postman

Δανείζομαι τη παραπάνω φράση του κυρίου georgegaleos, για να καταλάβετε ότι δεν είναι τόσο απλό το να διαλέξετε εσείς την αποτύπωση ορίων που σας εξυπηρετεί. Η ευθύνη θα είναι 100% δική σας εκτός από την περίπτωση που επίσης σας εξηγεί ο ίδιος άνθρωπος, δηλαδή όταν τα όρια έχουν καθορισθεί από πράξη εφαρμογής και η υλοποίησή αυτών είναι ευθύνη του μηχανικού! Φιλικά σας το λέω και με σεβασμό προς το συμφέρον σας, μην έρθετε σε προστριβή με τους γειτόνους σας για τα όρια, φροντίστε να έρθετε σε συνεννόηση μαζί τους γιατί και τη δουλειά σας δεν θα κάνετε, αλλά πιθανόν να χάσετε (εκτός από χρόνο και χρήμα) και το δίκιο σας. Ειδικά στην περίπτωση που δεν είστε της περιοχής και οι υπόλοιποι είναι, όλο το χωριό θα φέρουν μάρτυρες για να υποστηρίξουν τα δικά τους όρια και αυτό που σας λέω είναι το ελάχιστο από ότι μπορεί να συμβεί στο μέλλον. Τη σύνταξη του τοπογραφικού μπορεί να την κάνει ο τοπογράφος που εσείς επιλέξετε, υπεύθυνος όμως έναντι του νόμου και των γειτόνων σας είστε εσείς με την υπεύθυνη δήλωση στο τοπογραφικό...

Καλησπέρα σας! Έχω τις εξής απορίες: 1) Γιατί δεν φέρνετε σε κοινή συνάντηση τους δύο τοπογράφους μαζί σας ώστε να σας εξηγήσουν οι ίδιοι τον λόγο της απόκλισης; 2) Μου φαίνεται λίγο παράξενο να απευθυνθείτε σε δύο διαφορετικούς τοπογράφους αναλαμβάνοντας διπλό κόστος. Να υποθέσω ότι η πρώτη μέτρηση σας δημιούργησε πρόβλημα ως προς μία τυχόν μελλοντική οικοδόμηση;;; Εάν το δεύτερο δεν ισχύει και με δεδομένη την τεράστια πτώση των ακινήτων και την ούτως ή άλλως συνήθως χαμηλή αξία των εκτός σχεδίου γαιών, θα σας συμβούλευα να καθίσετε σε καλοπροαίρετο και φιλικό κλίμα με τους γείτονές σας και να αποφασίσετε για το ποιό τοπογραφικό θ' ακολουθήσετε και ποιά όρια θα μπουν οριστικά. Αυτό αν γίνει καλό είναι να υπογραφεί απ' όλους σας και μάλιστα ακόμη καλύτερα παρουσία μαρτύρων. Ένα έως δύο μέτρα απόκλιση σε μία πλευρά δεν είναι κάτι το τραγικό εκτός εάν πρόκειται για πολύ μικρό κομμάτι γης που και πάλι σε αυτά τα μέτρα δεν χωράει ούτε ένα δέντρο. Εάν όμως όντως κάποια από τις δύο μετρήσεις σας δημιουργεί πρόβλημα σε μελλοντική οικοδόμηση, πάλι καθίστε με τους γείτονες και εξηγήστε τους την κατάσταση ώστε να βρεθεί μία καλή και κυρίως συναινετική λύση. Εν ανάγκη αποζημιώστε κάποιον γι' αυτά τα λίγα μέτρα προκειμένου να κάνετε τη δουλειά σας και να μην έχετε προστριβές και δικαστήρια. Όλα αυτά που λέω βέβαια είναι καθαρά υποθετικά αφού δεν γνωρίζουμε λεπτομέρειες για το ακίνητό σας. Όπως και να έχει, οι πλέον αρμόδιοι για να σας δώσουν μία απάντηση πιστεύω πως είναι οι ίδιοι οι συντάκτες των τοπογραφικών σε κοινή συζήτηση και των τριών σας. Καλό σας βράδυ και καλό Σαββατοκύριακο να έχετε!

Καλησπέρα σας! Για σύγκριση μεταξύ κουφωμάτων αλουμινίου ή συνθετικών υπάρχει ανάλογο thread που μπορεί να σας λύσει κάποιες απορίες: http://www.michanikos.gr/topic/2738-%CE%9A%CE%BF%CF%85%CF%86%CF%8E%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%B1-%CE%B1%CE%BB%CE%BF%CF%85%CE%BC%CE%B9%CE%BD%CE%AF%CE%BF%CF%85-%CE%AE-%CF%83%CF%85%CE%BD%CE%B8%CE%B5%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AC/ Τώρα, όσον αφορά την ασφάλεια δεν υπάρχει καμία απολύτως διαφορά. Οι διαρρήκτες κάνουν παπάδες με έναν λοστό. Ίσως να είναι λίγο περισσότερο χρονοβόρα η διάρρηξη σε συρόμενα κουφώματα όταν προσαρμόζουμε σε αυτά κλειδαριές Cal που είναι μόνο εσωτερικές και όχι διαμπερείς.Σε γενικά πλαίσια τα ανοιγόμενα έχουν μεγαλύτερο βαθμό δυσκολίας στο να παραβιαστούν από τα συρόμενα. Το υλικό δεν παίζει κανέναν ρόλο όπως επίσης και οι πρόσθετες σιδεριές.Το μόνο που καταφέρνουν όσοι τις βάζουν είναι να μετατρέπουν το σπίτι τους σε φυλακή. Αυτό που μπορεί να προστατεύσει το χώρο σας με μεγάλη επιτυχία (και όχι βέβαια 100%) είναι τα αποτρεπτικού είδους μέτρα ηλεκτρονικής μορφής. Συναγερμός, κάμερες ip παρακολούθησης, προγραμματιζόμενος φωτισμός με χρονοδιακόπτη είναι μερικά από αυτά, τα οποία είναι πιά και σε ιδιαίτερα προσιτό κόστος! Καλό υπόλοιπο ημέρας και καλό Σαββατοκύριακο να έχετε!

Τα βάρη (υποθήκες) είναι αυτά που συνοδεύουν το ακίνητο και όχι βέβαια τα κοινόχρηστα. Το ίδιο συμβαίνει π.χ, και με τη ΔΕΗ. Υπεύθυνος είναι αυτός που έχει συνάψει την σύμβαση με τον πάροχο. Άσχετο, αλλά παρεμφερές παράδειγμα είναι τα τέλη των αυτοκινήτων τα οποία φυσικά δεν ακολουθούν το αυτοκίνητο αλλά τον εκάστοτε ιδιοκτήτη. Στη θέση σας θα ζήταγα να μου κοινοποιήσουν γραπτώς τις απαιτήσεις-απειλές ώστε να προχωρήσω στα δέοντα. Νισάφι πιά με την ανηθικότητα, γιατί ανηθικότητα είναι να απειλείς αδίκως κάποιον μόνο και μόνο γιατί είναι έντιμος και συνεπής. Καλή σας ημέρα!

Κοιτάξτε, στη χώρα μας έχουμε παρεξηγήσει τους όρους «κοινωνικό αγαθό» & «κοινωνική πολιτική». Τα πάντα πρέπει να διέπονται από νόμους και κανόνες ειδάλλως επικρατεί η αναρχία και η παρανομία. Είναι γνωστό του ότι έχουμε ένα πολύπλοκο και δαιδαλώδες νομικό σύστημα στο οποίο η πολυνομία δημιουργεί πολλές φορές περισσότερα προβλήματα από αυτά που είχε κατά νού ο νομοθέτης να επιλύσει. Όμως..αυτό έχουμε και με αυτό πρέπει να πορευόμαστε αν επιζητούμε μία στοιχειώδη τάξη. Καταλαβαίνω ότι στη δύσκολη αυτή οικονομική συγκυρία, είναι εξαιρετικά δύσκολο να διαθέσετε χρήματα ώστε μέσω της ενδεδειγμένης νόμιμης οδού να βρείτε λύση στο πρόβλημά σας. Νιώθετε αδικημένος ειδικά τη στιγμή που βλέπετε να ρευματοδοτούνται χιλιάδες αυθαίρετα. Σας καταλαβαίνω και συμπάσχω. Εφ' όσον όμως ο έφορος στηρίζεται σε κάποιες διατάξεις τις οποίες είτε δεν μπορεί, είτε δεν έχει τη διάθεση να τις παρακάμψει μέσω άλλων διατάξεων, αναγκαστικά τότε θα πρέπει να κάνετε υπομονή αφού δεν έχετε την οικονομική δυνατότητα να προσφύγετε στη κατάλληλη βοήθεια. Καλή σας ημέρα και μή στενοχωριέστε, όσα δεν φέρνει ο χρόνος όλος έρχονται σε μιά στιγμή..

Πρέπει να ξέρετε ότι οι εφορίες λειτουργούν με στόχους τώρα πιά στο θέμα των εσόδων. Υπεύθυνος για την υλοποίηση αυτών των στόχων είναι βεβαίως ο εκάστοτε προϊστάμενος. Η τροποποίηση που περιμένετε μπορεί να γίνει αύριο, μπορεί και του χρόνου. Εσείς θα μένετε χωρίς ρεύμα;; Δυστυχώς πολλές φορές θα πρέπει να έρθεις σε σύγκρουση προκειμένου να βρεις το δίκιο σου, όταν συναναστρέφεσαι με δημόσιες υπηρεσίες. Μία σύγκρουση πάντα στα πλαίσια των νόμων, χωρίς φωνές και χωρίς εξυβρίσεις βεβαίως. Για να γίνει λοιπόν αυτό, θα πρέπει να έχουμε στο πλάϊ μας ανθρώπους καταρτισμένους και με τη κατάλληλη εξειδίκευση. Εγώ στη θέση σας θα πλήρωνα έναν δικηγόρο ειδικό στα φορολογικά θέματα βάζοντάς τον να με εκπροσωπήσει στη ΔΟΥ. Μπορεί με μία απλή έγγραφη δήλωση από μέρους σας ο προϊστάμενος να συντάξει μία έκθεση με την οποία να αποδέχεται ότι εσείς είχατε κόψει τα απαραίτητα παραστατικά αλλά λόγω της παλαιότητας αυτά καταστράφηκαν. Λέω εγώ τώρα.... Φαντάζομαι ότι ο κύριος Δημήτρης, ο νομικός του forum να σας απαντήσει πιό έγκυρα, αν διαβάσει το πρόβλημά σας. Καλό σας βράδυ!

Καλησπέρα σας. Απ' ότι καταλαβαίνω, η οικοδομική σας άδεια εκδόθηκε μεταξύ της 1/3/1990 και 31/12/1994. Είναι πολύ παράξενο να σας ζητούν αποδείξεις από τη ΔΟΥ οι οποίες πιθανόν να έχουν εκδοθεί 20+ χρόνια. Φαντάζομαι ότι θα γνωρίζετε ήδη ότι τόσο παλιές αποδείξεις έχετε όλο το (νόμιμο) δικαίωμα να τις έχετε ήδη καταστρέψει. Μήπως θα πρέπει να μιλήσετε στον λογιστή σας και να πάτε μαζί στην εφορία;;

Φαντάζομαι ότι απευθύνεστε σ' εμένα. Η εγκατάσταση έχει γίνει άψογα, το μήκος των σωληνώσεων είναι αυτό που έγραψα, μιάς και οι 2 μονάδες ανεβαίνουν από τον προτελευταίο όροφο και οι άλλες 2 από τον τελευταίο, οδηγούμενες σε χώρο της ταράτσας που μου υπέδειξαν οι συνιδιοκτήτες. Εκτός από την αρκετά μεγάλη διαδρομή τους έχω ν' αντιμετωπίσω και το πρόβλημα των μονώσεων αφού τις ξεφτίζουν τα πουλιά είτε δαγκώνοντας είτε αφοδεύοντας πάνω σε αυτές,αναγκάζοντάς με να τις αντικαθιστώ κάθε 2-3 χρόνια. Τόσο η πληρότητα του φρέον όσο και η συμπίεση είναι σύμφωνα με τις μετρήσεις πάντα σε ικανοποιητικό βαθμό, ο συμπιεστής είναι αυτός που δεν μπορεί ν' αποδώσει 100% σε τέτοια απόσταση.Αυτό που με σώνει είναι ότι τα κλιματιστικά μου είναι ένα κλικ μεγαλύτερα από τα απαιτούμενα για τους συγκεκριμένους χώρους,ειδάλλως θα τα είχα ξηλώσει από τον πρώτο χρόνο και θα τα είχα μεταφέρει στα μπαλκόνια μου. Στο εξοχικό που έβαλα κατά πολύ υποδεέστερα κλιματιστικά τοποθετώντας τα όμως στην πλάτη ακριβώς της εσωτερικής μονάδας, κυριολεκτικά σκοτώνουν! Σας ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον,να έχετε ένα όμορφο και χαλαρό Σαββατοκύριακο!

Καλησπέρα σας! Σέβομαι απεριόριστα την άποψή σας και δεν είμαι βέβαια εγώ, αυτός που θα προσπαθήσει να αμφισβητήσει την κατάρτισή σας. Από ένα πρόχειρο όμως search στις τεχνικές προδιαγραφές δύο διαφορετικών κλιματιστικών, οι κατασκευαστές αναφέρουν σαφή όρια τόσο ως προς το μήκος των σωληνώσεων όσο και ως προς την υψομετρική διαφορά των μονάδων.Παραθέτω σε screenshot αυτά τα στοιχεία μόνο και μόνο για την αποφυγή της διαφήμισης των επιχειρήσεων που τα πουλάνε. Έχουν περάσει 8 χρόνια από τότε που τοποθέτησα τα δικά μου στην ταράτσα και ειλικρινά το έχω σκυλομετανιώσει.Το μόνο που με ευχαριστεί είναι ότι έχω αποφύγει τη ζέστη της εξωτερικής μονάδας εάν τα είχα στα μπαλκόνια μου.Επίσης σας διαβεβαιώ ότι και άψογη τοποθέτηση έχει γίνει από πιστοποιημένο συνεργείο και τα κλιματιστικά μου είναι αναγνωρισμένης εταιρείας.Παρ' όλα αυτά,έχω μείνει παντελώς ανικανοποίητος από την απόδοσή τους και μιλάμε για διαδρομές σωληνώσεων από 10 έως 15 μέτρα. Καλό σας βράδυ και ειλικρινά ελπίζω να μην παρερμηνεύσετε τα γραφόμενά μου ως εξυπνακισμό.

Καλημέρα σας! Αν και ιδιώτης κι εγώ, θα ήθελα να σας καταθέσω την άποψή μου λόγω του ότι έχω τοποθετήσει τέσσερις κλιματιστικές μονάδες στην ταράτσα της πολυκατοικίας που διαμένω. Για τα διαδικαστικά ισχύουν επακριβώς όσα σας αναφέρουν οι φίλοι μηχανικοί. Τολμώ όμως να συμπληρώσω ότι σε περίπτωση που έχετε πρόβλημα με τη συναίνεση των συνιδιοκτητών, θα πρέπει να διαπιστώσετε και το κατά πόσον είναι κι αυτοί από πλευράς τους νόμιμοι όσον αφορά τους κοινόχρηστους χώρους και να τους πιέσετε έτσι στο να αποδεχτούν το αίτημά σας.Όλο και κάποιος θα έχει βάλει κλιματιστικό σε σημείο που δεν πρέπει, ή ένα δορυφορικό πιάτο,ή τέλος πάντων το κάτι τις του. Αυτά σε περίπτωση που καταλήξετε να τοποθετήσετε στη ταράτσα. Από τεχνικής αλλά και κοστολογικής άποψης όμως,εγώ στη θέση σας θα το ξανασκεφτόμουν και θα αναθεωρούσα. Πρώτα απ' όλα,η διαδρομή των σωλήνων δεν πρέπει να είναι μεγάλη,αν θυμάμαι καλά οι περισσότεροι κατασκευαστές επιτρέπουν max 15 μέτρα διαδρομή για 100% απόδοση.Δεύτερον θα πρέπει απαραιτήτως να ελέγχετε συχνά τη συμπίεση του φρέον πάλι λόγω της διαδρομής,επειδή υπάρχουν περισσότερες πιθανότητες απωλειών. Τρίτον, το κόστος τοποθέτησης θα πολλαπλασιαστεί αφού ως γνωστόν οι τεχνικοί χρεώνουν με το μέτρο τις σωλήνες ψύξης και ρευματοδότησης.Η δουλειά που θα γίνει θα πρέπει να είναι άψογη ειδικά ως προς τη μόνωση των σωλήνων για ευνόητους λόγους.Προσοχή μεγάλη ειδικά στα ρεύματα!! Κατά την ταπεινή μου γνώμη εν κατακλείδι, εγώ στη θέση σας θα τα τοποθετούσα παραδοσιακά, το ένα στο μπαλκόνι που ήδη έχετε και το άλλο (αφού έπαιρνα τη συναίνεση των συνιδιοκτητών), εξωτερικά του δωματίου με πολύ ισχυρή στήριξη (εν ανάγκη και με αντηρίδες). Αυτά από εμένα, ελπίζω να σας πάνε όλα καλά και να κάνετε τη δουλειά σας όσο πιό εύκολα και οικονομικά.

Αγαπητέ κύριε Γιάννη,πρώτα απ' όλα σας προτείνω να συνεργαστείτε με μηχανικό και δικηγόρο έτσι ώστε να διασφαλίσετε ότι το οικόπεδο που έχετε βάλει στο μάτι,είναι όντως «καλό». Η αγορά γης είτε εντός σχεδίου είτε εκτός,κρύβει πολλές παγίδες από τις οποίες μπορούν να σας διαφυλάξουν μόνο οι δύο ειδικότητες που προανέφερα.Δεν υπάρχει τίποτα χειρότερο από το να ξεκινάς με όνειρα για να χτίσεις το σπιτικό σου και να τρως την πρώτη κατραπακιά εξαιτίας μίας αποτυχημένης αγοράς οικοπέδου ή αγροτεμαχίου. Το Α και το Ω λοιπόν είναι να ξεκινήσετε με μία πετυχημένη τέτοια αγορά,γι' αυτό μην λυπηθείτε τα έξοδα αυτά. Κατά τ' άλλα σας εύχομαι ολόψυχα τα καλύτερα και να εκπληρώσετε με τον καλύτερο τρόπο την στέγαση της οικογενείας σας και πιθανόν των ονείρων σας!

Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα σε όλους! Για το συγκεκριμένο θέμα,θα ήθελα να γίνω λίγο ανατρεπτικός.Έχω μπλέξει κι εγώ προσωπικά στο παρελθόν με δύστροπο και κακό γείτονα,τόσο στη μόνιμη κατοικία μου όσο και στην εξοχική. Όσο όμως και αν με τσίτωσαν,όσο και αν με φόρτωσαν,στο τέλος υποχώρησα στις περισσότερες των περιπτώσεων.Όχι γιατί είμαι soft(κάθε άλλο),αλλά γιατί η τακτική του «κάνω τον μ@λ@κα»,μακροπρόθεσμα επιφέρει μεγαλύτερο όφελος.Ακόμη και όταν έχεις χίλια δίκαια,αν μπλέξεις με τον λάθος άνθρωπο μόνο ζημιωμένος θα βγεις. Γνώμη μου λοιπόν κύριε Γιώργο,είναι να τα ξηλώσετε τα δεντράκια τώρα που είναι μικρά,και να βάλετε οπωροφόρα, όπως έχει και ο γείτονάς σας.Τα κωνοφόρα μεταφυτεύστε τα σε κάποιο άλλο σημείο του κτήματός σας για να μην πάνε χαμένα. Ζημία:o τσακισμένος σας εγωϊσμός και μία δεντροφύτευση διαφορετική έναντι του αρχικού σας σχεδίου. Οφέλη:περισυλλογή καρπών,αποφυγή τυχόν δικαστικών εξόδων,αποφυγή συνεχούς κλαδέματος των κωνοφόρων, αποφυγή μουρμούρας και τσακωμών.Επίσης,να ξέρετε ότι σε ενδεχόμενο που καααάποτε ίσως χρειαστεί για τον οποιοδήποτε λόγο να κόψετε κάποιο δέντρο,τα οπωροφόρα χρειάζονται άδεια νομίζω από την πολεοδομία ενώ τα κωνοφόρα και από το δασαρχείο.Για το τελευταίο δεν είμαι 100% σίγουρος,αν θέλουν οι φίλοι μηχανικοί ας το επιβεβαιώσουν. Εγώ πάντως σε 1,5 σχεδόν στρεμμα,φύτεψα μόνο λουλούδια,θάμνους και οπωροφόρα.Εφέτος έκλεισαν τα τρία χρόνια και είναι τίγκα! . Μόνο αν απειλούνται σοβαρά τα ατομικά σας και τα περιουσιακά σας στοιχεία να το προχωράτε μέχρι τέλος.Στις υπόλοιπες των περιπτώσεων,κάντε λίγο το χαζό και θα δείτε ότι μόνο ωφελημένος θα βγείτε.Σε πολύ λίγο καιρό δέ,το πρόβλημα θα έχει ξεχαστεί και μή σας πώ ότι μπορεί και να πίνετε καφέ με τον «ξυνό». Καλά τελειώματα να έχετε...

Αν διαβάσατε τις τεχνικές οδηγίες που συνοδεύουν το powerline,αναφέρεται ρητώς ότι δεν συνιστάται η σύνδεση οποιασδήποτε άλλης συσκευής στη πρίζα όπου θα εγκατασταθεί το powerline. Οι διακοπές του internet λοιπόν,κατά πάσα πιθανότητα οφείλονται στην υπερφορτωμένη πρίζα που έχετε. Για τα υπόλοιπα τραγελαφικά που περιγράφετε,φωνάξτε άμεσα έναν αδειούχο ηλεκτρολόγο και μην ψάχνετε απαντήσεις από forum,γιατί με το ρεύμα δεν όχι μόνο δεν παίζουμε,αλλά φροντίζουμε και για την άμεση αποκατάσταση του προβληματικού ηλεκτρολογικού δικτύου μας.Καλή ημέρα να έχετε!

1)Κατά την ταπεινή μου άποψη η υλοποίηση της κατασκευής που επιθυμείτε, θα ξεπεράσει τις 200.000 ευρώ τουλάχιστον(ως ιδιώτης), μιλώντας πάντα για μία απλή-συμβατική κατασκευή που να πληρεί βεβαίως στο ακέραιο όλες τις τεχνικές μελέτες και τις πολεοδομικές απαιτήσεις. Αν θέλετε να γλυτώσετε χρήματα-μπορεί όχι πολλά-και κυρίως ψυχική ηρεμία με τη βέλτιστη ποιότητα εργασιών,αναθέστε στον μηχανικό της επιλογής σας με συμφωνητικό την γενική επιστασία και όχι μόνο την επίβλεψη που είναι υποχρεωτική εκ του νόμου. Ειλικρινά είναι απείρως πιό συμφέρον να δώσετε ένα 15% στον μηχανικό σας(πλέον των αμοιβών για τις μελέτες),παρά να πέσετε στην κοστοβόρα και ψυχοφθόρα διαδικασία της αυτο-επιστασίας.Φτάνει βέβαια να επιλέξετε έναν σωστό και υπεύθυνο επαγγελματία τον οποίο θα μπορείτε να περιβάλλετε με την εμπιστοσύνη σας. 2)Συγκεκριμένο νούμερο δεν γνωρίζω να σας πω,οι φίλοι μηχανικοί ίσως σας κατατοπίσουν καλύτερα. 3)Οι πληρωμές των συνεργείων δεν είναι κάτι το οποίο αφορά τον μηχανικό σας,αλλά τους ίδιους ενδιαφερόμενους. Αν συμφωνήσει π.χ, ο εργολάβος μπετού να πληρωθεί μόλις εκταμιευθεί η δόση από τη τράπεζα,έχει καλώς. Το μόνο που μπορεί να κάνει ο μηχανικός σας είναι να πεί μιά καλή κουβέντα και να μεσολαβήσει θετικά υπέρ σας, σε ότι αφορά τον παράγοντα φερεγγυότητα. Πάντως,αν καταφέρετε να σας εγκριθεί η δανειοδότηση από τη τράπεζα,προσέξτε τα ψιλά γράμματα στους όρους εκταμίευσης. Έχουν καεί πολλοί εξαιτίας αυτών βγαίνοντας χωρίς να το θέλουν αναξιόπιστοι & αφερέγγυοι. Καλό τριήμερο να έχετε και εύχομαι να σας πάνε όλα καλά!

Πραγματικά σας χαίρομαι!!Χαίρομαι για την τόλμη σας και τη διάθεση προκοπής σε σχέση πάντα με το νεαρό της ηλικίας σας. Πρέπει να προσέξετε όμως να μην πάτε στο άλλο άκρο,αυτό της υπερχρέωσης και των πολλών ανοιγμάτων. Το ακίνητο είναι σε super τιμή ειδικά εάν βρίσκεται και σε πολύ καλή περιοχή όπως λέτε,οπότε αξίζει να το πάρετε ακόμη και αν χρεωθείτε 60000ευρώ. Από κει και πέρα όμως,εγώ στη θέση σας θα κατοικούσα στον ήδη ανακαινισμένο χώρο και θα καθόμουν στ΄αυγά μου για τόσο καιρό,όσον για να ξεκαθαρίσει το τί μέλλει γενέσθαι στην ελληνική οικονομία και το τραπεζικό σύστημα. Τα χρήματα που υπολογίζετε(110.000€) για την ανέγερση νέας οικοδομής 75+75+γκαράζ-αποθήκη,δεν φτάνουν ούτε γιά ζ-ή-τ-ω. Φαίνεστε από τα γραφόμενά σας σοβαρός νέος και ψαγμένος.Μην αφήσετε τον ενθουσιασμό σας όμως να σας παρασύρει σε ενέργειες που πιθανόν να σας οδηγήσουν σε πολύ σοβαρά προβλήματα. Μείνετε μέσα όπως είστε,νοικιάστε το υπάρχον μικρό διαμερισματάκι που ήδη έχετε και βλέποντας και κάνοντας. Το πολύ πολύ να προσπαθήσετε να εκμεταλλευτείτε επιδοτούμενα προγράμματα όπως αναφέρει και ο κύριος sdim πιό πάνω, βελτιώνοντας σε μεγάλο βαθμό το οίκημα που πάσχει,με το μικρότερο δυνατόν προσωπικό χρηματικό κόστος. Είστε πολύ νέος ακόμη και έχετε πολλά περιθώρια.Ακόμη και μόνο στην αγορά να προχωρήσετε θα είναι ένα τεράστιο επίτευγμα και για το παρόν σας αλλά κυρίως γιά το μέλλον σας. Εύχομαι ειλικρινά μέσα από την καρδιά μου να σας πάνε όλα καλά και να έχετε προκοπή και ευτυχία στη ζωή σας. Για να απολαύσετε όμως το ταξίδι της ζωής χρειάζεται να οδηγείτε προσεκτικά,σταθερά,αλλά και συνάμα χαλαρά για να βλέπετε κι έξω από το παράθυρο τις ομορφιές της διαδρομής.Το να οδηγείς με χίλια,μπορεί να σου γλυτώσει λίγα λεπτά χρόνου αλλά θα φτάσεις σίγουρα κατάκοπος,αγχωμένος και εύχομαι όχι τραυματισμένος.Καλή σας ημέρα,πάντα και κυρίως με υγεία!

Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα.Αν και ιδιώτης,θέλω να σας παραθέσω και τη δική μου άποψη. Το υφιστάμενο κτήριο φαίνεται να διατηρείται σε καλή κατάσταση,εν τούτοις για εμένα μπαίνουν άλλοι παράμετροι προς σκέψη. Ποιά είναι η ηλικία σας,η οικογενειακή και οικονομική σας κατάσταση,αν έχετε παιδιά... Ένα φιλικό μου ζευγάρι κοντά στα 55 για παράδειγμα-δυστυχώς άτεκνο-,ήρθε στη δική σας θέση πριν δύο χρόνια περίπου.Αποφάσισαν με δεδομένο την ηλικία τους και κυρίως την ατεκνία τους,να κάνουν ανακαίνιση φτιάχνοντας μία ωραιότατη μεν μεζονέτα 130τ.μ.,40ετίας όμως δέ. Η ανακαινισμένη μεζονέτα θα τους εξυπηρετήσει ανετότατα για 20-30 χρόνια ακόμη,οπότε με δεδομένο την ηλικία τους μιά χαρά το σκέφτηκαν.Τα χρήματα που τους περίσσεψαν από μία ενδεχομένως νέα εξ' αρχής κατασκευή,τα χαίρονται ξοδεύοντάς τα σε πράγματα που τους ευχαριστούν. Στη δική σας περίπτωση,αν έχετε παιδιά,για εμένα θα πρέπει να σκεφτείτε την νέα κατασκευή εκ βάθρων. Ακόμη και αν τα οικονομικά σας δεν σας επιτρέπουν την ολοκλήρωση της κατασκευής,ας το υλοποιήσετε σιγά σιγά.Αυτό που θα φτιάξετε όμως θα είναι κάτι το οποίο θα χαρείτε τόσο εσείς όσο και τα παιδιά σας στο μέλλον με τη δική τους οικογένεια! Τελειώνοντας θα σας πω ένα μότο ενός πολύ καλού μου φίλου μηχανικού,ο οποίος όταν τον ρωτούν για επιλογή ανάμεσα σε ανακαίνιση ή νέα κατασκευή λέει: «Τη γριά όσα lifting και αν της κάνεις,όσο στόκο κι αν της προσθέσεις,γριά θα μείνει!!»

Τη τοποθέτηση ή όχι μίας καλής μόνωσης,δεν την αποφασίζουμε εμείς φίλε μου.Την ορίζει η μελέτη ενεργειακής απόδοσης κτιρίου σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ,οπότε για τη δική σου κατοικία θα συνταχθεί όταν έρθει η ώρα και η ανάλογη μελέτη. Αντιλαμβανόμενος το άγχος σου και την εύλογη ανησυχία σου σε αυτό το νέο τρόπο ζωής που θέλεις να ενταχθείς, να σου προτείνω κάτι άκρως συντηρητικό μεν,απόλυτα ώριμο & λογικό δέ;; Επειδή σίγουρα το έχεις σκεφτεί πολύ καλά αυτό που θ' αποτολμήσεις,μήπως να νοίκιαζες για 2-3 χρόνια πρώτα ένα ακίνητο από τα πιθανόν διαθέσιμα που μπορεί να υπάρχουν στον τόπο σου;Θεωρώ ότι στην επαρχία και ειδικότερα στα ορεινά,δεν υπάρχει περίπτωση να μην υπάρχουν αδιάθετα ακίνητα,το δέ ενοίκιο θα μπορούσες να το αντισταθμίζεις είτε από τους τόκους κεφαλαίου που θ' αντλήσεις από την πώληση του σπιτιού σου,είτε από μία ενδεχόμενη ίσως μή πώληση,αλλά την ενοικίασή του.Στο λέω αυτό γιατί έστω μία περίπτωση στο εκατομμύριο και δεν πάνε τα πράγματα όπως τα θέλεις,τι θα κάνεις; Η ζωή στην επαρχία προσωπικά μου αρέσει πάρα πολύ,αλλά όταν είσαι οικογενειάρχης είσαι σίγουρος ότι θ' αντέξουν και τα υπόλοιπα μέλη;Είσαι βέβαιος ότι το επαγγελματικό εγχείρημα θα σου βγει; Τέλος πάντων όσον αφορά την πώληση του σπιτιού σου,εγώ επιμένοντας στο αρχικό μου post,θα διαιρούσα το ποσό της προσφοράςπου έχεις διά του 1300 και θα έβλεπα πόσα τετραγωνικά περίπου θα μπορούσα να κτίσω,επαναλαμβάνοντας ότι μιλάμε για μία απλή κατοικία,φυσικά ασφαλή και λειτουργική,περατωμένη ακολουθώντας πιστά τους νόμους και την επιστήμη. Αν τώρα επειδή όπως λες πρόκειται να κτίσεις στα ορεινά,δεν έχεις κοντά σου ρεύμα + νερό,δρόμο κατάλληλο να διέρχονται τα μηχανήματα και τα φορτηγά,αυτά όλα συνεπάγονται επιπλέον έξοδα,ικανού ύψους στις περισσότερες περιπτώσεις. Σκέψου λίγο αυτά που σου έγραψα στην αρχή του παρόντος post και μην τα προσπεράσεις έτσι απλά.Κάνε υπομονή να δεις τι θα σου γράψουν και μέλη του forum που είναι μηχανικοί και σίγουρα η γνώμη τους έχει μία ιδίαιτερη βαρύτητα..

Μάλλον δεν διαβάσατε προσεκτικά τα γραφόμενά μου.Δεν ισχυρίζομαι ότι ένα flat ίσων τετραγωνικών με αυτά μίας μεζονέτας κοστίζει λιγότερο. Έγραψα ότι ένα flat μπορεί με λιγότερα τετραγωνικά από αυτά μίας μεζονέτας(άρα και οικονομικότερα στην οικοδόμιση)να έχει την ίδια καλή χρηστικότητα και λειτουργικότητα. Τα collecter και ο ηλεκτρικός θερμοσίφωνας πάλι,δεν είναι προτιμότερο να μπαίνουν στο υπόγειο μίας μονοκατοικίας όταν αυτό υπάρχει;

Κύριε Παύλο,δεν ήθελα σε καμία περίπτωση να μειώσω τις σχεδιαστικές ικανότητες ενός πολιτικού μηχανικού ως προς τη λειτουργικότητα,οικονομία & ασφάλεια μίας κατοικίας.Απλά ως ιδιώτης και έχοντας σαν παράδειγμα μόνο τις προσωπικές μου εμπειρίες,όταν σκέφτομαι τον σχεδιασμό(και μόνο) οικοδομής το μυαλό μου πάει στον αρχιτέκτων-αρχιτέκτων μηχανικό. Βλέπετε,ο άνθρωπος που σχεδίασε,μελέτησε και επίβλεψε τη δική μου οικοδομή στην επαρχία κάνοντας κυριολεκτικά «παπάδες» ήταν αρχιτέκτων μηχανικός,οπότε συγχωρήστε την επικέντρωσή μου στη συγκεκριμένη ειδικότητα,ειλικρινά δεν το εξέφρασα εκ προθέσεως. Το τελευταίο που επισημαίνετε,αυτό δηλαδή της αποθήκης είναι επίσης πολύ σωστή επισήμανση για το φίλο tve στον οποίο θα του πρότεινα κι εγώ με τη σειρά μου να το ξανασκεφτεί ως προς τη κατασκευή ή μή ενός υπογείου, καθώς αυτό είναι κάτι και πολύ χρήσιμο και δεν μετράει στον συντελεστή δόμησης.Στο υπόγειο μπορείς να έχεις την αποθήκη σου,το λεβητοστάσιο,ηλεκτρικό θερμοσίφωνα,ακόμη και τα collecter του σπιτιού. Η μή κατασκευή του δεν είναι κάτι που μπορεί να το μετανιώσεις αύριο-μεθαύριο και να το διορθώσεις. Άπαξ και δεν το έκανες...καληνύχτα.Βέβαια έχει το ανάλογο κόστος.Σε αυτήν τη περίπτωση και προκειμένου να μειωθεί η δαπάνη,θα μπορούσε να κατασκευαστεί ένα υπόγειο εμβαδού τόσων τετραγωνικών,όσων έχει ανάγκη ο ιδιοκτήτης και όχι το εμβαδόν όλης της πλάκας ισογείου. Καλό Σαββατοκύριακο σε όλους,πάντα με υγεία και αισιοδοξία..

Μεζονέτα ή flat;; Αν ρωτάγατε για την πόλη,θα σας έλεγα flat με χίλια.Στο χωριό όμως όπου η δόμηση επί το πλείστον είναι χαμηλή, υπάρχει το θέμα της θέας και ο κίνδυνος να σας «πνίξουν» τα διπλανά πιθανώς διώροφα. Από την άλλη(κατά τη γνώμη μου πάντα),οι χώροι μίας μεζονέτας 100τ.μ. αντισταθμίζονται άνετα με 80-85τ.μ. κατοικίας του ενός επιπέδου,λόγω του ότι στη μεζονέτα κάποια τετραγωνικά είναι μή λειτουργικά.Επιπλέον η μεζονέτα είναι πολύ κουραστική. Στην αρχή είναι ωραία η αίσθηση της απομόνωσης,αλλά χρόνο με το χρόνο ολοένα βαριέσαι και πιό πολύ το ανέβα-κατέβα. Αν σας το επιτρέπει ο συντελεστής κάλυψης,στη θέση σας θα επέλεγα το ισόγειο.Ίσως να το έκανα λίγο υπερυψωμένο για λόγους χρησιμότητας(πλημμύρες) και αισθητικής.Στο οικονομικό κομμάτι θεωρώ επίσης ότι το flat βγαίνει πιό φθηνά, ειδικά στην περίπτωση που αναθέσετε το σχεδιασμό σε αρχιτέκτονα.Αυτό θα έχει σαν συνέπεια την εκμετάλλευση και του τελευταίου διαθέσιμου εκατοστού,οπότε αντί των 100τ.μ. που υπολογίζετε,ίσως να σας καλύψουν άνετα τα 80-85. Δεν μπορώ να γνωρίζω ποιό είναι το τίμημα που σκοπεύετε να εισπράξετε από την πώληση της αστικής οικίας σας,αλλά πιστεύω ότι για το κτίσιμο μίας απλής ισόγειας κατοικίας στο χωριό θα πρέπει να υπολογίζετε ως ιδιώτης περί τα 1300ευρώ ανά τ.μ. συμπεριλαμβανομένων όλων των εξόδων από την έναρξη των εργασιών έως την ολοκλήρωσή τους χωρίς τους περιβάλλοντες χώρους.Αυτό το ενδεικτικό νούμερο που αναφέρω βγαίνει κάνοντας πολύ συνετές επιλογές τόσο στα συνεργεία,όσο και τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν.Εννοείται ότι το άλφα και το ωμέγα είναι η σωστή επιλογή μηχανικού και η αγαστή συνεργασία μαζί του. Προσέξτε,γιατί ίσως βρεθούν κάποιοι ντόπιοι που θα σας φουσκώσουν τα μυαλά λέγοντάς σας: «-Σώπα καημένε τώρα,με 8 κατοσταρικάκια το μέτρο,παλάτι θα κτίσεις.» Μην τους ακούσετε!Το κόστος σε σύγκριση με το 2009,αλλού έχει μειωθεί,αλλού έχει αυξηθεί.Μόνο μία διεξοδική συζήτηση με μηχανικό προσωπικά,θα σας οδηγήσει σε ασφαλή συμπεράσματα.Επειδή απ' ότι καταλαβαίνω,πρόκειται περί απόφαση ζωής, προς Θεού μην παρασυρθείτε από κανενός είδους «πολύμπειρο». Σας εύχομαι ολόψυχα το καλύτερο για εσάς και την οικογένειά σας..

Προς θεού,δεν ήθελα να σας τρομοκρατήσω!Δεν υπονόησα ότι επειδή είναι παλιά οικοδομή είναι και παράνομη,αλίμονο! Αν έχουν υπάρξει κάποιες τέτοιες περιπτώσεις,αυτό δεν ακυρώνει τη νομιμότητα εκατομμυρίων οικοδομών όπως της δικής σας. Ο κύριος nik σας έδωσε πιό λεπτομερείς οδηγίες,οπότε ακολουθήστε τες.Καλή συνέχεια...

Καλησπέρα σας.Το αρχείο των συμβολαιογράφων όταν αυτοί γίνονται ανενεργοί είτε λόγω θανάτου είτε λόγω συνταξιοδότησης, μεταβιβάζεται με απόφαση του συλλόγου τους σε κάποιον άλλο.Άρα θα πρέπει ν' απευθυνθείτε στο σύλλογο που ανήκε ο αποθανών για να βρείτε που έχει καταλήξει ο φάκελος που σας ενδιαφέρει. Τώρα,φαντάζομαι ότι εσάς σας ενδιαφέρει να βρείτε την άδεια οικοδομής,ώστε να μπορέσει να εκδώσει η μηχανικός σας πιστοποιητικό μή αυθαιρεσιών.Μπορείτε και μόνος σας να πάτε στην αρμόδια πολεοδομία αφιερώνοντας βέβαια τον κατάλληλο χρόνο(από λίγες ώρες έως πολλές ημέρες) ώστε να την αναζητήσετε ανάμεσα σ' ένα βουνό φακέλων που πιθανότατα θα σας υποδείξουν οι υπάλληλοι. Στην αναζήτηση που θα κάνετε στη πολεοδομία,ψάξτε και με το όνομα του κατασκευαστή και με το όνομα του-των οικοπεδούχων. Είναι όμως σίγουρο ότι υπάρχει άδεια;;;Αυτό το «ο ηλικιωμένος μηχανικός δεν θυμάται τίποτα» εμένα με προβληματίζει,σύμφωνα με τα όσα απίθανα έχω ακούσει κατά καιρούς να έχουν συμβεί στις «χρυσές» δεκαετίες της αντιπαροχής & της άναρχης-άνομης δόμησης. Any way,ρωτήστε επίσης τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας (ειδικά τους οικοπεδούχους αν υπάρχουν) μήπως έχει κανείς ένα αντίγραφο και ρωτήστε επίσης και στο δήμο μή τυχόν από σπόντα όταν εξέδωσε στο παρελθόν βεβαιώσεις για τη ΔΕΗ είχαν ζητήσει αντίγραφο ΟΑ. Καλά αποτελέσματα!

Καλημέρα σας.Τα ενδεικνυόμενα για την οικοδομή σας μέτρα ασφαλείας και υγιεινής έχουν προσδιοριστεί ήδη από τον μελετητή μηχανικό αυτής. Συγκεκριμένα έχει συνταχθεί το Σχέδιο Ασφάλειας και Υγείας(Σ.Α.Υ.)σύμφωνα με το Π.Δ. 305/96,άρθρο 3 παρ.3,4,5,6,8,9,10 και το οποίο έχει κατατεθεί στην πολεοδομία μαζί με τις υπόλοιπες μελέτες..Αντίγραφό του πρέπει να έχετε κι εσείς στα χέρια σας. Στο κατατεθημένο σχέδιο αναφέρονται λεπτομερώς και αιτιολογημένα όλα αυτά που πρέπει να τηρηθούν ανάλογα τις ανάγκες της δικής σας οικοδομής,οπότε είναι άτοπο πιστεύω να σας δοθεί μία απάντηση μέσα από το forum. Ενημερωθείτε λοιπόν και ακολουθήστε ευλαβικά το Σ.Α.Υ. Ο μηχανικός σας ξέρει καλύτερα από τον καθένα τις ανάγκες της οικοδομής σας...

Καλησπέρα σας.Εφ' όσον απασχολήσετε εργαζόμενο-ους ως εργοδότης,σαφώς και θα πρέπει να τους ασφαλίσετε για όσο διάστημα τους απασχολήσετε. Ακόμη και αν δεν ήταν υποχρεωτικό εκ του νόμου (που είναι),θα πρέπει να τους ασφαλίσετε κυρίως για τη δική σας εξασφάλιση. Όταν ενημερώσετε λοιπόν την αρμόδια υπηρεσία δόμησης και κατόπιν το οικείο αστυνομικό τμήμα,οπωσδήποτε πριν την έναρξη των εργασιών επισκεφτείτε το ΙΚΑ με το έντυπο της γνωστοποίησης για να αναγγείλετε το έργο και να καταθέσετε πίνακα ενσήμων.