dimitrispsi

Άρα θεωρείς ότι έχω μόνο υπέρβαση δόμησης και κάλυψης; Δηλαδή υπέρβαση κάλυψης 1τμ και υπέρβαση δόμησης 41+1=42τμ;

Κατά την άποψή μου: Αν έχω καταλάβει καλά, περιμένουμε να οριστεί μια αμοιβή "ταρίφα". Για ό,τι δεν υπάρχει, τότε πάμε σε πρόσθετη αμοιβή, υπολογιζόμενη κατά τα ισχύοντα. Πχ: Αμοιβή ρύθμισης 300 ευρώ (που καλύπτει σύσταση φακέλου, τρέξιμο σε πολεοδομία, δηλώσεις, έντυπα, κλπ). Αν δεν υπάρχει όμως για παράδειγμα τοπογραφικό, τότε ο μηχανικός θα κόψει και αμοιβή τοπογραφικού. Αν δεν υπάρχουν σχέδια, θα κόψει και αμοιβή αρχιτεκτονικών. Κάπως έτσι το αντιλαμβάνομαι. Δεν μπορεί ο "σωστός" πελάτης που θα μου τα φέρει όλα στο γραφείο να πληρώσει το ίδιο με αυτόν που δεν έχει τίποτα! Ο δεύτερος λογικά θα πρέπει να πληρώσει (πολύ) παραπάνω! Θεωρώ ότι ένας πελάτης που δεν έχει τίποτα στα χέρια του πρέπει να πληρώσει "αμοιβή ρύθμισης Ν4014/11" και τουλάχιστον μια ελάχιστη για τα υπόλοιπα! Ας μην γινόμαστε ψιλικατζήδες, οι ευθύνες μας είναι τεράστιες!!!

Μια περίπτωση που με μπερδεύει και ίσως μπορείτε να με βοηθήσετε. Ισόγειο με μια τεθλασμένη πλευρά (σύμφωνα με την άδεια). Η τεθλασμένη έχει μικροαποκλίσεις από την ευθεία (τα σπασίματα προς τα μέσα και προς τα έξω είναι το πολύ 30 εκατοστά). Στην πράξη έχει χτιστεί ευθεία. Υπολογίζοντας την διαφορά, η υπέρβαση δόμησης (και κάλυψης) είναι κάτι λιγότερο από 1 τ.μ. Το ίδιο ισόγειο, βάση αδείας έχει 2 ύψη. Ένα τμήμα 50τμ έχει ύψος 3μ + στέγη ενώ το υπόλοιπο τμήμα 40τμ έχει ύψος 6μ + στέγη. Στην πράξη το τμήμα 6μ έχει γίνει διόροφο και έχει γίνει και εσωτερική σκάλα. Η πλευρά που περιέγραψα αρχικά είναι στο τμήμα που έχει γίνει διόροφο, άρα ο παράνομος όροφος είναι 41τμ. Ποιες είναι οι παραβάσεις; Σίγουρα έχω 1τμ υπέρβαση κάλυψης και δόμησης για το ισόγειο. Στον όροφο έχω τα 41τμ ως υπέρβαση δόμησης και 1τμ ως υπέρβαση ύψους;

Η 4Μ έχει στα σκαριά πρόγραμμα για τα αυθαίρετα σύμφωνα με τον Ν4014/11. Από τηλεφωνική επικοινωνία που είχα μαζί τους πιθανότατα θα είναι standalone πρόγραμμα και μάλλον όχι πρόσθετο στο ADEIA, έχουν ήδη ετοιμάσει το έντυπο καταγραφής-υπολογισμού, ενώ περιμένουν τις διευκρινίσεις και φυσικά το θέμα των αμοιβών από ΤΕΕ. Ξέρετε τίποτα για άλλη εταιρεία λογισμικού; Υπάρχει σκέψη για να αγοράσετε κάποιο τέτοιο πρόγραμμα;

Για το πρόγραμμα: http://www.runet.gr/documents/YPEKA-2011.pdf'>http://www.runet.gr/documents/YPEKA-2011.pdf (δεν είναι πλήρες, κάνει υπολογισμούς μόνο) Για το τηλέφωνο: http://www.runet.gr/ Πάνω δεξιά τα λέει... τόσο απλά. Ας μην κρίνουμε εταιρείες με μια επιπόλαιη ματιά. Όντας πελάτης (fedra), το τηλεφωνικό support όταν το χρειάστηκα ήταν άψογο! (με πήραν αυτοί τηλέφωνο και μου έκαναν "τηλε-μάθημα" σχεδόν 2 ώρες)

@ G_TSIRAS Αυτό που λες θα ήταν το τέλειο, αλλά -τουλάχιστον στην περιοχή που δουλεύω εγώ- δεν υπάρχουν πολλά σημεία με γνωστές συντεταγμένες. Επίσης, κάνοντας zoom στο Autocad πια, ο χάρτης θολώνει επικίνδυνα, άρα το όποιο σωστό σημείο έχω, δεν μπορώ να το αναγνωρίσω με ακρίβεια στην αεροφωτογραφία. Για το rubbersheet, αν μπορείς να με βοηθήσεις για το πού είναι και πώς δουλεύει (autocad2007), θα το εκτιμούσα (στείλε μου ένα pm)

Αυτό δεν είναι πετρόκτιστο, είναι με επένδυση πέτρας. Από την άλλη, με μια πρώτη ματιά, δεν το βλέπω και πολύ εντάξει... Σε ένα σεισμό δεν υπάρχει κίνδυνος αποκόλλησης;

Μια περίπτωση που με μπερδεύει και ίσως μπορείτε να με βοηθήσετε. Ισόγειο με μια τεθλασμένη πλευρά (σύμφωνα με την άδεια). Η τεθλασμένη έχει μικροαποκλίσεις από την ευθεία (τα σπασίματα προς τα μέσα και προς τα έξω είναι το πολύ 30 εκατοστά). Στην πράξη έχει χτιστεί ευθεία. Υπολογίζοντας την διαφορά, η υπέρβαση δόμησης (και κάλυψης) είναι κάτι λιγότερο από 1 τ.μ. Το ίδιο ισόγειο, βάση αδείας έχει 2 ύψη. Ένα τμήμα 50τμ έχει ύψος 3μ + στέγη ενώ το υπόλοιπο τμήμα 40τμ έχει ύψος 6μ + στέγη. Στην πράξη το τμήμα 6μ έχει γίνει διόροφο και έχει γίνει και εσωτερική σκάλα. Η πλευρά που περιέγραψα αρχικά είναι στο τμήμα που έχει γίνει διόροφο, άρα το παράνομο διόροφο είναι 41τμ. Ποιες είναι οι παραβάσεις; Σίγουρα έχω 1τμ υπέρβαση κάλυψης και δόμησης για το ισόγειο. Στον όροφο έχω τα 41τμ ως υπέρβαση δόμησης και 1τμ ως υπέρβαση ύψους;

Μια φορά χρειάστηκα μια περιοχή για να δείξω πάνω κάποια κτήματα, σε σχέδιο για δικαστήριο. Με κολάζ σε πρόγραμμα επεξεργασίας εικόνας έφτιαξα την εικόνα. Χρησιμοποίησα screenshots στο zoom κλίμακας 1:2500 (το αμέσως επόμενο zoom pixelιάζει). Η περιοχή ήταν περίπου 20 x 30 χιλιόμετρα. Το ταίριασμα έγινε στο πρόγραμμα επεξεργασίας εικόνας με μόνο κριτήριο τα pixels (να πέσουν τα ίδια pixels το ένα πάνω στο άλλο). Όταν ολοκλήρωσα την διαδικασία για την περιοχή που με ενδιέφερε, έβαλα το bmp στο Autocad και το έκανα scale και move (scale μετρώντας απόσταση 2 μακρινών σημείων με συντεταγμένες από το ποντίκι και move με συντεταγμένες από 1 σημείο, πάλι με το ποντίκι στην εφαρμογή). Στη συνέχεια "πέταξα" με polyline τις λίστες σημείων των ιδιοκτησιών στο αρχείο. Τα αποτελέσματα ήταν υπερβολικά καλά (ταίριαξαν "ακριβώς" δρόμοι και ποτάμια). Βέβαια αυτή η διαδικασία δεν είναι ιδιαίτερα επιστημονική και δεν την συνιστώ όταν πρόκειται για σοβαρή δουλειά. Εγώ την έκανα γιατί το τελικό σχέδιο ήταν καθαρά για να έχει ο δικαστής εποπτική εικόνα της τοποθέτησης των ιδιοκτησιών στην περιοχή. Φυσικά ΔΕΝ υπήρχε πάνω η δήλωση μηχανικού και το σχέδιο ΔΕΝ ήταν τοπογραφικό. Υγ: Κατά λάθος έκανα 2 φορές post. Αν ενοχλεί, ας ενωθεί με το προηγούμενο.

@chrisven Ίσως θα μπορούσες να προσθέσεις στο πρόγραμμα έναν τρόπο ώστε ανοίγοντάς το να αναγνωρίζει την ανάλυση οθόνης και να μεγιστοποιείται μόνο του. Ανάλογα με την γλώσσα που προγραμματίζεις, κάνε μια ερώτηση στο ανάλογο forum εδώ για βοήθεια: http://www.freestuff.gr

Φωτογραφίες - video: http://www.newsit.gr/default.php?pname=Article&art_id=96677&catid=3

Είμαι σε laptop με μικρή οθόνη και δεν χωράει, αλλά δουλεύει. Όμως σίγουρα δεν έχει να κάνει με τις ίντσες της οθόνης, αλλά με την ανάλυσή της. Καλό θα ήταν να μας πεις για ποια ανάλυση το έχεις φτιάξει. Μπορεί πχ κάποιος να έχεις 32άρα οθόνη, αλλά αν έχει ανάλυση 1024x768 πάλι δεν θα χωράει.. edit: Είμαι σε οθόνη με μεγάλη ανάλυση τώρα (1920x1080). Αν μέτρησα καλά, το πρόγραμμά σου είναι 1650 x 1005 pixels. Άρα σε κάθε μεγαλύτερη ανάλυση χωράει μια χαρά. Tα συγχαρητήριά μου για την προσπάθειά σου!!

Αν αναφέρεσαι στην άδεια κοπής δέντρων, ρίξε μια ματιά εδώ: http://www.poleodomia.gov.gr/Default.aspx?tabid=62 Σε πρώτη φάση βγάζει: 1 ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ 2 ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΑΙΤΟΥΝΤΟΣ 3 ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΡΓΟΥ 4 ΑΜΟΙΒΕΣ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ 5 ΚΑΤΑΣΤΑΤΙΚΟ (ΑΝ ΕΙΝΑΙ ΕΤΑΙΡΕΙΑ) 6 ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ 7 ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ 8 ΥΨΟΜΕΤΡΑ 9 ΤΕΧΝΙΚΗ - ΑΙΤΙΟΛΟΓΗΜΕΝΗ ΕΚΘΕΣΗ Δεν έχω βγάλει ποτέ τέτοια άδεια πάντως...

Περιμένω να δω και να γελάσω ή να κλάψω... Τι είδη αρχείων, μέχρι πόσο μέγεθος και μέχρι ποιες διαστάσεις (σε όλα υπάρχουν περιορισμοί αν το δούμε τεχνικά, από την πλευρά του server). Τα pdf θα τα δέχονται; Επίσης, αν δεν υπάρχει άδεια πχ και όλα τα σχέδια γίνουν τώρα, μπορώ να στείλω dxf/dwg; Και έστω ότι ξέρω τι πρέπει να στείλω, με τι scanner θα σκανάρω τα μεγάλα σχέδια; Πρέπει να ξηλωθώ σε φωτοτυπάδικα; Θα προβλέπεται άραγε αυτό το κόστος στην (φημολογούμενα μικρή) αμοιβή μας;

Δες κι εδώ: http://www.runet.gr/woodexpress2010info.htm

Τελικά δεν κατάλαβα πού συγκλίνουν οι απόψεις για τους συντελεστές. Προσωπικά θεωρώ ότι δεν προσθέτουμε τους συντελεστές, αλλά τους πολλαπλασιάζουμε. Και εξηγώ: Κάτω κάτω λέει το έντυπο ότι το πρόστιμο υπολογίζεται ξεχωριστά για κάθε αυθαίρετη κατασκευή και μετά το τελικό είναι άθροισμα ανά ιδιοκτησία. Δεν λέει πουθενά "ανά αυθαιρεσία". Και θεωρώ ότι σωστά σκέφτομαι γιατί αν δείτε, όλοι οι "κακοί" συντελεστές είναι μεγαλύτεροι την μονάδας, άρα προσαυξάνουν το πρόστιμο, άρα δεν τίθεται θέμα "έκπτωσης χοντρικής" όπως αναφέρθηκε. Μειωτικοί είναι οι συντελεστές 10 και 11 (τους θεωρώ και τους 2 κοινωνικούς, αφού ο 10 αφορά ΑΜΕΑ). Επίσης μειωτικός ο 12 (τα παλιά ακίνητα έχουν "εδραιωθεί" λόγω κοινωνικών συνθηκών του τότε και είναι του στυλ "ας πάει και το παλιάμπελο" σε σχέση με κάποιο ακίνητο που χτίστηκε πρόσφατα που όσο να'ναι είναι "πιο παράνομα" αφού υποτίθεται ότι με την πιο πρόσφατη νομοθεσία είναι πιο δύσκολο να αυθαιρετήσεις (λέεεεμε τώρα). Παράδειγμα δικό μου, όπως πιστεύω ότι είναι: 140τμ χωρίς άδεια σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, χωρίς υπέρβαση ύψους, ως "άλλη κατοικία": Πρόστιμο = 140 x 600 x 15% x 0,5 x 2 x 1,7 = 21.420 ευρώ Το θεωρώ "λογικό πρόστιμο" (ίσως και λίγο μικρό, αλλά μην ξεχνάμε ότι ο νόμος είναι για να δελεάσει τους πολίτες για να τα οικονομήσει το κράτος). Τι λέτε;

Αυτή είναι και δική μου απορία, αν διαβάσεις 4-5 posts πιο πριν. Θεωρώ ότι η υπέρβαση ύψους υπολογίζεται όπως είπες, συγκρινόμενη με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Αυτό ως "λογική υπόθεση", γιατί δεν βλέπω να προκύπτει από πουθενά. Είμαι απολύτως βέβαιος ότι είναι ένα από τα πρώτα θέματα για ερμηνευτική (όσο αυτονόητο κι αν είναι)!

Τελικά το βρήκα, αν δεν υπάρχει άδεια εξαιρούνται οι συντελεστές 5, 7, 8 και 9. Δεν είχε τυπωθεί καλά το έγγραφο και δεν το είδα Σημείωση: Θεωρώ απαράδεκτο το έντυπο να επισυνάπτεται σκαναρισμένο.

Απλές φωτογραφίες με ημερομηνία, δεν αρκούν για ένα αυθαίρετο που τελείωσε πχ πριν 1 μήνα; Τι να πει κανείς. Εγώ πάντως δεν καταλαβαίνω τι γίνεται με τα αυθαίρετα χωρίς άδεια σε εκτός σχεδίου, σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Αφού είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, το ποσοστό υπέρβασης δόμησης, κάλυψης αλλά και ύψους είναι άπειρο (διαίρεση με το μηδέν). Τι κάνουμε;

Γι'αυτό "πρέπει" να είσαι συνδρομητής σε όλες τις τοπικές εφημερίδες. Εγώ τις παίρνω όλες και παράλληλα έχω σε rss την διαύγεια των φορέων που με ενδιαφέρουν. Δεν κοιτάω πλέον "ποιό είναι το σωστό" γιατί κατάλαβα νωρίς ότι το όποιο καθεστώς δεν αλλάζει. Ή όπως λέει κι ο λαός, "ένας κούκος δεν φέρνει την άνοιξη"...

Το κέρδος πρέπει να ορίζεται ως προς ένα σταθερό (θεωρία). Έστω ότι αγοράζεις κάτι 100 ευρώ και το πουλάς 110. Κερδίζεις δηλαδή 10 ευρώ. Ως προς την τιμή αγοράς, κερδίζεις 10/100 = 10%. Ως προς την τιμή πώλησης, κερδίζεις 10/150 = 6,6%. Άρα σε κάποιον δικό σου μπορείς να πεις: Αυτή η πώληση μου δίνει 10% κέρδος. Ενώ στον αγοραστή (που θα ξέρει τις τιμές) λες: Τι 10% ρε φίλε; Από τα 110 που μου δίνεις βγάζω μόνο 10, το 6,6% μόνο!

Όταν αγόρασα το Fespa, μόλις βγήκαν οι Ευρωκώδικες δηλαδή, άλλαξα και το κλειδί του Τέκτων σε usb. Η συγκεκριμένη αναβάθμιση είναι δωρεάν.

Γιατί νομίζω ότι όλα αυτά είναι ανέφικτα στην επόμενη 2-3ετία (τουλάχιστον)?

Εγώ πάλι έχω σε ένα pc εγκατεστημένο το Τέκτων (για τον υπάλληλο) και σε άλλο το Master (για μένα). Έχω 2 κλειδάκια, 1 Τέκτων και 1 Fespa. Ρώτησα για τις αναβαθμίσεις (έχουν βγάλει για Fespa και για Master) και μου είπαν ότι για να μην υπάρξει ασυμβατότητα, πρέπει να περιμένω και την αναβάθμιση του Τέκτων, για να μπορεί να διαβάζει τα tek των στατικών.

Μπορείς να κάνεις και το άλλο: "ωφέλιμη" επιφάνεια τούβλου = μήκος x ύψος x 0,95 = 0,06 x 0,19 x 0,95 = 0,01083 Άρα για 1 τετραγωνικό = 1/0,01083 = 92,336 , άρα 93 τούβλα Όλα αυτά βέβαια με την παραδοχή ότι χτίζεις με έδραση στην μεγάλη πλευρά (των 9cm) και δεν υπολογίζεται το πάχος αρμών (0,5 έως 1 cm).