dimitrispsi

Ερώτηση: Υπάρχει τρόπος να κάνω forward τα mails από το mail μου του ΤΕΕ στο mail που χρησιμοποιώ στην πράξη;

Για την έδρα: Χώρος προς παραχώρηση μπορεί να είναι το υπνοδωμάτιό σου. Καλό θα ήταν βέβαια σε μια γωνία να υπάρχει ένας υπολογιστής και μερικά βιβλία/χαρτιά για να είναι εμφανές ότι εσύ κάθεσαι εκεί και δουλεύεις (πχ τακτοποιείς τα τιμολόγια, κόβεις τις αποδείξεις, φυλάς τις ενημερότητες, κλπ). Και στην πιο χειρωνακτική δουλειά πρέπει κάπου να υπάρχουν τα "μπακαλοτέφτερα"... Έλεγχος (πρέπει να) θα γίνει όταν πας να δηλώσεις την έναρξη.

Πέραν των προφανών απαντήσεων για την απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας, κλπ, θα πρέπει να αναφερθεί ο τρόπος κατασκευής του υφιστάμενου ισογείου κτίσματος αλλά και με τι τρόπο δόμησης πρόκειται να γίνει ο νέος όροφος.

Καλημέρα σας, Πελάτης αγόρασε πριν αρκετό καιρό οικόπεδο εκτός σχεδίου με νόμιμα υφιστάμενο κτίριο (προ 55), στο οποίο είχε εκδοθεί και άδεια επισκευών. Στην συνέχεια αγοράζει 2ο και 3ο οικόπεδο που τα συνενώνει και δημιουργείται νέο οικόπεδο που συνορεύει με το 1ο. Στο νέο "συνενωμένο" οικόπεδο θέλει να χτίσει καινούργιο σπίτι. Λόγω σχήματος όμως, το σπίτι δεν χωράει, οπότε πρέπει να συνενώσει το νέο με το παλιό οικόπεδο ώστε να "απαλλαγεί" σε κάποια σημεία από τις υποχρεωτικές αποστάσεις από τα όρια και να χωρέσει το 2ο σπίτι. Θέμα με το υπόλοιπο κάλυψης και δόμησης δεν τίθεται, χωράνε. Τίθεται λοιπόν σε αυτή την περίπτωση θέμα αυτοδίκαιης συνένωσης με κάποιον τρόπο ή πρέπει να προχωρήσει σε συνένωση μέσω συμβολαιογραφικής πράξης;

Στον φάκελο λείπουν πολλά χαρτιά, δυστυχώς. Πήρα κάποια τηλέφωνα και περιμένω απάντηση. Ευχαριστώ.

Ναι, τις τηρεί τις υπόλοιπες προδιαγραφές, εκτός από τον χρόνο δημιουργίας που το ψάχνω. Δεν προσπαθώ να βγάλω άδεια, προσπαθώ να δω αν μια που είχε εκδοθεί παλαιότερα είχε εκδοθεί νόμιμα.

Με βοηθάς πάρα πολύ! Το θέμα μου: Το τοπογραφικό διάγραμμα των συμβολαίων είναι ΠΡΙΝ την εγκύκλιο 9622/1473/1992 ενώ το συμβόλαιο συντάχθηκε ΜΕΤΑ από την εγκύκλιο. Η δήλωση μηχανικού δηλαδή που εντάσσει το οικόπεδο στο άρθρο 25, προφανώς στηρίχθηκε σε προγενέστερη εγκύκλιο για τον χρόνο δημιουργίας οικοπέδου (και γι'αυτό ψάχνω να βρω τι ίσχυε πριν). Επειδή το συμβόλαιο είναι ΜΕΤΑ την εγκύκλιο, λογικά θα έπρεπε να γίνει επανέλεγχος για το αν το οικόπεδο μπαίνει στο άρθρο 25, σύμφωνα με την τελευταία εγκύκλιο. Δηλαδή να γίνει επανέλεγχος της οικοδομησιμότητας του οικοπέδου. Και όλα αυτά γιατί για την έκδοση μιας οικοδομικής άδειας ο υπάλληλος κοιτάει το συμβόλαιο τι λέει, ενώ τοπογραφικό μπορεί να παρουσιαστεί ένα πολύ μεταγενέστερο (ως ανασύνταξη με νέα αποτύπωση). Έτσι αυτό που λες: θέλω να το "δέσω" έχοντας τόσο την εγκύκλιο του 1992, όσο και την προγενέστερη, στην οποία στηρίχθηκε το τοπογραφικό διάγραμμα. Τώρα το άλλο που λες για το ΚΑΕΚ, οφείλω να πω ότι σαν χαζός δεν το σκέφτηκα τόσες ώρες... Συγκεντρωτικά λοιπόν, αυτό που ζητώ είναι να βρω τις εγκυκλίους που ίσχυαν ΠΡΙΝ την Εγκ-9622/1473/7/4-3-92 για τον χρόνο δημιουργίας οικοπέδου.

[email protected] ευχαριστώ για το ενδιαφέρον!

Η αλήθεια είναι ότι έχω ξανακάνει τέτοια "δικηγορίστικη" δουλειά και δεν με νοιάζει ο χρόνος και ο κόπος. Τα στοιχεία όμως που χρησιμοποιούσα πάντα (και ήταν αρκετά για την εξαγωγή συμπερασμάτων) τα αποκτούσα με αιτήσεις στην Πολεοδομία από παλιούς φακέλους. Τώρα δυστυχώς πρέπει "να βγω έξω"... Θα συνεχίσω ρωτώντας 2 πράγματα: 1) Πού μπορώ να βρω τις Εγκυκλίους που καταργεί η προαναφερθείσα του 1992? 2) Πώς αποκτώ το νόμιμο δικαίωμα πρόσβασης στους παλαιούς τίτλους (από τις κληρονομιές και πίσω)? edit: Έψαξα και βρήκα την παραπάνω εγκύκλιο στα "κόκκινα βιβλία" (Τόμος Αβ, σελ Α-600,33) και έψαξα λίγο εμπρός και πίσω να βρω τις προηγούμενες εγκυκλιους που καταργήθηκαν, αλλά δεν βρήκα τίποτα. Ούτε και στον ΥπερΚώδικα έβγαλα άκρη. Στην εγκύκλιο αναφέρεται η Γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος 113/9/26.2.1992. Μήπως ξέρετε πού μπορώ να την βρω, μήπως αναφέρει εκεί τις καταργούμενες εγκυκλίους;

Πρόκειται για περίπτωση του άρθρου 25 Ν.1337/83 και θέλω να φτάσω στο 1977 (651/77) για να δω τι γίνεται τότε κι αν το οικόπεδο δικαίως εντάχθηκε στο άρθρο 25. Έχω στα χέρια μου μόνο το συμβόλαιο του 1993 και τους αριθμούς αποδοχής κληρονομιάς των 2 συνιδιοκτητών. Επίσης έχω μια εντελώς ορφανή πληροφορία ότι το οικόπεδο που ερευνώ προέρχεται από κατάτμηση μη άρτιου και μη οικοδομήσιμου οικοπέδου γύρω στο 1978-1979 (από ρυμοτόμηση). Το άλλο κομμάτι πουλήθηκε και ενώθηκε με διπλανό οικόπεδο για να αποκτηθεί πρόσωπο. Έχω πελαγώσει όχι για τις ώρες που θα απαιτηθούν, αλλά για το πού και πώς να ψάξω... Την εγκύκλιο 7 που λες, gzin, πού την βρίσκω;

Ξεθάβω το θέμα για να ζητήσω την βοήθειά σας σε μια περίπτωση που με έχει μπερδέψει. Ιδιοκτήτης αγοράζει οικόπεδο το 1993 από 2 συνιδιοκτήτες (από 50%). Ο συνιδιοκτήτης Α έχει το μερίδιό του από κληρονομιά ιδιόχειρης διαθήκης με δήλωση αποδοχής κληρονομιάς το 1982. Ο συνιδιοκτήτης Β έχει το μερίδιό του από κληρονομιά χωρίς διαθήκη (αιφνίδιος θάνατος) με πράξη αποδοχής κληρονομιάς το 1985. Ποιός είναι ο χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου; Τι πρέπει να ψάξω; Έχει σημασία αν δεν υπήρχαν συμβόλαια στις κληρονομιές ή όχι;

Σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση! Το βρήκα και το διάβασα το συγκεκριμένο "επεισόδιο". Αν και δεν με βοηθάει, το πρόσθεσα στην δική μου προσωπική κωδικοποίηση για να υπάρχει. Ευχαριστώ πάρα πολύ!

Συγνώμη που θα ρωτήσω σαν ηλίθιος, αλλά σκαλίζω μια παλιά υπόθεση και έχω μπλεχτεί με τα "μαγειρέματα" που συναντώ: Το άρθρο 25 Ν.1337/83: Δημοσιεύθηκε ως Ν.1337/1983 στο ΦΕΚ 33Α'/14-3-1983 (άρθρο 25) τροποποιήθηκε ως Ν.2052/1992 στο ΦΕΚ 94Α'/5-6-1992 (άρθρο 5, παράγραφος 8 ) τροποποιήθηκε ως Ν.2742/1999 στο ΦΕΚ 207Α'/7-10-1999 (άρθρο 27) Υπάρχει κάποια αλλαγή που ξεχνάω; Υπάρχει αναδρομική ισχύς από κάθε τροποποίηση προς τα πίσω; Ευχαριστώ.

Πάντως σε βιομηχανικά κτίρια μπορεί να υπάρχουν δωμάτια με κρεβάτι ΝΟΜΙΜΑ, για την χρήση από νυχτοφύλακα ή ανάπαυση εργατών, κλπ. Προβλέπονται και κατασκευάζονται. Αν ο άλλος μένει μέσα μόνιμα, πρέπει να αποδειχτεί, γιατί μπορεί να ισχυριστεί ότι μένει εκεί κάποιες ώρες, αλλά στην πράξη (ως μόνιμη κατοικία) φιλοξενείται από κάποιον συγγενή. Δηλαδή ο άλλος μπορεί να κοιμάται στο "αναπαυτήριο", να εξυπηρετείται από τις τουαλέτες και τα λουτρά προσωπικού και να μαγειρεύει στο κουζινάκι που υπάρχει για τον καθημερινό καφέ εργατών και πελατών.

Από 1/1/2011 μέχρι σήμερα 8/2/2011, έχουν εκδοθεί 5 ή 6 οικοδομικές άδειες, όλες απλές αναθεωρήσεις και όλες με αριθμό πρωτοκόλλου τέλος 2009 και αρχές 2010. Είπατε τίποτα?

Aν δεν έχει γίνει μεταγραφή της πράξης καθορισμού οριών, ουσιαστικά δεν ισχύει. Κανονικά ένα συμβόλαιο πώλησης ή μεταβίβασης θα πρέπει να γίνει με τοπογραφικό διάγραμμα το οποίο δείχνει τα παλιά όρια, άρα ο νέος ιδιοκτήτης θα μπορεί να οικοδομήσει χωρίς να λάβει υπ'όψιν την "διόρθωση" των ορίων που έγιναν με την πράξη καθορισμού ορίων. Αν ο συμβολαιογράφος κάνει την μεταβίβαση/πώληση με τοπογραφικό που δείχνει τα νέα όρια (αυτά που δεν έχουν μεταγραφεί), το συμβόλαιο μπορεί να κριθεί άκυρο. Ευθύνες τότε θα φέρει ο συμβολαιογράφος που το συνέταξε, αλλά και ο μηχανικός που συνέταξε το συνοδευτικό τοπογραφικό, αφού προφανώς για να σχεδιάσει με τα "νέα" όρια, έλαβε υπ'όψιν την πράξη καθορισμού οριών (και κακώς το έκανε, αφού τυπικά όταν ένας μηχανικός λαμβάνει υπ'όψιν συμβολαιογραφικές πράξεις, πρέπει να ελέγχει αν αυτές είναι νόμιμα μεταγεγραμμένες - αν ισχύουν δηλαδή).

Απ'όσο καταλαβαίνω, έγινε πράξη καθορισμού ορίων, μια διαδικασία που σε γενικές γραμμές δεν αφορά ανταλλαγή εκτάσεων, συνήθως συντάσσεται όταν δυο όμοροι ιδιοκτήτες αποφασίζουν να αποσαφηνίσουν τα όρια των οικοπέδων τους που δεν γνωρίζουν ΜΕ ΑΠΟΛΥΤΗ ΑΚΡΙΒΕΙΑ (πχ όταν υπάρχει όριο κάποιο λαχίδι, τράφος, κλπ). Εδώ όμως μιλάμε και για ανταλλαγή εκτάσεων, άρα υποθέτω πως πρέπει να συνταχθεί σχετικό συμβόλαιο που να αναφέρει ότι οι ιδιοκτήτες κάνουν ΑΝΤΑΛΛΑΓΗ ίσων εκτάσεων, όπως γίνεται και στα εντός σχεδίου για βελτίωση σχήματος (κλασσική περίπτωση σε σχέδια πόλης που κάποια οικόπεδα μπορούν με ανταλλαγές να αποκτήσουν πρόσωπο αρτιότητας και να αποφύγουν την τακτοποίηση με άλλο πιο χρονοβόρο τρόπο). Δηλαδή άλλο πράγμα η ανταλλαγή κι άλλο ο καθορισμός ορίων. Πρώτα πρέπει να γίνει η ανταλλαγή και μετά ο καθορισμός των ορίων (δεν ξέρω βέβαια αν γίνεται και με την ίδια συμβολαιογραφική πράξη). Δεδομένου ότι έγινε ΜΟΝΟ καθορισμός ορίων, είναι σαν να αποφάσισαν να μετακινήσουν τα όρια ο ένας μέσα στην ιδιοκτησία του άλλου (και αντίστροφα). Αν είναι έτσι, τότε δικαίως υπάρχει άρνηση μεταγραφής. Θα πρέπει να το ψάξει καλύτερα ο συμβολαιογράφος. Είναι μια μικτή πράξη (ανταλλαγή και μετά καθορισμός) που φυσικά πρέπει να υπογράφεται και από τους δύο ιδιοκτήτες και να αναφέρεται ότι με την ανταλλαγή δεν περιλαμβάνει χρηματική συναλλαγή (αυτό το τελευταίο ας το δει καλύτερα ο συμβολαιογράφος).

Oποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη δεν μεταγράφεται στο υποθηκοφυλακιο, απλά ΔΕΝ ΙΣΧΥΕΙ! Τελεία και παύλα! Ούτε μα, ούτε μου, από τον συμβολαιογράφο ή τους ιδιοκτήτες.

Ευχαριστώ!!! Η αλήθεια είναι ότι έχω ρωτήσει 2-3 επιθεωρητές, αλλά δηλώνουν άγνοια, τώρα το ψάχνουν.

Ουσιαστικά αυτό που ρωτάω είναι αν η διαδικασία -μέσες άκρες- περιλαμβάνει μελέτη ΚΕΝΑΚ με τα υφιστάμενα και τελικά έκδοση ΠΕΑ. 2 επιθεωρητές που ρώτησα δεν ήταν σίγουροι να μου απαντήσουν.

Αρχικά να ζητήσω συγνώμη που ανοίγω νέο θέμα, αλλά κατά την αναζήτηση σε υπάρχοντα θέματα ομολογώ ότι χάθηκα στον όγκο πληροφορίας και δεν έβγαλα άκρη. Θα ήθελα, αν κάποιος έχει την ευχαρίστηση, να μου εξηγήσει με δυο λόγια τι πρέπει να γίνει για να εκδοθεί ΠΕΑ για υφιστάμενα κτίρια ή/και διαμερίσματα σε πολυκατοικία. Υπάρχει ιδιαίτερη πίεση λόγω μεταβιβάσεων αλλά και προετοιμασίας για διαμερίσματα που ενοικιάζονται (και προς το καλοκαίρι θα αλλάξουν ενοικιαστές), σε πολυκατοικία. Ποια είναι η διαδικασία? Πρέπει να γίνει η μελέτη ΚΕΝΑΚ και αντί για τα στοιχεία των μηχανολογικών μελετών, να εισαχθούν τα στοιχεία από τις υφιστάμενες εγκαταστάσεις;

Tι θέλει να κάνει ο πρόεδρος? Νομιμοποίηση του γηπέδου? Αν δεν κάνω λάθος δεν είναι νομίμως υφιστάμενο αυτό... ή κάνω λάθος;

Απλά να ενημερώσω ότι για τις ζημιές που οφείλονται σε φυσιολογική φθορά δεν μπορεί να κάνει τίποτα. Οπότε αν σου πει "γράψε και το ένα, γράψε και το άλλο, γράψε και το παραπέρα" και γενικά αν η όποια έκθεση έχει στην πλειοψηφία φυσιολογικές φθορές, τότε μάλλον θα χάσει στο δικαστήριο. Ενδεικτικά φυσιολογικές φθορές για διαμερίσματα είναι: θαμπάδα στα είδη υγιεινής, μικρογδαρσίματα σε ξύλινα πατώματα, μικροτρύπες στους τοίχους (από καρφάκια ή βίδες με ούπα για κάδρα, κλπ), "κρεμασμένα" ντουλάπια (που με βίδωμα του μεντεσέ επανέρχονται), λεκέδες στους τοίχους της κουζίνας από μαγείρεμα ας πούμε, φθορές σε πρίζες, κλπ, κλπ Για τον συγκεκριμένο τύπο εκθέσεων αυτοψίας καλό είναι να μάθεις πρώτα τι να μην αναφέρεις (επισκέψου τον δικηγόρο του πελάτη καλύτερα). Πολύ ενδεικτικά δες για το θέμα: http://www.ant1online.gr/Society/General/Pages/20106/a8f1e39b-11ab-44b8-bf2e-13d099bb743f.aspx

Έχει όμως επιλογή Νομού και ΟΤΑ (με πολλές επιλογές είναι η αλήθεια), οπότε δεν είναι και τόσο δύσκολο...

To joomla είναι δωρεάν και μόνο για εξαιρετικές περιπτώσεις (ειδικευμένων αναγκών) χρειάζονται κάποιες πληρωμές για extensions ή templates. Βέβαια το "μυστικό" είναι πώς υπολογίζονται και πώς κοστολογούνται οι εργατοώρες που χρειάζονται για το στήσιμο, την συντήρηση, την ενημέρωση και την εισαγωγή περιεχομένου.