Apostolos131

Άργησαν 30 χρόνια να κάνουν το αυτονόητο......

Και εγώ!

Να τελειώσει επιτέλους το 'παραμυθάκι' που ακούω συνέχεια: <<όποιος δεν μπορεί να πληρώσει τις ασφαλιστικές εισφορές του, να μην μπορεί να ασκεί το επάγγελμα του μηχανικού>> 1) Δεν ευθύνονται οι μηχανικοί που λόγω κρίσης οι δουλειές έχουν πέσει κατά 90% και πλέον δεν βγάζουν ούτε τα προς το ζην.... 2) Δεν ευθύνονται οι μηχανικοί που λεηλατήθηκε το ταμείο τους από όλες τις κυβερνήσεις. 3) Δεν ευθύνονται οι μηχανικοί που οι ασφαλιστικές εισφορές τους είναι ακόμα στα ύψη, χωρίς πλέον την παραμικρή ανταπόδοση. 4) Έχετε δει τι πληρώνουν οι υπόλοιποι επιστημονικοί φορείς (ιατροί, δικηγόροι)? Κλάσμα των δικών μας εισφορών! 5) Και το κυριότερο: Δεν ευθύνεται κανένας μηχανικός που δεν μπόρεσε ή πρόλαβε να φτιάξει ένα μεγάλο κεφάλαιο από την εργασία του, ώστε να μπορεί να πληρώνει τώρα τις ασφαλιστικές οφειλές του, όπως κάποιοι μηχανικάρες οι οποίοι ομιλούν σε συναδέλφους επιστήμονες μηχανικούς για αθέμιτο ανταγωνισμό με επιχειρήματα του τύπου: <<όποιος δεν μπορεί να πληρώσει τις ασφαλιστικές εισφορές του, να μην μπορεί ναασκεί το επάγγελμα του μηχανικού>>

Ευχαριστώ danaikaterina!

Ορθή επανάληψη post #426 Συνάδελφοι θα ήθελα την γνώμη σας. Σε οικόπεδο εντός οικισμού έχω αποθήκη και μία δυώροφη κατοικία. Το οικόπεδο χωρίζεται με κάθετες σε τμήμα Α με την αποθήκη και τμήμα Β με το σπίτι. Αργότερα ο ιδιοκτήτης βγάζει άδεια για στέγη, όμως φτιάχνει σοφίτα στην πράξη και στην άδεια ο μηχανικός αντί να δείξει το τμήμα Β και να υπολογίσει δόμηση επί αυτού, δέχνει όλο το οικόπεδο. Ο ιδιοκτήτης μου ζητάει να ρυθμίσω ότι αυθαιρεσίες υπάρχουν στο τμήμα Β. Η κάθετη θεωρείται κατάτμηση? (σύμφωνα με το παράρτημα Α) Εγώ πιστεύω πως δεν θεωρείται κατάτμηση αλλά θα ήθελα και την γνώμη σας για να το σιγουρέψω.

Συνάδελφοι θα ήθελα την γνώμη σας. Σε οικόπεδο εντός οικισμού έχω αποθήκη και μία δυώροφη κατοικία. Το οικόπεδο χωρίζεται με κάθετες σε τμήμα Α με την αποθήκη και τμήμα Β με το σπίτι. Αργότερα στο τμήμα Β ο ιδιοκτήτης βγάζει άδεια για στέγη, όμως φτιάχνει σοφίτα. Μου ζητάει να ρυθμίσω ότι αυθαιρεσίες υπάρχουν στο τμήμα Β. Η κάθετη θεωρείται κατάτμηση? (σύμφωνα με το παράρτημα Α) Εγώ πιστεύω πως δεν θεωρείται κατάτμηση αλλά θα ήθελα και την γνώμη σας για να το σιγουρέψω.

Οπότε στην περίπτωσή μου τελικά δεν μπορώ να εφαρμόσω μειωτικό συντελεστή κύριας και μοναδικής κατοικίας πουθενά. Σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

Τώρα το κατάλαβα. Έχεις δίκιο. Πιστεύεις ότι μπορώ να χρησιμοποιήσω τον μειωτικό συντελεστή κύριας και μοναδικής κατοικίας για τους βοηθητικούς χώρους (Αποθήκη, υπόγειο) στο ποσοστό που αναλογεί στον ιδιοκτήτη που πληρεί τις προυποθέσεις? Ο νόμος δεν γράφει τίποτα γα βοηθητικούς χώρους και μάλλον δεν αθροίζονται στα 70τμ όταν εξετάζουμε εαν καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες.

Συγνώμη! Δικό μου λάθος! Ξέχασα να γράψω ότι το κτίριο είναι πλέον 240τμ σε κάτοψη(ισόγειο και υπόγειο) Δεν είναι το ίδιο με το προβλέπομενο της αδείας και γα αυτό δεν χρεώνω κατηγορία 3, ιε (αλλαγή θέσης). Όσον αφορά τον μειωτικό συντελεστή κύριας και μοναδικής κατοικίας, μπορώ να τον χρησιμοποιήσω σύμφωνα με το παράρτημα 2, της εγκυκλίου 3, ερωτοαπάντηση 15: << Σε περίπτωση που η κύρια κατοικία υπερβαίνει τα μέγιστα τετραγωνικά που προβλέπει η σχετική διάταξη, η επιπλέον επιφάνεια καταγράφεται σε άλλο φύλλο υπολογιζομένου του ενιαίου ειδικού προστίμου χωρίς την ανωτέρω έκπτωση>>.

Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση: Κτίσμα σε εκτός σχεδίου οικόπεδο 4000τμ, εντός ζώνης οικισμού. Δύο ιδιοκτήτες, ο πρώτος 75% και ο άλλος 25%. Ο πρώτος πληρεί τις προυποθέσεις για κύρια και μοναδική κατοικία. Ο άλλος όχι. Στην άδεια είχα ισόγειο κατοικία 200τμ, υπόγειο με βοηθητικούς χώρους (αποθήκες) επίσης 200τμ. Στην πράξη το κτίσμα μετακινήθηκε χωρίς παραβίαση πλαγίων αποστάσεων. Η επικάλυψη του πραγματικού περιγράμματος με το εγκεκριμένο της άδειας είναι 100τμ. Άρα έχω 100τμ με Υ.Κ. και Υ.Δ. σε ισόγειο και υπόγειο. Το υπόγειο ξεμπαζώθηκε από την μία πλευρά και δεν μπορεί πλέον να πάρει μειωτικό συντελεστή για τα 100τμ. Έχω επίσης αυθαίρετη ισόγεια βοηθητική αποθήκη 30τμ. Υπολογισμός προστίμου ισογείου: 1o Φ.Κ. για τον πρώτο ιδιοκτήτη για τα 70τμ απο τα 100τμ της υπέρβασης που αποτελούν κύρια και μοναδική κατοικία λαμβάνοντας υπόψιν το ποσοστό συνιδιοκτησίας του. 2o Φ.Κ. για τα υπόλοιπα 30τμ απο τα 100τμ της υπέρβασης 3ο Φ.Κ. για την ισόγεια αποθήκη για τον πρώτο ιδιοκτήτη για τα 22,50τμ (75%Χ30τμ) που παίρνουν τον ίδιο συντελεστή κύριας και μοναδικής κατοικίας, λαμβάνοντας υπόψιν το ποσοστό συνιδιοκτησίας του. 4ο Φ.Κ. για την ισόγεια αποθήκη για τον δεύτερο ιδιοκτήτη για τα 7,50τμ (25%Χ30τμ) λαμβάνοντας υπόψιν το ποσοστό συνιδιοκτησίας του. Υπολογισμός προστίμου ισογείου: 5o Φ.Κ. για τα 100τμ χωρίς μειωτικό συντελεστή (δεν είναι πλέον υπόγειο από την μία πλευρά). Δεν έχει νόημα να 'σπάσω' το υπόγειο σε ένα Φ.Κ. ανα ιδιοκτήτη μιας και ο πρώτος δεν μπορεί να δώσει τον μειωτικό συντελεστή κύριας και μοναδικής κατοικίας στα τετραγωνικά που του αντιστοιχούν στο υπόγειο (τα έχει εξαντλήσει στο ισόγειο) ή μήπως μπορεί γιατί το υπόγειο είναι βοηθητικός χώρος όπως η ισόγεια αποθήκη? 6o Φ.Κ. για το ξεμπάζωμα του υπογείου. Τι λέτε? Είναι σωστός ο υπολογισμός? Στο υπόγειο τι από τα δύο είναι το σωστό?

Φίλε yian, η άδεια που έχεις μπορεί να βγήκε με λανθασμένα στοιχεία, όμως έχει ισχύ καθώς δεν έχει ανακληθεί. Επομένως χρησιμοποιείς κανονικά τα στοιχεία της. Τώρα όσον αφορά το πόσα τετραγωνικά θα δηλώσεις ως αυθαίρετα, πίστευα από τότε που βγήκε το τροποποιημένο παράρτημα και εξακολουθώ να πιστεύω, ότι εννοεί ότι υπολογίζουμε χωρίς Ο.Α. μόνο τα επιπλέον τετραγωνικά από τα εγκεκριμένα της αδείας και όχι όλα (κτίσμα). Η λέξη που το ξεκαθαρίζει αυτό είναι '' αποκλειστικά ''. Ποιος ο λόγος να το γράψει στο συγκεκριμμένο σημείο, εαν δεν ήθελε να πει αυτό ακριβώς που ανέφερα. Ήθελε επομένως να μην βγάζουμε στις εξεζητημένες αυτές περιπτώσεις που θεωρούμε ότι δεν έχουμε Ο.Α., όλα τα τετραγωνικά του κτίσματος αυθαίρετα (κάτι που είναι πολύ βαρύ οικονομικά) αλλά μόνο τα επιπλέον. Εαν δεν ήθελε να κάνει αυτή την διευκρίνηση, δεν θα έγραφε το ''αποκλειστικά'' και θα θεωρούσαμε όλα τα τετραγωνικά αυθαίρετα, όπως θα εβγαινε το νοήμα της παραγράφου. Εγώ τουλάχιστον έτσι το αντιλαμβάνομαι.

Μπράβο τους! Πως μετά να μην σε πιάσει θλίψη όταν το συγκρίνεις με την μπανανία που εμείς βιώνουμε καθημερινά......

O νέος νόμος αυθαιρέτων να συνοδεύεται και από τις αερογωτογραφίες που χρειάζεται για να λειτουργήσει!!!!! Να μην παρουσιαστούν πάλι τα ευτράπελα του νόμου Καλαφάτη (4178) που έγραψε ότι σε 6 μήνες θα ανέβουν οι αεροφωτογραφίες και μας 'έγραψε' κανονικά! Τώρα θα μου πει κάποιος, τι μας λες. Αυτοί είναι πιο άχρηστοι και από τους προηγούμενους, θες και αεροφωτογραφίες? Είναι που βαρέθηκα γενικά τους πουθενάδες..... για αυτό το γράφω.

Kana όταν λες για να φαίνεται η νόμιμη-ελάχιστη στο συμφωνητικό εννοείς το pdf του συστήματος αμοιβών που είναι αναπόσπαστο κομμάτι του συμφωνητικού σύμφωνα με τις οδηγίες του ΤΕΕ?

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

Συνάδελφοι θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής: 1) Όταν ανοίγουμε καρτέλα στο σύστημα αμοιβών για κάποια εργασία ρύθμισης του Ν. 4178/13, χρειάζεται πλέον να καταθέτουμε αμοιβή στην τράπεζα ή δεν χρειάζεται? Το ρωτάω γιατί εγώ συνεχίζω να το κάνω ενώ κάποιοι συνάδελφοι μου λένε ότι δεν χρειάζεται πλέον. 2) Μετά την πρόσφατη κατάργηση της εισφοράς του ΤΣΜΕΔΕ 2% + ΕΜΠ 1% έχει κάποιο νόημα να καθόμαστε να υπολογίζουμε στο σύστημα αμοιβών, χώρους και εργασίες ρύθμισης Ν. 4178 (ξέρετε αποτύπωση + ρύθμιση Ν.4178 + τοπογραφικό + κλπ)? Θέλω να πω, ότι όλα τα παραπάνω τα κάναμε για να υπολογιστεί η εισφορά του ΤΣΜΕΔΕ και τώρα που καταργήθηκε και αυτή μήπως το μόνο που χρειαζόμαστε είναι ο Α/Α του συστήματος αμοιβών τον οποίο τον περνάμε στο σύστημα αυθαιρέτων και τελειώσαμε?

Είναι άχρηστοι, ψεύτες και επικίνδυνοι. Έχουν γίνει χειρότεροι και από όλους τους προηγούμενους. Πρέπει να φύγουν άμεσα.

Πάλι θα τα κονομήσει ο Μπόμπολας.......

Το υπολογίζεις ως ΥΔ ΚΧ γιατί δεν έχεις σοφίτα όπως την ορίζει ο ΝΟΚ.

Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου για τις ευθύνες του ΤΕΕ. Απλά ήθελα να δείξω την διαφορετική αντιμετώπιση που έχουμε σε σχέση με τους άλλους επιστημονικούς φορείς.

Συμφωνώ και εγώ με τον iguana.

......Στην περίπτωση του ΕΤΑΑ – ΤΣΜΕΔΕ, βάσει των καταστατικών διατάξεων του Τομέα η ασφάλιση είναι υποχρεωτική για τα μέλη του ΤΕΕ (ασφάλιση ιδιότητας), χωρίς να εξετάζεται, σε αντίθεση με τους λοιπούς ασφαλιστικούς οργανισμούς, εάν υπάρχει άσκηση επαγγελματικής δραστηριότητας. Συνεπώς, στην περίπτωση του ΤΣΜΕΔΕ η μη άσκηση επαγγελματικής δραστηριότητας λόγω ανεργίας δεν συνεπάγεται τη διακοπή της ασφάλισης και την μη υποχρέωση καταβολής ασφαλιστικών εισφορών. Η ασφαλιστική σχέση διακόπτεται μόνο με τη διαγραφή των ασφαλισμένων από το ΤΕΕ. Καθαρή αλητεία...... Είμαστε και με την βούλα εδώ και δεκαετίες επιστήμονες δεύτερης διαλογής σε σχέση με τους υπόλοιπους κλάδους όσον αφορά τα ασφαλιστικά μας δικαιώματα. Και μετά απορούμε γιατί δεν μας λογαριάζει κανείς......

Είναι εκ των πραγμάτων δύσκολη η απόφαση που πρέπει να πάρεις. Ως μηχανικός οφείλεις να βρεις εαν το περίγραμμα του κτιρίου συμπίπτει (έστω και λίγο) ή όχι με το εγκεκριμμένο περίγραμμα της άδειας εφόσον έχει μετακινηθεί σε μη νόμιμη θέση. Μόνο τότε μπορείς να θεωρήσεις ότι υπάρχει Ο.Α. για τους υπολογισμούς. Τώρα έχεις από ότι λες τελείως διαφορετικό σχήμα γηπέδου σε σχέση με την άδεια. Κανείς δεν πρόκειται να σου πει με σιγουριά ότι το κάνεις σωστά ή λάθος. Είναι από τις περιπτώσεις που κρίνεις ως μηχανικός την κατάσταση και προχωράς. Ότι και αν αποφασίσεις προσπάθησε να μπορείς όσο το δυνατόν να το τεκμηριώσεις έστω και με την μέθοδο της κοινής λογικής ή της όσο κατά το δυνατόν προσέγγισης. Λυπάμαι που δεν μπόρεσα να σε βοηθήσω περισσότερο αλλά είναι δύσκολη περίπτωση.

Ευχαριστώ Ιάσονα!

Καλημέρα συνάδελφοι! Θα ήθελα την γνώμη σας. Έχω μία περίπτωση λυώμενου με άδεια του 1995, εκτός σχεδίου, σε γήπεδο 2000μ2. Στην πράξη δεν έγινε λυώμενο αλλά φέρουσα τοιχοποιία με τούβλο και σενάζ. Η κατοικία έγινε μεγαλύτερη από την άδεια και έχει μετακίνηση σε σχέση με την θέση της άδειας. Επίσης έχει υπέρβαση ύψους. α) Θεωρώ ότι πρέπει να το θεωρήσω όλο αυθαίρετο σύμφωνα με το τροποποιημένο παράρτημα (1ββ). ή β) Να τοποθετήσω το περίγραμμα της κατασκευής επάνω στο εγκεκριμένο της άδειας και στο τμήμα που συμπίμπτει να το βάλω ως Υ.Υ. χωρίς Υ.Δ. και χωρίς Ο.Α. και όλα τα τα υπόλοιπα τμήματα να τα θεωρήσω αυθαίρετα. Τι λέτε?