postman

Με όποιον δάσκαλο θα κάτσεις τέτοια γράμματα θα μάθεις φίλε aithilenio.Παρακολουθώ τα τελευταία χρόνια με πολύ ενδιαφέρον, ανθρώπους οι οποίοι προσπαθούν με πολύ κόπο και εις βάρος του ελεύθερου χρόνου τους(ένας εκ των οποίων είσαι κι εσύ) να βοηθήσουν -ανάλογα την τεχνική ή επιστημονική τους κατάρτιση- συνανθρώπους τους,λύνοντάς τους απορίες και προτείνοντας λύσεις στο πρόβλημα που τους απασχολεί.Από εμένα ένα μεγάλο ευχαριστώ γι' αυτή σας τη διάθεση προσφοράς και μετάδοσης γνώσεων.Προσωπικά έχω βοηθηθεί τα μέγιστα. Τώρα..σχετικά με το θέμα που άνοιξε ο φίλος ahelmis,πιστεύω και ευελπιστώ στη προσφορά απόψεων και από άλλους φίλους εξειδικευμένους γιατί τα πράγματα είναι πολύ μα πολύ δύσκολα για χιλιάδες οικογένειες σχετικά με το κόστος θέρμανσης.Και..εντάξει εγώ που μένω στον Πειραιά,ο συνέλληνας όμως που μένει στη Φλώρινα τι να κάνει?Τι να πει στο παιδί του που το βλέπει να μελανιάζει από το κρύο και η τσέπη του δεν αντέχει πιά να το ζεστάνει?Οι λύσεις βέβαια διαφέρουν από περίπτωση σε περίπτωση.Άλλη λύση χρειάζεται ο ahelmis,άλλη κάποιος άλλος.Δεν πειράζει...ας προσπαθήσουμε να οδηγήσουμε στο καλύτερο δυνατό συμπέρασμα τον ahelmis και ας ελπίσουμε σιγά-σιγά να βοηθηθούν κι άλλοι φίλοι μέσα από τα γραφόμενά σας.....

Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 2 του Ν.1676/1986, όπως αυτή τέθηκε με την παράγραφο 2 του άρθρου 8 του Ν.1881/1990 και τροποποιήθηκε με την παράγραφο 3 του άρθρου 10 του Ν.1884/1986, οι μειωμένοι, κατά 30%, συντελεστές Φ.Π.Α. στην περιοχή των νησιών του ανατολικού Αιγαίου ισχύουν και για τις παροχές υπηρεσιών, εφόσον πληρούνται οι εξής δύο προϋποθέσεις: α) Να παρέχονται από υποκειμένους στο φόρο που έχουν την εγκατάστασή τους στην περιοχή αυτή και β) Να ολοκληρώνεται η εκτέλεσή τους εντός της περιοχής αυτής. Οσον αφορά την εγκατάσταση του παρέχοντος την υπηρεσία, ισχύουν όσα αναφέρονται πιο πάνω, προκειμένου για τις παραδόσεις αγαθών. Οσον αφορά την εκτέλεση της υπηρεσίας, για να εφαρμοστούν μειωμένοι συντελεστές θα πρέπει η υπηρεσία να εκτελείται εξ' ολοκλήρου στην περιοχή αυτή π.χ. η μεταφορά αγαθών και προσώπων θα υπάγεται στο μειωμένο συντελεστή μόνο αν η μεταφορά αρχίζει και τελειώνει εντός της περιοχής αυτής. ΠΗΓΗ

Αν και δεν είμαι μηχανολόγος βέβαια,θεωρώ ότι είναι απόλυτα σωστά τα βήματα που σκέφτεσαι να κάνεις.Έχεις όλη τη θερινή περίοδο στη διάθεσή σου,οπότε μην βιαστείς και μην προχωρήσεις οτιδήποτε χωρίς να είσαι σίγουρος ότι θα έχεις θετικό αποτέλεσμα σε σχέση με τα χρήματα που θα δαπανήσεις.Σκέψου και λίγο την πιθανότητα της λειτουργίας καυστήρα ως κεντρική θέρμανση με τη σύμφωνη γνώμη βέβαια και των υπολοίπων.Προσωπική μου γνώμη είναι ότι πιό ασύμφορη οικονομικά και απαράδεκτη λειτουργία θέρμανσης με ωρομέτρηση δεν υπάρχει.Όσοι την έχουμε,βασιζόμαστε στα κέφια του κάθε συνιδιοκτήτη για το πως θα συμπεριφερθεί ενεργειακά στην πολυκατοικία.Βάζουν τον θερμοστάτη (από άγνοια) στους 25C και όταν τους έρχεται η κατραπακιά απορούν!Το θέμα είναι βέβαια ότι ένα μέρος αυτής τους της άγνοιας το πληρώνουμε και οι υπόλοιποι μέσω του παγίου.Έχει έξω χαρά θεού,και ο λέβητας δουλεύει ακατάπαυστα!Ξυπνάς στις 2-3 το βράδυ για.... και ο λέβητας δουλεύει!Έλεος δηλαδή!!Γι' αυτό σου λέω,αν έχεις καλή σχέση πάλεψέ το αυτό...Ο λέβητάς σου (70000 θερμίδες) πρέπει λογικά να καταναλώνει γύρω στα 7lt ανά ώρα λειτουργίας.Αν καταφέρεις με τις τροποποιήσεις να κατεβάσεις αυτή την κατανάλωση 10-20% και τον δουλέψεις συγκεκριμένες ώρες και με συγκεκριμένους κανόνες για όλους,πιστεύω ότι και με 1,5€ ανά λίτρο η σαιζόν σου θα κυμανθεί σε κάπως λογικά επίπεδα.Δεν ξέρω βέβαια σε ποιά περιοχή της Ελλάδας διαβιώνεις,αλλά εάν είσαι από Λάρισα και κάτω και σε χαμηλό υψόμετρο ,θα έχεις πολύ καλό οικονομικό αποτέλεσμα.Καλή επιτυχία!!

Φίλε ahelmis για τους λέβητες συμπύκνωσης διάβασε εδώ .... εδώ ...και εδώ Έχω την αίσθηση ότι μάλλον έχεις πολύ καλές σχέσεις και συνενόηση με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες.Σαν πρώτη άμεση λύση λοιπόν αν όντως ισχύει αυτό και ήμουν στη θέση σου,θα έκανα τα εξής: 1) Θα πλήρωνα τον καλύτερο καυστηριατζή να ρυθμίσει τον υπάρχοντα λέβητα κατόπιν αυτοψίας και λήψη οδηγιών από μηχανολόγο. 2)Θα πρότεινα στους συνιδιοκτήτες τη χρήση του λέβητα ως κεντρική θέρμανση,καταργώντας την αυτονομία.Αυτό όμως προϋποθέτει τους θερμοστάτες των διαμερισμάτων ανοικτούς στην ίδια θερμοκρασία,κοινή αποδοχή ως προς τις ώρες λειτουργίας του λέβητα και έναν διαχειριστή διατεθειμένο να επιμελείται την λειτουργία του καυστήρα επί καθημερινής βάσης.Η οικονομία καυσίμου που θα προκύψει πιστεύω ότι θα είναι εξαιρετική,μπορεί να σου το επιβεβαιώσει νομίζω και ο μηχανολόγος σου. Για την θερμομόνωση μόνο επειδή έχω ιδία άποψη,σου λέω ότι έχει εκπληκτικά αποτελέσματα χειμώνα-καλοκαίρι,κυρίως όταν συνδυάζεται και με κουφώματα αλουμινίου με θερμοδιακοπή.Το κόστος όμως ειδικά στην περίπτωσή σου(αποπερατωμένη οικία) είναι υψηλό για τις εποχές αυτές και δεν ξέρω κατά πόσον μπορέσεις ν' αντισταθμίσεις τα έξοδα με μία επιδότηση μέσω κάποιου προγράμματος...

Ο ίδιος προβληματισμός που κυριαρχεί σε χιλιάδες οικογένειες μετά το Βατερλό της τιμής πετρελαίου θέρμανσης.Μπράβο σου όμως που δεν κάνεις του κεφαλιού σου και απευθύνεσαι στους ειδικούς προκειμένου να έχεις μία μόνιμη λύση στο πρόβλημά σου. Στο δια ταύτα τώρα,παρ΄ότι δεν είμαι ειδικός θα σου πω δυό πράγματα εμπειρικά καθώς το διαμέρισμα της μόνιμης κατοικίας μου είναι στην κατάσταση του δικού σου,ενώ η εξοχική μου κατοικία είναι στη ενεργειακή κατάσταση που επιθυμείς να βρεθείς. Την θερμομόνωση εάν δεν την συνδυάσεις και με αλλαγή κουφωμάτων (θερμοδιακοπτόμενα) δεν θα έχεις τη μέγιστη ενεργειακή απόδοση που επιθυμείς.Θα έχεις ένα καλό αποτέλεσμα,αλλά όχι το μέγιστο δυνατό. Αναφέρεις ότι η θερμομόνωσή σου κοστολογήθηκε στις 14.000€.Σε αυτά τα χρήματα περιλαμβάνονται και τα επιχρίσματα? Διότι εάν αφορούν μόνο την εφαρμογή θερμομόνωσης θα σου πω ότι υπάρχει μεγάλο εύρος τιμών ανά τ.μ. ανάλογα το συνεργείο που θα επιλέξεις, με ακριβότερα συνήθως τα συνεργεία που είναι πιστοποιημένα από την Kelyfos. Ο λέβητάς σου λες ότι είναι υπερδιαστασιολογημένος.Εκτός από μηχανικό απευθύνθηκες και σε μηχανολόγο?Το συζήτησες με τον καυστηριατζή σου? Στα λέω αυτά μήπως υπάρχει περιθώριο με μία καλύτερη ρύθμιση πίεσης ή και με μία αλλαγή μπεκ του καυστήρα να έχεις 20..30..ή και 40% οικονομία καυσίμου. Για να πάρεις μία ιδέα του τι εννοώ ρίξε μία ματιά εδώ και εδώ Μακάρι να γράψουν τη γνώμη τους πολλοί από τους φίλους μηχανικούς του forum γιατί πραγματικά ο δικός σου προβληματισμός αφορά πολύ κόσμο,και ότι χρήσιμο ειπωθεί μόνο ευεργετικά αποτελέσματα θα έχει σε πολλούς από εμάς που δεν θα έχουμε πιά τη δυνατότητα να πληρώνουμε πετρέλαιο με 1,5€ το λίτρο....

Νομίζω ότι υπάγεται στην ειδική περίπτωση ενιαίου προστίμου(500€ εφ' άπαξ),συν την αμοιβή βέβαια του μηχανικού. Αυτά σε περίπτωση που είναι η μοναδική αυθαιρεσία,γι' αυτό όπως σου είπε και ο Pavlos33 θα έχεις πλήρη εικόνα μετά την αυτοψία που θα διενεργήσει ο μηχανικός που θα επιλέξεις.

Άμεσα δεν επωφελείται,έμμεσα όμως δεν έχει όφελος την στιγμή που τα δύο διαμερίσματα άνωθεν και κάτωθεν θα έχουν τις λιγότερο δυνατόν θερμικές απώλειες και κατά συνέπεια το διαμέρισμα του 2ου θα είναι καλύτερα προστατευμένο? . Αν γίνουν εργασίες θερμομόνωσης και υγρομόνωσης γιατί το συνεργείο να μην μπορεί να διαχωρίσει τα κόστη?Π.χ. οι ρύσεις και τ' ασφαλτόπανα αφορούν την υγρομόνωση.Νομίζω ότι είναι κάτι εύκολο και απλό να γίνει αυτό.

Μάλλον δεν κατάλαβες τι εννοούσε ο Manolis gon.H δαπάνη μόνωσης της ταράτσας επιβαρύνει όλους τους ιδιοκτήτες σύμφωνα με τα χιλιοστά κοινοχρήστων.Όμως επίσης η αντίστοιχη επιβάρυνση θα υπήρχε σε τυχόν εξωτερική θερμομόνωση στην οροφή της pilotis,όπου το μεγαλύτερο ενεργειακό όφελος θα το είχε ο 1ος όροφος.Άρα λοιπόν εάν ο ιδιοκτήτης του 3ου είναι διατεθειμένος να πληρώσει για μία συνολική αντιμετώπιση θερμικών απωλειών,τότε ίσως αυτές οι εργασίες θα έπρεπε να δρομολογηθούν από τους ιδιοκτήτες και των τριών οροφοδιαμερισμάτων. Άλλωστε το όφελος που θα προέκυπτε θα ήταν συνολικό.Τώρα όσον αφορά τη μη πρόβλεψη κανονισμού δεν γνωρίζω να σε διαφωτίσω.Κάνε λίγο υπομονή και το ερώτημά σου θ' απαντηθεί από τους γνώστες του αντικειμένου. Χρόνια πολλά και Χριστός Ανέστη!

@dimitris GM Πολύτιμες οι νομικές αποσαφηνήσεις-διευκρινήσεις σου επί του θέματος. @Προς όλα τα μέλη και τους φίλους του site Καλή Ανάσταση και καλό Πάσχα,να χαίρεστε όποιον και ότι αγαπάτε πάνω απ' όλα με υγεία. Είθε το φως της Ανάστασης να φέρει σε όλους το μήνυμα της Αγάπης,της Ελπίδας,της Ειρήνης, και της Αισιοδοξίας.ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ!!

Μα δεν είπα κάτι διαφορετικό.Συγκεκριμένα αναφέρω: ''Η μόνη περίπτωση που δεν χρειάζεται τυπικά,είναι μόνο εάν είχε προβλεφθεί στον αρχικό κανονισμό.'' Όμως για πόσες από τις παλαιότερες ειδικά ιδιοκτησίες υπάρχει κανονισμός? Στον δικό μου για παράδειγμα, αναφέρει ρητά ότι δεν χρειάζομαι την συγκατάθεση κανενός για να προχωρήσω σε τροποποίηση. Όπως όμως γνωρίζω από την συμβολαιογράφο μου υπάρχουν κάποιοι υποθηκοφύλακες οι οποίοι ακόμη κι έτσι,σε κάποιες περιπτώσεις ζητούν τη συναίνεση των συνιδιοκτητών.Εκεί βέβαια με τη βοήθεια του νομικού ζητάς να εφαρμοστεί ο κανονισμός που προβλέπει τα δικαίωματά σου. Κάποια παραδείγματα δικαστικών αποφάσεων της βασικής νομολογίας για την τροποποίηση πράξεων και κανονισμών σύστασης οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών μπορείτε να βρείτε εδώ.

Η συγκατάθεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών χρειάζεται σε όλες τις περιπτώσεις τροποποίησης της σύστασης.Η μόνη περίπτωση που δεν χρειάζεται τυπικά,είναι μόνο εάν είχε προβλεφθεί στον αρχικό κανονισμό. Σε αυτή την περίπτωση όμως ούτως ή άλλως θα την ζητήσει ο-η υποθηκοφύλακας(την συγκατάθεση),οπότε πρώτα παίρνεις το ok (εγγράφως) από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες και μετά προχωράς σε τροποποίηση σύστασης. Έτσι,η έγγραφη συγκατάθεση χρειάζεται είτε τα ποσοστά ιδιοκτησίας παραμένουν ως έχουν,είτε αλλάξουν. ΥΓ ilias μάλλον εκ παραδρομής με αποκάλεσες συνάδελφο Τιμή μου βέβαια,αλλά προς αποκατάσταση της αλήθειας,ταχυδρομικός υπάλληλος είμαι Καλή Ανάσταση και καλό Πάσχα με υγεία και ότι άλλο επιθυμείτε να έχετε όλοι!

Εφ' όσον δεν αλλάξει το ιδιοκτησιακό καθεστώς, φόρο δεν θα πληρώσεις(η δήλωση στην εφορία βγαίνει αρνητική). Προσοχή όμως: για να γίνει τροποποίηση της σύστασης,θα πρέπει να έχεις την συγκατάθεση όλων των υπολοίπων ιδιοκτητών!

Οι τηλεοράσεις φίλε μου έχουν τόσο χαμηλές τιμές τώρα πιά,που προσωπικά θεωρώ ότι είναι ασύμφορο να τις επισκευάσεις ειδικά εάν είναι παλαιότερης τεχνολογίας.Το minimum επισκευής σ' έναν τεχνικό είναι φαντάζομαι τα 30-40€ έως......Αυτά τα χρήματα στη θέση σου θα τα διέθετα να πληρώσω τις πρώτες 4 από 12 δόσεις γι' αυτή.Τώρα αν έχεις το μεράκι και την ελπίδα μήπως και τη φτιάξεις μόνος σου με ελάχιστα ευρώ πληρώνοντας μόνο κάποιο ανταλλακτικό,τότε είναι προτιμότερο να ρωτήσεις στο ανάλογο site κάνοντας βέβαια πρώτα εγγραφή.Σε καταλαβαίνω ότι ως φοιτητής ίσως τα οικονομικά σου να είναι περιορισμένα αλλά πίστεψέ με,κάποιες φορές δεν συμφέρει να ασχοληθούμε μ' επισκευή συσκευής που έχει χαμηλό κόστος αγοράς.Τέλος,πρόσεξε τον απαράβατο κανόνα που λέει ότι ποτέ δεν ανοίγουμε ηλεκτρική συσκευή χωρίς να την αποσυνδέσουμε από το ρεύμα!

Εξαρτάται από πολλούς παράγοντες,τους οποίους θα σας τους αναλύσει ο-η συμβολαιογράφος που θα αποτανθείτε.Ένα ενδεικτικό κόστος θα σας το προσδιορίσει κατά την επίσκεψή σας.Όμως να έχετε κατά νου ότι στα έξοδα κάποιων διαδικασιών (π.χ.την απόκτηση των πρώτων τίτλων κυριότητας που θα έπρεπε να έχει ο παππούς σας) θα πρέπει λογικά να συμμετάσχουν και οι υπόλοιποι κληρονόμοι που απόκτησαν ποσοστά ιδιοκτησίας. Με την πρώτη ευκαιρία που θα επισκεφτείτε συμβολαιογράφο θα σας λυθούν όλα σας τα ερωτήματα,τόσο τα διαδικαστικά όσο και τα του κόστους.

Να πάτε σε συμβολαιογράφο,θα σας ενημερώσει υπεύθυνα και θα ξεμπερδέψει την ιδιοκτησία σας.Οπουδήποτε χρειαστεί την βοήθεια άλλων επιστημονικών ειδικοτήτων (μηχανικό-τοπογράφο-νομικό) θα σας κατευθύνει ο ίδιος.Μην το βάλετε κάτω,οπλιστείτε με κουράγιο και υπομονή.Άλλωστε την περισσότερη δουλειά θα την κάνουν οι ειδικοί επί του θέματός σας.Καλή συνέχεια να έχετε.....

Νομίζω ότι θα πρέπει να εξηγήσετε λίγο πιό αναλυτικά την ιδιοκτησιακή ιστορία του οικοπέδου.Τα ερωτήματα πολλά σε πρώτη ανάγνωση. Ο παππούς σας είχε κάποιο τίτλο ιδιοκτησίας?(π.χ. συμβόλαιο-παραχωρητήριο-χρησικτησία) Ο συγχωρεμένος πατέρας σας έκανε αποδοχή κληρονομιάς μαζί με τ' αδέλφια του-θείους σας? Εσείς με τ' αδέλφια σας και τη μητέρα σας κάνατε αποδοχή κληρονομιάς του πατέρα σας? Στο Ε9 του κάθε μετέπειτα ιδιοκτήτη έμπαινε το αναλογούν ποσοστό ιδιοκτησίας?(αν κάνετε ξεχωριστές δηλώσεις) Ο άλλος σας θείος δήλωνε το ποσοστό που του αναλογούσε? Ο θείος σας που σας παραχώρησε το ποσοστό του,το έκανε με συμβολαιογραφική πράξη ή στα λόγια? Όπως καταλαβαίνετε τα ερωτήματα είναι πολλά για κάποιον που δεν ξέρει το ιστορικό.Περιγράψτε το λίγο πιό αναλυτικά ώστε κάποιος από τους φίλους του forum να σας συμβουλεύσει σωστά.Διαισθάνομαι όμως ότι θα πρέπει ν' απευθυνθείτε σε μηχανικό αλλά και σε συμβολαιογράφο της εμπιστοσύνης σας προσωπικά,ώστε με την καθοδήγησή τους να τακτοποιήσετε νόμιμα το ακίνητό σας. Μην στεναχωριέστε πάντως για τα γραφειοκρατικά και για τυχόν μικροπαραλείψεις σε υποβολή εγγράφων όπως π.χ. το Ε9 του θείου. Τα πάντα γίνονται και διορθώνονται ίσως μ' ένα μικρό κόστος,αξίζει όμως τον κόπο αφού η αξία του ακινήτου είναι πολλαπλάσια. Αφήστε τους ειδικούς να σας καθοδηγήσουν.. ΥΓ Όταν η γη που έχουμε είναι εντός σχεδίου ή οικισμού θεωρείται οικόπεδο.Όταν εκτός....αγροτεμάχιο.

terry,τα νούμερα της προσφοράς μπορεί πραγματικά να μην λένε τίποτα όταν ζητάς ν' αναθέσεις μία εργασία γενικώς και αορίστως. Όταν όμως ζητάς συγκεκριμένη ποιότητα σε συγκεκριμένο χρόνο και αυτά τα διασφαλίζεις με ιδιωτικό συμφωνητικό στο οποίο περιλαμβάνονται ρήτρες και εγγυήσεις,τότε τα νούμερα έχουν και παραέχουν σημασία. Η οικοδομή μου είναι τελειωμένη και μπορώ πω ότι είμαι 100% ικανοποιημένος από την ποιότητα εργασιών.Το δε κόστος κυμάνθηκε σε απολύτως λογικά για την τότε εποχή επίπεδα,ενώ θα μπορούσε ανετότατα να βρίσκεται στο τουλάχιστον +60% εάν δεν ''ψαχνόμουν'' τόσο πολύ και εάν βέβαια δεν είχα την ουσιαστική καθοδήγηση του μηχανικού μου παρ΄ότι είχα εγώ την αυτοεπιστασία. Το παράδειγμα που αναφέρεις των 1000€ θεωρώ ότι είναι υπερβολικό αφού είναι και κάτω του κόστους υλικών.Σίγουρα σε μία ελεύθερη αγορά ο κάθε επαγγελματίας είναι απολύτως ελεύθερος να κοστολογήσει όσο εκείνος θεωρεί ότι είναι σωστό,την δουλειά του και την τέχνη του. Εσύ όμως πιστεύεις ότι δεν υπάρχουν άλλα περιθώρια μειώσεων εργατικού κόστους στην οικοδομή? Η myri για παράδειγμα έγραψε παραπάνω ότι ''Όταν οι δουλειές είναι λιγότερες έχει ελάχιστα έσοδα και λιγότερα ίσως έξοδα αλλά όχι σε βαθμό που να μπορεί να ρίξει σημαντικά τις τιμές''. Τον πελάτη ιδιοκτήτη ενός ακινήτου όμως πιστεύω ότι ποσώς τον ενδιαφέρει αυτό.Άλλωστε με αυτή τη λογική τη χρυσή οικοδομική οκταετία 1998-2006 οι τιμές θα έπρεπε να ήταν στα τάρταρα.Αντιθέτως εκείνες πήγαιναν από ανατίμηση σε ανατίμηση. Καταλαβαίνω ότι το πνεύμα σου είναι ότι πολλές φορές η χαμηλή τιμή μπορεί να συνοδεύεται από χαμηλή ποιότητα εργασίας,αλλά αυτό δεν είναι απόλυτο.Στο προηγούμενο post μου νομίζω ότι ήμουν σαφής.Σύγκριση προσφορών για την ίδια ακριβώς ποιότητα υλικών-εργασίας. Παρεμπιπτόντως τα ηλεκτρολογικά μου δουλεύουν τέλεια,ο δε πρώτος ηλεκτρολόγος που μου έδωσε τη πρώτη προσφορά έχει να σταυρώσει δουλειά κάνα τετράμηνο τώρα....(είναι του περιβάλλοντός μου και το ξέρω)

Δεν έχουν καμία απολύτως ανάγκη να μειώσουν τις τιμές τους αφού την όποια μείωση πωλήσεων έχουν στην εγχώρια αγορά,την εξισορροπούν με αύξηση των εξαγωγών. Όπως πολύ σωστά ανέφεραν οι προλαλήσαντες,τα προϊόντα που μπορούν και εμπορεύονται οι επιχειρήσεις παγκοσμίως ακολουθούν την εξέλιξη των τιμών που επιβάλονται από τις διεθνείς συγκυρίες και παράγοντες. Αυτό όμως που κατά την γνώμη μου έχει πολύ περιθώριο ακόμη μείωσης είναι το εργατικό κόστος. Θα δώσω ένα παράδειγμα.Στην αρχή της κρίσης και μετά την είσοδό μας στο μνημόνιο1,ήμουν σε αναζήτηση ηλεκτρολόγου για κατασκευή εγκατάστασης σε νέα οικοδομή. Πήρα λοιπόν τα σχέδιά μου και αφού καταστάλαξα τι ακριβώς ήθελα αποτάνθηκα σε κατάστημα ηλεκτρολογικών υλικών ώστε ν' αγοράσω μόνος μου τα υλικά.Η προσφορά των υλικών ήταν 1350€ για συγκεκριμένες ποιότητες,ποσότητες και μάρκες υλικών. Σημειωτέον ότι οι επαγγελματίες του κλάδου έχουν και 20-30% έκπτωση έναντι του ιδιώτη.Κατόπιν υπολόγισα τα μεροκάματα που χρειάζονταν από την αρχή της εγκατάστασης(θεμελιακή γείωση) έως την ολοκλήρωση(σύνδεση πίνακα-πριζοδιακοπτών-ΥΔΕ). Πρόσθεσα τα έξοδα βοηθού του εγκαταστάτη και τα πάγια έξοδά του(οαεε-ενοίκια-μετακινήσεις κτλπ).Κατέληξα ότι με 300€ καθαρό μεροκάματο για τον ίδιο,δεν θα έπρεπε να πληρώσω πάνω από 4500€.Αποτέλεσμα?? Προσφορά 1η=11200€ (ναι..καλά διαβάσατε) Προσφορά 2η=7300€ Προσφορά 3η=5800€ Προσφορά 4η=4200€ !!! Όλοι τους ήταν πτυχιούχοι ΤΕΙ Ηλεκτρολογίας,ίδιας δηλαδή επιστημονικής κατάρτισης και μ' εργασιακή εμπειρία άνω των 15 ετών. Περιττό ν' αναφέρω με ποιόν συνεργάστηκα.Περίπου έτσι έπραξα με τις περισσότερες ειδικότητες στην οικοδομή μου από το στάδιο του σκυροδέματος και μετά.Σε όποια εργασία και αν ήθελα να προχωρήσω διαπίστωνα το ίδιο ακριβώς πράγμα,το ότι δηλαδή ο κάθε τεχνίτης είχε έναν δικό του μοναδικό τρόπο(απολύτως σεβαστό) χρέωσης. Ειλικρινά το μόνο κόστος που δέχτηκα ευχαρίστως και αναντιρρήτως ήταν αυτό του μηχανικού μου και εάν είχα την οικονομική δυνατότητα θα του πρόσφερα και μεγαλύτερη αμοιβή μέσα από την καρδιά μου. Ο μηχανικός μου ήταν αυτός που με κατεύθυνε και με γλύτωσε από πολλές ''κακοτοπιές''. Όταν λοιπόν ένας τεχνίτης κάποιας οικοδομικής ειδικότητας προσδοκά κάποιες εκατοντάδες ευρώ ως καθαρό ημερομίσθιο,τότε ο μηχανικός με πόσο θα έπρεπε να αμοίβετε? Γι΄αυτό φίλε FouksMechMech,σου συνιστώ πολύ καλή έρευνα αγοράς και τον μηχανικό σου σαν θεό σου!

1)Μείωση εργοδοτικής εισφοράς κλάδου Σύνταξης του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ κατά 2%. Από 01/04/2001 μειώθηκε κατά δύο (-2-) ποσοστιαίες μονάδες η εισφορά κλάδου Σύνταξης του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ που βαρύνει τους εργοδότες που απασχολούν μισθωτούς με σχέση εξαρτημένης εργασίας, οι οποίοι έχουν πλήρη απασχόληση, αμείβονται με μηνιαίο μισθό ή με ημερομίσθιο και πραγματοποιούν ημέρες εργασίας ίσες με τον αριθμό των εργάσιμων ημερών κάθε μήνα. Η μείωση αυτή, η οποία θα ισχύει για περιόδους απασχόλησης μέχρι 31/12/2005, παρέχεται εφόσον οι μηνιαίες μικτές αποδοχές των εργαζομένων, μη συνυπολογιζόμενων των υπερωριών, δεν υπερβαίνουν τα 600 ΕΥΡΩ και ο εργοδότης καταβάλλει εμπρόθεσμα τις ασφαλιστικές εισφορές του αντίστοιχου μήνα απασχόλησης για το σύνολο του προσωπικού του (άρθρο 6 του Ν. 2874/2000 και άρθρο 32 του Ν. 2972/2001). Ο τρόπος ασφάλισης των εργαζομένων παραμένει ο ίδιος. Το ποσοστό και το αντίστοιχο ποσό της μείωσης της εργοδοτικής εισφοράς καταχωρούνται στα πεδία 44 και 45 αντιστοίχως της ΑΠΔ. Από το μέτρο εξαιρούνται το Δημόσιο, τα ΝΠΔΔ και οι επιχειρήσεις του ευρύτερου δημόσιου τομέα. Επίσης, δεν εφαρμόζεται για τους εργαζόμενους συνταξιούχους, για όσους ασφαλίζονται με τεκμαρτά ημερομίσθια και μέσω ειδικών κανονισμών (εφημεριδοπώλες, οικοδόμοι, αυτοτελώς απασχολούμενοι, μέλη οικογένειας εργοδότη, αποκλειστικές αδελφές νοσοκόμοι, παραδουλεύτρες). ΠΗΓΗ:http://www.ika.gr/gr/infopages/ergo/pososta.cfm#k 2)Μέτρα ελέγχου της αδήλωτης εργασίας και της καταβολής εισφορών έρχονται από τον Απρίλιο για να αποτραπεί ο κίνδυνος κατάρρευσης των εσόδων της κοινωνικής ασφάλισης και νέων μειώσεων στις συντάξεις. Τα μέτρα αυτά περιλαμβάνουν: Τη μείωση και απλούστευση των πακέτων ασφάλισης, την υποβολή στο ΙΚΑ σε μηνιαία βάση των Ανακεφαλαιωτικών Περιοδικών Δηλώσεων και την έναρξη εφαρμογής της ηλεκτρονικής κάρτας εργασίας πιλοτικά στον κλάδο του επισιτισμού και των ξενοδοχείων και έως το τέλος του χρόνου σε όλες τις επιχειρήσεις. Σύμφωνα με εκτιμήσεις οι απώλειες για τα Ταμεία στο σκέλος των εσόδων θα φτάσουν φέτος τα 6 δισ. ευρώ, αν δεν ληφθούν μέτρα. Η συνέχεια..... http://www.dikaiologitika.gr/%CE%B9%CE%B4%CF%81%CF%85%CE%BC%CE%B1-%CE%BA%CE%BF%CE%B9%CE%BD%CF%89%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CF%89%CE%BD-%CE%B1%CF%83%CF%86%CE%B1%CE%BB%CE%B9%CF%83%CE%B5%CF%89%CE%BD-%CE%B9%CE%BA%CE%B1/%CE%BA%CE%BF%CF%85%CF%81%CE%B5%CE%BC%CE%B1-%CF%83%CF%84%CE%B9%CF%83-%CE%B5%CE%B9%CF%83%CF%86%CE%BF%CF%81%CE%B5%CF%83-%CF%84%CE%BF%CF%85-%CE%B9%CE%BA%CE%B1-%CF%84%CE%BF-2012.html Από τα παραπάνω εξάγεται το συμπέρασμα ότι μειώσεις εισφορών για τα οικοδομικά ένσημα (εάν βέβαια αυτά σ' ενδιαφέρουν) δεν προβλέπονται στο άμεσο μέλλον.......

Με άριστα το 10 (αντλία θερμότητας) ,θα τους έβαζα 7 (αναφέρομαι μόνο σε αυτούς που έχουν ηλεκτρονικό θερμοστάτη και είναι κατασκευής ''σοβαρών'' εταιρειών).Εννοείται ότι είναι ακόμη πιό συμφέρουσα η λειτουργία τους,όταν δουλεύουν με νυχτερινό ρεύμα. Σε γενικές γραμμές μπορεί να είναι πολύ οικονομική η τιμή αγορά τους,αλλά προσωπική μου γνώμη είναι ότι ενδεικνύονται πιό πολύ για μη μόνιμεςκατοικίες όπως είναι τα εξοχικά. Εάν το σκέφτεσαι ως λύση σε μόνιμη κατοικία,είναι καλύτερα να επενδύσεις ένα μεγαλύτερο ποσό για αντλία θερμότητας το οποίο θα κάνεις απόσβεση σε λίγα χρόνια...

Η γνώμη μου είναι ότι οποιουδήποτε είδους αποθεματικό και αν πρέπει να υπάρχει,είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη να το καταβάλει,αφού είναι αποκλειστικά υπεύθυνος για την καταβολή των κοινοχρήστων ακόμη κι αν αυτά προέρχονται από ενοικιαστή. Στο κάτω κάτω και οι εγγυήσεις ενοικίων αυτό το σκοπό έχουν,το να ελαχιστοποιούν δηλαδή τις χρηματικές απώλειες ενός ιδιοκτήτη από τυχόν απλήρωτους λογαριασμούς,ενοίκια ή την προξένηση υλικών ζημιών.

+1000000, γιατί τελικά ακόμη και αν πέσει το κόστος οικοδομής,τα πιθανά χρήματα που έχεις θα έχουν γίνει μαρουλόφυλλα!

Νομίζω ότι είναι ατυχές το παράδειγμά σου γιατί κάλλιστα θα μπορούσε .και ένας πολίτης χώρας του πρώην Ανατολικού μπλόγκ να σου αναφέρει τις ιερόδουλες που μοστράρουν σε βιτρίνες του Άμστερνταμ (και σε πολλές άλλες δυτικές πόλεις) όχι μέρα μεσημέρι, αλλά όλο το 24ώρο. Κατα τ' άλλα συμφωνώ μαζί σου,όπως συμφωνώ και με την τελευταία πρόταση της myri (''Άμα υπάρχει πολιτική βούληση ... πολλά θετικά μπορoύν να συμβούν, διαφορετικά ..''). To πρόβλημα τελικά δεν θα το λύσει καλύτερα η μία ή η άλλη πολιτική ιδεολογία. Το πρόβλημα θα το λύσουν αυτοί οι οποίοι ανεξαρτήτως πολιτικών θέσεων, θα εργάζονται για την πρόοδο και την ευημερία των συμπολιτών τους. Και σίγουρα,το πρόβλημα δεν θα το λύσουν όλοι αυτοί οι οποίοι με τα λάθη και τις παραλείψεις τους,μας οδήγησαν ως εδώ. Ένα μεγάλο συγνώμη στον Gyro Gearloose γιατί σε κάποια σημεία βγήκαμε offtopic και για να ξαναγίνουμε ontopic θα κλείσω με την τελευταία κουβέντα της myri: ''Άμα υπάρχει πολιτική βούληση ... πολλά θετικά μπορoύν να συμβούν, διαφορετικά ..'' Πολιτική βούληση για το κόστος της οικοδομής φίλε Gyro Gearloose,πολιτική βούληση είτε με ευρώ,είτε με δραχμή!

Ενώ τώρα είναι καλύτερα με τουλάχιστον ήδη εξαθλιωμένο το 70% του οικοδομικού εργατικού δυναμικού?(χωρίς καμία ελπίδα ανάκαμψης) Οι συναλλαγματικές ανέκαθεν εμπεριείχαν το ρίσκο τους.Μήπως όμως και τα ''ασφαλή τραπεζικά δάνεια'' δεν χτύπησαν κόκκινο? Παλαιότερα οι σωστοί επιχειρηματίες δέχονταν σε συναλλαγματικές την αξία που αντιπροσώπευε μόνο το κέρδος τους. Έτσι δεν ρίσκαραν τουλάχιστον το φέσι που θα τους έβαζε μέσα.Από την άλλη πλευρά οι ιδιώτες προσπαθούσαν με νύχια και δόντια να είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους,γιατί πολύ απλά εάν δεν ήταν......πίστωση γιόκ από κανέναν!Αντίο σπίτι,αυτοκίνητο,κτλπ..... Όχι απαραίτητα αν το κράτος ασκεί δική του νομισματική πολιτική,για το οποίο βέβαια απαραίτητο είναι το δικό του εθνικό νόμισμα. Πολύ πονεμένη ιστορία αυτή,κάποια στιγμή πρέπει να γράψω την προσωπική μου εμπειρία όσον αφορά την ανέγερση οικοδομής 115 τ.μ. Τι προσπάθησαν να μου φτιάξουν,τι προσπάθησαν να μου χρεώσουν,τι...... Όταν θα φτάσει ο πολίτης να σέβεται τα χρήματά του γιατί πολύ απλά θα είναι δικά του και όχι δανεικά,τότε να είσαι σίγουρη ότι και τα εργατικά θα..φτηνύνουν. Για όλα τα παραπάνω εννοείται ότι δεν είμαι ο γνώστης της απόλυτης αλήθειας,και δεν αποκλείεται να είμαι λάθος. Η τοποθέτηση του Brasco είναι πολύ εμπειραστατωμένη,αποδεικνύει ότι στο κόστος έχει συντελέσει καθολικά το ίδιο το κράτος. Άρα,μήπως υπάρχει το περιθώριο αυτό το κόστος να συμπιεστεί προς τα κάτω όταν θα υπάρχει το νομισματικό εργαλείο?

Ωραίο θέμα!! Επειδή δεν είμαι οικονομολόγος και επειδή εικασίες δεν μου αρέσει να κάνω,ας γυρίσω λίγο στο παρελθόν κι ας θυμηθώ την αγοραστική δύναμη που είχα επί δραχμών.. Το 1982 ήμουν 15 ετών και έπαιρνα 24000 δρχ το μήνα. Ο κινηματογράφος είχε 80 δρχ,το γήπεδο 100 δρχ(η φτηνή θύρα). Τα τσιγάρα (ακριβό πακέτο) 28 δρχ. Ένα χρόνο μετά, (το 1983) οι γονείς μου αγόρασαν διαμέρισμα 82 τ.μ. 10ετίας, 3.300.000 δρχ (σε περιοχή όπου σήμερα το αντίστοιχο δεκαετίας ''πιάνει'' τα 2200€ το τετραγωνικό). Άρα με το μηνιάτικό μου αγόραζα: 1) 300 εισιτήρια κινηματογράφου 2) 240 εισιτήρια γηπέδου 3) 857 πακέτα τσιγάρα 4) ένα διαμέρισμα σημερινής αξίας 180.000€ με 137,5 μισθούς! Αν υποθετικά τώρα ήμουν πάλι 15 ετών και έπαιρνα στη καλύτερη περίπτωση 600€, θ' αγόραζα: 1) 67 εισιτήρια κινηματογράφου 2) 40 εισιτήρια γηπέδου 3) 150 πακέτα τσιγάρα 4) ένα διαμέρισμα σημερινής αξίας 180.000€ με 300 μισθούς!! Σύμφωνα λοιπόν με τις ιστορικές μου μνήμες,το συμπέρασμα που βγαίνει είναι σαφέστατο ως προς ποιός θα είναι ο αντίκτυπος στο κόστος κατασκευής κτιρίων μ' επιστροφή στη δραχμή,φίλε Gyro Gearloose. Ο εύκολος και αβίαστος δανεισμός λόγω ευρώ την προηγούμενη δεκαετία,απογείωσε το κόστος οικοδομής, πράγμα απαράδεκτο αφού η σκληρή ισοτιμία του ευρώ θα έπρεπε κανονικά να καθηλώσει τα κόστη και γιατί όχι να τα ρίξει κιόλας στις πρώτες ύλες Ελληνικής παραγωγής. Αν χρεωκοπήσουμε μέσα στο ευρώ,ταπεινή μου άποψη είναι ότι το κόστος οικοδομής θ' ανέβει και άλλο,όχι τόσο εξαιτίας των πρώτων υλών,όσο της κυβερνητικής υπερφορολόγησης αυτών. Αν χρεωκοπήσουμε και επιστρέψουμε στη δραχμή,διαισθάνομαι ότι θα έχουμε 3-4 δραματικά χρόνια στην οικοδομή(και όχι μόνο). Μετά όμως λογικά η αγορά θ' αρχίσει πάλι να τσουλά,ο δανεισμός θα είναι ανύπαρκτος άρα οι συναλλαγματικές θα βγουν στο προσκήνιο, τα όποια χρήματα υπάρχουν σε μετρητά θα είναι πιό σεβαστά απ' όλες τις πλευρές. Μην ξεχνάμε και το γεγονός ότι το μεγαλύτερο ποσοστό Ελλήνων που απόκτησαν ιδιόκτητη κατοικία (εξοφλημένη) ήταν στις δεκαετίες του '60,'70,'80 επί δραχμής φυσικά! Όσον αφορά την επιρροή του πετρελαίου στο κόστος παραγωγής πρώτων υλών,θα απαντήσω λίγο απρεπώς: τρίχες! Ως γνωστόν στο Ελλαδιστάν το πετρέλαιο πάντα ήταν η δικαιολογία υπερβολικών ανατιμήσεων. Αντιθέτως ποτέ δεν υπήρξε ως λόγος διολίσθισης τιμών η πτώση της αξίας Brent.Και πως να είναι άλλωστε αφού το συντριπτικό κόστος του πετρελαίου είναι φόροι.Το επιχειρηματικό ελληνικό δαιμόνιο όμως βλέπει συνέχεια δράκους στα καύσιμα. Όχι πως μία ανατίμηση αυτών, δεν συμβάλλει σε άνοδο του κόστους.Τις περισσότερες φορές όμως είναι αμελητέο και μπορεί άνετα ν' απορροφηθεί (αυτό συμβαίνει τουλάχιστον στο εξωτερικό) Συνοψίζοντας λοιπόν μετά τα παραπάνω,θεωρώ ότι το κόστος οικοδομής στα περισσότερα υλικά και εργατικά θα γίνει φθηνότερο. Πιθανόν για παράδειγμα να είναι εντελώς ασύμφορο να βάζουμε πλακάκια(95% εισάγονται από Ιταλία-Ισπανία)και να είναι προτιμότερο το μωσαϊκό....