lydia1

σε ισογειο κατάστημα 50 τμ είχε γίνει προσθήκη αποθήκης καταστήματος 40 τ.μ με οικοδομική άδεια,όμως η αποθήκη λειτουργεί σαν κουζίνα και επίσης έχουν γίνει και τουαλέτες στον χώρο αυτό επίσης πίσω από την αποθήκη στον εξωτερικό χώρο έχει παράνομο στέγαστρο,από εμένα θέλουν να τους βγαλω αδεια ιδρυσης και λειτουργειας κυε ( θα γίνει σνακ - μπαρ ).εγώ θα πρέπει να κάνω τακτοποίηση για τα 40 τμ της αποθηκης, θα το παω ως ΥΔΚΧ Ή ΥΔΒΧ? επίσης αν δεν δηλώσω το στέγατρο θα έχω πρόβλημα?ο ιδιοκτητης δεν θελει να το βαλε και να πληρώσει περισσοτερα,εγώ θα έχω προβλημα αν δεν το τακτοποιησω ?δεν θα του δωσω βεβαιωση και στην υπευθυνη δηώση θα πω μονο ποιοι χώροι είναι κύριοι και ποιοι βοηθητικη..παρακαλώ για την βοήθεια σας γιατι θέλει αμεση απάντηση λεει γιατι βιαζεται και αλλιως θα παει αλλου..

ευχαριστώ πολυ για την απάντηση..τον συμφέρει πολυ οερισσότερο να κάνω 2 διαφορετικές δηλώσεις για να μην αυξηθεί το ποσό λόγω της αλλαγής της παλαιότητας ,οπότε θα προχωρήσω έτσι αφού δεν υππάρχει πρόβλημα

συνάδελφοι θα ήθελα την γνώμη σας για την παρακάτω περίπτωση πελάτης με αυθαιρεσιές σε κατάστημα ο οποίος έχει έρθει για να του τακτοποιήσω την αλλαγή χρήσης και την αυθαίρετη κατασκευή στεγάστρου, έχει όμως ήδη τακτοποιήσει με άλλον μηχανικό αυθαίρετη επέκταση στην πρασιά χωρίς να τακτοποιήσει και τις υπολοιπες αυθαιρεσιες. αρχικά είχε υπαχθει στον Ν 4014 όπου είχε δηλωσει ότι ειναι προ του 2003 , όμως δεν βρέθηκαν παραστατικά και έτσι έκανε μεταπήδηση τον Ν 4178 και άλλαξε την παλαιοτητα αλλα επειδη δεν άλλαζαν τα τμ το πρόστιμο παρέμεινε το ίδιο. Το ερώτημα είναι το εξής : εγώ να τα εντάξω και αυτα στη ίδια δήλωση με αποτέλεσμα να αυξηθεί κατα πολύ το πρόστιμο ή μπορώ να κάνω νέα δήλωση και να βάλω τις υπολοιπες αυθαιρεσιες που δεν είχαν τακτοποιηθει πριν?

συνάδελφοι θα ήθελα την γνώμη σας για την παρακάτω περίπτωση πελάτης με αυθαιρεσιές σε κατάστημα ο οποίος έχει έρθει για να του τακτοποιήσω την αλλαγή χρήσης και την αυθαίρετη κατασκευή στεγάστρου, έχει όμως ήδη τακτοποιήσει με άλλον μηχανικό αυθαίρετη επέκταση στην πρασιά χωρίς να τακτοποιήσει και τις υπολοιπες αυθαιρεσιες. αρχικά είχε υπαχθει στον Ν 4014 όπου είχε δηλωσει ότι ειναι προ του 2003 , όμως δεν βρέθηκαν παραστατικά και έτσι έκανε μεταπήδηση τον Ν 4178 και άλλαξε την παλαιοτητα αλλα επειδη δεν άλλαζαν τα τμ το πρόστιμο παρέμεινε το ίδιο. Το ερώτημα είναι το εξής : εγώ να τα εντάξω και αυτα στη ίδια δήλωση με αποτέλεσμα να αυξηθεί κατα πολύ το πρόστιμο ή μπορώ να κάνω νέα δήλωση και να βάλω τις υπολοιπες αυθαιρεσιες που δεν είχαν τακτοποιηθει πριν?

σε υπογεια αποθήκη η οποία έχει τακτοποιηθει με τον ν 3843 ως προς την κύρια χρηση, ο πελατης χώρισε τον χώρο σε 2 διαμερίσματα,πως μπορώ να το τακτοποιήσω αυτο? ως διαμερισμάτωση?στην πολεοδομία που ρώτησα μου λένε ότι πρεπει να ξανακάνω αλλαγή χρήσης απο κυρια χρήση σε κύρια χρήση,θα γίνουν 2 δηλώσεις μια για τον κάθε χώρο? ή 1 δήλωση που απλα θα βαλω διαφορετικη διαμερισματωση?

διευκρινηση για την προηγουμενη ερωτηση #1019 : στο συγκεκριμένο οικόπεδο υπάρχουν 5 διαμερίσματα έκαστο των οποίων έχει 200/1000.κάθε ιδιοκτήτης του διαμερίσματος 'εχει την πλήρη κυριότητα του διαμερίσματος του, ένας εξ αυτών έχει κάνει αυθαίρετη επέκταση.Ισχύει και σε αυτήν την περίπτωση ότι το ποσοστό υπέρβαση προκύπτει από το κλάσμα : τμ αυθαιρεσίας / χιλιοστά οικοπέδου * τμ συνολου δόμησης? Χιλιοστά ιδιοκτήσίας σε αυτήν την περίπτωση είναι τα 200/1000 που έχει επί του οικοπέδου ή τα 1000/1000 που έχει επί του διαμερίσματος? Διότι η διαφορά στο πρόστιμο εκτοξεύεται!

Ευχαριστώ πολυ!!

ευχαριστω πολυ για την απαντηση μπορεις να μου πεις που ακριβως το λεει αυτο?σε καποια εγκυκλιο?γιατι δεν μπορω να το βρω!ευχαριστω

Συναδελφοι θα σας κανω μια ερωτηση που πρεπει να εχει χιλιοαπαντηθει αλλα δεν μπορω να το βρω, για να υπολογισω το ποσοστο υπερβασης δόμησης σε διαμερισμα πρεπει να εχω και τα ποσοστα ιδιοκτησιας???τα οποια πολλαπλασιαζονται με το συνολο των αυθαιρετων μετρων και διαιρουνται με τα max επιτρεπομενα??σωστα τα λεω? αν μπορει καποιος να με βοηθησει γιατι καιγομαι κ δεν μπορω να βρω πουθενα που το αναφερει..αναφερεται στο νομο?ΣΟΣ

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση ήσουνα πολύ κατατοπιστικός!! Απλά δεν γνώριζα οτι μπαινει στην κατηγορια 3 και θεωρειται παραβαση όταν το υπάρχων κτίσμα ειναι μικρότερο απο αυτο που δειχνει στην οικοδομικη άδεια.. Θεωρούσα οτι ισχύει μόνο στην περίπτωση που ειναι μεγαλύτερο της αδειας.. σε αυτην την περίπτωση επειδη έχω και αυθαίρετη επέκταση εξώστη το οποίο θα το περάσω ως λοιπή παράβαση μπορώ να τα περάσω και τα 2 μαζί για να πάει ως 1 λοιπή παράβαση?

συναδελφοι σιγουρα θα εχει ξανααναφερθει αλλα επειγομαι πολυ και δεν εχω πολυ χρονο να ψαξω..εχω 2 ερωτησεις Διαμερισμα του οποίου η προσοψη σην οικ αδεια ειναι 12,50 ομως κατσκευαστηκε 12,25 θεωρειται παραβαση?? και αν έχουμε υπέρβαση δόμησης και βγαίνουμε εκτος του ιδεατου στερεου πως το μετραω?απλα ως υπερβαση δόμησης μονο ?

στην περιοχη που ειμαι εγω οι αεροφωτογραφιες του γυς ειναι μονο προ του 1984 και του Google earth απο το 2007 και μετα!!!σε 4 περιπτωσεις που εχω παλαιοτητα κοντα στο 2000 τι πρεπει να κανω δλδ ρε παιδια???πως θα αιτιολογησω την παλαιοτητα?/μας δουλευουνε??φταιω εγω που δεν εχουνε αεροφωτογραφιες απο την συγκεκριμενη περιοχη???ειναι σιγουρα προ του 2000!!

Συνάδελφοι μπορεί κάποιο να με βοηθήσει με την εξής περίπτωση?Εχω εκδώσει άδεια οικοδομής και έχει πληρωθεί μελέτη και επίβλεψη, η οικοδομή δεν κατασκευάστηκε και ούτε πρόκειται να κατασκευαστεί. ο ιδιοκτήτης μου ζητάει να του επιστέψω την αμοιβή της επίβλεψης.εγώ για να επιστρέψω την επίβλεψη για την οποία εχω φορολογηθεί θα πρέπει να κόψω πιστωτικό σημείωμα.τι πρόβλεπεται σε αυτήν την περίπτωση?μπορεί να κοπεί πιστωτικό σημείωμα και να επιστρέψω τα λεφτά?γιατί ο λογιστής μου λέει οτι δεν μπορώ και θα πρέπει να δώσω τα λεφτά χωρίς παρστατικά.γνωρίζει καποιος τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση?δεν έχω αντιρρηση να επιστρέψω τα χρήματα αλλα εφόσον έχω φορολογηθεί για αυτα θα πρέπει να τα επιστρέψω με κάποιο παραστατικό!!

Ιάσονα τι εννοείς οτι το 60 τ.μ. τα χαλάει όλα???δλδ αν ήταν π.χ. <50 τ.μ θα υπήρχε μπορόυσε να πάεςι ώς βοηθητικός χώρος?

συναδελφοι σιγουρα θα εχει απαντηθει το ερωτημα που θα κανω αλλα επειδη ειναι επειγον και δεν μπορω να το βρω αυτη την στιγμη μπορει να μου απαντησει καποιος τι χρηση βάζουμε σε αγροτική αποθήκη σε εκτός σχεδίου που είναι το μοναδικο κτίσμα ? το ειχα περ΄σει με το 4014 σαν βοηθητική χρήση τώρα που πρέπει να το περάσω στον 4178 θα συνεχίσει να είναι βοηθητική η χρήση του? υ.γ. η αποθήκη είναι 60 τ.μ. θα εκτιμούσα την βοηθειά σας γιατι ο πελάτης με πιέζει για απαντηση σήμερα!

Ευχαριστώ πολυ!!!

συνσδελφοι την βοηθεια σας θελω σε καποια ερωτηματα που δεν μπορω να αποσαφηνισω: 1)ισογεια κατοικια με υπογειο με οικοδομικη αδεια οπου το υπογειο εχει υψος 3μ αντι για 1,5 και εχει αλλαξει χρηση απο βοηθητικη σε κύρια πως το τακτοποιω???αναλυτικο προυπολογισμο για ξεμπαζωτο υπογειο και υπερβαση δόμησης βοηθητικου χώρου?? 2) στην ιδια περιπτωση στην οικοδομικη άδεια εχει μεγιστο υψος 7,5 μ.το υπογειο που ειναι 3μ τωρα αντι γαι 1,5 και ισογειο αλλα 3 μ,,μπορω να τακτοποιήσω το υπογειο με αναλυτικο ώς ξεμπαζωτο να κατασκευασω εναν ακομη όροφο δηλ υπογειο 1,5 ισογειο 3 μ και οροφος 3 μ = 7,5 μ?? (ο ιδιοκτητης θελει να κατασκευασει ακομη εναν οροφο η δομηση του το επιτρεπει αλλα δεν γνωριζω τι γινεται με το υψος) 3) και τριτο και τελευταιο..το υπογειο και το ισογειο εχουν προσθηκη κατ επεκταση 20 τ.μ. και τα 2 ( ακριβως το ιδιο περιγραμμα/)την υπερβαση κάλυψης της βάζω μόνο στο ισόγειο και υπέρβαση δόμησης και στα 2..έτσι δεν ειναι??η κάλυψη υπολογίζεται μόνο τον ενα όροφο.. ισως να φαινονται λιγο απλοικα αλλα με πιεζει ο πελατης και καπως εχω μπερδευτει..με το helpdesk ποτε δεν μπορω να βγαλω γραμμη..οποτε στηριζομαι σε εσας..ευχαριστω!

ναι δεν παραβιαζεται καποιος αλλος συντελεστης

Μπορει καποιος να με βοηθησει με το #898????

συναδελφοι μπορει να ομοδοποιηθει σαν 1 λοιπη παραβαση : ξεμπαζωτο υπογειο - αλλαγη θέσης οικοδομής - και κατασκευη σκαλοπατιων σε περιπτωση που συνολικα κοστολογουνται < 15.000 €??και επισης η περιφεραξη απο πετρινο τοιχο θεωρείται λοιπή παράβαση?ή με την αδεια οικοδομης θεωρειται οτι εχεις και αδεια περιφραξης???

ξεχασα να προσθεσω οτι ειναι ο δευτερος λογιστης που μιλαω και μου λεει το ιδιο

ξαναμιλησα με τον λογιστη και μου λεει οτι μπορει να το ελεγξει καποιος ττο ε9 οτι δλδ η αλλαγη εγινε φετος για το ετος 1997 και να βγουνε προστιμα κτλ και γιατι δεν το δηλωνε τοσα χρονια και οτι δεν ξερει τι αιτιολογια να βαλει για την αλλαγη αυτη και οτι ειναι επικινδυνο να το κανει!!!!!!

ο λογιστης λεει ομως οτι δεν αρκει να αλλαξει το τελευταιο ε9 οπως συζητειται εδω στο φορουμ αλλα να παω στο ε9 του 1997 να το τροποποιησω και να τροποποιησω και ολα τα υπολοιπα ε9 μετα το 1997,οσοι λεγατε οτι αρκει να αλλαχτει μονο το τελευταιο ε9 μπορειτε να μου πειτε πως ακριβως γινεται ?γιατι εμενα ο λογιστης δεν το δεχεται!!

εστω οτι εχω αποθήκη 20 τ.μ. η οποιά παραβιάζει τις πλάγιες αποστάσεις εξ ολοκληρου δλδ και τα 20 τ.μ ομως η ιδια αποθηκη παραβιαζει και την αποσταση που πρεπει να εχει απο την κυρια κατοικια που βρισκεται στο οικοπεδο παλι και τα 20 τ.μ. καθως και παραβιαζει και την αποσταση απο το πισω οριο παλι και τα 20 τ.μ.,σε αυτην την περιπτωση τι γινεται?υποθετω οτι περναω 1 φορα την παραβίαση αποστασων γιατα 20 τ.μ. και οχι 3 φορες επι 20 τ.μ. ?ετσι δεν ειναι?

Πελατης μου που δηλωνε το αυθαιρετο μερος του σπιτιου στο ε9 με ετος κατασκευης 1997 όμως ειχε και μια αποθηκη αυθαιρετη ανεξαρτητη της κατοικιας η οποια απο οτι μου ειπε ειχε φτιαχτει την ιδια χρονια,του ειπα να κανει την αλλαγη στο ε9 και να δηλωσει τα επιπλεον τμ στην σωστη χρονολογια δλδ 1997,ομως ο λογιστης του λεει οτι μπορει να το δηλωσει μονο για τα τελευταια 5 χρονια,γνωριζεται αν ισχυει αυτο?