Apostolos131

Kαλησπέρα, έχω μια περίπτωση μετατροπής τμήματος πυλωτής σε κατοικία 44τμ. Η πυλωτή αποτελεί Ο.Ι. με Α' και Β' ορόφους να είναι επίσης ανεξάρτητες Ο.Ι. Η κατοικία πλέον καταλαμβάνει το 37% περίπου του συνολικού εμβαδού της πυλωτής για να έχετε μια τάξη μεγέθους. Δεν καλύπτω την περίπτωση στ) στις εξαιρέσεις. Μήπως όμως θα μπορούσα να ενταχθώ στην εξαίρεση ια)? Αν ναι, πρέπει να κάνω μελέτη για να αποδείξω ότι δεν υπερβαίνω το 20%?

Εδώ βρίσκεται το ζουμί της υπόθεσης.... Και μετά αναρωτιούνται κάποιοι γιατί βάλανε ΜΣΕ στις κατοικίες.

Κανένα νέο για τις άδειες προ ΝΟΚ που είχαν πάρει παράταση μέχρι 30/4/18? Πήραν νέα παράταση?

Προς kostaras4 Σε σεμινάριο που είχε γίνει στην Καρδίτσα μας είπαν ότι θα γράφουμε μόνο την εξαίρεση που υπάγεται και τίποτα άλλο.

'Η εμείς είμαστε βλάκες και δεν καταλαβαίνουμε το πόσο ξεκάθαρα και διευκρινιστικά τα γράφει η Υ.Α. ή στο υπεκα ζουν σε άλλο σύμπαν και έχουν χάσει κάθε επαφή με την πραγματικότητα..... Πήγανε και βάλανε στον Ν. 4495 Μ.Σ.Ε. στις κατοικίες και αυξήσανε το κόστος των δηλώσεων στα ύψη και έρχεται τώρα η Υ.Α. και ζητάει εργασίες στατικής ενίσχυσης σε περατωμένα κτίρια κατοικιών! Πως να το πω αυτό στους πελάτες και να μην με πάρουν για τρελό.....

iks νομίζω ότι είσαι εντάξει σύμφωνα με την διατύπωση του δ. Το ιιι) που υπάρχει στον Ν.4495 για τις σοφίτες αλλά δεν υπάρχει στο καινούριο φεκ 1643, εξακολουθεί να ισχύει?

Kαλησπέρα Όταν έχουμε αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο τμήμα οικοπέδου στο οποίο υπάρχει Σ.Ο.Ι. (χωρίς αποκλειστική χρήση ή παρακολούθημα), τότε για να βρούμε την κατηγορία για αυτές: τετραγωνικά αυθαίρετων κατασκευών / σύνολο επιτρεπόμενων στο οικόπεδο σωστά?

Anton σε ευχαριστώ για την απάντηση. Ήθελα μια επιβεβαίωση και μου την έδωσες.

Δεν σκέφτομαι να δηλώσω παραβίαση Δ. Απλά εκφράζω την σκέψη μήπως θα έπρεπε να δηλώσω ως αυθαίρετο το τμήμα, που κανονικά θα χρεωνόταν με παραβίαση Δ. Δηλαδή να του βάλω πρόστιμο. Πάντως έχω την γνώμη ότι είναι τραβηγμένο ως σκέψη.

Ναι με αναλυτικό. Έχω περίπτωση οικοπέδου με άδεια που το κτίσμα έχει περιστραφεί λίγο σε σχέση με την άδεια και έχει μικρές αλλαγές στο σχήμα. Στο οικόπεδο όμως έχει γίνει κατάτμηση και θεωρώ πως δεν έχω άδεια για αυθαίρετα τμήματα. Εκεί που έγινε η κατάτμηση ήρθε το όριο του οικοπέδου πολύ κοντά στο κτίσμα και πλέον ένα τμήμα του έχει παραβίαση πλαγίων αποστάσεων. Ότι εξέχει από το εγκεκριμένο περίγραμμα της αδείας είναι αυθαίρετο και υπολογίζεται κανονικά χωρίς τους συντελεστές 5(α-β-γ-δ), 7, 8, 9. Καλά ως εδώ. Το τμήμα του κτίσματος που δεν εξέχει από το εγκεκριμένο περίγραμμα της αδείας, αλλά έχει παραβίαση πλαγίων αποστάσεων το θεωρώ αυθαίρετο? Δηλαδή θα το χρεώσω με τον μαθηματικό τύπο όπως τα υπόλοιπα αυθαίρετα τμήματα? Δεν υπάρχει αυθαιρεσία ως προς την θέση του, παρά μόνο λόγω πλάγιας απόστασης, της οποίας ο συντελεστής δεν επιλέγεται! Θεωρώ πως δεν πρέπει να χρεώσω το τμήμα αυτό με πρόστιμο αλλά θα ήθελα την γνώμη σας.

ppetros, σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Πιστεύω και εγώ ότι ο νόμος είναι ξεκάθαρος στο πόσες δηλώσεις μπορούν να γίνουν. Μία για όλα στο οικόπεδο, αρκεί φυσικά να υπάρχει συναίνεση από όλους τους ιδιοκτήτες.

Αυτό ακριβώς!

Τι εννοείς δεν μπορώ? Σύμφωνα με το άρθρο 99/α) μπορεί να γίνει μία αίτηση για όλα. Το υστερόγραφο δεν το κατάλαβα.... 4 δηλώσεις? Πατήθηκε κατά λάθος η αναφορά στο ποστάρισμά σου Ιάσονα και βλέπω ότι αναβοσβήνει. Χρειάζεται να κάνω κάτι?

Ιάσονα, οι 3 δηλώσεις είναι σίγουρα η πιο ορθή επιλογή. Εφόσον όμως ο νόμος μου δίνει την δυανατότητα να τα ρυθμίσω όλα με μία δήλωση, γιατί να μην το κάνω? Έτσι και αλλιώς δεν αλλάζει κάτι στους υπολογισμούς του προστίμου και της κατηγορίας για τις Ο.Ι. ισογείου και Α' ορόφου. Όλος μου ο προβληματισμός, ήταν για την κατηγορία των κοινόχρηστων. Μάλλον έμμεσα μου τον έλυσες! Αν έκανα 3 δηλώσεις, τα κοινόχρηστα μόνα τους θα πήγαιναν κατ 5 σύμφωνα με τους υπολογισμους. Οπότε το πρόβλημα λύθηκε! Ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις stefanosz2Είσαι κατ 4. Δεν παραβιάζεις τα ποσοστά (δόμηση, κάλυψη, ύψος) που ορίζει η κατ 4 για να την χάσεις.

Oι ιδιοκτήτες θέλουν να ρυθμίσουν τα πάντα για να κάνουν συμβόλαιο και να δώσουν χιλιοστά στον αυθαίρετο Β' όροφο και να τον δηλώσουν στο κτηματολόγιο. Τώρα ο Β' όροφος δεν φαίνεται πουθενά. Συμφώνησαν να δηλώσουμε όλες τις αυθαιρεσίες με μία δήλωση. Το θέμα είναι, τι κατηγορία βάζω τα κοινόκτητα? Δηλαδή πως υπολογίζω την κατηγορία για αυτά?

Καλημέρα! Karanus Οι ιδιοκτήτες είναι δύο. Ένας στο ισόγειο με οριζόντια ιδοκτησία και 50% επί των κοινοχρήστων-οικοπέδου και ο άλλος στον Α' όροφο με οριζόντια ιδοκτησία και 50% επί των κοινοχρήστων-οικοπέδου. Tα 170,00τμ είναι μαζί με τα αυθαίρετα. laxanos Αυτό ακριβώς κάνω για το ισόγειο και τον Α' όροφο που αποτελούν οριζόντιες ιδιοκτησίες. Συγκρίνω τις αυθαιρεσίες της καθε οριζόντιας με την δόμηση που της αντιστοιχεί. Το ερώτημα είναι τι κάνω με τα υπόλοιπα που ανήκουν και στους δύο. Σκέφτηκα ότι ίσως το πιο σωστό είναι να αθροίσω τα εμβαδά από όλες τις κοινόκτητες αυθαίρετες κατασκευές και να τα συγκρίνω με τα συνολικά επιτρεπόμενα στο οικόπεδο.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Θέλω την γνώμη σας για την ακόλουθη περίπτωση: Κτίριο τριώροφο εντός οικισμού. Μέγιστη δόμηση οικοπέδου 400,00τμ. Ισόγειο: κατοικία, Ο.Ι.,170,00τμ (αυθαίρετα 30,00τμ), κοινόχρηστοι χώροι-κλιμακοστάσιο 17,00τμ (αυθαίρετα 1,00τμ) Α' όροφος: κατοικία, Ο.Ι., 173,00τμ (αυθαίρετα 32,00τμ), κλιμακοστάσιο 11,00τμ (αυθαίρετα 0τμ) Β' όροφος: αυθαίρετη κατοικία χωρίς χιλιοστά, 156,00τμ, Υ.Υ. >20%, κλιμακοστάσιο αυθαίρετα 6,00τμ) οικόπεδο: αυθαίρετες αποθήκες, 1)7,00τμ και 2) 6,00τμ (καμμία κατ 3 λόγω ύψους) Θέλω να κάνω μία δήλωση για όλα. ισόγειος κατοικία: 30/(400x50%)=0,15<0,4 άρα κατ 4 κατοικία-Α' όροφος: 32/(400x50%)=0,16<0,4 άρα κατ 4 κατοικία-B' όροφος: κατ 5 λόγω Υ.Υ. >20% κλιμακοστάσιο: (1+6)/400=0,017<0,4 άρα κατ 4 αποθήκη 1: 7/400=0,017<0,4 άρα κατ 4 αποθήκη 2: 6/400=0,015<0,4 άρα κατ 4 H' όλα τα κοινόχρηστα μαζί (Β' όροφος, κλιμακοστάσιο, αποθήκες) (156,00+1+6+7+6)/400=0,44 > 0,4 άρα κατ 5? έχω μπερδευτεί...

Karanus σε ευχαριστώ για την απάντηση! Ενημερωτικά μόλις ρώτησα δικηγόρο για το θέμα της αποθήκης στο μέσο των οικοπέδων και μου είπε ότι ρυθμίζω κανονικά τα τετραγωνικα της αποθήκης που βρίσκονται στο οικόπεδο του πελάτη μου. Δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα νομικά. Απλώς θα υπάρχει ένα νοητό όριο μέσα στην αποθήκη. Ότι μου είπες και εσύ δηλαδή. Προς danaikaterina: Ξεχάστηκα με τα κεφαλαία. Sorry

Δηλαδή ο πελάτης σου έφτιαξε τον τοίχο υπό γωνία και όχι κάθετο. Ναι είναι παραβίαση πλαγίων αποστάσεων. Πρέπει η εξωτερική τοιχοποιία να εφάπτεται με το όριο της ιδιοκτησίας.

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω μία περίπτωση όπου αρχικό οικόπεδο με κτίσματα τεμαχίστηκε νόμιμα σε 2 οικόπεδα. Κάθε οικόπεδο είχε πλέον και από ένα κτίσμα μέσα. Οι ιδιοκτήτες που είναι αδέλφια κα έχουν πολύ καλές σχέσεις μεταξύ τους, πήγαν και έκτισαν αυθαίρετο κλειστό αποθηκευτικό χώρο στο μέσο του ορίου των οικοπέδων τους! (Δεν υπάρχει περίφραξη μεταξύ των δύο οικοπέδων) Ο ένας από τους ιδιοκτήτες θέλει να ρυθμίσει ότι αυθαιρεσίες έχει στο οικόπεδό του (συμπεριλαμβανομένου αυθαίρετης προσθήκης ορόφου (κατοικίας) σε δυώροφο κτίσμα με άδεια (κατοικίες), για να κάνει νέο συμβόλαιο και να δώσει χιλιοστά στον αυθαίρετο τρίτο όροφο. 1) Πως να ρυθμίσω την αποθήκη που είναι στο μέσο των οικοπέδων? Αν ήταν ανοιχτό στέγαστρο έχει διαφορά? Το ρωτάω γιατί η κατασκευή είναι μεταλλική και οι τοιχοποιίες είναι αλουμίνια που μπορούν να αφαιρεθούν. 2) Η ισόγειος κατοικία στο δυώροφο, κατασκευής σκελετού το 1984, αναφέρεται στο συμβόλαιο που τεμαχίστηκε το αρχικό οικόπεδο, ότι ήταν στο στάδιο της κατασκευής των τούβλων το 2001. Ο ιδιοκτήτης μου λέει ότι την τελείωσε το 2003. Πέρα από τυχόν υπερβάσεις που έχει, την αποπεράτωση την ρυθμίζω με αναλυτικό ή με τετραγωνικά?

ΣΥΓΚΡΙΝΕΙΣ ΤΗΝ ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ ΘΕΣΗ ΤΩΝ ΟΙΚΟΔΟΜΩΝ ΒΑΣΗ ΑΔΕΙΩΝ ΜΕ ΑΥΤΗΝ ΠΟΥ ΕΧΕΙΣ ΣΤΗΝ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ ΚΑΙ ΟΤΙ ΔΕΝ ΚΑΛΥΠΤΕΤΑΙ ΑΠΟ ΤΙΣ ΑΔΕΙΕΣ ΤΟ ΒΑΖΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ. ΜΗΝ ΚΟΛΛΑΣ ΠΟΥ ΕΧΕΙΣ ΕΝΑ ΣΚΕΛΕΤΟ. ΣΤΗΝ ΧΕΙΡΟΤΕΡΗ ΝΑ ΚΑΝΕΙΣ Μ.Σ.Ε. ΝΑ ΡΩΤΗΣΩ ΚΑΙ ΕΓΩ ΚΑΤΙ. ΕΧΩ ΟΙΚΟΔΟΜΗ (ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ) ΕΜΒΑΔΟΥ 80Μ2 ΒΑΣΗ ΑΔΕΙΑΣ, ΣΕ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΟΠΟΥ ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ 400Μ2 ΓΙΑ ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ. ΣΤΗΝ ΠΡΑΞΗ ΤΟ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ ΕΓΙΝΕ 220Μ2 ΚΑΙ ΕΓΙΝΕ ΠΡΟΣΘΗΚΗ Α' ΟΡΟΦΟΥ ΚΑΤΟΙΚΙΑ 120Μ2 ΠΑΝΩ ΑΠΟ ΤΟ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ. ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΔΕΝ ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ Α' ΟΡΟΦΟΣ. ΕΧΩ ΜΕΙΚΤΗ ΧΡΗΣΗ. ΠΩΣ ΤΟ ΥΠΟΛΟΓΙΖΩ? Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Κοίτα το αρθρο 99, η) δδδ αν σε καλύπτει Άκυρο εσύ δεν έχεις προσαύξηση.

Γνωρίζει κανείς αν είπανε αν θα βγάλουν κάποια οδηγία για το πως θα γίνεται η Μ.Σ.Ε. ή τεχνική έκθεση?

Παράγραφος 2)γ) κατά 10%αν ο αιτών υποβάλει τη Μ.Σ.Ε. ταυτόχρονα με την δήλωση υπαγωγής. Έχει καταλάβει κανείς τι εννοούν με την λέξη ταυτόχρονα? Δηλαδή σε ποιο στάδιο της δήλωσης πρέπει να υποβάλω τη Μ.Σ.Ε.? Πριν την οριστική?

ΗΡΘΕ Η ΑΝΑΠΤΥΞΗ!