dimitrispsi

Αν η πλάκα έχει κάνει "κοιλιά", μην περιμένεις να το καταλάβεις με το μάτι. Επίσης οι ρωγμές που ψάχνεις δεν φαίνονται με το μάτι, θα πρέπει να πάρεις σκάλα και να ψάξεις από κοντά. Και πάλι όμως, μπορεί να δεις κάτι που είναι "φυσιολογικό" και να νομίζεις ότι είναι "ύποπτο" ή το ανάποδο. Ένας καλός μηχανικός είναι απαραίτητος!

Να τολμήσεις, γιατί κι εμένα μου πέρασε από το μυαλό...

Πολύ ΠΕΔΜΕΔΕ βλέπω...

Σήμερα ήρθε το mail (δεν ήμουν προσωρινός)... Γράφει: Ταμειακά Ενήμερος έως: 05/10/2014

Είμαι σε αναζήτηση οικοδομικής άδειας του 1964 στον Άγιο Ελευθέριο Πατησίων. Πού θα πρέπει να απευθυνθώ;

@georgegaleos Έλεγα μήπως έχει κάποιος εμπειρία από κάποια φορά που τους χρειάστηκε ή γενικότερα από την αντιμετώπιση που έχει... @Kane Υπάρχουν προσωπικοί και επαγγελματικοί λόγοι που αποφεύγω τον τοπικό μας σύνδεσμο. Προτιμώ έναν πανελλήνιο, που θα είναι εγκαιρα κι έγκυρα ενημερωμένος, να ρωτήσω 2 πράγματα αν χρειαστεί.

ΠΕΣΕΔΕ ή ΣΑΤΕ? Ποιό από τα δύο είναι "καλύτερο"; Η ΠΕΣΕΔΕ σε υποχρεώνει να γραφτείς και στον τοπικό σύνδεσμο, αν έχω καταλάβει καλά, ισχύει; Από την άλλη, ο ΣΑΤΕ από "Ανωνύμων Εταιρειών", εφτασε να εγγράφει και ατομικές επιχειρήσεις. Δεν είναι "κάπως" αυτό; Ποια είναι καλύτερη επιλογή κατά την γνώμη σας και την εμπειρία σας;

Τι 'ν' αυτή η παλιολαμαρίνα; Κόψτηνα!

Αυτό εδώ λέω, το οποίο μου έλυσε τα χέρια σε μια δύσκολη υπόθεση που είχα: http://www.michanikos.gr/topic/34499-Ύψος-μονωρόφου-τμήματος-διώροφης-οικοδομής-εκ/?p=559943

Να δώσεις στην πόλη που τελείωσες, όχι σε άλλη (πχ από Πάτρα στην Αθήνα). Τα μοναδικά άτομα που ξέρω να κόπηκαν ποτέ, ήταν από "αλλαγή" πόλης. Κατά τα άλλα, "χαλαρότης χαλαροτήτων τα πάντα χαλαρότης"!

Φυσικά και γίνεται σοφίτα στα μονόροφα εκτός σχεδίου! Δεν είναι η καλύτερη περίπτωση σοφίτας κατά ΝΟΚ, αλλά φυσικά γίνεται και είναι "αξιοπρεπής". Τυπική περίπτωση: Από τα 4,00 + 1,20 = 5,20μ κάνεις τα 3μ ισόγειο και τα υπόλοιπα 2,20μ τα κάνεις σκεπή (δηλαδή σοφίτα). Πιο συντηρητική αντιμετώπιση: 5,20μ - 2,80μ (ισόγειο) = 2,40μ σκεπή (δηλαδή σοφίτα). Αυτά με μια πρόχειρη ανάλυση. Βέβαια αυτό που λες ότι "Στα 2,00 μέτρα δεν χωράει σοφίτα" εγώ δεν το καταλαβαίνω. Ίσως επειδή η πρακτική μας έχει οδηγήσει να σκεφτόμαστε την σοφίτα ως ένα χώρο που έχει τις ίδιες προδιαγραφές και ανέσεις με οποιονδήποτε χώρο κύριας χρήσης, κάτι που φυσικά δεν ισχύει. Σε κάθε περίπτωση, η δίριχτη στέγη είναι μονόδρομος, αν θέλουμε να εκμεταλλευτούμε πραγματικά την "σοφίτα". Και βέβαια θα πρέπει να περιορίσουμε τις απαιτήσεις του πελάτη για "σήκωμα" του σπιτιού... Για να είμαστε σωστοί πάντως, στην εκτός σχεδίου δόμηση, αν βαλεις όλα σου τα τετραγωνικά στο ισόγειο, δεν μπορείς να εκμεταλλευτείς τα υπόλοιπα "bonus" του ΝΟΚ (γιατί έχεις και τον περιορισμό της κάλυψης), άρα πας "αναγκαστικά" σε μια λύση διωρόφου (ολόκληρο ή μέρος αυτού). Αν τα συνδιάσεις και με την εγκύκλιο που έχει προαναφερθεί, μπορείς να κάνεις "μαγικά" πράγματα!

Το πρόβλημα από μέρους μου είναι αυτό το "σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4030/2011". Τα σχέδια είναι παλιά και προφανώς δεν είναι σύμφωνα με τις διατάξεις. Άρα; Τα βάζω όπως είναι ξεχνώντας τον 4030?

Εδώ είσαι: http://www.infowood.gr/

Ερώτηση για βεβαίωση, σχετικά με τα σχέδια: Παλαιό, προ του 1955 κτίσμα, με μία άδεια προσθήκης το 1961 κι άλλη μία το 1986. Δεν υπάρχουν όλα τα σχέδια, αλλά με όσα δεδομένα υπάρχουν, όλα φαίνονται νόμιμα και πάμε για βεβαίωση μη αυθαιρεσιών. Θα επισυναφθούν όσα σχέδια υπάρχουν και στα συμβόλαια; Θεωρημένα από την πολεοδομία ή όχι; Ο ένας συμβολαιογράφος (που έχει την υπόθεση) λέει ότι δεν επισυνάπτεται τίποτα, ο άλλος συμβολαιογράφος (συγγενής του ενός ιδιοκτήτη) λέει ότι πρέπει να επισυναφθούν τα πάντα αλλά χωρίς θεώρηση από την πολεοδομία και τέλος ο δικηγόρος ξάδερφος λέει ότι επισυνάπτονται όλα, με θεώρηση από την πολεοδομία αφού πρώτα γίνει ανασύσταση των φακέλων. Εσείς σε ποιόν ποντάρετε; Α, Β ή Γ;

Το θέμα είναι ότι δεν έχω διακήρυξη στα χέρια μου και προσπαθω να ενημερωθώ από το μηδέν. Σήμερα με πήραν τηλέφωνο κι από τον ΣΑΤΕ για να γραφτώ σε αυτούς. Έχω μπερδευτεί, αλλά το ψάχνω!

Ευχαριστώ. Αυτά πώς τεκμηριώνονται; (σου έχω στείλει και μήνυμα) Διαβάζοντας αυτό το θέμα από την αρχή, είδα διάφορες γνώμες....

Χωρίς να ξέρω τα μοντέλα που λες, έχω να σημειώσω μόνο το εξής: Δεν υπάρχει μοντέλο της HP που να μην είναι "σκυλί" στην κατηγορία του... άρα αυτό δεν είναι κριτήριο ασφαλές κριτήριο ότνα συγκρίνεις 2 HP.

Μετά την απόκτηση ΜΕΕΠ (άργησα να το βγάλω), πού χρειάζεται να γραφτώ, ποιόν χρειάζεται να ενημερώσω; ΤΕΕ, ΤΠΕΔΕ, Σύνδεσμο Εργοληπτών, κλπ... Προσπάθησα να βγάλω άκρη από συναδέλφους και όσα διάβασα εδώ, αλλά όλα είναι αντικρουόμενα, άλλος λέει πρέπει, άλλος ότι δεν χρειάζεται ,κλπ. Θα εκτιμούσα πολύ αν κάποιος συνάδελφος μπορεί να αναφέρει συνοπτικά τι ισχύει. Ποια είναι τα "πρόσθετα" και τι ισχύει για το καθένα. Ευχαριστώ.

Θα ήθελα μια βοήθεια από όποιον ξέρει. Δεν είμαι προσωρινός, ούτε είχα κάνει αίτηση ποτέ. Θέλω να γραφτώ κι έχω κάνει το σεμινάριο. Τότε που κάναμε το σεμινάριο και είχαμε δηλώσει το ΚΕΚ, κλπ, είχαμε πάρει και κωδικούς για το buildingcert. Πάω να υποβάλω τώρα αίτηση και λέει ότι το username μου υπάρχει (είναι το ίδιο που είχα δηλώσει τότε). Όταν πάω να κάνω login όμως, αυτό δεν είναι δυνατόν και μου λέει ότι δεν υπάρχω. Τόσο το username, όσο και το password είναι σωστά, δεν υπάρχει θέμα να κάνω λάθος εισαγωγή. Τι μπορώ να κάνω για να γραφτώ;

Σε ΙΕΚ να γραφτείς, αφού το ΕΠΑΛ το έχεις ήδη τελειώσει... http://www.michanikos.gr/topic/34735-%CE%B7%CE%BB%CE%B5%CE%BA%CF%84%CF%81%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%BF%CF%82%CE%BC%CE%B7%CF%87%CE%B1%CE%BD%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%BF%CF%82-%CE%BC%CE%B7%CF%87%CE%B1%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%82-%CE%BC%CF%80%CE%B5%CF%81%CE%B4%CE%B5%CE%BC%CE%B1/?do=findComment&comment=566160

Όχι, δεν έχω πιστοποιηθεί, αλλά 99% θα δώσω εξετάσεις, το σκέφτομαι. Η "συντήρηση" που λες είναι 20 ώρες κατάρτισης ανά έτος. Τα σεμινάρια παλιά γίνονταν σε ξενοδοχεία, αλλά το τελευταίο, για προφανείς λόγους έγινε σε αίθουσα του ΤΕΕ (Νίκης 4, στην Αθήνα) σε σαφώς "ήπιο κλίμα" και χωρίς να είναι τσιμπιμένη η τιμή (ήταν διήμερο). Το θέμα της ιδιωτικής ασφάλισης έχει τεθεί, αλλά φαίνεται να είναι "μακριά" ακόμα. Επί του παρόντος, αν ξέρεις να συντάσσεις σωστά τεύχη (με παραδοχές, κλπ), δεν κινδυνεύεις. Αν τα τεύχη σου είναι 5 σελίδες, μάλλον δεν έχεις πάρει τις απαραίτητες προφυλάξεις... (μιλάω για ατομικές εκτιμήσεις, που παίρνεις όλη την ευθύνη). http://www.avag.gr/images/avag-content/slides/%CE%9A%CE%B1%CE%BD%CE%BF%CE%BD%CE%B9%CF%83%CE%BC%CF%8C%CF%82_%CF%80%CE%B9%CF%83%CF%84%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%AF%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82_%CF%85%CF%80%CE%BF%CF%88%CE%B7%CF%86%CE%AF%CF%89%CE%BD_Valuers.pdf http://www.avag.gr/images/avag-content/slides/Syllabus_Valuer_Property.pdf

Δεν έχω κατασταλαγμένη άποψη για το ΕΛΙΕ, καθώς δεν έχω καταλάβει ποιός ακριβώς είναι ο ρόλος του και πώς με αφορά ως ελεύθερο επαγγελματία, καθώς δεν είμαι αποκλειστικά εκτιμητής. Η άποψη που μοιράζομαι με συναδέλφους είναι ότι το ΕΛΙΕ είναι κάτι "θεωρητικό" και "αέρινο". Προσωπικά υπερκαλύπτομαι όταν στο τελευταίο σεμινάριο του ΣΕΚΕ πήγα και είδα τους ανθρώπους με τους οποίους μιλάω στο τηλέφωνο όταν κάνω εκτιμήσεις (οι ελεγκτές μου), με έμαθαν νέα, πρακτικά πράγματα και αντάλλαξα απόψεις με συναδέλφους εκτιμητές (εξωτερικούς συνεργάτες). Η προσωπική μου συνολική άποψη είναι ότι το επάγγελμα του εκτιμητή είναι σε φάση που "η τράπουλα ανακατεύεται"¨και θα παίξουμε το ίδιο παιχνίδι με νέα χαρτιά και ελαφρώς τροποποιημένους κανόνες.

Αν και δεν είμαι στην Εθνική, αλλά σε άλλες τράπεζες, προς το παρόν δεν αλλάζει κάτι. Στο κάτω κάτω πάντα στην δική σου εκτίμηση προσυπογράφει και κάποιος "μεγάλος", έτσι; Κάποιος REV ίσως... Κι εγώ πχ συντάσσω εκτιμήσεις RICS για τράπεζες και τελικά τις υπογράφει άλλος, εγώ φαίνομαι μόνο ως συντάξας. Αν θέλεις να "ανεβεις", μπορεί να επιδιώξεις να γραφτείς στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών του Υπ.Οικ. με μια πιστοποίηση REV/RICS/κλπ Δες εδώ τη νομοθεσία: http://www.minfin.gr/portal/el/resource/section/Nomothesia Το ράδιο αρβύλα όμως της Εθνικής, ότι μόνο πιστοποιημένοι εκτιμητές θα είναι συνεργάτες, όχι, δεν ισχύει, τουλάχιστον με τα σημερινά δεδομένα. Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές στην Ελλάδα είναι 152 άτομα, εκ των οποίων τουλάχιστον τα 100 είναι ήδη στελέχη σε τράπεζες και τραπεζικές εταιρείες real estate. Αν θέλεις να είσαι στις εξελίξεις και το θέμα σε ενδιαφέρει, γράψου στο Σύλλογο Εκτιμητών Ελλάδας. Υγ: Επειδή έχω δει διάφορα "σεμινάρια" να διαφημίζονται και να υπόσχονται πιστοποιήσεις, ρίξε μια ματιά εδώ, μην πληρώνεις φύκια για μεταξωτές κορδέλες. http://www.tegova.org/en/p4912ab00f1da3