Apostolos131

Συνάδελφοι μήπως γνωρίζει κανείς αν απαιτείται β΄ φάση κατάθεσης δικαιολογητικών για τις περιπτώσεις υπαγωγής στο άρθρο 26, παρ. 2 του Ν. 4014?

Padelix έχω και εγώ παρόμοια περίπτωση με αυθαίρετο στέγαστρο αντλιών, υπόγειες δεξαμενές καυσίμων και βούρτσα αυτοκινήτων που είναι εντός ζώνης ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας και δεν μπορώ να τα εντάξω στον 4014 λόγω άρθρου 23, παρ. 3.ββ (όλος ο νόμος είναι γεμάτος ασάφειες, εκεί βρήκαν να είναι απόλυτοι!!!) Τέλος πάντων..... Σκέφτομαι τώρα να περιμένω τον νέο νόμο για την αυθαίρετη δόμηση, γιατί διάβασα στο σχέδιο νόμου που έχει τεθεί προς διαβούλευση ότι μειώνουν την ζώνη ασφαλείας κατά 50%!!! Εμένα πάντως μου λύνει τα χέρια η συγκεκριμένη μείωση.

Ιάσονα σε ευχαριστώ!

Καλησπέρα συνάδελφοι! Έχω την παρακάτω περίπτωση και θα ήθελα την γνώμη σας. Σε εκτός σχεδίου περιοχή, υπάρχει κτίριο που στην άδεια Ο.Α. φαίνεται βιοτεχνικό με ένα τμήμα του γραφεία. Στην πράξη: α) το βιοτεχνικό κτίριο δεν λειτούργησε ποτέ και είναι αποθήκη χονδρικής πώλησης ποτών. β) ένα τμήμα των γραφείων εξυπηρετεί την παραπάνω αποθήκη γ) ένα τμήμα των γραφείων έχει μετατραπεί σε πρατήριο υγρών καυσίμων (γραφείο + μίνι κατάστημα πώλησης προιόντων αυτοκινήτου) Οι απορίες μου έιναι: 1) το πρατήριο θέλει Δ.Ε.ΔΟ.Τ.Α. ή μελέτη στατικής επάρκειας? 2) το στέγαστρο των αντλιών καυσίμων θέλει Δ.Ε.ΔΟ.Τ.Α. ή μελέτη στατικής επάρκειας? 3) Η αποθήκη θέλει Δ.Ε.ΔΟ.Τ.Α. ή μελέτη στατικής επάρκειας? Υπόψιν ότι ο φέρων οργανισμός του κτίριου έχει κατασκευαστεί όπως προβλεπόταν στην Ο.Α. ουσιαστικά έχουμε δηλαδή μόνο αλλαγή χρήσεων στο κτίριο. Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα! Έχω μία περίπτωση αλλαγής χρήσης, σε εκτός σχεδίου, μέρους κτιρίου γραφείων σε πρατήριο υγρών καυσίμων (γραφείο και μίνι κατάστημα πώλησης προιόντων αυτοκινήτου). Μήπως γνωρίζει κανείς τι απαιτείται (μελέτη στατικής επάρκειας ή Δ.Ε.ΔΟ.Τ.Α.) για: α) τους χώρους του πρατηρίου? β) το στέγαστρο των αντλιών καυσίμου?

Συγνώμη, δεν το ήξερα!

Αυθαίρετο ισόγειο λεβητοστάσιο (ξεχωριστό κτίσμα) που εξυπηρετεί διώροφη οικία θεωρείτε ότι μπορεί να δηλωθεί ως βοηθητικός χώρος και να πάρει τον συντελεστή 0,5? Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Έγινε διόρθωση από την ομάδα συντονισμού. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Gousgounis

Ευχαριστώ Nik!

Συνάδελφοι καλησπέρα και καλή Χρονιά! Εχω την εξής περίπτωση. Σε οικόπεδο εντός σχεδίου άρτιο και οικοδομήσιμο, ο πελάτης μου έχει το μισό με κάθετη ιδιοκτησία. Τακτοποίησα εκεί τον αυθαίρετο Β' όροφο σε νομίμως υπάρχων οικοδομή. Ο φάκελος της αδείας έχει χαθεί από την πολεοδομία (άδεια του 2004!!!) και υπάρχουν μόνο φωτοτυπίες του ιδιοκτήτη των εγκεκριμένων διαγράμματος κάλυψης, κάτοψη ισογείου και κάτοψη ορόφου και του στελέχους της άδειας. Σε αυτά βασίστηκα για να κάνω την τακτοποίηση. Έκανα νέο τοπογραφικό σε εγσα και διαπίστωσα ότι το οικόπεδο είχε παρουσιαστεί από τον προηγούμενο μηχανικό μεγαλύτερο από το κανονικό στην άδεια. Άρα το διάγραμμα κάλυψης δεν έχει τις σωστές διαστάσεις του οικοπέδου. Σκέφτομαι στο διάγραμμα κάλυψης που θα υποβάλλω ηλεκτρονικά να σκανάρω το Δ.Κ. της αδείας, να το περάσω στο Autocad, και να φτιάξω νέο όπως προβλεπόταν από το Π.Δ. του 1983. Παλιό και νέο σε ένα σχέδιο ώστε να μπορεί όποιος το ελέγξει να δει τον λόγο που έκανα νέο. Σε διαφορετική περίπτωση θα πρέπει να δουλέψω στο παλιό και να το σφραγίσω πράγμα που δεν θέλω γιατί έχει λάθος στοιχεία. Ποια είναι η γνώμη σας?

Ευχαριστώ ΚΑΝΑ!

Καλησπέρα! Να ρωτήσω κάτι: Τις περιπτώσεις υπογείων με άδεια όπου το δάπεδο του υπογείου είναι χαμηλωμένο σε σύγκριση με την άδεια και άρα υπάρχει υπέρβαση ύψους πως τις αντιμετωπίζετε? 1) τετραγωνικα υπογείου επί 0,2 ή 0,4? 2) αναλυτικό για το 'χαμήλωμα' του δαπέδου?

Πρώτα απ'όλα σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις! Να επισημάνω ότι τα 20μ2 δεν βγαίνουν εκτός περιγράμματος ισογείου (κακώς δεν το ανέφερα εξαρχής) Έχω καταλήξει στα εξής: 1) Τα 100μ2 έχουν μόνο ΥΥ την οποία θα υπολογίσω 0,50/2,50=0,2 Άρα 100μ2 ΒΧ χωρίς ΥΔ επί 0,2(ΥΥ) 2) Για τα 20μ2: ΒΧ με ΥΔ, ΥΥ 1,2 χωρίς ΥΚ. Η απορία μου είναι εαν μπορεί να μπει χωρίς ΥΔ γιατί ο χώρος δεν μετράει στην δόμηση κατα ΓΟΚ. Από την άλλη εδώ έχουμε να κάνουμε με 4014......

Καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση και θα ήθελα κάποιος να με βοηθήσει: Υπόγειο, σύμφωνα με την άδεια, έχει εμβαδό 100μ2, ύψος 2,5μ και δεν πιάνεται στην δόμηση. Στην πραγματικότητα έχει εμβαδό 120μ2 και ύψος 3μ λόγω βαθύτερης εκσκαφής του δαπέδου. Για να υπολογίσω το πρόστιμο 1) θα βάλω τα επιπλέον 20μ2 ως Β.Χ. αλλά με Υ.Δ. ή όχι? (Επειδή η επιφάνεια του υπογείου δεν πιάνεται στην δόμηση) 2) Πως θα υπολογίσω την υπέρβαση ύψους? 0,50/2,50μ?