dimitrispsi

Στην ενημέρωση που είχαμε από το ΤΕΕ Ανατολικής Στερεάς μας είπαν ότι κοιτάμε μόνο το διαμέρισμα (και την συγκεκριμένη κλειστή στάση στάθμευσης αν υπάρχει) και αγνοούμε ό,τι έχει γίνει στους κοινόχρηστους. Τώρα πώς γίνεται αυτό πάνω στο χαρτί που υπογράφουμε, δεν έχω ιδέα και δεν διευκρινίστηκε επ'ακριβώς...

Θέλουν διάβασμα σε συνδιασμό με διάβασμα ξανά των παραδειγμάτων της εγκυκλίου 13. Ένα θέμα που έχει προκύψει είναι τα προ του 55. Από την στιγμή που δεν αρκεί η βεβαίωση κοινοτάρχη/προέδρου/δημάρχου, ποια ΑΚΡΙΒΩΣ είναι τα απαραίτητα που πρέπει να την συνοδεύουν; Στο σεμινάριο του τοπικού ΤΕΕ μας είπαν γενικά για αεροφωτογραφία και φωτοερμηνεία, αλλά στην πράξη τι γίνεται;

Αν δεν κάνω λάθος -γιατί έχω καιρό να ασχοληθώ- πεζόδρομοι χαρακτηρίζονται όλοι οι υφιστάμενοι δρόμοι κάτω από ένα συγκεκριμένο Χ πλάτος (νομίζω είναι τα 4 ή 5 μέτρα). Είναι ένα ευρέως διαδεομένο τέχνασμα του μελετητή για να αυξηθούν οι "καλοί" συντελεστές της μελέτης. "Παράνομα", "παράτυπα", "όπως θέλετε πείτε το" κατασκευάζονται ως κανονικοί δρόμοι.

Το πρώτο που μας λες ουσιαστικά επιβεβαιώνει αυτό που σημείωσα στην εικόνα, είναι ο Α/Α Έργου στο κόκκινο κυκλάκι. Για το δεύτερο δεν κατάλαβα τι λες, αν σας το είπαν έτσι μάλλον νέα απορία γεννιέται...

Συγνώμη που ξαναρωτάω, αλλά δεν πήρα απάντηση και η απορία μου μένει: Ποιοί κάνουν κατάληψη;

Η παρένθεση του προηγούμενου σχολιου μου προς απάντησή σου! Βρες ένα σοβαρό μηχανικό να σου πει τι θα κάνεις.

Όλο το πρόγραμμα είναι ένα παράθυρο με καρτέλες, χωρίς κεντρικό μενού στην κορυφή. Η αποθήκευση είναι σε μία από τις καρτέλες, οπότε αν δουλεύεις σε άλλη... Το αγόρασα (ηλεκτρονικά) την προηγούμενη εβδομάδα, λες να υπάρχει νέα έκδοση; Θα ρωτήσω αύριο κιόλας!

Σωστό είναι, υπό την έννοια ότι έχει γίνει επένδυση στο οικόπεδο. Οπως όταν λέμε για αναλυτικό προϋπολογισμό για διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου. Εκτίμηση των κτιρίων σαν να ήταν πάνω σε χώμα και πρόσθετη αξία όταν έχουν υπάρξει σοβαρές διαμορφώσεις. Υπάρχει από παλιά μια "λογική" σε περιπτώσεις που δεν μπορούν να εφαρμοστούν οι εκτιμητικές μέθοδοι (πχ έλλειψη στοιχείων και αδυναμία συλλογής τους), όπου ξεκινάς από μια τιμή βάσης για άχτιστο οικόπεδο (πχ σαν να ήταν καλή γεωργική γη ή σαν μη εμπορικό οικόπεδο) και προσαυξάνεις για να αποδώσεις την πρόσθετη εμπορική αξία. Δεν υπάρχει κάπου αυτό, είναι """εμπειρία"""... Πιο πολύ σαν κόλπο για να δικαιολογήσεις κάπως την εμπορική τιμή που πιστεύεις ότι έχει το ακίνητο και "δεν βγαίνει" από τα τμ του κτιρίου και μόνο. Θεωρώ ότι πλέον καμμία τράπεζα δεν το δέχεται (και σωστά κάνουν) γιατί πάνω σε κάτι τέτοια δημιουργήθηκαν παλιότερα "ακίνητα-φούσκες" όταν ο εκτιμητής ήταν κολλητός με τον ιδιοκτήτη.

Σχετικά με τα πρόστιμα, κάθε κτίριο χωρίς άδεια χωριστά. Για κάθε κτίριο με άδεια, κάθε παράβαση χωριστά. Μια γενναία πρόσθεση στο τέλος και έτοιμο το πρόστιμο. Για την αμοιβή σου, θα έλεγα αποτυπώσεις σε όλα τα κτίρια και τοπογραφικό είναι τα σίγουρα. Βάλε και την στατικότητα και δες τι σου προκύπτει. Αν δεν κάνω λάθος, μόνο με αυτή την υπόθεση θα βγάλεις όσα δεν θα βγάλουμε εμείς οι υπόλοιπο με τα "ψιλολόγια"... Προσοχή μην μπερδέψεις τα (πολλά) μηδενικά...

Τελικά αγόρασα το ΤΟΕ της 3DR. Κάνει τη δουλειά του, αλλά από usability πολύ άσχημο. Δεν γίνεται fullscreen (maximize) και αν πατήσω κανένα esc κατά λάθος κλείνει χωρίς να αποθηκεύσει τίποτα. Δεν κλαίω τα λεφτά μου, απλά είμαι πολύ προσεκτικός στο χειρισμό.

ΚΡΙΣΙΜΗ ΕΡΩΤΗΣΗ: Όταν ένας μηχανικός θέλει να κάνει ρύθμιση για τον εαυτό του με απαλλαγή από αμοιβές, σαν "Αριθμό έργου" τι θα βάλει στο σύστημα; Θα εκδόσει κανονικά εντολή την οποία δεν θα πληρώσει (θα πληρώσει μόνο τα "ψιλα" στο τοπικό ΤΕΕ); Και το σύστημα όταν πάει να διασταυρώσει δήλωση με αμοιβή, απλά θα δει μια "απλήρωτη" αμοιβή; Σχετικό: http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=29213

Κατ'αρχάς αναφερόμουν σε επανεκτιμήσεις, έτσι; Υπήρχε παλιά εκτίμηση πάντα, την οποία λάμβανα σοβαρά υπ'όψιν. Ξεκινούσα από εκείνη την εκτίμηση και έκανα απομείωση λόγω παλαιότητας και προέκυπτε ένα ποσό. Επειδή η επανεκτίμηση ήταν γρήγορη, για πληστηριασμό, δεν μπορούσα να μπω και να ελέγξω. Προφανώς ο ιδιοκτήτης έβγαλε δίκανο, κατά συνέπεια δεν μπορούσα να κάνω βάσιμη εκτίμηση με κόστος αντικατάστασης. Σε συνεργασία με "μεγάλο κεφάλι" του κεντρικού εκτιμητικού (ποτέ δεν σε αφήνουν μόνο σου σε μεγάλα ακίνητα), έγινε έρευνα στο επιμελητήριο(?) και είδαμε ότι από τα 5 αστέρια, είχε πέσει στα 3. Έγινε ανάλυση κόστους διαμονής προς παροχές σε σχέση και με τα υπόλοιπα ξενοδοχεία της περιοχής (ρώτησα ανώνυμα ως ενδιαφερόμενος πελάτης). Διασταύρωσα με στοιχεία από "αξιόπιστες" ιστοσελίδες (πχ booking.com) και στήσαμε πλάνο "επιχειρηματικής συμπεριφοράς". Αυτά βοήθησαν στο να γίνει μια μικρή απομείωση στο τέλος (άλλο ένα 3*** κι άλλο ένα 5*****) Τα σχέδια που υπήρχαν στο αρχείο της τράπεζας ήταν φθαρμένα και κάπως ελλειπή, ενώ υπήρχαν πολλές παράνομες προσθήκες στα κτίρια, οι οποίες εκτιμήθηκαν σαν έκταση από φωτογραφίες (πχ από δεξιώσεις γάμων), φωτογραφίες με τηλεφακό από ψηλότερα σημεία και ψηλά γειτονικά κτίρια αλλά και από αεροφωτογραφίες, κυρίως κτηματολογίου. Δόθηκε τιμή στα γνωστά νόμιμα τετραγωνικά και άλλη τιμή στα αυθαίρετα τετραγωνικά (κατ'εκτίμηση πάντα). Επίσης τιμή για το οικόπεδο το οποίο ήταν όλο διαμορφωμένο. Το ποσό που προέκυψε συγκρίθηκε με το ποσό αρχικής απομείωσης από την παλιά εκτίμηση. Ήταν αρκετά κοντά, οπότε τελική εκτίμηση εκ μέρους μου ήταν ένας "μέσος όρος προς τα πάνω", αφού γίνονταν ελαφριές συντηρήσεις (βαψίματα, βερνικώματα αλλά και διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου με καλοδιατηρημένο γκαζόν και πλακοστρώσεις). Αυτό το τελικό έστειλα και υπέγραψα. Κατα την διόρθωση στα κεντρικά επικοινωνούσα για να εξηγήσω πάλι όλα τα παραπάνω. Δεν μου ζητήθηκε νέα διόρθωση και η τιμή έγινε δεκτή με απομείωση <10% όπως έμαθα μετά. Στον πληστηριασμό "μπήκε" η τράπεζα με την απομειωμένη (από την εκτίμησή μου τιμή), έγινε ένσταση από τον ιδιοκτήτη και τελικά η επιχείρηση "βγήκε στο σφυρί" περίπου στην τιμή που είχα δώσει. Για την ιστορία, το ξενοδοχείο το αγόρασε "άγνωστος" (συγγενής του ιδιοκτήτη) με δάνειο από άλλη τράπεζα. Είναι ξεκάθαρα περιπτώσεις που η θεωρία δεν μπορεί να εφαρμοστεί.

Ένα αδιαφανές γκρι τσιμεντόχρωμα δεν μπορεί να σε καλύψει;

Συγνώμη, ποιοι κάνουν κατάληψη; Οι μέσα (υπάλληλοι) ή οι έξω (ελεύθεροι επαγγελματίες μηχανικοί);

Φυσικά και γίνονται επανεκτιμήσεις. Σταδιακά έχουν γίνει και γίνονται επανεκτιμήσεις σε περιπτώσεις δεκαετίας (δάνεια επί δραχμών) ή εκτιμήσεις για νέα ακίνητα για παλιά δάνεια (πχ όταν το ήδη υπάρχον ακίνητο έχει δεσμευτεί με κάποιο τρόπο πολεοδομικά -από κάποιο νέο σχέδιο πόλης). Οι τράπεζες ζητάνε πλέον αποκλειστικά και μόνο ακίνητα άμεσα εκμεταλεύσιμα (πχ σπίτια, καταστήματα) ή αν πρόκειται για οικόπεδα να είναι άμεσα οικοδομήσιμα (να μην χρωστάνε εισφορές σε γη ή χρήμα, να υπάρχει τελεσιδικία για τα εκτός σχεδίου, κλπ). Οι αμοιβές απ'όσο έχω δει μέχρι στιγμής είναι οι ίδιες, όχι μειωμένες. Όσες επανεκτιμήσεις έχω κάνει ήταν πάντα "ανά κύματα", δηλαδή μια περίοδο εκτιμούσα σπίτια, μια άλλη ξενοδοχεία και μεγάλα ακίνητα, κλπ. Οι ταχείες εκτιμήσεις (εντός ωρών από τα υπάρχοντα στοιχεία ή εντός 2-3 ημερών με προσθήκη κυρίως φωτογραφιών) γίνονται όταν το ακίνητο πάει σε πληστηριασμό εντός εβδομάδος και ζητείται εμπλουτισμός φακέλου. Υπήρξε μια περίοδος παλιότερα που η Πειραιώς έκανε άπειρες επανεκτιμήσεις, σε περιπτώσεις που "κληρονόμησε" από την ΕΤΒΑ και έπρεπε να δει "πού βρίσκεται" από ακίνητα.

Δες λίγο εδώ: http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=29213

Οι διορθώσεις πότε θα γίνουν; Το σπίτι μου είναι 10 μέτρα "παραπέρα"...

Αυτό είναι εντελώς δωρεάν ή επί πληρωμή;

Προσπάθησα να το βρω με αναζήτηση, αλλά δεν τα κατάφερα, οπότε συγχωρήστε με αν έχει απαντηθεί. Στο εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ, στη σελίδα 13 κάτω κάτω λέει: Πριν την οριστική ολοκλήρωση της δήλωσης πρέπει να συμπεριληφθεί ο αριθμός του "έργου" στο οποίο έχουν δηλωθεί οι αμοιβές των μηχανικών Τι εννοεί με όλο αυτό; Στη σελίδα 14 στην εικόνα φαίνεται ότι (ίσως) ο αριθμός αυτός είναι ο 1234 (Α/Α έργου του συστήματος αμοιβών). Ποιού συστήματος αμοιβών; Μήπως δηλαδή είναι ο αριθμός που κυκλώνω παρακάτω στο έντυπο του ΤΕΕ; ---- Τέλος κύριας απορίας ---- Άρα ακόμα κι αν τα έχω όλα έτοιμα από τον πελάτη και δεν κάνω κάποια "μελέτη" (πχ πάω απλά να πάρω φωτογραφίες και να μετρήσω ένα ύψος στην απλή περίπτωση αυθαίρετου υπογείου στο ίδιο περίγραμμα), πρέπει να πάω υποχρεωτικά με ελάχιστη; Και τι μελέτη θα χρεώσω; Απλή αποτύπωση; Ευχαριστώ και συγνώμη αν κούρασα.

Βρες ένα μηχανικό (όχι αυτόν που λες ότι ρώτησες στο μήνυμά σου), πάρε βαθιά ανάσα και προχώρα εν γνώση των συνεπειών του νόμου.

Ηλεκτρονικό σύστημα.-

Αν κατάλαβα καλά (και σε συνάρτηση με τα παραδείγματα) πρέπει να προχωρήσω με: 1) Υπέρβαση κάλυψης για το υπόγειο 24μ2 2) Αναλυτικό για το στέγαστρο 24μ2 3) Αναλυτικό για το BBQ (όμως με διαστάσεις 1x3 ή με 2,5x3 ?)

Το 1 και 2 που θα περιγράψω είναι εντελώς ανεξάρτητες κατασκευές στην ίδια ιδιοκτησία. 1) Barbeque που αποτελείται από χτισμένη ψησταριά, χτισμένο νεροχύτη και χτισμένο πάγκο σε σειρά, διαστάσεων 1m x 3m και στέγη 2,5m x 3m μεταλλική κατασκευή (με βάσεις στήριξης εντός του 1x3. Ερώτηση 1: Μπορώ να το πάω απλά με αναλυτικό ή πρέπει να βάλω υπέρβαση κάλυψης για τα τετραγωνικά του; 2) Σε ισόγειο απολύτως νόμιμο, το υπόγειο έχει επεκταθεί κατα 8m x 3m. Στη βεράντα που δημιουργήθηκε τοποθετήθηκε στέγαστρο - αισθητική προέκταση της σκεπής του ισογείου σπιτιού 8m x 3m πάνω από το υπόγειο. Ερώτηση 2:Το υπόγειο είναι υπέρβαση κάλυψης. Το από πάνω στέγαστρο πώς το βάζω; Μπορώ να το εντάξω με αναλυτικό; Ερώτηση 3:Αν ναι, μπορώ να κάνω ΕΝΑΝ αναλυτικό για το στέγαστρο και το barbeque μαζί; Υπολογίζω ότι θα μου βγει πάνω από 5.000 άρα τελικά παραβάσεις = 2. Συγνώμη αν ρωτάω χαζομάρες, αλλά μόλις έφυγε ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης "παραλίγο μηχανικός" και έχω χαζέψει (μου έλεγε διάφορα "λογικά κατά την κρίση του"!

Ωραία είναι αυτά, αλλά με τα μηχανήματα των άλλων! Πόσο πηδιούνται τα υδραυλικά και οι συνδέσεις, ΠΟΣΟ? Αν έβλεπα να το κάνουν οι χειριστές μου στα δικά μου μηχανήματα θα τους έχωνα 2 μέτρα κάτω από το χώμα!

Φυσικά μπορούν να σχεδιαστούν αλλά και να ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΟΥΝ στέγες με διαφορετικές κλίσεις ανά επίπεδο. Η ιδιαιτερότητα είναι στην αισθητική και το τελικό αποτέλεσμα που απλά "βελτιστοποιείται" με τις ισοκλινείς στέγες. Προσοχή θέλει επίσης και στη μελέτη ένα ανισοσκελές ζευκτό.