athanasanas

Συνιδιοκτήτες κατά 50% έκαστος σε διώροφη οικοδομή. Ο ένας από αυτούς δεν συναινεί να ενταχθούν οι αυθαίρετες κατασκευέςστο Ν45178/13. Πώς πρέπει να ενεργήσει ο συνιδιοκτήτης που ενδιαφέρεται να το εντάξει στο νόμο;

Ο ιδιοκτήτης οικοπέδου με ισόγεια κατοικία, αγοράζει το όμορο οικόπεδο με εντός του πάλι ισόγεια κατοικία και τις συνενώνει σε μία. Δηλαδή σήμερα λειτουργεί ως μια κατοικία, με 2 διαφορετικά ΚΑΕΚ. Μπορει ο ιδιοκτήτης να εντάξει την αυθαίρετη κατοικία και των 2 οικοπέδων σε μια δήλωση, δηλαδή να αντιμετωπιστεί ως 1 κατοικία;

Παρακαλώ την βοήθειά σας για αυθαίρετη αποθήκη( σε ελαιοτριβείο. Έχει κατασκευαστεί κολλητά στο κυρίως κτίριο με μία πλευρά της κατασκευασμένη από ελενιτ και στέγη από μεταλλική κατασκευή και ελλενίτ. Η άλλη πλευρά είναι ανοιχτή. Μπορεί κατά την άποψή σας να χαρακτηριστεί ανοικτός στεγασμένος χώρος ,και ο υπολογισμός του προστίμου να γίνει με αναλυτικό;

Για την υπαγωγή τμήματος αυθαίρετου ελειοτριβείου, απαιτείται συμπλήρωση Δ.Ε.ΔΟ.Τ.Α. ή Μελέτη Στατικής Επάρκειας (κατά ΦΕΚ 405,κατ.Β, παρ.α εδάφιο ix);

Σε νομιμώς υφιστάμενο κτίριο, δηλ. με Ο.Α και χωρίς ΥΔ διαπιστώθηκε ΥΥ. Άρα σύμφωνα με το παράρτημα Α, και βάση του ποσοστού υπέρβασης ύψους, το πρόστιμο θα υπολογιστεί με 5ε=0.20 ή 0.40. Τμήμα του όμως παραβιάζει την πλάγια απόσταση. Για το τμήμα αυτό, η ΥΥ θα υπολογιστεί πάλι ως χωρίς ΥΔ;

Κτιριο πρωτογενούς τομέα με Ο.Α., κατά την αποτύπωση προέκυψε μικρότερης επιφάνειας από της Ο.Α., αλλά με ΥΥ. Για την μικρότερη επιφάνεια δεν υφίσταται αυθαιρεσία και υπολογίζω την σημερινή -πραγματική επιφάνεια μόνον σε ΥΥ;

Tην φωτοερμηνεία σε Α/Φ για την υπαγωγή της παλαιότητας αυθαιρέτου, θα μου την κάνει δασονόμος υπογράφοντας τα ευρήματα της Α/Φ. Πώς γίνεται σε αυτή την περίπτωση, πληρώνεται από τον ιδιοκτήτη και απλά υποβάλλω το έγγραφο ή πρέπει να μπεί συνεργάτης μηχανικός στην δήλωση άρα πρέπει να υπάρχει αμοιβή στο ΤΕΕ; Ομως αν πρέπει να περάσει από ΤΕΕ, ο δασολόγος είναι μέλος ΤΕΕ;

ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΣΕ ΕΛΑΙΟΥΡΓΙΚΟ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟ. ΣΤΑ ΕΝΤΥΠΑ ΤΗΣ ΑΝΑΘΕΣΗΣ & ΤΗΝ ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ Ν1599,ΠΟΙΟΣ ΤΗΝ ΥΠΟΓΡΆΦΕΙ ΣΤΑ ΚΕΠ; ΟΠΩΣ ΚΑΙ ΤΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΑΜΟΙΒΗΣ ΜΟΥ, ΑΠΟ ΠΟΙΟΝ ΥΠΟΓΡΑΦΕΤΑΙ;

Aυθαίρετες κατασκευές εντός γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας (ΓΓΥΠ), δηλώνονται στο Ν4178; Ευχαριστώ

Για το "ανέβασμα" των αρχείων ισχύει 2 χρόνια μετά τη λήξη του 4178? Δηλ. έως 8/2/2018?

Σε υπάρχον διώροφο κτίριο προ του '55 κατασκευάστηκε διώροφη αυθαίρετη προσθήκη. Ισόγειο:κατασκευάστηκε προ του 1975 άρα κατ.1 (παράβολο 500ευρω). Όροφος: κατασκευάστηκε προ του 2003.Εκτός των άλλων επιβαρυντικών συντελεστών , θα πρέπει να υπολογίσω και υπέρβαση κάλυψης στον όροφο;

Πρόκειται για υπαγωγή στο Ν4014 που δεν είχα πάρει ούτε ευρώ και έπειτα μετάβαση στο Ν4178/13. 'Ε!!!! κάποια στιγμή μέσα στο 1ο τρίμηνο του 2015 μου έδωσε μετά μυρίων βασάνων - και μετά από σκηνές απείρου κάλλους- το μεγαλύρο ποσό της αμοιβής μου, αλλά τώρα δεν υπγράφει το Συμφωνητικό και αρνείται να μου δώσει τα υπόλοιπα. Διάβασα και κάπου αλλού, ότι εφόσον η νόμιμη ταυτίζεται με τη συμφωνηθείσα δεν αίναι απαραίτητο η σύνταξη συμφωνητικού.Ισχύει; Τα αρχεία της δήλωσης τα έχω υποβάλλει στο Σύστημα από το 2014.Επίσης έχω υποβάλλει στο Σύστημα Αμοιβών και το τμήμα της αμοιβής που μου έχει που μου έχει καταθέσει.

Συνάδελφοι λύστε μου αν μπορείτε την απορία: Στην 1η κατάσταση υποβολής των Συμφωνητικών για το 2015, υπέβαλα συμφωνηθείσα αμοιβή για ιδιώτη που ενώ αρχικά είχε συμφωνήσει για την αμοιβή μου προφορικά, τελικά κρατά τα συμφωνητρικά και αρνείταοι να με πληρώσει για το υπόλοιπο του ποσού που μου χρωστά.Πώς μπορώ να διασφαλιστώ; Υπέβαλα την συμφωνηθείσα γιατί ήταν στην αλλαγή του τριμήνου και εφόσον είχε συμφωνήσει, θεώρησα σωστό να υποβάλλω για την δήλωσή του στο Ν4178 την συμφωνηθείσα που στην προκειμένη ταυτίζεται με τη νόμιμη. Τι μπορώ να κάνω εκτός από Δικαστήριο; Βέβαια το μόνο σίγουρο είναι ότι η δήλωσή του δεν θα κλείσει ποτέ...

Διαμέρισμα έχει ψιλο κύριο και επικαρπωτή. Το ΠΕΑ σε ποιού το όνομα εκδίδεται;

Η στέγη προβλεπόταν 1.50μ αντί του 0.95 που τελικά κατασκευάστηκε. Αλλα νομίζω ότι η χαμηλότερη στέγη καλύπτεται από την Ε/Αhd της εγκ .3 "...ως μη πραγματοποίηση τμήματος του κτιρίου....". Πάντως έστω και άν υπολογίσω το χαμηλότερο κορφιά με αναλυτικό δεν με απασχολεί γιατί ούτως ή άλλως έχω λοιπές παραβάσεις ώστε να ενσωματωθεί και αυτό.

Σε ισόγειο ελαιοτριβείο το εγκεκριμμένο ύψος της Ο.Α. ήταν 7.50μ + 1.50μ στέγη.Στην κατασκευή το ύψος είναι 9.53μ +0.95μ η στέγη. Δηλ . Ητοίχων με ΥΥ, ενώ Ηστέγης<εγκεκριμμένου. Για τον υπολογισμό του προστίμου λόγω ΥΥ, τι αυθαίρετο ύψος λαμβάνω; Α/ ΥΥ=9.53-7.50=2.03μ άρα ΥΥ>20% ή Β/συνολικό εγκεκριμμένο μαζί με τη στέγη- συνολικό κατασκευής μαζί με την υπάρχουσα στέγη δηλ. (9.53+0.95)-(7.50+1.50) άρα ΥΥ<20%; Ευχαριστώ

ΟΚ! Σ' ευχασιστώ, καληνύχτα

Επομένως παρόλο που η ενιαία η Ο.Ι. έχει εμβαδό 173τμ, λαμβάνεται ως α' κατοικία γιατί βρίσκεται σε οικισμό με πληθυσμό κάτω των 3000. Δηλαδή για την υπαγωγή στο Ν4178 παίρνω "α' κατοικία".Σωστά ;

Dimitri GM παράλειψή μου.Τώρα όμως προέκυψαν και άλλα... α/Το νομίμως υφιστάμενο τμήμα της Ο.Ι. που πρόκειται να δηλώσω, είναι 87 τμ & το αυθαίρετο τμήμα της Ο.Ι. έχει εμβαδόν 86τμ.Αυτό βρίσκεται εντός οικισμού <3000κατ Όμως εκτός από αυτό (ένα -ένα τα θυμάται ) έχει στον ίδιο οικισμό, άλλη κατοικία 60τμ. Πάλι εντός οικισμού <3000κατ. β/Η επικαρπία της συζύγου αφορά ημιτελές διαμέρισμα 108 τμ εντός διωρόφου οικοδομής με εξάντληση σ.δ. και εντός σχεδίου. Πιστεύω ότι χωρίς την 2η κατοικία των 60τμ μπορούσε να επωφεληθεί την μείωση της α' κατοικίας για τα 70τμ.Τώρα που υπάρχει εντός οικισμού και άλλη κατοικία τι γνώμη έχεις;

α/Ιδιοκτήτης χωρίς προστατευόμενα μέλη, έχει κύρια κατοικία σε οικισμό με πληθυσμό <3000 κατοίκους , εμβαδού 175 τμ Από το Ε1 αποδεικνύεται ότι αποτελεί την μόνιμη κατοικία του. Αρα κύρια κατοικία β/Επιπλέον η σύζυγος έχει την επικαρπία σε ημιτελής κατοικία εντός σχεδίου Πόλεως, επιφανείας 108 τμ. Επωφελείται από την κύρια και μοναδική κατοικία;

Εμ έλα που είναι 20% α κ ρ ι β ώ ς...δεν το είδες καλά!! Λοιπόν ποιό συντελεστή χρησιμοποιώ;

Παραβίαση Δ=20% ακριβώς. Ποιον συντελεστή χρησιμοποιούμε 8α ή 8β του Παραρτήματος;

Διώροφη οικοδομή με Ο.Α.και σύσταση Ο.Ι.Αυθαίρετα για την Ο.Ι.(Α1)κατασκευάστηκε επιπλέον όροφος και λειτουργεί ως μαιζονέτα Δηλώνω τις αυθαιρεσίες στην Ο.Ι. (Α1) με ποσοστό 250/1000.Δηλώνω τα εξής: α)Η νόμιμα υφιστάμενη Ο.Ι. κατοικίας έχει ΥΥ 20 εκατ.βάση των εγκεκριμμένων: 1ο (ΦΚ) : 20 εκατ. ΥΥ χωρίς ΥΔ β)αυθαίρετη προσθήκη καθ' επέκταση: 2ο (ΦΚ):σύμφωνα με εγκ. 4 άρθρο 18 επιβαρύνεται με ΥΔ, ΥΚ και 20 εκατ.ΥΥ; γ)αυθαίρετη προσθήκη καθ' ύψος: 3ο (ΦΚ):ΥΔ και ΥΥ. Αν το επιτρεπόμενο ύψος περιοχής σήμερα είναι 7.50μ, πώς θα υπολογίσω την ΥΥ για τον αυθαίρετο όροφο;

Μπορεί να με συμβουλέψει κάποιος για τις εξής περιπτώσεις? α/ Δήλωση στο Ν4014/11: έλαβα μετά μυρίων βασάνων τμήμα της νόμιμης αμοιβής αυτό το μήνα. Το 2011 δεν είχα συντάξει συμφωνητικό, επειδή πίστευα ότι συμφωνητικά συντάσσονται μόνον άν η συμφωνηθείσα διαφέρει από την νόμιμη. Δεν σκόπευα λοιπόν να του πάρω διαφορετική αμοιβή από την νόμιμη. Το 2013 γίνεται η μετάβαση στο Ν4178 και πάλι δεν συνέταξα συμφωνητικό, και ακόμα δεν είχε γίνει συζήτηση περί της αμοιβής μου. Έγκριση από το ΤΕΕ πήρα τώρα που ήρθε τελικά να με πληρώσει. Απαιτείται να συντάξω συμφωνητικό σήμερα για εργασίες που έχουν γίνει από το 2011 και 2013;Δηλαδή τα συμφωνητικά δεν έχουν να κάνουν με την έναρξη των εργασιών ανάθεσης αλλά καθαρά με το χρόνο είσπραξης της αμοιβής είτε ταυτίζεται είτε διαφέρει από τη νόμιμη; β/ Αμοιβή που πρόκειται να πάρω για μετάβαση στο Ν4178/13: Θα πάρω έγκριση απο το ΤΕΕ δίνοντας ώρες απασχόλησης.Πρέπει να συντάξω συμφωνητικό; γ/Με κάποιους από τους πελάτες που έκανα αυθαίρετα έως το 2014 και δεν έχω πληρωθεί ακόμα , πρέπει τώρα να συντάξω με τωρινές ημερομηνίες συμφωνητικά;