lydia1

6 λεπτά πριν, Λυκούργoς said:

Έχεις πίνακα συνιδιοκτησίας όπου υπάρχουν τέσσερις οριζόντιες ιδιοκτησίες (δύο για κάθε οικοδομή);

Ναι ακριβως

3 λεπτά πριν, Λυκούργoς said:

Μήπως έχουν συσταθεί κάθετες ιδιοκτησίες και έπειτα οριζόντιες επί καθέτου;

Οχι δεν υπαρχει καθετη,μονο οριζοντιες

Kαλησπέρα συνάδελφοι, 

σε εκτός σχεδίου  υπάρχουν   2 διώροφες οικοδομες  με σύσταση οριζοντιων, στην μια οικοδομή εκ των οποίων θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση, όπου στο ισόγειο έχει γίνει αλλαγή χρήσης  και έχει κατασκευαστεί και μια αποθήκη, ανηκει στον σύζυγο 100% και ο όροφος που έχει  παραβάσεις της κατηγορίας 3  ανήκει στην γυναίκα του 100%.

Αυτοί θα ήθελαν να κάνουν 1 κοινή δήλωση για τις αυθαιρεσίες, εφόσον είναι οικογένεια και δεν θα έχουμε άλλα τρεχάματα σκεφτηκα μήπως το προχωρήσω έτσι.

Στους ιδιοκτητες με τα ποσοστα  αν γίνει η κοινή δηλωση πως δηλώνονται? 50% ο καθένας??

επίσης για την αποθήκη που έχει γίνει η επέκταση μπορεί να δηλωθεί στην ίδια δήλωση?με καλύπτει το αρ. 98 παρ.5   η μήπως επειδή δεν υπάρχει χώρος αποκλειστικής χρήσης αυτή η αποθήκη θεωρείται κοινόχρηστη από όλους τους ιδιοκτητες? εννοωντας και αυτούς της διπλανής οικοδομης.

Ο ιδιοκτήτης λέει ότι έχει γίνει από την κατασκευή η αποθήκη.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα σας, να κάνω μια ερώτηση για τι εξαιρείται από σ.δ. σύμφωνα με τις τροποποιήσεις του Ν4759/20.

Όσον αφορά στους χώρους υγιεινής που δεν συμπεριλαμβάνονται στο 50%,

σε αυτούς τους χώρους συμπεριλαμβάνονται και τα μπάνια ή μόνο  τα w.c.?

14 λεπτά πριν, lydia1 said:

Καλημέρα σας,

σε 2όροφη οικοδομή όλες οι αυθαιρεσίες είναι εντός των εξαιρέσεων για την σύνταξη ΜΣΕ. Υπάρχει αυτή η θέση στάθμευσης Ε=28μ, θεωρείται σπουδαιότητας Σ1( αν μπορεί δλδ να περαστεί ως υπόστεγο) Ή θα πρέπει να γίνει ΜΣΕ για αυτό?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την άποψή σας

Εκ παραδρομής δεν έβαλα την φωτογραφια που ήθελα στο προηγούμενο POst

Καλημέρα σας,

σε 2όροφη οικοδομή όλες οι αυθαιρεσίες είναι εντός των εξαιρέσεων για την σύνταξη ΜΣΕ. Υπάρχει αυτή η θέση στάθμευσης Ε=28μ, θεωρείται σπουδαιότητας Σ1( αν μπορεί δλδ να περαστεί ως υπόστεγο) Ή θα πρέπει να γίνει ΜΣΕ για αυτό?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την άποψή σας

Κτίριο στο οποίο έχει γίνει μετακίνηση σε σύννομη θέση και η μόνη αυθαιρεσία είναι το ξεμπάζωμα υπογείου μπορεί να τακτοποιηθεί με κατ. 3 ή θα πρέπει να γίνει με υπ δομησης και κάλυψης σε ότι είναι εκτός περιγράμματος?ποια είναι η αποψη σας?

συγνώμη εκ των προτέρων αν έχει ξανά απαντηθεί

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, οι βοηθητικοί χώροι συνεπώς μετράνε κανονικά στον υπολογισμό και όχι μόνο οι κύριοι σωστά?

Συνάδελφοι για εύρεση κατηγορίας εκτός σχεδίου  ήθελα να ρωτήσω ,σαν αυθαίρετες κατασκευές στον αριθμητή μετράνε μόνο οι κύριοι χώροι ή και οι βοηθητικοί?

εχω μια ανεξάρτητη  αποθήκη σε απόσταση απο την κύρια κατοικία 65 τμ την οποία αν συμπεριλάβω στο ποσοστό βγαίνω κατηγορία 5 αν οχι βγαίνω κατηγορία 4.

εχω την εντύπωση ότι στον 4178 ανέφερε ΄οτι μετράνε μόνο οι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης,ισχύει και στον 4495?

αν όχι θα μπορούσα να βάλω την κατοικία με τις αυθαιρεσίες τις κατ.4 για να πάρει εξαίρεση και την αποθήκη κατ. 5?

ευχαριστώ΄εκ των προτέρων.

Τελεια σε ευχαριστω πολυ για την άμεση απάντηση σου!😀

Καλησπέρα συνάδελφοι, ήθελα να κάνω μία έρωτηση,

Ως Πολιτικός μηχανικός ΤΕ δεν μπορώ να κανω ΜΣΕ γι αυτό σε όλα τα συμφωνητικά με τους πελάτες μου αναγράφω οτι θα πρέπει την υποχρέωση αυτήν να την αναλάβει μηχανικός της αρεσκείας τους.

Στην περίπτωση όμως που υπαγωγή είναι στις εξαιρέσεις, περίπτωση ζζζ) ως προς την αλλαγή χρήσης απο β.χ. σε κ.χ. μπορώ την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου να την συντάξω εγω, υπάρχει κάποιο υπόδειγμα?Τι πρέπει να περιλαμβάνει αυτή η έκθεση δεν το βρίσκω πουθενά.

Επίσης ήθελα να ρωτήσω αν για να παρει την απαλλαγή απο ΜΣΕ θα πρεπει να εντάσεται μόνο σε 1 από τις εξαιρέσεις ή θα μπορεί να εντάσσεται και σε παραπάνω?για παραδειγμα μπορούμε να έχουμε αλλαγή χρήσης και διαμερισμάτωση και παλι να πάρουμε απαλλαγή απο ΜΣΕ?

Ευχαριστω πολύ εκ των προτέρων!

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση!

Καλησπέρα συνάδελφοι,

έχω μια υπαγωγή την οποία μεταφέρω από τον Ν4014 στον Ν4178,

η περίπτωση είναι η εξής,

υπήρχε ισόγεια μεζονέτα εκτός σχεδίου, με υπόγειο που δεν μέτραγε στην δόμηση με βοηθητική χρήση,

στο υπόγειο εχει γίνει αλλαγή χρήσης από β.χ. σε κ.χ. με τις διατάξεις του Ν3843 και έτσι δεν είχανε μετρηθεί οι εξωτερικοί τοίχοι καθώς και ο χώρος της σκάλας.

τώρα στον Ν4178 επειδή υπάρχει και μια επέκταση  στο ισόγειο. με συμφέρει να συμψηφίσω τα 2 πρόστιμα, όμως τα τμ που πρέπει να τακτοποιηθούν παραμένουν τα ίδια?δηλαδή τους εξωτερικούς τοίχους θα πρέπει να τους υπολογίσω ?και την σκάλα?όποιος μπορεί να μου δώσει τα φώτα του θα το εκτιμούσα πολύ!

Τωρα δλδ αυτο θεωρείται επισημο ότι έχουν δώσει παραταση και για τον Ν4178?

Καλημέρα

σε ισόγεια κατοικία έχει γίνει επέκταση <25τμ και επιπλέον, στο ακίνητο  υπάρχει  στέγαστρο 30 τμ, το οποίο στηρίζεται στην κατοικία.

Υπάρχει απαλλαγή από υποχρέωση Μ.Σ.Ε για κατοικία και στέγαστρο;

Συναδελφοι καλημέρα να κάνω μια ερώτηση μήπως γνωρίζει κάποιος,

είχα μία έντυπη άδεια την οποία αναθεώρησα ηλεκτρονικα και  η αδεια εκδόθηκε κανονικά.Τώρα αυτό που θέλω να κάνω είναι να κάνω μια ενημέρωση της υπάρχουσας αδεια για αλαγή ονόματος ιδιοκτήτη.Πάω στην δεξία στήλη και παταώ εισαγωγή πράξης σε συνέχεια προγενέστερης,κάνω τον συσχετισμό και παταω ενημέρωση έντυπης άδειας/αδειας δόμησης και μου δημιουργεί το νέο έργο.Το συστημα μου ζητάει να ξανανεβάσω ολα τα αρχεια,Θα πρέπει να ξανανέβουν όλα από την αρχή?Η μήπως αρκεί απλά να διορθώσω το όνομα του ιδιοκτήτη?

Ευχαριστω!

Καλημέρα,

επείδη δεν μου έχει ξανατύχει να βγάλω ηλεκτρονικά άδεια μικρής κλίμακος ανα γνωρίζει κάποιος θα εκτιμούσα την βοήθεια.

σε οικοπεδο στον οποίο υπάρχει 3οροφη οικοδομή και θελώ να βγάλω μια αδεια μικρής κλιμακας για απλή περιτοιχιση από λιθοδομη, θα πρεπει να συμπληρώσω ολα τα πεδία που μου ζητάει πχ στην καρτελα χρησεις/δομηση/θεσεις σταθμευσης πρεπει να συμπληρωθούν όλα αυτα τα στοιχεία(η/χ εμναδον υπογειου εκτος σδ κτλ) σαν να βγαίνει κανονική άδεια?σε καποιες αλλες που είδα ενδεικτικα στην ανοιχτη πλατφόρμα δεν τα συμπληρώνουν καθόλου.ποια είναι η γνώμη σας?

Ναι σωστά έτσι είναι...επειδή δεν μου έχει ξανατυχει αυτή η περίπτωση, τι μελέτες θα χρειαστουν ( η αδεια είναι του 80).

Επίσης οσον αφορά στο ΙΚΑ θα γίνει αναλυτικός προυπολογισμός για να βγουν τα υπόλοιπα ένσημα?επιχρισματα κτλ?

ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις, το ίδιο ισχύει και αν με το κλείσιμο του φωταγωγού έχουμε και υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης;

20 ώρες πριν, lydia1 said:

Καλησπέρα, έχω μπερδευτεί λίγο με την υπέρβαση ύψους, αν μπορεί κάποιος να το διευκρινίσει

σε τετραώροφη έχουμε υπέρβαση ύψους 0,80μ ( τα οποία είναι εντός του επιτρεπόμενου ύψους) όμως ταυτόχρονα υπάρχουν και οι εξής παραβάσεις : υπέρβαση εξωστών + κλείσιμο φωταγωγού (διαμερισμάτωση) και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων (0,78 τμ) μπορεί να πάει με αναλυτικό η υπέρβαση ύψους;

επίσης υπάρχει και αλλαγή χρήσης από κλειστή θέση στάθμευσης σε κύρια χρήση στο ισόγειο.

ποια είναι η γνώμη σας;

κάποια γνώμη για αυτήν την περίπτωση;

Λογικά, θα έχει απαντηθεί ξανά κάτι αντίστοιχο,  άλλα δεν μπορώ να τα βρω.

Καλησπέρα, έχω μπερδευτεί λίγο με την υπέρβαση ύψους, αν μπορει καποιος να το διευκρινησει

σε 4οροφη έχουμε υπέρβαση ύψους 0,80μ ( τα οποία είναι εντός του επιτρεπόμενου ύψους) όμως ταυτόχρονα υπάρχουν και οι εξής παραβάσεις : υπέρβαση εξώστών + κλεισιμο φωταγωγου(διαμερισμάτωση) και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων (0,78 τμ) μπορεί να πάει με αναλυτικό η υπέρβαση ύψους?

επίσης υπάρχει και αλλαγή χρήσης απο κλειστη θέση στάθμευσης σε κύρια χρήση στο ισόγειο.

ποιά είναι η γνώμη σας?

Ναι το θυμηθηκε τωρα!!!δυστυχως έχει την αποκλειστική χρήση.τι να κανουμε αυτα έχουν οι γειτονες!!!!ο θεος και ο γείτονας όπως λένε!σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας!!

η κατασκευή έγινε το 2002

Καλησπέρα ήθελα την γνώμη σας για την εξής περίπτωση.

Σε 2όροφη οικοδομή με 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες, ο ιδιοκτήτης του οροφου έχει αυθαιρετα κατασκευάσει εξώστη του οποίου οι κολώνες στηρίζονται στην ιδιοκτησία του ισογείου, ο ιδιοκτητης του ισογείου δεν συναινει να τακτοποιηθει και θέλει να το γκρεμίσει, το ερώτημα είναι μπορεί ο ιδιοκτητης του ορόφου να το τακτοποιήσει ?

σας επισυναπτω και φωτογραφία για να γίνει κατανοητό

photo.pdf

Δεν αναρτούμε το ίδιο ερώτημα σε παραπάνω από ένα θέμα καθώς δημιουργούμε σύγχυση στους συμμετέχοντες και διαμοιρασμό των απαντήσεών τους. Τυχόν όμοια μηνύματα θα διαγράφονται. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina