athanasanas

Βιοτεχνικό κτίριο σε εκτός σχεδίου είχε κατασκευαστεί με Ο.Α. πριν την ισχύ του ΓΠΣ. Συγχρόνως κατασκευάζεται αυθαίρετη προσθήκη καθ' επέκταση του νόμιμα υφιστάμενου κτιρίου. Με Α/Φ αποδυκνείεται η ύπαρξή του, πριν την ισχύ του ΓΠΣ. Σήμερα η περιοχή εντάσσεται στην ΠΑΓΡ περιοχή (περιοχή αγροτική) που απαγορεύεται η χρήση βιοτεχνικού κτιρίου, επιτρέπει μόνο αγροτικές αποθήκες κ.λ.π. Η αυθαίρετη επέκταση θα δηλωθεί με αλλαγή χρήσης επειδή απαγορεύεται η χρήση σήμερα; Το ΓΠΣ επιτρέπει δόμηση 150,00τμ για αγροτική αποθήκη. Για να υπολογίσω τους επιβαρυντικούς συντελεστές, ποιούς όρους δόμησης χρησιμοποιώ; Την εκτός σχεδίου για βιοτεχνικό κτίριο όπως ισχύει σήμερα ή τα 150τμ της αγροτικής αποθήκης; σχεδίου

Επί του κοινόκτητου χώρου διωρόφου οικοδομής με οριζόντιες ιδιοκτησίες, κατασκευάστηκαν αυθαίρετες κατασκευές. Γίνονται ξεχωριστές δήλωσεις για τις Ο.Ι. και τα κοινόχρηστα. Στους επιβαρυντικούς συντελεστές των κοινοχρήστων π.χ. του συντελεστή δόμησης, συνυπολογίζω και τις αυθαίρετες επιφάνειες των Ο.Ι. ή μόνο τις κοινόχρηστες;

Αποθήκη με Ο.Α..Στο στέλεχος της Ο.Α. περιγράφεται στη στήλη των "ειδικών κτιρίων" και είχε υπολογιστεί σε κάλυψη και δόμηση. Σήμερα είναι κατοικία και έχει επίσης αυθαίρετη επέκταση πέραν του περιγράμματος της αδείας.Πώς θα υπολογιστεί το πρόστιμο;

Όταν λες "έμεση προσαύξηση του Σ.Δ.".....εφόσον είχε υπολογιστεί στο Σ.Δ. της Ο.Α.

Διάβασα σε κάποιο σημείο ότι μπορώ να χρησιμοποιήσω το bing για Α/Φ. Που πρέπει να κοιτάξω;

Ο ιδιοκτήτης έχει αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητο εντός οικισμού <2000 κατοίκους. Έχει και άλλη κατοικία στον ίδιο οικισμό. Φιλοξενείται από την κόρη του στην πόλη. Σε αυτή την περίπτωση τι είδος χρήσης επιλέγω;

Σε διώροφη οικοδομή με Ο.Α. εντός οικισμού, προβλεπόταν αγροτική αποθήκη που είχε υπολογιστεί στον σ.δ. Σήμερα η αγροτική αποθήκη έχει μετατραπεί σε κατοικία. Θα υπολογιστεί αλλαγή χρήσης στους επιβαρυντικούς;

Σε επικλινές οικόπεδο, διώροφη οικοδομή με Ο.Α. , εντός οικισμού. Τα υψόμετρα σήμερα ταυτίζονται με της Ο.Α.μετρώντας εσωτερικά και συνολικά με την επικάλυψη. Όμως στην πλευρά που η οικοδομή ταυτίζεται με το όριο της οδού, υπάρχει υπερύψωση 0.80μ που δεν προβλεπόταν στην Ο.Α. Θα υπολογιστεί ως ΥΥ;

Τελικά για να είμαι κι εγώ κατοχυρωμένη, είναι καλύτερα χωρίς Ο.Α.. Στην Τ.Ε. τεκμηριώνω την επιλογή μου, και φυσικά αναφέρω την Ο.Α. και γιατί δεν την έλαβα υπόψη. Σ΄ευχαριστώ για το χρόνο σου και την βοήθειά σου

Άρτια ήταν από πριν την συνένωση. Πιστεύω ότι αν δεν δεχτώ την Ο.Α., τότε το πρόστιμο θα ανέβει κατά πολύ... Άν δεχτώ την Ο.Α.εφόσον υπάρχουν σημεία ταύτισης, στους επιβαρυντικούς συντελεστές προστίμου υπολογίζω σύμφωνα με τα επιτρεπόμενα σήμερα στην ολική πλέον επιφάνεια οικοπέδου;. Ως προς την κατηγορία: τα εγκεκριμμένα θα είναι πολύ μικρότερα, άρα κατ.5. Αν στην Τ.Ε. περιγράψω για την "...άτυπη συνένωση όμορων οικοπέδων ιδίου ιδιοκτήτη", πιστεύεις ότι είναι πρόβλημα ;

Καλύπτεται πλήρως

Εντός οικισμού εκδόθηκε Ο.Α. για διώροφο κτίσμα.Μετά την έκδοσή της και πρίν την κατασκευή του κτιρίου αγοράστηκε όμορο οικόπεδο με κτίσμα προ του '55. Κατά την κατασκευή του διωρόφου κτίσματος, τμήμα του κτιρίου έχει κατασκευαστεί εντός του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου που αγοράστηκε εκ των υστέρων. Τελικά αυθαιρεσίες υπάρχουν και στα δύο κτίσματα του ιδίου ιδιοκτήτη. ΚΑΕΚ δεν υπάρχει στην περιοχή, δεν υπάρχει κτηματολόγιο. Σήμερα και τα δύο κτίσματα αποτελούν ενιαία κατοικία του ιδίου ιδιοκτήτη. Θα γίνει μία δήλωση ή θα πρέπει ξεχωριστά να ελεγχθεί κάθε οικόπεδο;

Σε διώροφη οικοδομή που τμήμα της προυπάρχει του '55, με σύσταση Ο.Ι. υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές που δηλώνονται η καθεμιά σε διαφορετική δήλωση και με Ο.Α.. Επί κοινόχρηστου -κοινόκτητου χώρου υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές που ανήκουν κατά το ήμισυ στους ιδιοκτήτες. Υποβάλλεται ξεχωριστή δήλωση για τα κοινόχρηστα. Οι συντελεστές κατηγοριοποίησης και οι επιβαρυντικοί συντελεστές θα υπολογιστούν: αυθαίρετες κοινόχρηστες επιφάνειες/ επιτρεπόμενη δομηση (κάλυψη) σ ή μ ε ρ α;

Αγρονόμος/Τοπογράφος μπορεί να δώσει αυθαίρετο στο σύστημα; Με το Δ.Ε.ΔΟ.Τ.Α. υπάρχει θέμα;

Δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι., δεν παραβιάζει την κάλυψη. Είναι σε διαμέρισμα ορόφου που η πέργκολα μετατράπηκε σε κατοικία.

Ο χώρος που καταλαμβάνει η σκάλα προς το ισόγειο δεν μπαζώθηκε όπως προέβλεπε η Ο.Α., κι ως εκ τούτου δημιουργήθηκε αποθηκευτικός χώρος στο υπόγειο. Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο;

Μετατροπή πέργκολας σε κατοικία με ποιους συντελεστές βαρύνεται;

Μπορώ να χρησιμοποιήσω την εγκύκλιο ...ο χρόνος παλαιότητας τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής..... Επίσης αναφέρεται σε όλα τα συμβόλαι ως παλαιά πλινθόκτιστη κατοικία Επίσης τπαλαιά Ε9/2005 αναφέρεται ως κατασκευή του 1930. Τα "διορθωμένα" Ε9 πρέπει να έχουν την χρονολογία της τελευταίας επέμβασης κατά τους λογιστές

Εφόσον η άδεια είναι του 1979 σε υπάρχον προ του '55.... Έχουν δηλωθεί ήδη στο Ε9, ως κατασκευές του 1980

Ο.Α. του 1979 και εκδοθηκε για υποστεγο που στη θέση έγιναν τελείως διαφορετικές κατασκευές. Άρα τι ανασύσταση φακέλλου να κάνω, εφόσον ό,τι έχει κατασκευαστεί μετά το '55 είναι αυθαίρετο;

Σε διωροφη οικοδομή με Σύσταση 2 Ο.Ι.:ισογείου και ορόφου και αυθαίρετα επί κονοχρηστου-κοινόκτητου χώρου. Θα υποβληθεί κοινή δήλωση αυθαιρέτων. Οι υπερβάσεις σε κάλυψη & δόμηση του ισογείου είναι μεγαλύτερες από του ορόφου. Μπορεί ο επιβαρυντικός συντελεστής να διαφοροποιείται αναλόγως του ποσοστού υπέρβασης της κάθε ιδιοκτησίας; Δηλαδή άλλοι επιβαρυντικοί συντελεστές να χρησιμοποιηθούν για την Ο.Ι. του ισογείου και άλλη του ορόφου;

Το στέλεχος της Ο.Α. περιγράφει κτιριο προ του '55 χωρίς διαστάσεις και από το σχήμα και μόνο μπορώ να διαπιστώσω ότι κομμάτι του γκρεμίστηκε και κατασκευάστηκαν κατασκευές τελείως διαφορετικές από αυτές που περιγράφονται στο στέλεχος. Άρα πώς μπορώ να κάνω ανασύσταση, όταν η αποτύπωση θα είναι τελείως διαφορετική; Θα μπορούσα να αγνοήσω τελείως την άδεια και να την χρησιμοποιήσω μόνον ως αποδεικτικό παλαιότητας για την ύπαρξη του προ του 55; Εξάλλου είμαι με Ο.Α. λόγω του προ του '55.Ο χρόνος κατασκευής του τεκμαίρεται και από τον τρόπο κατασκευής του...... Παρακαλώ SOS, μπερδεψοδουλειά..

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε υπάρχον προ του '55, έγινε προσθήκη με Ο.Α., όμως ο φάκελλος με τα σχέδια , βεβαιωμένα δεν υπάρχει στην ΥΔομ. Τι πρέπει να κάνω σε αυτή την περίπτωση;

Σε εντός οικισμού οικόπεδο υπάρχει διώροφη οικοδομή με Ο.Α., με σύσταση 2 Ο.Ι. και ποσοστό επί του ακαλύπτου 50% για την καθεμία. Εκ των υστέρων εκτός σύστασης, κατασκευάστηκαν αυθαίρετες προσθήκες καθ΄επέκταση του ισογείου και του ορόφου και επίσης αυθαίρετες αποθήκες επί του κοινόχρηστου ακαλύπτου. Μου αναθέτουν την απο κοινού υπαγωγή στο νόμο. Παρακαλώ τη γνώμη σας: μπορώ να υποβάλλω μια δήλωση για τις Ο.Ι. και για τις κοινόχρηστες επιφάνειες; Οι παραβάσεις έχουν γίνει από κοινού και φυσικά εξασφαλίζοντας τις συναινέσεις τους...

Πρόκειται για ισόγεια κατοικία με φέρουσα τοιχοποιία.Μετά την 2η αγορά οικοπέδου, απλά έγινε συνένωση των δυο κατοικιών, γκρεμίζοντας τη μεσοτοιχεία και δημιορφώντας πρόσβαση από την κατοικία του α' οικοπέδου στην κατοικία του β' οικοπέδου. Άσχετα αν υπάρχουν 2 ΚΑΕΚ, δεν μπορεί να προηγηθεί μια κοινή δήλωση των αυθαιρέτων κατασκευών και μετά να ακολουθήσει η συνένωση;