Apostolos131

Το σκέφτηκα και εγώ αυτό Ιάσονα αλλά ο Α όροφος είναι ακριβώς συνέχεια του ισογείου προς τα πάνω άρα οι εξωτερικές διαστάσεις είναι ακριβώς ίδιες.

Συνάδελφοι να ρωτήσω κάτι? Σε περίπτωση κτιρίου του 1967 όπου υπάρχουν ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες, το ισόγειο είναι καταστήματα με άδεια 150τμ και ο όροφος είναι αυθαίρετο οροφοδιαμέρισμα εμβαδού 150τμ. Ποια είναι η επικρατούσα χρήση? Θέλω να ρυθμίσω την κατοικία και είμαι ακριβώς στο 50%! Σκέφτομαι να το βάλω κατηγορία 1 παρόλο που η εγκ 4 μιλάει για ποσοστό κατοικίας μεγαλύτερο από 50% όλων των χώρων. Ποια η γνώμη σας?

Πάνε να χρυσώσουν το χάπι ώστε να αρχίσει ο κόσμος να τακτοποιεί αυθαιρεσίες και δίνουν ερμηνίες για βοηθητικούς χώρους που πάνε με μειωτικό συντελεστή, χωρίς να έχουν προβλεφθεί στον 4178 (ισόγειοι βοηθητικοί χώροι) ή ενάντια στον 4178 (σοφίτες).

Ναι έχεις δίκιο για την σκάλα θέλει Υ.Κ.

Και τα δύο!Δεν νομίζω να μπορεί να συμβαδίσει το ένα χωρίς το άλλο! Η τεχνική οδηγία του ΝΟΚ αναφέρει ως προυπόθεση για την σοφίτα για να μην είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία να μην προσεγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Προφανώς εννοεί η πρόσβαση να γίνεται πάντα μέσω της υποκείμενης ιδιοκτησίας (είτε με εσωτερική ή εξωτερική κλίμακα) και όχι με εξωτερική κλίμακα στην οποία θα έχει πρόσβαση κάποιος χωρίς να χρειαστεί να εισέλθει στην υποκείμενη ιδιοκτησία. Δίνω παράδειγμα: Έχω περίπτωση ισόγειας οικοδομής με άδεια, με αυθαίρετη προσθήκη στέγης με σοφίτα. Η πρόσβαση γίνεται από εξωτερική κλίμακα η οποία όμως ξεκινάει από τον εξώστη της οικίας. Όποιος λοιπόν θέλει να έχει πρόσβαση σε αυτήν την σοφίτα πρέπει να ανέβει τα σκαλιά και να περπατήσει τον εξώστη για να ανέβει στην εξωτερική κλίμακα. Ακόμη και να αποτελούσε ξεχωριστή ιδιοκτησία η συγκεκριμένη σοφίτα - που δεν μπορεί - ο ιδιοκτήτης της κατοικίας μπορεί άνετα και νόμιμα να αρνηθεί στον οποιονδήποτε να χρησιμοποιήσει τον εξώστη του. Άρα εκ των πραγμάτων δεν αποτελεί ξεχωριστή ιδιοκτησία. Το ίδιο φυσικά ισχύει εάν η πρόσβαση γινόταν με εσωτερική σκάλα. Και στις δύο περιπτώσεις βάζουμε μειωτικό συντελεστή 50%. Αν όμως η πρόσβαση γινόταν με εξωτερική κλίμακα που ξεκινούσε από οποιοδήποτε σημείο του οικοπέδου και όχι της υποκείμενης κατοικίας τότε η σοφίτα θα μπορούσε να αποτελέσει ξεχωριστή ιδιοκτησία και δεν θα έπαιρνε μειωτικό συντελεστή.

Αυθαίρετο υπόγειο με χρήση αποθήκης σε ισόγεια κατοικία με άδεια που όμως το υπόγειο δεν προβλεπόταν στην άδεια, με βάση τον 4178 παίρνει μειωτικό συντελέστή ενώ με την εγκύκλιο 4 όχι. Το προσπερνάω. Πιστεύετε ότι στο εμβαδον του υπογείου πρέπει να προστεθούν και οι τοίχοι του υπογείου? Επίσης ένα τμήμα στην πίσω πλευρά του υπογείου ξεμπαζώθηκε και έχει κατασκευαστεί κλιμακοστάσιο για να έχει ο ιδιοκτήτης πρόσβαση. Οι εργασίες του ξεμπαζώματος και της κατασκευής της κλίμακας πάνε όλες με αναλυτικό? Ευχαριστώ

Αν έχει εφαρμοστεί στην πράξη η υπόγεια στάθμη της άδειας τότε δεν έχεις πρόβλημα.

Ευχαριστώ liv25k!

Έχω περίπτωση αλλαγής χρήσης κτιρίου εκτός σχεδίου από κύρια σε κύρια χωρίς αύξηση του συντελεστή δόμησης οπότε υπολογίζεται με αναλυτικό. Από την αλλαγή χρήσης όμως σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης άλλαξε το Δ (μεγάλωσε) και πλέον ένα τμήμα του κτιρίου έχει παραβίαση Δ. Τι κάνω? 1) Υπολογίζω με αναλυτικό και αδιαφορώ για την παραβίαση Δ. 2) Υπολογίζω με αναλυτικό το τμήμα που δεν έχει παραβίαση και το υπόλοιπο που έχει με τεραγωνικά και συντελεστές 3) Συνεχίζω να περιμένω μήπως βγει κάποια διευκρινιστική οδηγία όπως έχω πει στον υποψήφιο πελάτη μου Έχει αντιμετωπίσει κανείς κάποια παρόμοια περίπτωση? Ευχαριστώ

Έχει λογική η απάντησή σου. Μάλλον θα περιμένω λίγο ακόμη.... Ευχαριστώ πάντως... Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. yian

Πιστεύω Αστέριε ότι πρέπει να κάνεις ξεχωριστές δηλώσεις για κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Έχω περίπτωση αλλαγής χρήσης κτιρίου σε εκτός σχεδίου από κύρια σε κύρια χωρίς υπέρβση δόμησης οπότε υπολογίζεται με αναλυτικό. Από την αλλαγή χρήσης όμως σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης άλλαξε το Δ (μίκρυνε) και ένα τμήμα του κτιρίου πλέον έχει παραβίαση Δ. Τι κάνω? 1) Υπολογίζω με αναλυτικό και αδιαφορώ για την παραβίαση Δ 2) Υπολογίζω με αναλυτικό το τμήμα που δεν έχει παραβίαση και το άλλο που έχει με τετραγωνικά και συντελεστές 3) Συνεχίζω να περιμένω μήπως βγει κάποια διευκρινιστική οδηγία όπως έχω πει στον υποψήφιο πελάτη μου Έχει αντιμετωπίσει κανείς κάποια παρόμοια περίπτωση? Ευχαριστώ Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. yian

Συνάδελφοι θέλω την γνώμη σας: Κτίριο γραφείων σε εκτός σχεδίου περιοχή άλλαξε αυθαίρετα χρήση σε πρατήριο υγρών καυσίμων. Η αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια πάει με αναλυτικό γιατί δεν έχω υπέρβαση του συντελεστή δόμησης στο συγκεκριμένο οικόπεδο. Όλα καλά ως εδώ. Έχω όμως και αυθαίρετες υπόγειες δεξαμενές καυσίμων, αυθαίρετο στέγαστρο αντλιών και αυθαίρετη βούρτσα πλυσίματος που πάνε όλα με αναλυτικό. Η απορία μου είναι τα βάζω όλα σε έναν αναλυτικό και ότι βγεί ή η αλλαγή χρήσης πάει σε έναν αναλυτικό και τα υπόλοιπα (στέγαστρο, βούρτσα, δεξαμενές) σε έναν δεύτερο αναλυτικό?

Επειδή ήμουν παρών στην Λάρισα, το είπε όπως σας το μετέφερα. Πάντως φρόνιμο είναι να ζητάμε νέα εξουσιοδότηση για κάθε μελλοντικό ενδεχόμενο..... Καλές οι προφορικές ενημερώσεις αλλά χωρίς να το βάλουν σε κάποια εγκύκλιο δεν αξίζει και πολλά.

Aπό ενημέρωση στο σεμινάριο του ΥΠΕΚΑ χθες στην Λάρισα η Γαρδίκη απάντησε ότι για την μεταφορά από τον 4014 των εκκρεμών δηλώσεων στον 4178 δεν απαιτείται νέα εξουσιοδότηση από τον ιδιοτήτη καθώς θεωρείται η μεταφορά ως συνέχεια της δουλειάς του 4014. (Όπως όταν βγάζεις άδεια στην πολεοδομία και αλλάξει ο νόμος συνεχίζεις με τον νέο νόμο - έτσι είπε και συμφώνησε ο Καρατσιώλης). Γνώμη μου είναι ότι θα ζητάω για να έχω το κεφάλι μου ήσυχο.

Σας μεταφέρω την απάντηση του ΤΕΕ: Violaki T. <[email protected]> <<Θεωρώ ότι ισχύει το 1, καθώς η διευκρίνιση του Παραρτήματος Α αφορά γενικά τα κτίσματα που εμπίπτουν σε αυτή την περίπτωση (δηλ. και αυτά που δεν έχουν μετέπειτα αυθαιρεσίες), που είναι και λογικό εάν η κατάτμηση επιφέρει μείωση των πολεοδομικών μεγεθών του οικοπέδου με βάση τα οποία εκδόθηκε η οικοδομική άδεια. gΓενικότερα σας ενημερώνουμε ότι το ΤΕΕ μέσω του e-mail [email protected] απαντά μόνο σε διαχειριστικά θέματα δηλώσεων αυθαιρέτων και θέματα λειτουργίας του συστήματος. Επίσης μπορούμε να σας παραπέμψουμε σχετικά, εάν το θέμα σας αναφέρεται στη σχετική νομοθεσία ή γνωρίζουμε ότι έχει ήδη διευκρινιστεί. Στις υπόλοιπες περιπτώσεις ή σε περιπτώσεις που απαιτείται ερμηνεία της ισχύουσας νομοθεσίας, σαφή ερωτήματα καταγράφονται προκειμένου να προωθηθούν στο αρμόδιο Υπουργείο για σχετικές διευκρινήσεις, μέσω νομοθετικών ρυθμίσεων ή εγκυκλίων.>> Έχω συμπεράνει μετά από πολλή υπομονή και σκέψη ότι: 1) Ολες οι απαντήσεις που προέρχονται πλέον από το ΤΕΕ έχουν την μορφή του ανεπίσημου χαρακτήρα και δεν μπορούμε να βασιστούμε πάνω τους για να δώσουμε μία υπεύθυνη και σοβαρή απάντηση στα υπολογιζόμενα πρόστιμα των πελατών μας. 2) Παρόλες τις φιλότιμες (όπου και όποτε υπάρχουν) προσπάθειες των ανθρώπων του ΤΕΕ να μας βοηθήσουν τα χέρια τους είναι προφανώς δεμένα καθώς τα πάντα ελέγχονται από το ΥΠΕΚΑ με ότι αυτό συνεπάγεται.... 3) Όταν το ΥΠΕΚΑ αποφασίσει να λύσει τις απορίες των μηχανικών με μία εγκύκλιο ή ακόμα και με μία σειρά ερωτοαπαντήσεων, τότε μόνο θα μπορέσουμε να δώσουμε ξεκάθαρες απαντήσεις στους πελάτες μας. Μέχρι τότε ....... και ζήσαν αυτοί καλά και εμείς καλύτερα...... Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

Ελπίζω να βρεθεί κάποιος από ΤΕΕ ή ΥΠΕΚΑ να απαντήσει υπεύθυνα γιατί έχω υποψήφιο πελάτη που περιμένει να μάθει το πρόστιμο και δεν ξέρω τι να του πω. Μήπως ζητάω πολλά φοβάμαι......

Συνάδελφοι θα ήθελα την γνώμη σας! Σε οικόπεδο εντός σχεδίου εκδόθηκε οικοδομική άδεια για την ανέγερση οικίας. Η οικία κατασκευάστηκε όμως μεγαλύτερη σε εμβαδό από ότι προέβλεπε η άδεια και το οικόπεδο πλέον είναι μικρότερο λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης. Σύμφωνα με το Παράρτημα Α - Διευκρινήσεις 1 (γ) θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια. Άρα 1) Τακτοποιούμε όλο το κτίριο ως αυθαίρετο και θεωρούμε ότι δεν υπάρχει άδεια για τον υπολογισμό του προστίμου? ή 2) Τακτοποιούμε μόνο τα επιπλέον τετραγωνικά που δεν καλύπτονται από την άδεια και για αυτά θεωρούμε ότι δεν υπάρχει άδεια για τον υπολογισμό του προστίμου? Ευχαριστώ Υ.Γ. Εχω στείλει το ίδιο ερώτημα και στο [email protected]. Αν υπάρξει απάντηση θα σας ενημερώσω.

Την ίδια απορία έχω και εγώ....

Ιάσονα εννοείς ένα για το καθένα ή ένα για όλο το κτίριο?

Σε ισόγειο κτίριο κατοικίας υπάρχει κολλητά από την μία πλευρά αυθαίρετη αποθήκη και στην έισοδο της κατοικίας αυθαίρετος Η/Χ. Τι ΔΕΔΟΤΑ βάζουμε για την αποθήκη και τον Η/Χ? Ένα για το καθένα ή ένα συνολικό για όλο το κτίριο? Με προβληματίζει και η οδηγία ότι για κάθε αυτοτελές και ανεξάρτητο κτίριο (από στατική και αντισεισμική άποψη) αντιστοιχεί αμφιμονοσήμαντα ένα και μόνον Δ.Ε.ΔΟ.Τ.Α. Από την άλλη η επιφάνειά τους σε κάτοψη δεν ξεπερνά το 20% της συνολικής δομημένης επιφάνειας του κτιρίου. Ποια η γνώμη σας?

Κατάλαβα το σκεπτικό σου Ιάσονα, ευχαριστώ! Θα το ψάξω λίγο ακόμα πριν αποφασίσω.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας! Ιάσονα σύμφωνα με την ερωτααπάντηση Θ'2, η Γ΄ φάση του Ν.1337/83 θεωρείται άδεια. Άρα γιατί πιστεύεις ότι δεν πρέπει να χρησιμοποιήσω τα σχέδια αυτά? Ο Ν. 4014/11 μπορεί να αναφέρει τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας από πολεοδομία, αλλά φαντάζομαι όταν τον έγραφαν δεν θα είχαν εξετάσει την περίπτωση να έχεις για παράδειγμα μόνο σχέδια του Ν. 1337/83 (Γ' φάση). Για αυτόν τον λόγο υπήρξε και αποσαφήνιση από την Θ'2.

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχει μία άδεια του 1968 με την οποία έγινε ισόγειος κατοικία, μία άδεια του 1974 με την οποία προστέθηκε όροφος στην κατοικία και μία ρύθμιση του Ν. 1337/83 ολοκληρωμένη στην Γ' φάση (απόφαση Νομάρχη το 1988) για αυθαιρεσίες εκτός των αδειών. Προχώρησα στην τακτοποίηση επιπλέον αυθαιρεσιών στο δυώροφο κτίσμα και στο οικόπεδο με τον Ν. 4014/11. Σκέφτομαι να χρησιμοποιήσω το τοπογραφικό διάγραμμα, κάτοψη, τομές του Ν. 1337/83 επειδή είναι πιο ακριβή και πρόσφατα από τα σχέδια των αδειών, για να σχεδιάσω πάνω σε αυτά τις αυθαιρεσίες που τακτοποίησα. Τι λέτε, είναι σωστή επιλογή?

marita απλά ανέφερε στην τεχνική έκθεση τι είδους δημόσιο έγγραφο χρησιμοποιήθηκε για την απόδειξη της παλαιότητας. Όσο για την τεχνική έκθεση του Δ.Ε.ΔΟ.Τ.Α. υπάρχει υπόδειγμα στα downloads - ψάξε καλύτερα! Γενικά περιγράφεις τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου και αναφέρεις αν υπάρχουν τυχόν ορατά προβλήματα ή βλάβες.

ΙΑΣΟΝΑ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ!