Apostolos131

Από την στιγμή που δεν μπόρεσαν να το διευκρινήσουν μετά από 2 εγκυκλίους

ώστε καθαρά και απλά να το καταλάβουμε όλοι, είμαστε αναγκασμένοι να κάνουμε 

υποθέσεις και να προσπαθούμε να εξηγήσουμε τα ανεξήγητα......

Με αυτή την λογική έχω αποφασίσει σε τέτοιες αμφισβητούμενες ερμηνείες να επιλέγω

πάντα το χειρότερο σενάριο ώστε να είμαι καλυμμένος......

Δεν διαφωνώ μαζί σου και καταλαβαίνω την λογική σου όπως ελπίζω καταλαβαίνεις και εσύ

την δική μου.

Μπορείς όμως να μου πεις με 100% σιγουριά ότι η δική σου ερμηνεία είναι η σωστή?

Για την δική μου ερμηνεία πάντως εγώ δεν μπορώ να είμαι 100% σίγουρος.

Για αυτόν τον λόγο παίρνω το χειρότερο σενάριο.

Με βάση τον νόμο και την εγκύκλιο 4, άρθρο 9,(14) έχω καταλάβει ότι εάν έχεις 

αποθήκες που ξεπερνούν τα 15τμ ως συνολική επιφάνεια, τότε δεν μπορείς να

κάνεις χρήση της κατηγορίας 3 για καμμία από αυτές έστω και αν κάποια ή κάποιες

από αυτές πληρούν το όριο των 15τμ. 

Δηλαδή το όριο των 15τμ συνολικά και πάνω 'βάζει' απαγορευτικό για την κατηγορία 3.

Τουλάχιστον εγώ έτσι το έχω αντιμετωπίσει έως τώρα.....

Αν χωρίσεις υποθετικά την αποθήκη στα δύο, με διαφορετικές εισόδους και χωρίς επικοινωνία

μεταξύ τους, τότε θα έχεις δύο αποθήκες των 10τμ η κάθε μία. Πάλι όμως καμμία από τις δύο

δεν μπορεί να πάει κατηγορία 3! (Κατηγορία 3 πάνε μόνο η/οι αποθήκη/ες που έχουν συνολικό

άθροισμα <=15τμ). Εσύ έχεις συνολικό άθροισμα 20τμ.

Στην περίπτωσή σου η αποθήκη υπολογίζεται ως ΥΔΚΧ (δυστυχώς)

Πιστεύω ότι δεν πιάνονται τα πατάρια και οι σοφίτες ως επιπλέον όροφοι

υπό τις παρακάτω προυποθέσεις:

1) Το πατάρι βρίσκεται μέσα στον υπό εξέταση όροφο και δεν αποτελεί σε

καμία περίπτωση ξεχωριστό χώρο κύριας χρήσης πχ. μικρό διαμέρισμα με

δική του είσοδο. Πρέπει δηλαδή να δρά βοηθητικά και ενιαία με τον υπόλοιπο

χώρο του ορόφου.

2) Το ίδιο ισχύει και για την σοφίτα.

Στο φύλλο της άδειας της αστυνομίας τότε κάνανε ένα σχέδιο με τις εξωτερικές διαστάσεις του κτιρίου

οπότε βάσει αυτού θα μπορούσες να συγκρίνεις την υπάρχουσα κατάσταση. Σχέδια πιο λεπτομερή

όπως τα εννοούμε σήμερα δεν νομίζω να γινόταν.

Αν δεν έχεις το φύλλο της άδειας της αστυνομίας τότε κάνε αυτό που περιγράφεις.

Σε εντός σχεδίου οικόπεδο υπάρχει βόθρος που δεν χρησιμοποιείται εδώ και πολλά χρόνια

καθώς η κατοικία έχει συνδεθεί με το σύστημα αποχέτευσης της πόλης. 

Πιστεύετε ότι πρέπει να δηλωθεί μαζί με την τακτοποίηση των υπερβάσεων της κατοικίας

(προ '75) ή δεν είναι πλέον απαραίτητο?

Αν πρέπει να δηλωθεί πάει κατηγορία 1?

Η αποθήκη και το λεβητοστάσιο που εξυπηρετούν κατοικία και είναι όλα προ '75

μπορούν να μπουν κατηγορία 1? (Η αποθήκη  και το λεβητοστάσιο αποτελούν

ενιαία κατασκευή χωρισμένη στα δύο και απέχουν 3 μέτρα από το κτίριο της κατοικίας).

Κατάλαβα, είναι καθαρά θέμα επιλογής του μηχανικού.

Να ρωτήσω και κάτι άλλο....

Οι αναλυτικοί προυπολογισμοί που αφορούν κατασκευές κατηγορίας 1,

πρέπει να ανέβουν ηλεκτρονικά στο σύστημα μαζί με τα σχέδια ή δεν είναι

απαραίτητο επειδή όσες λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις και να έχουμε

το αποτέλσμα είναι το ίδιο? (500€)

Το λέω μήπως και γλυτώσουμε την εργασία σύνταξής τους...

Συνάδελφοι καλημέρα!

Θα ήθελα την γνώμη σας σε κάτι που δεν είναι ουσιώδες αλλά καθαρά τυπικό.

Όταν έχουμε κτίσμα κατοικίας προ του '75 το οποίο έχει διάφορες υπερβάσεις συντελεστών

και υπό κανονικές συνθήκες θα το σπάγαμε σε μερικά φύλλα καταγραφής για να το δηλώσουμε,

τώρα που είναι κατηγορία 1 και δεν μετράνε οι συντελεστές, πως το δηλώνουμε?

Σε ένα Φ.Κ. όπου δηλώνουμε απλώς τα τετραγωνικά ή κανονικά το σπάμε φύλλα καταγραφής?

Όπως καταλαβαίνετε δεν έχει διαφορά στον υπολογισμό η ερώτησή μου απλώς καλό θα ήταν να

δηλώναμε όλοι τέτοιες περιπτώσεις με τον ίδιο τρόπο....

Πως πιστεύετε ότι θα έπρεπε να το δηλώνουμε?

Καλημέρα!

Η αποθήκη εαν είναι βοηθητικός χώρος σε άλλη χρήση πλην κατοικίας, μετράει σαν κύριος χώρος.

Διόρθωση: 20 τμ κύριων χώρων (δηλαδή η κλειστή αποθήκη σου)

Το υπόστεγο υπολογίζεται με αναλυτικό άρα δεν παίρνει συντελεστές υπερβάσεων.

90τμ κύριων χωρων.

Το στέγαστρο εφόσον δεν υπάρχει στην άδεια θέλει ναι ρύθμιση.

Το στέγαστρο και το υπόστεγο εφόσον είναι ανοικτοί χώροι υπολογίζονται με αναλυτικό.

Η αποθήκη με τμ (εμβαδό).

Δηλαδή στο ΦΕΚ 405Β/2014 άρθρο 2)Β)γ λέει ότι αν έχουμε κτίριο π.χ. δυώροφο τς κατηγορίας 2

και έχει εφαρμοστεί στο ακέραιο η στατική μελέτη στην κατασκευή και η μόνη αυθαιρεσία είναι αλλαγή κύριας χρήσης

στο ισόγειο με διαφορετική διαμόρφωση τοιχοποιών, χωρίς πατάρια, τότε επειδή έχω αλλαγή χρήσης και όχι κατασκευή

είμαι στο ii) και απαλλάσσεται από μελέτη στατικής επάρκειας?

Το κατάλαβα καλά? 

Ναι , έχεις δίκιο!

Εγκύκλιος 3, Νο 53

Πως χρεώνεις με αναλυτικό έναν ηλιακό θερμοσίφωνα????????

Ξέρει κανένας πως υπολογίζουμε το πρόστιμο για αυθαίρετο ηλιακό θερμοσίφωνα στην κεραμοσκεπή και

για αυθαίρετη κεραία (αντέννα) δορυφορικού σήματος με ύψος κοντά στα 17μ?

Από λάθος έγραψα 2α)β)γ) στο προηγούμενο ποστ.

Το σωστό είναι 2β)γ)!

Πιστεύω ότι ο Faethon11 στο post 71 έδωσε την πιο ορθολογική εξήγηση επί του θέματος.

Δεν ανατρέπει τίποτα η διευκρίνηση 1 από ότι ίσχυε εως τώρα στον 4178.

Απλώς σου λέει ότι αφού τσεκάρεις αν έχεις οικοδομική άδεια στο γήπεδο/οικόπεδο με βάση ότι ίσχυε

ουσιαστικά μέχρι σήμερα, στην περίπτωση που είσαι σε κάποιο από τα 2α)β)γ), δεν θα βγάλεις αυθαίρετο

ότι κτίσμα υπάρχει στο γήπεδο/οικόπεδο, αλλά μόνο για αυτά που έγιναν καθ' υπέρβαση της δόμησης, τηςκάλυψης,

του ύψους και της θέσης της Ο.Α.(και για τα οποία κάνεις ουσιαστικά την ρύθμιση) θα θεωρήσεις ότι δεν έχουν άδεια για να υπολογίσεις το πρόστιμο.

Αρκετοί συνάδελφοι μαζί εμένα αντιμετωπίσαμε την απορία αν είμαστε σε κάποιο από τα 2α)β)γ), αν θα βγάζαμε ότι υπήρχε στο 

γήπεδο/οικόπεδο αυθαίρετα.

Τώρα ξέρουμε - το δεν υπάρχει οικοδομκή άδεια αναφέρεται μόνο σε αυτά που έγιναν καθ' υπέρβαση της δόμησης, τηςκάλυψης,

του ύψους και της θέσης της Ο.Α.

Τουλάχιστον εγώ έτσι το καταλαβαίνω.

Ναι έχεις δίκιο Ιάσονα, δεν γίνεται!

Έσπασα το κεφάλι μου να βρώ τρόπο ώστε να γλιτώσει ο πελάτης μου 500€

αλλά δεν βρήκα τίποτα.

Το ανέβασα το ερώτημα προς συζήτηση μήπως και σκεφτεί κάποιος πιο 

΄γάτος' από εμένα κάποιον ''εξυπνο'' τρόπο να το δηλώσουμε με αναλυτικό!

Πάντως σε ευχαριστώ για την απάντηση!

Συνάδελφοι καλησπέρα!

Όταν έχουμε εργασία που πάει με αναλυτικό σε συνδυασμό με μετατόπιση κτιρίου

σε νόμιμη θέση κατηγορία 3 (ιε), μπορούν αυτα τα δύο να συνδυαστούν σε έναν

αναλυτικό σύμφωνα με την εγκύκλιο 4?

Πως θα χρεώσουμε στον αναλυτικό την εργασία της μετατόπισης κτιρίου?

Συνάδελφοι καλησπέρα!

Όταν έχουμε εργασία που πάει με αναλυτικό σε συνδυασμό με μετατόπιση κτιρίου σε νόμιμη θέση (κατηγορία 3ιε)

μπορούν αυτά τα δύο να συνδυαστούν σε έναν αναλυτικό?

Συμφωνα με την εγκύκλιο 4 ναι μπορούμε!

Τότε πως θα χρεώσουμε στον αναλυτικό την εργασία της μετατόπισης του κτιρίου?

Σωστά!

Το σκέφτηκα και εγώ αυτό Ιάσονα αλλά ο Α όροφος είναι ακριβώς συνέχεια του 

ισογείου προς τα πάνω άρα οι εξωτερικές διαστάσεις είναι ακριβώς ίδιες.