dimitrispsi

Πριν 1 μήνα έκανα αναθεώρηση (για άσχετο λόγο) σε οικοδομική άδεια του 2010 και με την ευκαιρία στην αναθεώρηση μου έγραψαν ότι ισχύει μέχρι το 2020! (2010 + 4 + 3 + 3) H δική σου λογικά (με τη βασική 4ετία και μετά 3ετίες) λήγει το 2019...

Έχω μια υπόθεση διόρθωσης ορίων (συμφωνούν όλοι οι όμοροι αλλά και ο δήμος για τη διαφορά με τη δημοτική οδό), η οποία έχει "τραβήξει" 7 χρόνια και δεν βλέπω να τελειώνει άμεσα... Καλά είναι;

Υπάρχουμε κι εμείς που ακόμα δεν έχει αναρτηθεί τίποτα στο λογαριασμό μας... Λέτε όσοι μέχρι πριν 2 μηνες πληρώναμε και δεν μπήκαμε σε ρύθμιση, τώρα να μην πληρώσουμε τίποτα; Όλα κερασμένα;

Ναι, προχωράς κανονικά! Όπως θα έδινες βεβαίωση για μια οριζόντια (πχ διαμέρισμα χωρίς να ελέγξεις όλη την πολυκατοικία), έτσι θα κάνεις και με μια κάθετη.

"Έτσι πρέπει να είναι" μου είχαν πει στην Ιπποκράτους... Στην πράξη βέβαια οι μισοί τροποποιούν εκ των υστέρων την σύμβαση κι οι άλλοι μισοί ανταλλάζουν τιμολόγια παροχής υπηρεσιών...

Ναι!

ΦΕΚ 364/Β/9-2-2017

Το αρχικό πλάνο είναι 20ετές... Ρεαλιστικά, το πολύ πολύ να υλοποιηθεί το 50% του όλου πλάνου!

Κατά την δήλωση αυθαιρέτου το κτίριο ήταν "ολόκληρο"; Αν ναι, κατά το χρόνο δήλωσης, η υπαγωγή πιθανότατα έγινε σωστά και σύννομα. Το ότι υπάρχει άδεια για αναβάθμιση κι ο ιδιοκτήτης το ξήλωσε όλο για να κάνει "ριζική αναβάθμιση" είναι μάλλον παράνομο, αλλά αν τελικά το κάνει και τελειώσει χωρίς να φάει καμιά καταγγελία, άντε να αποδείξεις ότι υπάρχει παρανομία επί των εγγράφων. *** Άρα το πιο λογικό είναι να γράψεις εσύ την παραδοχή σου όπως το είπες κρατώντας όμως μια επιφύλαξη και παραδοχή είτε προς το σύννομο είτε προς το παράνομο της διαδικασίας και να μεταφέρεις έτσι το πρόβλημα στο μέλλον ή απλά στον ελεγκτή σου (αν είναι εκτίμηση για τράπεζα). Σε γενικές γραμμές πάντως, αν υπάρχει υπόνοια για παρατυπία ή παρανομία, τα σχόλιά σου δεν μπορεί να είναι "απόλυτα" γιατί ο εκτιμητής δεν είναι ούτε δικαστής, ούτε δημόσια αρχή. Γράφουμε τις παρατηρήσεις μας, κρατάμε τις επιφυλάξεις μας, αναφέρουμε και το αυξημένο ρίσκο για την υπόθεση και τέλος... *** Υγ: Αρκετές αντίστοιχες περιπτώσεις, δηλαδή γιαπιά ή γενικώς ημιτελή που δηλώθηκαν με αλλαγή χρήσης, έχουν γίνει δεκτά από τράπεζες, αποπερατώθηκαν από τους ιδιοκτήτες και τελικά κάποια έχουν μεταβιβαστεί κιόλας,χωρίς πρόβλημα. Έχω αντιμετωπίσει κι εγώ τέτοια ως εκτιμητής, πχ: διώροφο με ψηλή σοφίτα και 5 ξεμπαζωμένα υπόγεια με αλλαγή χρήσης σε κατοικία (άρα 8 όροφοι κατοικίας) μέσα στην Αράχωβα, το οποίο ήταν όλο στα μπετά και τελειωμένο μόνο απ'έξω, (επένδυση πέτρας και ψεύτικα κουφώματα).

Αν κατάλαβα καλά, το πιο "φρέσκο" στοιχείο νομιμότητας που έχεις είναι μια άδεια δόμησης. Έλεγξε αν στην άδεια αυτή λήθφηκαν υπ'όψιν οι τακτοποιήσεις. Αν αναφέρονται εκεί, τότε είσαι καλυμμένος. Ο εκτιμητής δεν έχει υποχρέωση να ελέγξει το σύννομο μια οικοδομικής άδειας. Μπορείς -και πρέπει- βέβαια να κάνεις μια σχετική αναφορά/παραδοχή. Το ίδιο και για τα συμβόλαια, αν πχ είναι καμία πολυετής μίσθωση με ειδικούς όρους για τις βελτιώσεις που θα γίνουν ή κάτι άλλο σχετικό με υλικό κόστος ή οικονομική δέσμευση. Σχετικά με τις αξίες, έχεις σημερινή αγοραία αξία το κόστος των μπετών και τελική αγοραία αξία το τελικό κτίσμα. Για κτίρια όπως το ξενοδοχείο το κόστος ανακαίνισης δεν περνάει ποτέ ολόκληρο στην αγοραία αξία. Αν εσύ πχ έχεις αυτή τη στιγμή ένα γιαπί 100.000€ και σου ζητάνε να εγκρίνεις προϋπολογισμό 1.000.000€, σε καμία περίπτωση η τελική αγοραία αξία δεν μπορεί να είναι 1.100.000€, αλλά σίγουρα λιγότερη. Ο προϋπολογισμός του 1.000.000€ βέβαια μπορεί να είναι εύλογος και να τον εγκρίνεις, κανένα πρόβλημα. Ο επενδυτής μπορεί να βάζει χρήματα, αλλά το κάνει ως επένδυση για να αποσβέσει σε βάθος χρόνου, όχι μόνο στο χρονικό διάστημα της (ανα)κατασκευής. Ακόμα βέβαια κι αν έχει σκοπό να πουλήσει το κτίσμα μόλις το τελείώσει, ο υποψήφιος αγοραστής δεν θα πληρώσει πχ το κόστος στατικής ενίσχυσης το οποίο όμως εσύ θα έχεις εγκρίνει στον προϋπολογισμό. Ο επενδυτής-αγοραστής για τέτοια ακίνητα αγοράζει "as is" κι όχι για την καλή του κατασκευή και το Χ ειδικό κόστος. Ακόμα κι ένα χρέπι ξενοδοχείο μπορεί να παράγει κέρδος, ανάλογα την περιοχή στην οποία βρίσκεται και τις συνθήκες που εξυπηρετεί. Γι'αυτό κι η ιδανική εκτίμηση ενός ξενοδοχείου γίνεται και με τα οικονομικά του δεδομένα ως επιχείρηση κι όχι μόνο με συγκριτικά στοιχεία, ως ένα μάτσο ντουβάρια.

...το οποίο βέβαια δεν εφαρμόζεται παντού...

Δεν ξέρω αν είδε κανείς και την καρτέλα του... Εγώ όπως είδα είμαι άγαμος (ΤΣΜΕΔΕ) το ίδιο κι η γυναίκα μου (ΤΣΑΥ) και φυσικά το παιδί μας δεν φαίνεται πουθενά...

Ο μηχανικός που χρωστάει στο ΤΣΜΕΔΕ και δουλεύει ανενόχλητος στην ΥΔΟΜ είναι το ίδιο ακριβώς πράγμα με τον εργάτη που πάει και κάνει μαύρα μεροκάματα και τον υδραυλικό/ηλεκτρολόγο που παίρνει 50€ μαύρα για να αλλάξει μια λάμπα στο σπίτι της κυρα-Μαρίας. Ή μάλλον όχι, είναι χειρότερο! Γιατί οι άλλοι δουλεύουν κρυφά και αισχροκερδούν από σπίτι σε σπίτι, ενώ ο ανασφάλιστος μηχανικός το κάνει φάτσα φόρα μέσα σε δημόσια υπηρεσία! Μέχρι να φτάσουμε σε μια ουτοπία που όλα θα είναι ρόδινα και δίκαια, ας εφαρμοστούν όσοι κανόνες υπάρχουν (έστω και μερικώς άδικοι) μήπως και σταματήσει η αναρχία στην πιάτσα! Εμείς οι λίγοι που είμαστε ή προσπαθούμε να είμαστε συνεπείς έχουμε κουραστεί να θρέφουμε από την πέτσα μας τα λαμόγια που έχουν μπλέξει την ελευθερία με την ελευθεριότητα!

Σε γενικές γραμμές πάντως, δεν είναι δίκαιο να έχω την ίδια αντιμετώπιση: α) εγώ που παίρνω αμοιβή πχ 100€ και πληρώνω τα πάντα και β) ο συνάδελφος που ζητάει αμοιβή για την ίδια δουλειά 30€ και χρωστάει παντού!

Άρα είναι "δικό του", απλά δεν έχει χαρτιά και τώρα προσπαθεί να αποκτήσει και τους απαραίτητους τίτλους! Δηλαδή από ποιον και πώς θα το μίσθωνε, αν ίσχυε το αρχικό ερώτημά σου; Παράτυπα από τον εαυτό του; Κάτι μυρίζει άσχημα στην υπόθεση...

1) Πρέπει να δημιουργήσεις νέα αναφορά 2) Πας στο ταμείο με την εντολή, απλά δεν πληρώνεις το ΤΕΕ

Θα έπρεπε τόσο στα ασφαλιστικά, όσο και στα φορολογικά να υπάρχει σταθερά ΕΚΠΤΩΣΗ σε όσους πληρώνουν εμπρόθεσμα. Πχ ένα -20% σε όσους δεν χρωστούν τίποτα και τα πληρώνουν όλα "ντούκου"... άντε κι ένα -10% σε όσους έχουν διακανονισμό και τον τηρούν. Κι όχι να υπολογίζεται εξ'αρχής η έκπτωση στον λογιστικό καταλογισμό του χρέους, αλλά κατευθείαν στο ταμείο! Πλήρωσες τη δόση αυτό το μήνα έγκαιρα, έχεις έκπτωση, τον επόμενο καθυστέρησες, δεν έχεις έκπτωση... Η θετική ψυχολογία του να βλέπεις μπροστά σου το κέρδος της έκπωσης "σπαρταριστό" είναι επιστημονικά τεκμηριωμένη... Παλιότερα που κάτι τέτοιο γινόταν στις ΔΟΥ, μια χαρά δούλευε το σύστημα...

Το ότι ο ιδιοκτήτης είναι άγνωστος δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχει... Έρευνα σε -πολύ- βάθος...

Δεν υπάρχουν σε ΦΕΚ αυτές οι απαντήσεις. Πρόκειται για να μια οικονομική συμφωνία που βασίζεται στο ζητούμενο κέρδος. Και ναι, όταν ο Α βάζει το οικόπεδο που κάνει 100 και ο Β χτίζει μια πολυκατοικία που κοστίζει πολύ πάνω από 100, λογικό είναι ο Β (ο εργολάβος/μηχανικός) να πάρει το μεγαλύτερο ποσοστό. Δεν γνωρίζω καμία περιοχή της Ελλάδας που ένα οικόπεδο έχει μεγαλύτερη αξία από την οικοδομή που μπορεί να χτιστεί! Το "...έχω ακούσει και μου έχουν πεί..." που λες δεν έχει καμία λογική...

Πάντως το tsmede.gr λειτουργεί ακόμη...

Αν θυμάμαι καλά αφορά σε μια τεχνική έκθεση που αφορά στις προληπτικές διαδικασίες αυτοελέγχου που ακολουθούνται για να αποφευχθεί η επιμόλυνση κάποιου σκευάσματος από ακατάλληλα υλικά/ουσίες ή και άλλα σκευάσματα. Δεν μπορείς πχ να ζυμώνεις ψωμί χωρίς γλουτένη πάνω στον -ακαθάριστο- πάγκο που νωρίτερα έφτιαξες τυρόπιτες. Δυστυχώς δεν μπορώ να σε βοηθήσω τώρα, πάντως δεν είναι κάτι δύσκολο... Ψάξε για HACCP κι αν δεν βγάλεις άκρη ξαναρώτα. (εκτός αν απαντήσει άλλος συνάδελφος)

Εμένα μια χαρά μου βγήκαν όλα (πλήρωσα το 2016Β στις 22/12)

Τώρα τα κατάφερα κι εγώ! Λάθος συναγερμός!

Οι ηλεκτρονικές υπηρεσίες παίζουν κανονικά στο tsmede.gr; Γιατί πήγα να συνδεθώ και δεν τα κατάφερα (περιμένω αρκετή ώρα μέχρι που μου βγάζει "connection timed out")...