dimitrispsi

Αν διαβάζω καλά, το ύψος στέγης σου είναι 0,50μ και σε καμία περίπτωση δεν υπάρχει σοφίτα εκεί που το αναφέρεις. Η σοφίτα πρέπει να είναι εντός του ύψους της στέγης, το οποίο ύψος στέγης μετριέται από την έδραση μέχρι τον κορφιά. Άρα σε απλά ελληνικά, η σοφίτα πρέπει να είναι μέσα στη στέγη.

Καλημέρα! Πληροφορήθηκα ότι υπάρχει διάταξη για αρτοποιεία σε οικισμούς κάτω από 2000 κατοίκους, η οποία μειώνει πάνω από 30% το εμβαδόν των απαιτούμενων χώρων. Ισχύει; Ξέρει κανείς αν υπάρχει τέτοια διάταξη;

Θα ήθελα να δω τομή... Πόσο ύψος έχει αυτή η σοφίτα με τέτοιες κλίσεις, δεδομένου ότι η σοφίτα πρέπει να είναι ολόκληρη μέσα στη στέγη;

Γνωρίζω την παράγραφο 91 που επικαλείσαι κι από την στιγμή που λες ότι δεν έχεις πρόβλημα με το συνολικό ύψος, λέω ότι μπορεί (και πρέπει?) να περάσει ,το οποίο στο εύχομαι γιατί το σκεπτικό σου το δέχομαι απολύτως.

Πιστεύω ότι τα πατάρια και οι σοφίτες είναι διαφορετικά πράγματα, άρα δεν μπορούν να συζητούνται μαζί. Για το γενικό της υπόθεσης, συμφωνώ με την τοποθέτηση του pankrok. Ειδικά η σοφίτα, επειδή πρέπει να είναι μέσα στην στέγη, στις περισσότερες περιπτώσεις "δεν βγαίνει", παρά μόνο αν υποχωρήσουμε στο ύψος των ορόφων (πράγμα που στις περισσότερες μελέτες είναι δύσκολο, αφού το ελάχιστο ύψος κύριας χρησης έγινε 2,65).

Μην έχοντας απάντηση για το επιτρεπόμενο ύψος στέγης, θεωρώ ότι το 3.10 είναι πολύ, άρα η στέγη δεν είναι σωστή, άρα η σοφίτα δεν περνάει ως έχει. Εντοπίζω δηλαδή το πρόβλημα στο ύψος της στέγης, με την επιφύλαξη ότι μπορεί να επιτρέπεται στην περιοχή μελέτης. Επίσης το ύψος πάνω από το οποίο μπορεί να είναι η στέγη στα εκτός σχεδίου είναι 1,20μ κι όχι 1,50μ.

@Pavlos33 το άρθρο 19 του ΝΟΚ δεν ισχύει εκτός σχεδίου, άρα δεν γίνεται η πέργκολα. Πολλοί συνάδελφοι το "ξεχνάνε", αλλά εννοείται ότι είναι αρκετά σοβαρό και σημαντικό θέμα για να το προσπεράσει ο υπάλληλος. (πάντα για τα εκτός σχεδίου)

Πολύ χρήσιμα πράγματα!!!! @Pavlos33, μήπως μπορείς να μου υποδείξεις που θα βρω την εγκύκλιο αυτή σε "επίσημη" μορφή για να την έχω στο αρχείο μου; @georg coco υποθέτω πως ισχύει μια χαρά αυτό που λες.

Καλημέρα σας. Σε μια προμελέτη που κάνω για νέα κατασκευή εκτός σχεδίου, δεν είμαι σίγουρος για τα ύψη. Το ισόγειό μου είναι 120τμ και ο όροφος 80τμ. κατά συνέπεια, υπάρχει ένα τμήμα 40τμ (στο καθιστικό), το οποίο είναι μόνο ισόγειο. Αυτό το τμήμα μπορεί να έχει ύψος διωρόφου, ακολουθώντας το υπόλοιπο σπίτι ή πρέπει να έχει ύψος ισογείου;

Η σοφίτα πρέπει να είναι μέσα στο ύψος της στέγης. Στέγη θεωρείται από το σημείο έδρασης μέχρι τον κορφιά, άρα...

Γιατί να πληρώσεις ΦΕΜ;;;; Απλή παροχή υπηρεσιών είναι, κάνεις την παρακράτησή σου και τέλος...

Το θέμα είναι να πάρεις τελικά σύνταξη! Γιατί ο πατέρας μου κοντεύει στα 2 χρόνια αναμονής...

Δηλαδή το ενδεχόμενο να εκδοθεί η άδεια ανέγερσης πριν κατεδαφιστεί το σπίτι δεν υφίσταται σε καμία περίπτωση; Γιατί οι χρόνοι έκδοσης στην πράξη είναι πολλαπλάσιοι απ'ότι λένε οι νόμοι...

Δεν ήξερα πώς να το περιγράψω στον τίτλο, αλλά ελπίζω να το πετύχω εδώ. Αρχές 2010 βγαίνει άδεια κατεδάφισης για ένα σπίτι και πριν λήξει το 6μηνο ισχύος, εκδίδεται και νέα οικοδομική άδεια για την ανέγερση του νέου σπιτιού. Στην πράξη δεν γίνεται τίποτα από τα 2. Ερχόμαστε σήμερα και θέλουμε να αναθεωρήσουμε την ισχύουσα άδεια ανέγερσης με τον ΝΟΚ. Προϋπόθεση η έκδοση άδειας κατεδάφισης. Επειδή το σπίτι είναι πρώτη κατοικία και θέλουμε η κατεδάφιση να γίνει μετά την έκδοση της άδειας ανέγερσης του νέου σπιτιού**, τι φωτογραφίες θα μπουν στο τοπογραφικό της αναθεώρησης της άδειας ανέγερσης; Θα βάλω φωτογραφίες με το παλιό σπίτι και την σημείωση ότι θα κατεδαφιστεί με την τάδε άδεια κατεδάφισης; **για πρακτικούς λόγους, ζητούμενο είναι από την στιγμή που θα φύγει η οικογένεια από το σπίτι για την κατεδάφιση, μέχρι την έναρξη των εργασιών (και φυσικά την τελική αποπεράτωση), το χρονικόδιάστημα να είναι "απειροελάχιστο", καθώς η οικογένεια θα φιλοξενηθεί σε συγγενικό σπίτι.

Άσχετα με το θέμα της νομιμότητας... Έχετε παρατηρήσει ότι μπορεί 2 διπλανά σπίτια να έχουν ΦΒ και το ένα με το άλλο να "κοιτάνε" αλλού; Δηλαδή το ένα να κοιτάει πχ ΑΝΑ και το άλλο ΝΝΔ. Αυτοί οι γείτονες, όταν λένε καλημέρα, δεν απορούν που τα ΦΒ τους είναι... "αλλήθωρα"; Δεν τους αφορά η απόδοση;

Καλά θα περάσουν μερικοί συνάδελφοι... Προβλέπω "Προσφορά για επανασύσταση φακέλου, μόνο ....! Δεκτές και πιστωτικές κάρτες!"

Θα συζητήσω για λίγο με τον εκπρόσωπο των 3 που θα έρθει σε λίγο στο γραφείο και θα επανέλθω. Βλέπεις, θέλουν να δουν και πόσο επιβαρύνονται οι "καθαρές" κάθετες απο αυτές με τις αυθαιρεσίες (ΥΔ+ΥΚ)...

Επειδή έχω καιρό να ασχοληθώ και βλέπω πολλές "καταργήσεις", στις πολεοδομίες τα δέχονται όλα αυτά που λέτε; Δεν σας ζητούν τα καταθετήρια; Γιατί "ψήνω" μια δουλειά μετά από αρκετό καιρό και δεν ξέρω τι θα αντιμετωπίσω μου φαίνεται...

Άρα όταν θα τακτοποιήσω 3 κάθετες, θα "καρφώσω" όλες τις αυθαιρεσίες των υπολοίπων, σωστά;

Ναι, είναι κάθετες επί καθέτων όλες αυτές οι συνιδιοκτησίες. Σίγουρα μπορώ να προχωρήσω; Ποιές είναι εκείνες οι περιπτώσεις που όταν ο ένας συνιδιοκτήτης τακτοποιεί, τότε "καρφώνει" τις παρανομίες του άλλου; Όταν θα κάνω το διάγραμμα κάλυψης, δεν θα αποκαλύψω τις αυθαιρεσίες στις άλλες κάθετες;

Ζητώ συγνώμη που ανοίγω νέο θέμα, αλλά έχω μπερδευτεί με μια περίπτωση που μου προέκυψε. Όπως βλέπετε και στο συνημμένο σχήμα, πρόκειται για 1 οικόπεδο το οποίο αρχικά χωρίστηκε σε 3 συνιδιοκτησίες και μετά η κάθε μία ξαναχωρίστηκε σε επιμέρους συνιδιοκτησίες. Σε κάποια από αυτά τα τμήματα υπάρχουν και κτίρια. Στο σύνολο των 7 τμημάτων που βλέπετε, εμπλέκονται 4 συνολικά συνιδιοκτήτες, ανά 3 εξ'αδιαιρέτου σε κάθε τμήμα, με διαφορετικά ποσοστά. Οι 3 εξ'αυτών έχουν αποφασίσει να τακτοποιήσουν όσα είναι μόνο μεταξύ τους (τα τμήματα στα οποία δεν έχει δικαιώματα ο 4ος). Μπορούν να προχωρήσουν σε τακτοποίηση, δεδομένου ότι αυτοί οι 3 έχουν και δικαιώματα σε τμήματα που δεν θα τακτοποιηθούν; Σας ρωτάω γιατί όσες τακτοποιήσεις σε συνιδιοκτησίες έχω περαιώσει, ήταν πάντα σύμφωνοι όλοι και δεν το έχω ψάξει τι γίνεται όταν ένας διαφωνεί. Παρακαλώ τα φώτα σας! Ευχαριστώ!

Δυστυχώς το link δεν λειτουργεί πλέον!

Κληρώθηκα κι εγώ φέτος! Προτείνετε για αρχή να πάρω 1 θεματική ενότητα ή 2; Έχω ακούσει ότι χρειάζεται αρκετό διάβασμα, έχει πολλή θεωρία. Ο χρόνος μου είναι περιορισμένος και η αλήθεια είναι ότι ποτέ δεν διάβαζα ιδιαίτερα την θεωρία των μαθημάτων, τα προσέγγιζα πρώτα από λυμένες ασκήσεις και μετά "κούμπωνα" την θεωρία πάνω τους...

Συγνώμη που ρωτάω ως ηλίθιος, αλλά τι σχέση έχουν όλα αυτά με το κομμωτήριο; Εδώ λένε για τρόφιμα, ποτά και εστίαση. Επίσης γιατί "γρήγορα"; Η καινούργια διάταξη δεν είναι πιο απλοποιημένη; Σας παρακαλώ, ας μου τα κάνει κάποιος λιανά, γιατί είναι το πρώτο μου κομμωτήριο και μου φαίνονται όλα μπερδεμένα... Ευχαριστώ.

http://www.chania.eu/index.php?option=com_content&view=article&id=1542%3A-55-65-&catid=198%3Aperivalodiki-igieini-ugeionomikos-elegxos&Itemid=331&lang=el Αυτά σχετικά με τα εμβαδά, τις επικαλύψεις τοίχων, κλπ ισχύουν; Πού θα τα βρω στη νομοθεσία;