Μετάβαση στο περιεχόμενο

dimitrispsi

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.409

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    4

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by dimitrispsi

  1. dimitrispsi
    Δεν έχω κατασταλαγμένη άποψη για το ΕΛΙΕ, καθώς δεν έχω καταλάβει ποιός ακριβώς είναι ο ρόλος του και πώς με αφορά ως ελεύθερο επαγγελματία, καθώς δεν είμαι αποκλειστικά εκτιμητής. Η άποψη που μοιράζομαι με συναδέλφους είναι ότι το ΕΛΙΕ είναι κάτι "θεωρητικό" και "αέρινο". Προσωπικά υπερκαλύπτομαι όταν στο τελευταίο σεμινάριο του ΣΕΚΕ πήγα και είδα τους ανθρώπους με τους οποίους μιλάω στο τηλέφωνο όταν κάνω εκτιμήσεις (οι ελεγκτές μου), με έμαθαν νέα, πρακτικά πράγματα και αντάλλαξα απόψεις με συναδέλφους εκτιμητές (εξωτερικούς συνεργάτες). Η προσωπική μου συνολική άποψη είναι ότι το επάγγελμα του εκτιμητή είναι σε φάση που "η τράπουλα ανακατεύεται"¨και θα παίξουμε το ίδιο παιχνίδι με νέα χαρτιά και ελαφρώς τροποποιημένους κανόνες.
  2. dimitrispsi
    Αν και δεν είμαι στην Εθνική, αλλά σε άλλες τράπεζες, προς το παρόν δεν αλλάζει κάτι. Στο κάτω κάτω πάντα στην δική σου εκτίμηση προσυπογράφει και κάποιος "μεγάλος", έτσι; Κάποιος REV ίσως... Κι εγώ πχ συντάσσω εκτιμήσεις RICS για τράπεζες και τελικά τις υπογράφει άλλος, εγώ φαίνομαι μόνο ως συντάξας. Αν θέλεις να "ανεβεις", μπορεί να επιδιώξεις να γραφτείς στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών του Υπ.Οικ. με μια πιστοποίηση REV/RICS/κλπ Δες εδώ τη νομοθεσία: http://www.minfin.gr/portal/el/resource/section/Nomothesia Το ράδιο αρβύλα όμως της Εθνικής, ότι μόνο πιστοποιημένοι εκτιμητές θα είναι συνεργάτες, όχι, δεν ισχύει, τουλάχιστον με τα σημερινά δεδομένα. Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές στην Ελλάδα είναι 152 άτομα, εκ των οποίων τουλάχιστον τα 100 είναι ήδη στελέχη σε τράπεζες και τραπεζικές εταιρείες real estate. Αν θέλεις να είσαι στις εξελίξεις και το θέμα σε ενδιαφέρει, γράψου στο Σύλλογο Εκτιμητών Ελλάδας. Υγ: Επειδή έχω δει διάφορα "σεμινάρια" να διαφημίζονται και να υπόσχονται πιστοποιήσεις, ρίξε μια ματιά εδώ, μην πληρώνεις φύκια για μεταξωτές κορδέλες. http://www.tegova.org/en/p4912ab00f1da3
  3. dimitrispsi
    Φίλε Κιθαρωδέ, αν κατάλαβα καλά, από το μήνυμα του Giorgos1987, μόλις πέρασες σε ένα ΤΕΙ. Εχεις μόνο 3 μηνύματα στο forum και αφορούν κατατακτήριες σε 3 διαφορετικές σχολές μηχανικών ΑΕΙ. Αν δεν σου αρέσει το ΤΕΙ σου, μήπως να ξαναέδινες πανελλήνιες του χρόνου, μήπως και πιάσεις μεγαλύτερη βαθμολογία; Γιατί σε όποιο ΑΕΙ κι αν μπεις με κατατακτήριες, μην νομίζεις ότι θα σε βάλουν και στο τελευταίο έτος...
  4. dimitrispsi
    Χωρίς να ξέρω τον τομέα σου, δουλειές γενικά δεν υπάρχουν. Μήπως να έκανες το στρατιωτικό σου για να ξεμπερδεύεις; Να πάρεις και μια ανάσα από το διάβασμα και μετά ξαναμπαίνεις στο βούρκο...
  5. dimitrispsi
    Σημείωση: Είναι ηθικά (και προωθείται να γίνει και νομικά) ασυμβίβαστες οι ιδιότητες του μεσίτη και του εκτιμητή. Τώρα που το επάγγελμα του εκτιμητή αλλάζει (ύστερα από την κατάργηση του ΣΟΕ), θέλει ιδιαίτερη προσοχή το θέμα. edit: Σχετικά με τα ΚΑΔ, δεν είναι δουλειά του μηχανικού η μεσιτία, αν πρέπει να γίνει σωστά. Για ΚΑΔ, μια ματιά στα α) 68.10 β) 68.20 γ) 68.31 και δ) 68.32 θα βοηθήσει.
  6. dimitrispsi
    Το αγαπητό μας ΤΣΜΕΔΕ έχει τον πατέρα μου να περιμένει εδώ και 19 μήνες... Όπως κι άλλους 3 μηχανικούς που ξέρω προσωπικά. Και μην ακούσω τίποτα για μειωμένη προσωρινή σύνταξη στο 8μηνο... Ούτε κατά διάνοια!
  7. dimitrispsi
    Ερώτηση: Αν εγώ πχ που είμαι πολιτικός μηχανικός, έχω και μια εταιρεία άσχετη με το αντικείμενο (πχ εμπορίας υφασμάτων), πώς θα υπογράφω; Θα λέει από πάνω πχ Υφασματέξ, θα περιγράφει μια παραγγελία για υφάσματα κι εγώ από κάτω θα υπογράφω dimitrispsi - πολιτικός μηχανικός; Δεν θα είναι λίγο αστείο; Ή μήπως θα γράφω "νόμιμος εκπρόσωπος" έτσι γενικά; Πώς ορίζεται η "περιγραφή της ιδιότητας" σε αυτό το άρθρο;
  8. dimitrispsi
    Η τελευταία αυτή γραμμή μου είναι κάπως "χαλαρή" έτσι όπως την έγραψα. Πάντως, επειδή έχω δει σε δικαστική διαμάχη η ευθύνη να πέφτει στον μηχανικό του τοπογραφικού κι όχι στον συμβολαιογράφο που έκανε το συμβόλαιο, εγώ προσπαθώ να κρατάω και "μια πισινή" και φυσικά να πληρώνομαι κανονικά (αναλογικά με τον συμβολαιογράφο) όταν κάνω έλεγχο ακινήτου από την πλευρά του αγοραστή.
  9. dimitrispsi
    Αντί για "βεβαίωση" δασαρχείου, βάλε "τελεσιδικία". Επίσης αν ο αιγιαλός είναι καθορισμένος. Μήπως υπάρχει και κτηματολόγιο στην περιοχή; Το θέμα είναι πολύ μπερδεμένο από μόνο του, μην λυπηθείτε μια αμοιβή μηχανικού μπροστά στο κόστος της επένδυσης. Ειδικά σε αγοραπωλησίες, ο μηχανικός είναι πολύ πιο απαραίτητος, ακόμα κι από τον... συμβολαιογράφο! Αν διαβάσετε ένα συμβόλαιο αγοραπωλησίας, παραπάνω από τα μισά αναφέρονται "σύμφωνα με το συνημμένο τοπογραφικό διάγραμμα του Χ μηχανικού, το οποίο αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της παρούσης, κλπ, κλπ" Ο συμβολαιογράφος ποτέ δεν παίρνει την οποιαδήποτε ευθύνη για το ΤΙ πωλείται, παρά μόνο για το ΠΟΙΟΣ το πουλάει κι αν το πουλάει νόμιμα.
  10. dimitrispsi
    Δεν νομίζω ότι υπάρχει κάτι άλλο... Το συγκεκριμένο πρόγραμμα είναι όντως παλιό, αλλά νομίζω πως υποστηρίζεται ακόμα από την 4Μ. Ανάλογα με τις ανάγκες σου, πιστεύω ότι μπορεί να καλύψει τον μέσο ιδιώτη ή κάποιος που διαχειρίζεται μερικές δεκάδες ακίνητα. Μπορείς να πάρεις τηλέφωνο στην 4Μ και να ρωτήσεις, ακόμα και να ζητήσεις ραντεβού για επίδειξη...
  11. dimitrispsi
    Κάτι τέτοιο εννοείς; http://www.teetrip.tee.gr/giannop_1.pdf
  12. dimitrispsi
    Σωστό κι αυτό. Αν εξαιρέσουμε την αρχιτεκτονική και όλη την έννοια των διατηρητέων, κλπ σχεδόν όλα τα παλιά πέτρινα κτίρια "δεν περνάνε" με τους σημερινούς νόμους (με την πολύ στενή και τυπολατρική θεώρηση των πραγμάτων).
  13. dimitrispsi
    Στο ipad καλό δείχνει! Για android θα έχουμε έκδοση;
  14. dimitrispsi
    Θα επιμείνω μόνο σε ένα σημείο: Η "market value" (εμπορική αξία κατά το σύνηθες, αγοραία αξία σύμφωνα με τις πρόσφατες εξελίξεις στην ελληνική εκτιμητική) προϋποθέτει 1) πρόθυμο πωλητή, 2) πρόθυμο αγοράστή και 3) διάφορες άλλες παραμέτρους. Ο ορισμός, σύμφωνα και με την τελευταία 7η έκδοση (2012) των Ευρωπαϊκών Προτύπων Εκτιμητικής αναφέρει: “The estimated amount for which the asset should exchange on the valuationdate between a willing buyer and a willing seller in an arm’s length transactionafter proper marketing wherein the parties had each acted knowledgeably,prudently and without compulsion.” Η ελληνική μετάφραση της προηγούμενης 6ης έκδοσης (2009) -δεν γνωρίζω αν έχει μεταφραστεί και η 7η- αναφέρει αντίστοιχα: Αγοραία Αξία ορίζεται «το αποτιμηθέν ποσό στο οποίο πρέπει να ανταλλάσσεται ένα πάγιο στοιχείο κατά την ημερομηνία της εκτίμησης μεταξύ ενός πρόθυμου αγοραστή και ενός πρόθυμου πωλητή μετά από ένα λογικό χρόνο διαδικασίας αγοραπωλησίας σε μια συναλλαγή σε συνήθη συναλλακτική κίνηση, όπου κάθε πλευρά ενεργεί με γνώση, σύνεση και χωρίς πίεση. » Είναι προφανές ότι αγοραία/εμπορική αξία δεν μπορεί να σταθεί αυτή την στιγμή ως όρος στην Ελλάδα...
  15. dimitrispsi
    1) Το ότι χρησιμοποιήθηκε ο μέσος όρος διαφορετικών μεθόδων για τον υπολογισμό της αγοραίας αξίας, δεν πατάει πουθενά επιστημονικά. Μπορεί να γίνεται στην πράξη πολλές φορές, αλλά επιστημονικό δεν είναι, δεδομένου ότι ανάλογα με το είδος του ακινήτου κάθε φορά ταιριάζει διαφορετική μέθοδος, άρα όλες οι μέθοδοι δεν είναι ισοβαρείς. 2) Στο Α σου: Το ότι σε 10 μήνες υπάρχει απαξίωση 15%, πώς θα το τεκμηριώσεις; Υπάρχουν στοιχεία 10μήνου; 3) Στο Β σου: Πάνω κάτω ότι είπε κι ο Didonis, αλλά με την παρατήρηση ότι εξ'ορισμού η αγοραία αξία (αυτό που λες εμπορική) προϋποθέτει πρόθυμο πωλητή και πρόθυμο αγοραστή, άρα υγιείς χρηματοοικονομικές συνθήκες στην κτηματαγορά, κάτι που δεν υπάρχει. Είτε πας με την μέθοδο των συγκριτικών, φέρνοντας τα παλιά δεδομένα στο σήμερα (πάντα με τεκμηρίωση, πχ από Τράπεζα της Ελλάδος), είτε χρησιμοποιείς την υλική αξία (κόστος κατασκευής με την χρονική απαξίωση) τεκμηριώνοντας και πάλι τόσο τα κόστη, όσο και το ποσοστό απαξίωσης. Σε κάθε περίπτωση ο τελευταίος τρόπος δεν δίνει αγοραία αξία (κατά τον ορισμό) και απατείται συντελεστής προσαρμογής. Γράφοντας αναλυτικά τις παραδοχές σου, δεν έχεις να φοβάσαι τίποτα.
  16. dimitrispsi
    Οι υπάλληλοι δεν προωθούν αιτήματα που δεν είναι ¨σίγουρα¨ για να μην έχει αυτο ¨αρνητική επίπτωση¨ στους ίδιους. Στην πραγματικότητα το Εξοικονομώ δεν το τρέχει η Τράπεζα αλλά η εκάστοτε θυγατρική της real estate, άρα ο υπάλληλος είναι απλά ένας ¨άσχετος¨ μεσάζοντας. Στις περισσότερες τράπεζες μπορείτε να απευθυνθείτε στους εκτιμητές ή κατ´ευθείαν στα κεντρικά της real estate. Το κάθε υποκατάστημα θα είναι απλά διεκπεραιωτής για λογαριασμό της θυγατρικής κι όχι της τράπεζας. Στο κάτω κάτω η κάθε τράπεζα -ως φορέας- δεν έχει σημαντικό όφελος από όλο αυτό, εκτός από το δάνειο. Το κύριο όφελος είναι στην βελτίωση των δεικτών της για την προώθηση των προγραμμάτων, δείχνει εξωστρέφεια και κινητικότητα εξυπηρέτησης πελατών. Βελτιώνει το ¨πρόσωπό¨ της δηλαδή...
  17. dimitrispsi
    Γιατί να μην δηλώσει και η γυναίκα του αυτό το σπίτι;
  18. dimitrispsi
    Πάτρα να μείνεις, δεν είναι καιρός για έξοδα και η σχολή δεν υστερεί σε τίποτα! Τα κόμπλεξ και αντικόμπλεξ με το ΕΜΠ είναι για τους λίγους και για αυτούς που ελπίζουν καθαρά στο "χαρτί" και δεν έχουν σκοπό να αποδείξουν την αξία τους στην πράξη. Όσο για την ζωή που θέλεις, ανακατέψου με τους φοιτητές από άλλες πόλεις και δεν θα χάσεις! Αν μείνεις με την παρέα σου από το σχολείο, θα έχεις καλή ζωή, αλλά όχι "φοιτητική".
  19. dimitrispsi
    Δεν ισχύει αυτό που λέει ο λογιστής σου. Στον "κύκλο" μιας χρονιάς δεν κερδίζεις κάτι, "σπάζοντας" τις αποδείξεις. Δεν έχεις κάποια φοροελάφρυνση, ή άλλο όφελος. Το να παρακρατείται ο φόρος είναι το ίδιο με το να τον αποδώσεις όλον μαζί εσύ ο ίδιος. Όταν κάποιος μηχανικός πχ δουλεύει με μπλοκάκι ως εκτιμητής σε τράπεζα και κόβει 50-60 ευρώ για κάθε υπόθεση, 10-15 φορές τον μήνα, είναι παράνομος; Αφού έτσι δουλεύει το σύστημα σε κάποιες τράπεζες (ακόμα). Εκτός αν το λογιστήριο της κάθε θυγατρικής εκτιμητικής ΑΕ κάθε τράπεζας κάνει λάθος και ο κάθε συνοικιακός λογιστής ξέρει καλύτερα! (Αναγνωρίζω ότι οι περισσότερες τράπεζες πλέον στέλνουν κατάσταση μηνός). Για να το πω πιο απλά: Δεν είναι εξ'ορισμού ύποπτο το να κόβεις πολλές μικρές αποδείξεις στον ίδιο πελάτη. Ύποπτο είναι να το αντικείμενο της εργασίας είναι παρεμφερές και διαδοχικό στις συνεχόμενες αποδείξεις του ίδιου ΑΦΜ (πχ πρώτα ένα τοπογραφικό, μετά μια αποτύπωση υφισταμένου, ύστερα μια μελέτη διαμόρφωσης χώρου, κλπ).
  20. dimitrispsi
    Χωρίς παρακράτηση, το συναντάω πολύ συχνά!
  21. dimitrispsi
    Πάρε δικηγόρο! Αν πας μόνος σου θα χάσεις!
  22. dimitrispsi
    Η σύζυγος θα μπορούσε / έπρεπε να διατηρήσει την έδρα στην Θεσσαλονίκη (στο σπίτι κάποιου συγγενή το πιο εύκολο) για όσο χρόνο είναι υποχρεωτικό από το πρόγραμμα επιδότησης. Λίγο ζόρι με τα πήγαινε-έλα λόγω απαίτησης φυσικής παρουσίας 4-5 φορές το χρόνο, αλλά δεν γίνεται αλλιώς, αν θέλεις να διατηρήσεις την επιδότηση.
  23. dimitrispsi
    Ξεκίνα με λιγότερα τετραγωνικά ώστε να βγει το παράβολο 500 και πλήρωσέ το για να μπεις σε προσωρινή υπαγωγή. Μετά άλλαξε τα τετραγωνικά στα σωστά και κάνε οριστική. Άλλο να "χάνεις" 150€ κι άλλο να "χάνεις" 650€...
  24. dimitrispsi
    Χωρίς να έχω όρεξη να πω πολλά, γιατί δεν έχω ξεκινήσει ακόμα, να θυμίσω ότι Ελλάδα δεν είναι οι 2-3 μεγάλες πόλεις με τις σχολές. Κατά συνέπεια τα μεταπτυχιακά του ΕΑΠ είναι τσάμπα, αν τα συγκρίνεις με τα "κανονικά", τα οποία περιλαμβάνουν ενοίκιο, λογαριασμούς κι ένα σωρό άλλα έξοδα, χωρίς να αναφέρω ότι και επαγγελματικά μένεις πίσω "καθυστερώντας" στην μεγαλούπολη. Το συγκεκριμένο μεταπτυχιακό μπορεί να τελειώσει σε 2 χρόνια. Δίδακτρα, βενζίνες, extra βιβλιογραφία και διάφορα αναλώσιμα δεν ξεπερνουν τα 4.000€ για τα 2 αυτά χρόνια. Πείτε μου μια πόλη με πολυτεχνική σχολή στην οποία μπορείς να ζήσεις με 4.000/24=167€ το μήνα...
  25. dimitrispsi
    Just for the rec, ο Μόρνος είναι στη Φωκίδα (Δήμος Δωρίδας). Μια από τις πιο ξεχασμένες περιοχές της Ελλάδας, χωρίς να απολαμβάνει κανένα αντισταθμιστικό...
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.