αυθαίρετη/παράνομη, απλά έχει πληρωθεί ένα πρόστιμο που κατ'ουσίαν είναι μια "προσωρινή αναστολή". Σε 40 χρόνια ο ιδιοκτήτης θα ξαναβρεθεί αντιμέτωπος με την κατάσταση αυτή. Υγ: Για μένα η με οποιονδήποτε τρόπο κατάργηση/καταπάτηση υποχρεωτικής θέσης στάθμευσης προϋποθέτει συναίνεση των συνιδιοκτητών.

Αν δηλαδή κάποιος έχει χτίσει 100% του οικοπέδου του και το έχει τακτοποιήσει, μπορεί να αντιμετωπίσει πρόβλημα επειδή καταργήθηκε ο υποχρεωτικός ακάλυπτος; Ας είμαστε σοβαροί! Η αλλαγή χρήσης που περιγράφετε ήταν, είναι και θα είναι αυθαίρετη! Το μόνο που κάνατε είναι να τακτοποιήσετε προσωρινά (λίγες δεκαετίες) την αυθαιρεσία σας εις βάρος μιας άλλης υποχρέωσης (της υποχρεωτικής θέσης στάθμευσης). Εξ' ορισμού η τακτοποίηση μιας αυθαιρεσίας παραβιάζει μια άλλη υποχρέωση, αλλιώς δεν θα μιλούσαμε για αυθαίρετο! Όταν τακτοποιούμε κάτι αναγνωρίζουμε ότι έχουμε παραβιάσει έναν υποχρεωτικό ακάλυπτο, ένα υποχρεωτικό όριο δόμησης, ένα υποχρεωτικό όριο ύψους, έναν υποχρεωτικό περιορισμό χρήσης, κλπ...

Παραθέτω απόσπασμα:| Α.5 Ο νομοθέτης έχει προνοήσει ώστε η εξέταση των θεμάτων και η σχετική γνωμοδότηση των ΣΑ να ολοκληρώνεται σε σύντομο χρονικό διάστημα (συνεδριάσεις τουλάχιστον δις μηνιαίως, έκδοση απόφασης εντός 2 μηνών από την ημερομηνία υποβολής του φακέλου – Ν. 4495/2017, άρθρο 11 παρ. 1). Δεν μας παρατάς κύριε Γενικέ Διευθυντή Πολεοδομίας Γεώργιε Γκανασούλη; Για ρώτα τους υφισταμενους σου αν υπάρχουν επίσημες καταγγελίες για ΣΑ που δεν συνεδριάζει ούτε 10 φορές το χρόνο και το μαγικό σας υπουργείο δεν έχει κάνει τίποτα απολύτως...

Όταν το ΣΑ συνεδριάζει κάθε 1 ή και 5 μήνες, το ξέρετε ότι το υπουργείο δεν είναι αρμόδιο να επέμβει;

Αν και δεν κατάλαβα 100% την περίπτωσή σας, νομίζω ότι η σωστή λύση είναι να βρείτε έναν μηχανικό της περιοχής για να σας λύσει τις απορίες και να συζητήσετε τι είναι αυτό που θέλετε να κατασκευάσετε, καθώς θα χρειαστεί να εκδόσετε άδεια για να οικοδομήσετε. Σχετικά με την αρχαιολογία, αν και δεν έχω επισκεφτεί ποτέ την Αμοργό, νομίζω (από συζήτηση με φίλο) ότι η περιοχή της Αιγιάλης έχει αρχαιολογικό ενδιαφέρον και θα χρειαστείτε σχετική έγκριση από τις αρμόδιες υπηρεσίες.

Και ζώνες να υπάρχουν, πιθανό είναι να μην έχουν οριστεί χρήσεις γης ή/και όροι δόμησης για τις ζώνες αυτές. Θεωρώ ότι θα σε εμπλέξουν με το Ν.3028/2002 (ΦΕΚ 153/Α/2002).... Υγ: Η εγκύκλιος που σου έδωσαν από την πολεοδομία έχει καταργηθεί εδώ και 30 χρόνια... (πολλοί συνέχισαν να την χρησιμοποιούν για πολλάαα χρόνια "αγνοώντας" την κατάργησή της) από εδώ: http://old.domiki.gr/adeies/oikodomikh-adeia2.htm Δες κι εδώ:

Άδεια 3/4/2014 στην οποία δεν έχουν γίνει εργασίες. Λήγει σήμερα! Πώς κάνουμε παράταση; edit: Με καλύπτει αυτό; N.4495/17, άρθρο 42: 5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ.: α) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, β) ...

Όλα όσα είπες πάνε με ένσημα

Εξαρτάται από την περιοχή κι αν υπάρχει υποχρέωση για διάθεση των μπαζων σε πιστοποιημένο φορέα (δεν υπάρχουν ακόμα σε όλες τις περιοχές). Αυτό που ρωτάς είναι πολύ γενικό...

Έχω περίπτωση Ν.4178/13 που έχει πληρωθεί το παράβολο και η δήλωση είναι σε αρχική υποβολή. Μπορεί η δήλωση να προχωρήσει με το Ν.4178/13 ή πρέπει να μεταφερθεί υποχρεωτικά στο Ν.4495/17;

Δεν καταλαβαίνω ποιό είναι το νόημα της εγκυκλίου... Γιατί, τι άλλο ζητούσαν κάποιες ΥΔΟΜ;

Θα επισημάνω 2 -αντικρουόμενα ίσως- πράγματα: 1) Μεζονέτα του 2007 στα μπετά δεν είναι νεόδμητη, είναι ένα κουφάρι 10ετίας. Σε κάθε περίπτωση η ποιότητα κατασκευής αλλά κι ο βαθμός σωστής συντήρησης παίζουν τεράστιο ρόλο. 2) Σας ενδιαφέρει -ψυχρά λογιστικά- αν ο πατέρας σας θα σας κάνει "δώρο" και την τακτοποίηση των αυθαιρέτων αλλά και την έκταση αυτών, καθώς όταν θα λήγει η ρύθμιση μάλλον θα έχετε (και το εύχομαι) παιδιά "της παντρειάς". Είμαστε σε μια περίοδο που το νόμιμο έχει μεγαλύτερη αξία από το τακτοποιημένο αυθαίρετο.

Αν ένα κτίριο έχει μελετηθεί για Β αλλά βγει Β+, υπάρχει πρόβλημα για το ΠΕΚ ή όχι;

Αυτά με τις μέρες είναι όρια με την "αρνητική" έννοια... Εγώ σε μια περίπτωση που βιαζόμουν, έκανα αίτηση Πέμπτη βράδυ, την Παρασκευή το μεσημέρι είδα ποιος ελεγκτής κληρώθηκε, τον πήρα τηλέφωνο και του εξήγησα ότι βιάζομαι, έκανε αυτοψία Δευτέρα πρωί και Δευτέρα μεσημέρι είχε υποβάλει το πόρισμα.

Αν δεν το έχει καταθέσει/χρησιμοποιήσει κάπου επίσημα, ουσιαστικά "δεν ισχύει". Αυτό που με προβληματίζει είναι πώς ξέρει "το χωριό"*** τι έχει δείξει η γειτόνισσα στο "αχρησιμοποίητο" τοπογραφικό που έχει. Εγώ στη θέση σας θα ανέθετα σε μηχανικό να μου κάνει κι εμένα ένα τοπογραφικό ώστε να αναγνωρίσω τα όριά μου (να δω πού με βγάζει η έκταση του συμβολαίου) και μετά θα "διεκδικούσα" τα όριά μου (με έκδοση κάποιας άδειας πχ). Αυτό δεν το καταλαβαίνω... Ποια είναι τα λοιπά που κάνουν πλήρες ένα συμβόλαιο χωρίς τοπογραφικό; Αν δεν υπάρχει τοπογραφικό, δεν ξέρετε τι ακριβώς έχετε κληρονομήσει. Αν κι η έκταση στο συμβόλαιο περιγράφεται ως "περίπου 3 στρεμμάτων" ή "3.000τμ ή όσο είναι", τότε έχετε ήδη "χάσει" (μάλλον). Αποτυπώστε την περιουσία σας και διασφαλίστε την το συντομότερο δυνατόν! *** αν φτάσετε σε κάποια αντιδικία και "το χωριό" είναι με το μέρος της (μάρτυρες), δεν έχετε πολλές πιθανότητες...

Αν δηλαδή το λάθος δεν ήταν στα τετραγωνικά αλλά πχ στο ΑΦΜ του πωλητή, τι θα έλεγε η συμβολαιογράφος; Να κάνετε τροποποίηση στοιχείων στη ΔΟΥ; Εγώ λέω να ρωτήσετε και σε άλλο συμβολαιογράφο γιατί μάλλον έχετε πέσει σε "περίπτωση"...

Αν δεν κάνω λάθος, το πιο πρόσφατο είναι αυτό (Ν.4495/17, άρθρο 127): 8. Οριζόντια ιδιοκτησία που αυτονομείται με βάση τις διατάξεις της παραγράφου 7, απαλλάσσεται από τις δαπάνες κατανάλωσης καυσίμου του συστήματος κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου, υποχρεούται όμως να συμμετέχει στις κοινές δαπάνες προληπτικής συντήρησής του και στις έκτακτες δαπάνες. Με απόφαση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας μπορεί να αποφασιστεί η πλήρης απαλλαγή των ιδιοκτησιών που αυτονομούνται. Εσύ με ποιό νόμο αυτονομήθηκες και ποια ακριβώς ήταν η απόφαση;

Σε περιοχή που γενικά χρειάζεται γνωμάτευση ΣΑ, πάμε και για τέτοιες εργασίες ή όχι; Η απορία μου αφορά την αντικατάσταση κουφωμάτων (με ίδια ακριβώς κουφώματα) στο ίδιο άνοιγμα...

Συνάδελφε, αν και δεν έχω κάνει κάτι αντίστοιχο πρόσφατα, λογικά ως ΚΥΕ πάει με χρήση γης μέσω ΥΔΟΜ με τυποποιημένη αίτηση. Δες ΦΕΚ 1723/Δ/2017 σε συνέχεια του ΦΕΚ 230/Α/2016.

Πιστοποιημένοι εκτιμητές ήδη κάνουμε εκτιμήσεις για πλειστηριασμούς, με εργοδότες τράπεζες ή/και ιδιώτες και μάλιστα σε κάποιες (ειδικές) περιπτώσεις έχει υπάρξει δικαστική διόρθωση της αξίας χωρίς να έχει υπάρξει κάποια συνέπεια (έχω προσωπική εμπειρία όπου δεν είχα καμία επίσημη ενημέρωση - τυχαία το έμαθα από μάρτυρα του δανειολήπτη). Σχετικά με το δημόσιο, τα πράγματα αλλάζουν γιατί το δημόσιο είναι σταθερά ένας κακός και αναξιόπιστος εργοδότης. Ήδη με το κάλεσμα πιστοποιημένων εκτιμητών για τον καθορισμό των αντικειμενικών αξιών, η πλειοψηφία γύρισε την πλάτη λόγω χαμηλής αμοιβής (50€/ζώνη) και δυσμενών όρων σύμβασης (εργασία εκτός έδρας, ανυπαρξία δυνατότητας μερικής πληρωμής, κλπ). Πιστεύω ότι και στην περίπτωση των εκτιμήσεων για πλειστηριασμούς από το δημόσιο, οι πλειοψηφία των πιστοποιημένων εκτιμητών δεν θα ασχοληθεί...

Το θέμα νομίζω ότι έχει ξανασυζητηθεί, καθώς είναι παλιό. Από την στιγμή που σε κάθε συμβολαιογραφική πράξη απαιτείται βεβαίωση μηχανικού περί μη αυθαιρεσιών, το κράτος "πετάει το μπαλάκι" στον ιδιώτη να "καρφώσει" την ύπαρξη αυθαιρέτων. Και να μην υπάρχει έκθεση αυτοψίας από την δημόσια υπηρεσία, η ευθύνη περνά στον ιδιώτη να πει την αλήθεια... Ουσιαστικά το κράτος ζητά να αυτοτιμωρηθούμε δηλώνοντας το αυθαίρετο ή απλά να πούμε ψέμματα ρισκάροντας...

Πιστεύω ότι το γήπεδο δεν είναι αδόμητο, άρα δεν μπορείς να δώσεις τέτοια βεβαίωση. Υπάρχει ένα κτίσμα κατεστραμένο και μη λειτουργικό, για το οποίο κάποια στιγμή μπορεί ο ιδιοκτήτης να ζητήσει μια άδεια επισκευών ή κάτι τέτοιο. Δεν μπορείς να πεις ότι το γήπεδο δεν έχει δομηθεί! Αν ήταν σύμφωνα με την άδεια, θα έδινες βεβαίωση με το κτίσμα και ανεξάρτητη βεβαίωση ασκεπούς ώστε να μην "μετρήσει" φορολογικά το κτίσμα. Πιστεύω δηλαδή πως η σωστή ερμηνεία είναι "υπάρχει κτίσμα αλλά δεν φορολογείται" ενώ η ερμηνεία του συμβολαιογράφου "δεν υπάρχει κτίσμα" είναι λάθος. Τώρα, που το κτίσμα είναι διαφορετικό από την άδεια θα σου πω τι έκανα εγώ, σε συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη: Βάλαμε παράβολο στον Ν.4178/13 και βγάλαμε άδεια κατεδάφισης. Έγινε η κατεδάφιση, με ελεγκτή δόμησης, κλπ και μετά μεταβιβάστηκε το αδόμητο πλέον γήπεδο...