dimitrispsi

Εχεις κάνει άλλο αυθαίρετο ή είναι το πρώτο σου και σε έχει πιάσει τόσο άγχος; Χαλάρωσε και διάβασε το νόμο. Πάντως θα χρειαστεί και τοπογραφικό που -από την ειδικότητα που βλέπω- ΔΕΝ μπορείς να υπογράψεις...

Σας ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες!

Τοποθετώ εδώ το θέμα μου μιας και η απορία μου είναι περισσότερο από την σκοπιά ιδιώτη παρά από την σκοπιά μηχανικού. Έχω στην διάθεσή μου κάποια μεγάλα ακίνητα (δικά μου και πελατών μου) προς πώληση. Αυτά είναι 2 πολύ μεγάλα οικόπεδα για τουριστική αξιοποίηση, 1 ξενοδοχείο και 3 εργοστάσια με αποθήκες. Ενδιαφέρομαι να μου προτείνετε -εαν γνωρίζει κάποιος- εξειδικευμένα μεσιτικά γραφεία που θα αναλάβουν την "προώθηση" μεγάλων ακινήτων σε στοχευμένους αγοραστές (πχ κάποια πολυεθνική). Αναλαμβάνουν αυτά τα γραφεία την δημιουργία τευχών παρουσίασης; Έχω ήδη ετοιμάσει τεύχη σε ψηφιακή μορφή (έχω τις απαραίτητες γνώσεις και εμπειρία σε τεύχη μικρών ακινήτων), αλλά δεν μπορώ να είμαι σίγουρος για το αν καλύπτουν τα "standards" που επικρατούν στα μεγάλα ακίνητα.

Όταν πας σε δικηγόρο τον πληρώνεις είτε χάσει είτε κερδίσει την υπόθεση. Δεν είπα να παίρνεις τα λεφτά με το καλημέρα, στην πρώτη συζήτηση, αλλά σίγουρα πριν ο φάκελος περάσει το κατώφλι της πολεοδομίας. Βασικά δεν έχω δουλέψει ποτέ με άλλον τρόπο...

Ναι, αλλά πού μυαλό τα "μυαλά"...

Σε γενικές γραμμές και χωρίς να έχω διαβάσει προσεκτικά όλο το θέμα, ισχύει το εξής απλό: Ο μηχανικός δεν πληρώνεται για την παραγωγή ενός ΔΗΜΟΣΙΟΥ εγγράφου. Γι'αυτό πληρώνεται ο υπάλληλος της πολεοδομίας. Ο μηχανικός πληρώνεται για την σύνταξη ιδιωτικών εγγράφων (μελέτες και σχέδια). Άρα οι αμοιβές (τουλάχιστον της μελέτης) ΟΛΕΣ ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΙΚΑ.

Κανένα σύστημα δεν έχει καταφέρει να λειτουργήσει 100%, ούτε καν του ΤΕΕ. Τα αίτια; Λίγο πολύ γνωστά, με τα υπερκοστολογημένα έργα πληροφορικής. Πανελλήνιες; Το σύστημα πέφτει! Φορολογικές δηλώσεις; Το σύστημα πέφει! Λήξη προθεσμίας 4014; Το σύστημα πέφτει! Προκυρήξεις ΟΑΕΔ; Το σύστημα πέφτει! Αν ήθελαν να βοηθήσουν, υπάρχουν και πιο απλές λύσεις, ΑΜΕΣΑ υλοποιήσιμες.. Πχ σε κάθε πολεοδομία ένα αρχείο excel με τις άδειες. Κάθε καρτέλα ένα έτος και κάθε γραμμή μια άδεια...

Εκτός από τα Φ/Β -γιατί μπορεί να έχεις καταστροφές-, καλύτερη λύση είναι τα σκυλιά. Κι όχι σκυλιά κατοικίδια, σκυλιά που θα τα μεγαλώσεις αφήνοντας τα ένστικτα να αναπτυχθούν. Έχω 6 λυκόσκυλα στις μάντρες μου και ο μόνος που τα πλησιάζω είμαι εγώ. Δεν τα συμπαθώ, δεν με φοβούνται, απλά με σέβονται.

Αν δεν υπάρχει αισθητικός λόγος, προσωπικά αποφεύγω τα κυκλικά. Κοστίζει -στην πράξη- παραπάνω ο ξυλότυπος και τα εργατικά.

Μιλώντας σε επίπεδο στατιστικής γυμνασίου, είναι "πείραμα με επανατοποθέτηση". Κατά συνέπεια για κάποιους η πιθανότητα να κληρωθούν τείνει στο μηδέν.

Με σκέτη ΑΠΥ θα έλεγα εγώ...

Αρκεί να μην αφαιρέσει το αναγνωριστικό barcode από κάτω... Εκεί η δήλωση είναι ψηφιακή, ακριβώς όπως την έδωσες... Αυτό που θέλει να κάνει λέγεται παραποίηση δημοσίου εγγράφου...

Αγνοώντας όλα τα παραπάνω, με την προσωρινή υπαγωγή καλύπτεται... Υγ: Πάρε όλα τα λεφτά σου από την αρχή καλού κακού...

Σε μια πρώτη ματιά... Αν δεν έχετε τελεσιδικία από δασαρχείο, τα πράγματα είναι άσχημα γιατί τα 29 θα μείνουν ακόμη λιγότερα (όοοοοταν βγει η τελεσιδικία)... Ακόμη κι αν έχετε τελεσιδικία όμως, αν είναι σε περιοχή natura, δεν γίνεται κατάτμηση στα 3 γιατί πρέπει να κοπούν στον κανόνα (δηλαδή 10.000+ έκαστος). Σε γενικές γραμμές, τα στοιχεία που δίνετε είναι ελλειπή... Ένας μηχανικός της περιοχής θα μπορέσει να σας κατατοπίσει...

Αν σκανάρω υπογραφή και σφραγίδα και τα βάλω στο σχέδιο και στην συνέχεια "τυπώσω" σε pdf... τότε είμαι οκ? Προβλέπω χάος με τις προδιαγραφές... edit: Πρόσεξε κανείς ότι τις φωτογραφίες τις θέλει σε pdf???

Αυτό που δείχνει ο dsworks εννοούσα... Στο pdf της ερώτησης 4, αμέσως μετά τις προδιαγραφές, στην σελίδα 9 αναφέρει τους υπολογισμούς για το "ανηγμένο τετράγωνο"...

To Κτηματολόγιο είχε την οδηγία που έλεγε ότι το όριο είναι 10% ή και μικρότερο ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του οικοπέδου (κι έδινε μεθοδολογία). Αν δεν κάνω λάθος, αυτό έχει καταργηθεί, αλλά είναι μια καλή προσέγγιση. Επίσης στα κτηματογραφικά διαγράμματα αναφέρεται (δεν θυμάμαι ακριβή διατύπωση) ότι τα δεκαδικά δεν αντιπροσωπεύουν την πραγματικότητα. Με αυτό το σκεπτικό το δεκαδικό μέρος μπορεί να είναι από ,000 μέχρι ,999. Στην ακραία περίπτωση έχεις ένα μέτρο απόκλιση κατά Χ κι ένα μέτρο κατά Υ, άρα το σημείο σου "χορεύει" το πολύ 1,414 μέτρα (στη διαγώνιο). Πάντως στο τοπικό γραφείο αποδέχονται αυτά που είπα στην 1η γραμμή...

Καλά φώναζε χθες ένας ιδιοκτήτης με αντίστοιχο ερώτημα στην πολεοδομία "Εγώ θα το ανατινάξω και κόψ'΄τε το λαιμό σας! Νύχτα θα γκαζώσω την μπουλντόζα κι άντε βρείτε με μετά!"...

Χρειάζεται στατική μελέτη (αφού δεν υπάρχει, πρέπει να κάνεις_. Υπάρχει περίπτωση (συχνά) το δοκάρι να μην είναι φέρον, αλλά να αποτελεί ένα μεγάλο πρέκι και τίποτα άλλο...

Προβλέπω κλείδωμα του θέματος... Θα σου πρότεινα να δανειστείς το πρόγραμμα για λίγες μέρες από κάποιον μηχανικό (οι δουλειές είναι πεσμένες έτσι κι αλλιώς).

To Tecs βγάζει dxf με τα σημεία στο χώρο... Δεν σου κάνει;

Στο χιλιάρικο να υπολογίζεις...

Επισκέφτηκα χθες 2 νέα Φ/Β πάρκα (ως εκτιμητής τράπεζας). Το μόνο που έλειπε ήταν η σύνδεση με τη ΔΕΗ, αλλά με διαβεβαίωσε ότι μέχρι την Τετάρτη θα είναι οκ! Βρε, λες;

Από τέτοιες ιστορίες, οι περισσότεροι έχουμε ένα σωρό, δυστυχώς... Γι'αυτό έχουμε γίνει έτσι ως χώρα, η ευθυνοφοβία και ο χαρτογιακαδισμός είναι παγιωμένα παντού!

Πού μπορούμε να μάθουμε σε ποιους νομούς υπάρχουν επιτροπές;