dimitrispsi

Άκυρον...

Όχι βέβαια! Αρκεί να είσαι μηχανικός έμπιστος και με εμπειρία. Εγώ συνεργάζομαι με ιδιωτικές τράπεζες (μικρή περιοχή) και μάλιστα αυτές με κάλεσαν (μια νύξη από τον διευθυντή και μετά τηλέφωνο από τα κεντρικά) για να μου προτείνουν συνεργασία, δεν πήγα εγώ να ζητήσω την δουλειά. Κι αυτό γιατί κυκλοφορούν πολλά τοπογραφικά μου και μελέτες μου, γενικά προσπαθώ να "φαίνομαι" όσο πιο πολύ μπορώ. Οι εκτιμήσεις σύμφωνα με τα πρότυπα rics γίνονται σπάνια (σε ακίνητα με δηλωθείσα αξία μεγαλύτερη από κάποια εκατομμύρια ευρώ) και σε αυτές τις περιπτώσεις η τράπεζα δεν σε αφήνει μόνο, πιο πολύ για την συλλογή στοιχείων σε θέλει, παρά για την πλήρη εκτίμηση.

9,5 στα 10 ενώνονται με πέργκολα... Σε αυτή τη λύση προσοχή στα υψόμετρα, αν έχουν διαφορά τα 2 κτίρια, πρέπει να δείξεις ανάλογη διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου. Αν πχ το Α είναι στο σχετικο +0.00 και το Β στο +5.00 και η απόστασή τους είναι 10 μέτρα, δεν είναι λογικό να δείξεις απλά μια πέργκολα γιατί θα έχει κλίση 50%!!!

Ακόμα περιμένουμε να μας δώσουν κωδικό από το ΚΕΚ... Θα μας τον δώσουν όταν αποφασιστεί πότε θα ξεκινήσουν τα μαθήματα και δοθεί η προκαταβολή...

Το 4 θα πρότεινα, αλλά είσαι κι εντός σχεδίου ρε παιδί μου... Κάνε αίτηση για επικινδυνότητα και βλέπεις...

Πέρασε πλήρες 24ωρο;

Εγώ πάντως λέω ότι το σαββατοκύριακο θα γίνουν οι απαραίτητες "ζυμώσεις" κι από Δευτέρα θα ξανανοίξουν το σύστημα.

H παράταση θα δοθεί και μάλλον θα είναι 3 μηνη (μέχρι τέλος Μαΐου).

Από το να παίξεις με τον πλοηγό σου με τις τεράστιες αποκλίσεις και τους αλγοριθμους, προτιμώτερο είναι να εντοπίσεις το σημείο σου από το ktimanet.

Το άρθρο ξεκινά "Οι αντιδράσεις των μηχανικών και όλων των εμπλεκομένων στην οικοδομή, βουλευτών τού ΠΑΣΟΚ και της Ν.Δ., αλλά και ο προβληματισμός που δημιουργήθηκε σε όλη τη χώρα, όπως και στην τοπική κοινωνία της Λέσβου για την εκτός σχεδίου δόμηση, φαίνεται πως φέρνουν αποτέλεσμα." Οι αντιδράσεις είναι εκείνες που οδηγούν σε επαναδιατύπωση ή μήπως η κοινή λογική;

Δεν έχω συνδυάσει ποτέ πέτρα με μέταλλο, απο φόβο (ειλικρινά, δεν μπήκα στον κόπο να κάνω αναλυτικούς υπολογισμούς, αλλά η ιδέα με τρομάζει . Επίσης με συμφέρει να βάλω σκυρόδεμα γιατί αναλαμβάνω εγώ την κατασκευή συνήθως). Έχω δει όμως μια κατασκευή μέταλλο + πέτρα η οποία έγινε πριν από 7-8 χρόνια σε "βραχώδες-βραχωδέστατο" έδαφος και μεγάλο υψόμετρο. Οι σεισμικές δονήσεις δεν ήταν ο φόβος, αλλά ο μηχανικός μου είπε ότι το πρόβλημα (ακόμα και σήμερα) είναι οι θερμοκρασιακές μεταβολές - παραπάνω από 50 βαθμούς στον ετήσιο κύκλο. Δεν έχει αποκόλληση, όμως έχει ανησυχητικές μικρορωγμές στους αρμούς.

margaritta, δίκιο έχεις... Έχωσα σήμερα 2 παράβολα και αύριο άλλα 4. Υγ: Με τις βλακείες του ενός και του άλλου (πελάτες) τα δικά μου δεν τα έχω δηλώσει ακόμα... Στην παράταση!

Το σωστό είναι να συμπληρωθεί αμοιβή και φπα στις γραμμούλες κι από κάτω με το χέρι το ΤΕΕ. Το ΤΕΕ όχι από πάνω γιατί θα φαίνεται σαν να υπόκειται κι αυτό σε ΦΠΑ. Αν σταθείτε από την πλευρά του τραπεζικού, η εντολή αμοιβής έχει ΕΝΑ κωδικό πληρωμής κι από κάτω αναφέρει 3 ποσά. Θα μπορούσε να αναφέρει και 15 διαφορετικά ποσά. Ο τραπεζικός χτυπάει τον κωδικό πληρωμής και κοιτάει το τελικό σύνολο. Ακόμα κι όταν σας επιστρέφει τα τυπωμένα αντίτυπα, στην εκτύπωση μόνο το συνολικό ποσό φαίνεται! edit: Ο κωδικός "αναλύεται" μέσα στο τραπεζικό λογισμικό και ξέρει πόσα χρήματα αντιστοιχούν σε αμοιβή,ΦΠΑ και ΤΕΕ. Το είδα στην οθόνη του ταμία.

Ένα τρίμηνο ακόμα μέσα στο νερό.

Για να βάλεις όλα αυτά που λες, σίγουρα χρειάζεται ένας καλός και ενημερωμένος μηχανολόγος. Σήμερα, που ακόμα κι ο ΚΕΝΑΚ παράγεται πιο "εύκολα" κι από τα στατικά "με το μέτρο", τα "εξεζητημένα" πράγματα που θέλεις απαιτούν βαθιά γνώση.

Τα προαπαιτούμενα όπως λες είναι πάρα πολλά για να αναφερθούν εδώ. Το σύστημα των αστεριών έχει να κάνει κυρίως με τις λειτουργικές παροχές του ξενοδοχείου. Για να δεις τί χρειάζεσαι, πρέπει πρώτα να αποφασίσεις τι είδους ξενοδοχείο έχεις σκοπό να κάνεις (κλασσικό, μοτέλ, επιπλωμένων δωματίων, μικτό). Ξεκίνα λοιπόν μια πρώτη αναζήτηση στο ΠΔ-43/2002 (ΦΕΚ-43/Α/7-3-2002) το οποίο μέχρι σήμερα έχει υποστεί διορθώσεις και τροποποιήσεις. Μόλις του ρίξεις μια βιαστική ματιά (για να αντιληφθείς την πολυσυνθετικότητα του θέματος), πήγαινε στο Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδας (grhotels.gr) και ψάξε την νομοθεσία που έχει και τα άκρως ενδιαφέροντα άρθρα του. Φιλική συμβουλή: Επειδή είδα τα προηγούμενα μηνύματά σου, καλό θα ήταν να επισκεφτείς άμεσα κάποιον μηχανικό (πολιτικό ή αρχιτέκτονα θα πρότεινα) και να συζητήσετε μαζί. Δεν γνωρίζω τί επιδότηση θέλεις να πάρεις, αλλά μια προμελέτη ξενοδοχείου δεν στήνεται σε 2-3 μέρες, είναι κουραστική και πολυσύνθετη εργασία. Ίσως αν το ψάξεις μόνη σου δεν προλάβεις τις προθεσμίες ή δεν το κάνεις σωστά.

Επίλυση πλαισίου γενικά (άρα όλες οι πιθανές στηρίξεις και φορτίσεις) σε ένα πρόγραμμα, από το μηδέν; Δεν νομίζω ότι κάτι τέτοιο μπορεί να γίνει τόσο απλά, εύκολα και κυρίως δωρεάν...

Κι εγώ Fespa. Επειδή δεν μελετάω μεγαθήρια -μόνο συνήθεις κατασκευές- άρα την ταχύτητα και την αποδοτικότητα δεν την αλλάζω κι επειδή όλοι οι συνεργάτες μου έχουν Fespa και Τέκτων.

Επίσης προκύπτει ένα άλλο θέμα: Ο πλήρως τακτοποιημένος χώρος με 3843 (αλλαγή χρήσης υπογείου από βοηθητικό σε κύριο), μετράει στην πραγματοποιημένη δόμηση για τον υπολογισμό του 5% ή όχι;

Έχω περίπτωση αυθαιρέτου με υπέρβαση >5% σε παραδοσιακό οικισμό με ~1.900 πληθυσμό κατά την απογραφή του 2001 ενώ αντίστοιχα ο τότε καποδιστριακός δήμος είχε πληθυσμό ~4.500. Με την απογραφή που έγινε πέρυσι ο πληθυσμός θα είναι πάνω από 2.000 (ο πελάτης κόβει τον λαιμό του ότι έχει αυξηθεί και το πιστεύω κι εγώ ότι κάτι τέτοιο είναι πολύ πιθανό). Έχουν βγει τα αποτελέσματα της περσινής απογραφής; Μπορεί να γίνει τίποτα με αυτή την περίπτωση;

ΚΑΝΕΠΕ+Pushover είναι ένα, δεν πωλούνται χωριστά.

Έχει βγει νέα έκδοση με ΚΑΝΕΠΕ... Τιμή 4ψήφια και συζητήσιμη για τους υπάρχοντες πελάτες.

Μα όλη η κουβέντα επαγγελματική άποψη είναι. Ο νόμος είναι έτσι διατυπωμένος που δεν ξεκαθαρίζει τι ισχύει με το "καθαρό εμβαδόν". Αν κάνεις τα πράγματα οριακά, θα κρέμεσαι από τον κάθε ελεγκτή κι αν σου πει κάτι στραβό, παίζει να έχει και δίκιο. Κι αφού είσαι στο εξωτερικό θα έπρεπε να ξέρεις ότι αυτό είναι το πρόβλημα στην ελληνική νομοθεσία, η δυσερμηνεία. Επίσης το ότι σου λέω να βρεις ένα μεγαλύτερο μαγαζί επαγγελματική γνώμη είναι! Είναι σαν να μου έρθει ένας και να ζητήσει ένα κακάσχημο σπίτι, παράγωνο, με ανισόπεδες σκεπές, στρογγυλά παράθυρα, 15 διαφορετικά υλικά, κλπ. Μπορεί να επιτρέπεται να το κάνει με τους ισχύοντες όρους δόμησης, αλλά επαγγελματική γνώμη είναι να τον αποτρέψω από το να φτιάξει μια αθλιότητα. Οι μηχανικοί δεν είναι (μόνο) νομο-ερμηνευτές!

Ένα ερώτημα που προκύπτει, ίσως όχι πολύ σοβαρό για τους πολλούς, έχει να κάνει με τις συνεργασίες μηχανικών με τράπεζες, για τις εκτιμήσεις δανείων. Οι αμοιβές είναι ήδη πολύ κάτω (50-60 ευρώ για εντός έδρας). Λέτε να πέσουν κι άλλο; Εγώ με 2 τράπεζες που συνεργάζομαι βγάζω απλά χαρτζιλίκι extra, αλλά υπάρχουν και κάποιοι (κυρίως στην Αττική) που ζουν αποκλειστικά από αυτό.

Ο κουμπάρος μου έχει ιδιόκτητο χώρο 100-110 τετραγωνικά. Η ξαδερφή μου έχει νοικιάσει χώρο 70+70 τετραγωνικά (ισόγειο και υπόγειο), ενώ η γυναίκα μου (που έχει μεγάλη κίνηση εργαστηρίου με δική του χωριστή αποθήκη) έχει 60 τετραγωνικά φαρμακοπωλείο κι άλλα 150 για αποθήκη, εργαστήριο, κλπ. Μια καλοπροαίρετη γνώμη: Ακόμα κι αν το 30 αφορά και την σκάλα μαζί και τελικά βγαίνει άδεια, υπολόγισε: Αφαιρώντας σκάλα, πάγκο με τον απαραίτητο ελεύθερο χώρο για να κινείσαι εσύ, συρταριέρα, ψυγείο, προθήκες και ράφια, χώρο για υπολογιστές, πυροσβεστήρες, κλπ, για τους πελάτες σου μένουν κάπου στα 10 τετραγωνικά (ίσως και λιγότερο). Θα έλεγα ότι ένα τέτοιο φαρμακείο είναι πολύ μικρό για να είναι ανταγωνιστικό (επίσης σου μένει χώρος για βιτρίνα?). Τόσο μικρά φαρμακεία μόνο σε χωριά έχω δει που το έχουν "μονοπώλειο"! Κανένας πελάτης που έχει την επιλογή δεν θα μπει εύκολα σε ένα κατάστημα "τρύπα". Άρα για να επιμείνεις στα 30τμ, θα πρέπει η διαρρύθμιση να είναι εξαιρετικά ευνοϊκή και να υπολογίσεις ότι με το "στρίμωγμα" πελατών θα έχεις και μικροκλοπές.