Μετάβαση στο περιεχόμενο

dimitrispsi

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.409

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    4

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by dimitrispsi

  1. dimitrispsi
    Αν θέλεις να πας σε κάτι "μεγάλο", θα πρέπει να δεις και αυτό: http://www.geobanking.gr/el/PropertyManagement.aspx
  2. dimitrispsi
    Η απάντηση έχει ουσιαστικά δωθεί εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/33784-%CE%91%CF%80%CE%B1%CE%BB%CE%BB%CE%B1%CE%B3%CE%AE-%CE%B1%CE%BC%CE%BF%CE%B9%CE%B2%CE%AE%CF%82-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%BC%CE%B5%CE%BB%CE%AD%CF%84%CE%B5%CF%82-%CF%83%CE%B5-%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%AE-%CF%83%CE%BF%CF%85-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%BF%CE%B9%CE%BA/?do=findComment&comment=543603 Κάνε ένα συμφωνητικό για 100€ και να σου πληρώσει μόνο τα φορολογικά σου.
  3. dimitrispsi
    Ήθελα να ήξερα, στο γιατρό και στο δικηγόρο, τόσος έλεγχος και αμφισβήτηση πέφτει;
  4. dimitrispsi
    Όταν κόβεις τιμολόγιο στην τράπεζα, κανονικά πρέπει να γράφεις πάνω την παρακράτηση και το πληρωτέο. Δηλαδή, όταν έχεις να κόψεις αμοιβή 100 ευρώ, γράφεις την αιτιολογία, δεξιά 100,00, αξία 100,00, ΦΠΑ 23,00, ολικό 123,00. Στο χώρο της αιτιολογίας γράφεις επίσης: Παρακράτηση φόρου 20% = 20€, πληρωτεό: 103€ Στο έκανα και σε παράδειγμα στην εικόνα.
  5. dimitrispsi
    Όχι βέβαια!
  6. dimitrispsi
    Επειδή το θέμα δεν διαβάζεται πλέον, μετά από 50 σελίδες με αρκετά εκτός θέματος posts, παρακαλώ κάποιος να μου απαντήσει, αν ξέρει: Σε όλα τα πεδία αμοιβής (συμβατική, συμφωνηθείσα) βάζουμε το ίδιο ποσό; για να βγει σωστό το ΦΕΜ; Εγώ δηλαδή που για συγγενικό πρόσωπο θα κάνω συμφωνητικό 100€ για όλες τις επιβλέψεις (αντί των 15.000€ περίπου), θα αναφέρω μόνο το κατοστάρικο; Τα πεδία με τα τετραγωνικά και τον προϋπολογισμό είναι υποχρεωτικά;
  7. dimitrispsi
    Αρχικά να σου ευχηθώ... Καλή αρχή! Ανάλογα με την τράπεζα στην οποία ξεκίνησες συνεργασία, θα πρέπει να σου έδωσαν κάποιο φυλλάδιο - σημειώσεις - παραδείγματα. Ξεκοκκάλισέ τα και επικοινώνησε με τους ελεγκτές σου για οποιαδήποτε απορία. Κάθε τράπεζα έχει κάποια στάνταρ πράγματα που παίρνει ως δεδομένα. Προτείνω κι ένα ebook το οποίο μπορεί να σε καθοδηγήσει στο θεωρητικό κυρίως κομμάτι (διάβασε την πρόσφατη ελληνική έκδοση) http://www.avag.gr/index.php/evs Επίσης πρέπει να έχεις γνώσεις ΝΟΚ και αυθαιρέτων. Μπες στην αγορά και πάρε δεδομένα. 9 στα 10 υποθέσεις που θα κάνεις είναι με συγκρτικά στοιχεία, με διάφορες απομειώσεις. Μάθε πώς χειρίζεσαι στα συγκριτικά στοιχεία και πώς προσαρμόζεις μια αγγελία πχ στο δικό σου υπό εκτίμηση ακίνητο. Μάθε τις παραδοχές και τις επιφυλάξεις. Η εποχή που το φύλλο εκτίμησης είχε συνολικά το πολύ μια παράγραφο κείμενο έχουν περάσει πλέον. Μερικές τράπεζες μάλιστα δίνουν έτοιμα κείμενα επιφυλάξεων και παραδοχών τα οποία πρέπει να προσαρμόζεις κάθε φορά. Τελικά, πάρε ανάσα. Δεν είναι τόσο δύσκολα, όσο ακούγονται. Μετά από 1-2 μήνες θα σου έρχονται όλα από μόνα τους. Υγ: Θεωρώ αυτονόητο ότι θα διαβάσεις όλο το παρόν θέμα...
  8. dimitrispsi
    Από την στιγμή που διάβασα το post με τα "επιλεγμένα" υλικά, το θέμα στράβωσε, χωρίς άλλα σχόλια...
  9. dimitrispsi
    Οι περισσότερες λεπτομέρειες μπορούν να δημιουργηθούν με επίπεδα (ή σπανιότερα τοίχους) σε συνδιασμό με περιστροφή και ανάκλιση. Πρέπει να έχεις άριστη αίσθηση του τριδιάστατου χώρου και αρκετό χρόνο για να φτιάξεις κάτι εντυπωσιακό. Επίσης ΑΡΙΣΤΗ γνώση των εντολών στο μενού "Επεξεργασία", διαφορετικά θα κάνεις πολλά κλικ χωρίς λόγο.
  10. dimitrispsi
    Τα υπόλοιπα 1000τμ ποιός τα έχει; Μήπως δεν "έβγαινε" αλλιώς η οικοδομική άδεια; Μήπως ο μηχανικός αγνοούσε την ύπαρξη αυτού του συμβολαίου (με την καλή ή την κακή έννοια);
  11. dimitrispsi
    Κατ'αρχήν ο νόμος 4014 έχει λήξει/ακυρωθεί. Πλέον υπάρχει ο νόμος 4178/13, στο οποίο "πρέπει" να υπαχθούν όλες οι δηλώσεις του 4014. Θα πρέπει να μιλήσετε με τον μηχανικό που έκανε τ δήλωση στον 4014 ή έναν άλλο μηχανικό της εμπιστοσύνης σας.
  12. dimitrispsi
    Και όχι μόνο αυτό! Άρθρο 2, παράγραφος 4: 4. Ο οικείος δήμος οφείλει να μη ζητά από τον ενδιαφερόμενο δικαιολογητικά πλέον των ανωτέρω. Οι δήμοι υποχρεούνται να ενεργούν δειγματοληπτικό έλεγχο των κατατεθειμένων υπευθύνων δηλώσεων προς αντικατάσταση δικαιολογητικών, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 10 του Ν. 3230/2004. Τέρμα το "φέρε μου και το Χ έξτρα δικαιολογητικό για να είμαστε καλυμμένοι"... Υγ: Αν μπορείς, επιβεβαίωσέ μου κι αυτό: http://www.michanikos.gr/topic/37324-%CE%A7%CF%8E%CF%81%CE%BF%CF%82-%CF%83%CF%84%CE%AC%CE%B8%CE%BC%CE%B5%CF%85%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%BA%CE%AD%CE%BD%CF%84%CF%81%CE%BF-%CE%B4%CE%B9%CE%B1%CF%83%CE%BA%CE%AD%CE%B4%CE%B1%CF%83%CE%B7%CF%82/
  13. dimitrispsi
    Την γνώμη σας παρακαλώ... Μετά και από την δημοσίευση του "Απλούστευση διαδικασιών αδειοδότησης ΚΥΕ ΦΕΚ Β 3106/9-12-2013", για να ιδρυθεί ένα κέντρο διασκέδασης σε πρωτεύουσα νομού, κάτω από 10.000 κατοίκους, χρειάζεται χώρος στάθμευσης (με την κλασσική αναλογία 1:6) ?
  14. dimitrispsi
    Πιο συγκεκριμένα;
  15. dimitrispsi
    2 μελετητικές -μικρές- που ξέρω, έχουν γραφτεί. Και έχω την εντύπωση ότι γενικά, κάθε εταιρεία εν Ελλάδι έπρεπε ήδη να έχει γραφτεί...
  16. dimitrispsi
    25/11 λήγει η προθεσμία... ελπίζω η παράταση να μην ανακοινωθεί το Δεκέμβριο!
  17. dimitrispsi
    Δεν του είχες κάνει εξουσιοδότηση;
  18. dimitrispsi
    Δεν κλείσατε τις ανοιχτές κοινοπραξίες πέρυσι με το ΓΕΜΗ? Για περάστε από το επιμελητήριό σας...
  19. dimitrispsi
    Έως το 2015... Το άλλο με τον Τοτό? Το ξέρει ο υπουργός μας?
  20. dimitrispsi
    Μου ζητείται βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση διαμερίσματος το οποίο είναι υποσταθμός της ΔΕΗ. Στην οικοδομική άδεια (1958) ο χώρος φαίνεται κατοικία. Από το 1962 που τελείωσε το κτίριο, ο χώρος είναι μισθωμένος στη ΔΕΗ και δηλώνεται στο Ε9 ως κατοικία. Θα πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης με το Ν.4178/13? Χρειάζεται μηχανολογική μελέτη ή αρκούν τα τότε σχέδια και μελέτες της ΔΕΗ?
  21. dimitrispsi
    Μου ζητείται βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση διαμερίσματος το οποίο είναι υποσταθμός της ΔΕΗ. Στην οικοδομική άδεια (1958) ο χώρος φαίνεται κατοικία. Από το 1962 που τελείωσε το κτίριο, ο χώρος είναι μισθωμένος στη ΔΕΗ και δηλώνεται στο Ε9 ως κατοικία. Θα πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης με το Ν.4178/13? Χρειάζεται μηχανολογική μελέτη ή αρκούν τα τότε σχέδια και μελέτες της ΔΕΗ?
  22. dimitrispsi
    Αν και συμφωνώ ότι όλη η κατάσταση είναι αστεία έως καραγκιοζιλίκι, διαφωνώ με το θέμα των προσωρινών που κόβονται "για ένα σεμινάριο". Δυστυχώς η χρονική εμπειρία ήταν ένα κακο κριτήριο και μπήκαν στο παιχνίδι δεκάδες άσχετοι που απλά κάποια στιγμή στα νιάτα τους σπούδασαν μηχανικοί. Έτσι φτάσαμε να μου έρχεται η άλλη προχθές και να μου λέει ότι έκανε ΠΕΑ στην Αθήνα με 40€ (μαζί με το ΦΠΑ και είδα και την απόδειξη) και να με λέει κλέφτη επειδή της ζήτησα 2€/τμ! Όχι λοιπόν! Καλύτερα ένα σεμινάριο στο οποίο έστω και κατά λάθος κάτι μαθαίνεις, παρά χύδην δικαιώματα σε άσχετους με πτυχίο. Υγ: Ο συνοικιακός σουβλατζής στη γειτονιά της θείας μου (σε κάποιο ανατολικό προάστιο της Αττικής) είναι πολιτικός μηχανικός και βγάζει ΠΕΑ με 70€ τελική τιμή. true story.
  23. dimitrispsi
    Όταν είσαι πολύ βαθιά στη γη, τόσο που περισσότερη μάζα είναι από πάνω σου παρά από κάτω σου, λογικό είναι να μειώνεται το g.
  24. dimitrispsi
    Ψάξτε και το κτηματολόγιο, αν υπάρχει...
  25. dimitrispsi
    Αν το μέτρησες 3.800, δεν βγάζεις άδεια, γιατί δεν είναι άρτιο. Τι θα γράψεις δηλαδή στη δήλωση μηχανικού, ότι το μέτρησες 3.800 και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Αυτά για την άδεια. Πάμε στο συμβόλαιο. Το συμβόλαιο λέει 4.200 και ο ιδιοκτήτης πχ αποφασίζει να το κάνει γονική παροχή. Κάνει καινούργιο τοπογραφικό και βγαίνει 3.800. ΔΕΝ υπάρχει πρόβλημα. Ο συμβολαιογράφος γράφει το σύνηθες "...κατά νεότερη καταμέτρηση..." και όλα ΟΚ. Σε αυτό που ρωτάς: Έχεις πελάτη με συμβόλαιο 4.200, εσύ μετράς και το βγάζεις 3.800. Η άδεια σε 3.800 δεν βγαίνει. Ότι κι αν κάνεις, αν το τοπογραφικό λέει 3.800 άδεια δεν βγαίνει. Τι γίνεται τότε; Ο πελάτης πάει σε άλλο μηχανικό που το μετράει και το βγάζει 4.000 και κάτι. Η άδεια βγαίνει. End of story.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.