athanasanas

Tην φωτοερμηνεία σε Α/Φ για την υπαγωγή της παλαιότητας αυθαιρέτου, θα μου την κάνει δασονόμος υπογράφοντας τα ευρήματα της Α/Φ.

Πώς γίνεται σε αυτή την περίπτωση, πληρώνεται από τον ιδιοκτήτη και απλά  υποβάλλω το έγγραφο ή πρέπει να μπεί συνεργάτης μηχανικός

στην δήλωση άρα πρέπει να υπάρχει αμοιβή στο ΤΕΕ;

Ομως αν πρέπει να περάσει από ΤΕΕ, ο δασολόγος είναι μέλος ΤΕΕ;

ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΣΕ ΕΛΑΙΟΥΡΓΙΚΟ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟ.

ΣΤΑ ΕΝΤΥΠΑ ΤΗΣ ΑΝΑΘΕΣΗΣ & ΤΗΝ ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ Ν1599,ΠΟΙΟΣ ΤΗΝ ΥΠΟΓΡΆΦΕΙ ΣΤΑ ΚΕΠ;

ΟΠΩΣ ΚΑΙ ΤΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΑΜΟΙΒΗΣ ΜΟΥ, ΑΠΟ ΠΟΙΟΝ ΥΠΟΓΡΑΦΕΤΑΙ;

Aυθαίρετες κατασκευές εντός γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας (ΓΓΥΠ), δηλώνονται στο Ν4178;

Ευχαριστώ

Για το "ανέβασμα" των αρχείων ισχύει 2 χρόνια μετά τη λήξη του 4178?

Δηλ. έως 8/2/2018?

Σε υπάρχον διώροφο κτίριο προ του '55 κατασκευάστηκε διώροφη αυθαίρετη προσθήκη.

Ισόγειο:κατασκευάστηκε προ του 1975 άρα κατ.1 (παράβολο 500ευρω).

Όροφος: κατασκευάστηκε προ του 2003.Εκτός των άλλων επιβαρυντικών συντελεστών ,

θα πρέπει να υπολογίσω και υπέρβαση κάλυψης στον όροφο;

Πρόκειται για υπαγωγή στο Ν4014 που δεν είχα πάρει ούτε ευρώ και έπειτα μετάβαση στο Ν4178/13. 'Ε!!!! κάποια στιγμή μέσα στο 1ο τρίμηνο

του 2015  μου έδωσε μετά μυρίων βασάνων - και μετά από σκηνές απείρου κάλλους- το μεγαλύρο ποσό της αμοιβής μου, αλλά τώρα

δεν υπγράφει το Συμφωνητικό και αρνείται να μου δώσει τα υπόλοιπα.

Διάβασα και κάπου αλλού, ότι εφόσον η νόμιμη ταυτίζεται με τη συμφωνηθείσα δεν αίναι απαραίτητο η σύνταξη συμφωνητικού.Ισχύει;

Τα αρχεία της δήλωσης τα έχω υποβάλλει στο Σύστημα από το 2014.Επίσης έχω υποβάλλει στο Σύστημα Αμοιβών και το τμήμα της αμοιβής που μου έχει 

που μου έχει καταθέσει.

Συνάδελφοι λύστε μου αν μπορείτε την απορία:

Στην 1η κατάσταση υποβολής των Συμφωνητικών για το 2015, υπέβαλα συμφωνηθείσα αμοιβή για  ιδιώτη που ενώ αρχικά είχε συμφωνήσει για την αμοιβή μου προφορικά,

τελικά κρατά τα συμφωνητρικά και αρνείταοι να με πληρώσει για το υπόλοιπο του ποσού που μου χρωστά.Πώς μπορώ να διασφαλιστώ;

Υπέβαλα την συμφωνηθείσα γιατί ήταν στην αλλαγή του τριμήνου και εφόσον είχε συμφωνήσει, θεώρησα σωστό να υποβάλλω για την δήλωσή του στο Ν4178 την συμφωνηθείσα

που στην προκειμένη ταυτίζεται με τη νόμιμη.

Τι μπορώ να κάνω εκτός από Δικαστήριο; Βέβαια το μόνο σίγουρο είναι ότι η δήλωσή του δεν θα κλείσει ποτέ...

Διαμέρισμα έχει ψιλο κύριο και επικαρπωτή. Το ΠΕΑ σε ποιού το όνομα εκδίδεται;

Η στέγη προβλεπόταν 1.50μ αντί του 0.95 που τελικά κατασκευάστηκε.

Αλλα νομίζω ότι η χαμηλότερη στέγη καλύπτεται από την Ε/Αhd  της εγκ .3 "...ως μη πραγματοποίηση τμήματος του κτιρίου....".

Πάντως έστω και άν  υπολογίσω το χαμηλότερο κορφιά με αναλυτικό δεν με απασχολεί  γιατί ούτως ή άλλως έχω λοιπές παραβάσεις ώστε να ενσωματωθεί και αυτό.

Σε ισόγειο ελαιοτριβείο το εγκεκριμμένο ύψος της Ο.Α. ήταν 7.50μ + 1.50μ στέγη.Στην κατασκευή το ύψος είναι 9.53μ +0.95μ η στέγη.    Δηλ .  Η_τοίχων με ΥΥ, ενώ Η_στέγης<εγκεκριμμένου.

Για τον υπολογισμό του προστίμου λόγω ΥΥ, τι αυθαίρετο ύψος λαμβάνω;

Α/ ΥΥ=9.53-7.50=2.03μ  άρα ΥΥ>20%       ή

Β/συνολικό εγκεκριμμένο μαζί με τη στέγη- συνολικό κατασκευής μαζί με την υπάρχουσα στέγη δηλ. (9.53+0.95)-(7.50+1.50) άρα ΥΥ<20%;

Ευχαριστώ

ΟΚ!

Σ' ευχασιστώ, καληνύχτα

Επομένως παρόλο που η ενιαία η Ο.Ι. έχει  εμβαδό 173τμ, λαμβάνεται ως α' κατοικία γιατί βρίσκεται σε οικισμό με πληθυσμό κάτω των 3000.

Δηλαδή για την υπαγωγή στο Ν4178 παίρνω "α' κατοικία".Σωστά ;

Dimitri GM παράλειψή μου.Τώρα όμως προέκυψαν και άλλα...

α/Το νομίμως υφιστάμενο τμήμα της Ο.Ι. που πρόκειται να δηλώσω, είναι 87 τμ & το αυθαίρετο τμήμα της Ο.Ι. έχει εμβαδόν 86τμ.Αυτό βρίσκεται εντός οικισμού <3000κατ

   Όμως εκτός από αυτό (ένα -ένα τα θυμάται ) έχει στον ίδιο οικισμό, άλλη κατοικία  60τμ. Πάλι εντός οικισμού <3000κατ.

β/Η επικαρπία της συζύγου αφορά ημιτελές διαμέρισμα 108 τμ  εντός διωρόφου οικοδομής με εξάντληση σ.δ. και εντός σχεδίου.

Πιστεύω ότι χωρίς την 2η κατοικία των 60τμ μπορούσε να επωφεληθεί την μείωση της α' κατοικίας για τα 70τμ.Τώρα που υπάρχει εντός οικισμού και άλλη κατοικία τι γνώμη έχεις;

α/Ιδιοκτήτης χωρίς προστατευόμενα μέλη, έχει κύρια κατοικία σε  οικισμό με πληθυσμό <3000 κατοίκους , εμβαδού 175 τμ

   Από το Ε1 αποδεικνύεται ότι αποτελεί την μόνιμη κατοικία του. Αρα κύρια κατοικία

β/Επιπλέον  η σύζυγος έχει την επικαρπία σε ημιτελής κατοικία εντός σχεδίου Πόλεως, επιφανείας 108 τμ.

Επωφελείται από την κύρια και μοναδική κατοικία;

Εμ έλα που είναι 20% α κ ρ ι β ώ ς...δεν το είδες καλά!!

Λοιπόν ποιό συντελεστή χρησιμοποιώ;

Παραβίαση Δ=20% ακριβώς.

Ποιον συντελεστή χρησιμοποιούμε 8α ή 8β του Παραρτήματος;

Όπως ήδη έχεις καταλάβει το θέμα "υπέρβαση ύψους" στο νόμο περί αυθαιρέτων δεν είναι και το πιο ξεκάθαρο. 

Στη περίπτωση που περιγράφεις η δική μου αντιμετώπιση θα ήταν η εξής.

α) Την υπερύψωση 0,85 μ, λόγω κατασκευής αυθαίρετου υπογείου, δεν θα την εξέταζα ως ξεχωριστή παράβαση, διότι μαζί με την ρύθμιση του αυθαίρετου υπογείου θα συμπεριληφθεί, αφού έχει πλήρως αυθαίρετο υπόγειο. (Υ.Δ. με μειωτικό συντελεστή).

β) Οι οριζόντιες σε κάθε στάθμη έχουν διαφορετική Υ.Υ.

Οι Ο.Ι του ισογείου έχουν υπέρβαση 0,43 μ (4.28-0,85)., του Α ορόφου ΥΥ 0,15 (7,43-4,28) και του β ορόφου 0,07 μ.(10.5-7.43)

Ο κλειστός αυθαίρετος χώρος του δώματος έχει ΥΥ (με ταυτόχρονη Υ.Δ)  όσο και το ύψος του, δηλαδή 2,36 μ.

Για τους υπολογισμούς του συντελεστή προσαύξησης τώρα.

για τον κλειστό χώρο στο δώμα υπάρχουν δυο απόψεις.

α) μέγιστος συντελεστής προσαύξησης ύψους λόγω του ότι δεν υπάρχουν χιλιοστά στον παρανομαστή

β) σύγκριση με το εγκεκριμένο ύψος της οικοδομής ή μήπως η σύγριση  του ύψους στο αυθαίρετο  δώμα πρέπει να γίνει με το επιτρεπόμενο ύψος περιοχής σήμερα;

Προσωπικά θα επέλεγα τη (β).

 

Για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες το πρόβλημα το έχουμε εντοπίσει από την αρχή του νόμου. Το ύψος δεν μπορεί να επιμεριστεί σε χιλιοστά όπως ρητά ορίζεται κατά το άρθρο 18 παρ. 2.

Η δική μου η πρόταση:

 συγκρίνεις με βάση το εγκεκριμένο ύψος του κάθε ορόφου δηλαδή για παράδειγμα 0,43/3 (ισόγειο) 0,15/3 (α όροφος) κλπ

 

 

Υ.Γ 1: Όπως αντιλαμβάνεσαι λόγω σύνθετης περίπτωσης δεν μπορείς να κάνεις μια δήλωση για όλη την οικοδομή.

Υ.Γ 2: Από το άγχος σου έχεις γεμίσει το φόρουμ με πάρα πολλά μηνύματα για το θέμα σου. Συνιστώ ψυχραιμία

Διώροφη οικοδομή με Ο.Α.και σύσταση Ο.Ι.Αυθαίρετα για την Ο.Ι.(Α1)κατασκευάστηκε επιπλέον όροφος και λειτουργεί ως μαιζονέτα

Δηλώνω τις αυθαιρεσίες  στην Ο.Ι. (Α1) με ποσοστό 250/1000.Δηλώνω τα εξής:

α)Η νόμιμα υφιστάμενη Ο.Ι. κατοικίας έχει ΥΥ 20 εκατ.βάση των εγκεκριμμένων:

   1ο (ΦΚ) : 20 εκατ. ΥΥ χωρίς ΥΔ

β)αυθαίρετη  προσθήκη καθ' επέκταση:

   2ο (ΦΚ):σύμφωνα με εγκ. 4 άρθρο 18 επιβαρύνεται με ΥΔ, ΥΚ και 20 εκατ.ΥΥ;

γ)αυθαίρετη προσθήκη καθ' ύψος:

   3ο (ΦΚ):ΥΔ και ΥΥ.  Αν το επιτρεπόμενο ύψος περιοχής σήμερα είναι 7.50μ, πώς θα υπολογίσω την ΥΥ για τον αυθαίρετο όροφο;

Μπορεί να με συμβουλέψει κάποιος για τις εξής περιπτώσεις?

α/ Δήλωση στο Ν4014/11: έλαβα μετά μυρίων βασάνων τμήμα της  νόμιμης αμοιβής αυτό το μήνα.

   Το 2011 δεν είχα συντάξει συμφωνητικό, επειδή πίστευα ότι συμφωνητικά συντάσσονται μόνον άν η συμφωνηθείσα διαφέρει από την νόμιμη. Δεν σκόπευα λοιπόν να του πάρω

    διαφορετική αμοιβή από την νόμιμη.

   Το 2013 γίνεται η  μετάβαση στο Ν4178 και πάλι δεν συνέταξα συμφωνητικό, και  ακόμα δεν είχε γίνει  συζήτηση περί  της αμοιβής μου.

   Έγκριση από το ΤΕΕ  πήρα τώρα που ήρθε τελικά να με πληρώσει.

   Απαιτείται να συντάξω συμφωνητικό σήμερα για εργασίες που έχουν γίνει από το 2011 και 2013;Δηλαδή τα συμφωνητικά δεν έχουν να κάνουν με την έναρξη των εργασιών

   ανάθεσης αλλά καθαρά με το χρόνο είσπραξης της αμοιβής είτε  ταυτίζεται είτε διαφέρει από τη νόμιμη;  

β/ Αμοιβή που πρόκειται να πάρω για μετάβαση στο Ν4178/13: Θα πάρω έγκριση απο το ΤΕΕ δίνοντας ώρες απασχόλησης.Πρέπει να συντάξω συμφωνητικό;

γ/Με κάποιους από τους πελάτες που έκανα αυθαίρετα έως το 2014 και δεν έχω πληρωθεί ακόμα , πρέπει τώρα να συντάξω  με τωρινές ημερομηνίες συμφωνητικά;

Καλημέρα σας

Για τον υπολογισμό  τως ποσοστών της υπέρβασης δόμησης στην  κατηγοριοποίηση, λαμβάνεται υπόψη η αυθαίρετη επέκταση υπογείου που βρίσκεται 1.65μ έξω από το έδαφος; Η χρήση του είναι αποθήκη κατοικίας όπως και του υφιστάμενου υπογείου που έγινε η αυθαίρετη επέκτασή του. Ευχαριστώ

Καλημέρα σας και Χρόνια Πολλά

Σε υπόγειο  διώροφης μαιζονέτας, έγινε αυθαίρετη  επέκταση  εντός νομίμου περιγράμματος.Επίσης αυξήθηκε το ύψος του νομίμου υπογείου πέραν του εγκεκριμμένου στην Οικ. Άδεια και συγχρόνως "ανέβηκε" η θεμελίωση. Ως εκ τούτου διαπιστώνεται ΥΥ. Αυτή η ΥΥ θα χρεωθεί σε ποιά επιφάνεια αναφοράς.Δηλ. ποιά επιφάνεια θα χρεωθεί την ΥΥ;

Υπάρχουν 2 ενδεχόμενα:

ι/ η κάλυψη του κτιρίου ωπότε χρεώνεται την ΥΥ και το νόμιμο και το αυθαίρετο υπόγειο (Σύμφωνα με εγκ. 4.)και

ιι/η επιφάνεια που βρίσκεται πάνω από την γραμμή του εγκεκριμμένου ύψους, άρα του ορόφου. Στην προκειμένη περίπτωση όμως η επιφάνεια του ορόφου είναι κατά πολύ μικρότερη της επιφάνειας κάλυψης του κτιρίου.

Παρακαλώ πώς με συμβουλεύετε να υπολογίσω την ΥΥ;

Ευχαριστώ

Πρόκειται για ιδιοκτησία μαιζονέτας με υπόγειο με Ο.Α..Στο νόμιμο υπόγειο έγινε αυθαίρετη επέκταση.Επίσης βάση Ο.Α. "ανέβηκε" η στάθμη της θεμελίωσης και άρα έχω ΥΥ, βάση της εγκ.4 σελ 9,  δεν θεωρείται "ξεμπάζωμα". Διαπιστώθηκαν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές.Έχω τις εξής απορίες:

1)Για την κατηγοριοποίηση: η αυθαίρετη επέκταση του υπογείου θα προσμετρηθεί στο ποσοστό των αυθαιρέτων κατασκευών; Η εγκ. 4, άρθρο 9 σελ.5 αναφέρει "Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν το Σ.Δ.". Στη συγκεκριμένη περίπτωση το υπόγειο βρίσκεται έξω από το έδαφος 1.65μ άρα τόσο κατά ΓΟΚ, όσο και κατά ΝΟΚ δεν θεωρείται υπόγεια στάθμη. Όμως παραμένει στη χρήση του υπόγειο, πρέπει να θεωρήσω ότι προσαυξάνει το Σ.Δ.;

2)Η ΥΥ που προκύπτει από το "ανέβασμα" της θεμελίωσης θα επιβαρύνει την κάλυψη του κτιρίου; Η απορία μου προκύπτει γιατί στο συγκεκριμένο κτίριο το ισόγειο έχει πλήρη κάλυψη, ενώ ο Α' όροφος είναι κατα πολύ μικρότερης επιφάνειας, άρα αν υπολογιστεί η ΥΥ στον Α' όροφο θα βγει μικρότερο πρόστιμο.

'Αδεια λειτουργίας έχει από το 1998 που λειτουργεί το ελαιοτριβείο. Το θέμα είναι ότι σήμερα θέλει να το μεταβιβάσει στο παιδί του. Από το Υπουργείο του είπαν ότι μεταβιβάζεται η άδεια από τον παλιο ιδιοκτήτη στο νέο.

Προσπαθώ  όμως να ξεκαθαρίσω αν μπορώ να προχωρήσω σε έκδοση Ο.Α. σύμφωνα με το άρθρο 4 παρ.6 του ΝΟΚ: ".....σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής που τηρεί τις ισχύουσες Πολεοδομικές Διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της....,αυτή είναι δυνατό να νομιμοποιηθεί" .

Στους όρους δόμησης που ίσχυαν τότε επιτρεπόταν η χρήση ελαιοτριβείου, άλλοστε έχει εκδοθεί Ο.Α..Άσχετα λοιπόν αν σήμερα απαγορεύεται η χρήση από το ΓΠΣ, εφόσον επιτρεπόταν τότε μπορώ να το νομιμοποιήσω, δηλ. έκδοση Ο.Α;

Σε Ελαιοτριβείο με Ο.Α. του 1997, σε εκτός Σχεδίου, διαπιστώθηκαν αυθαίρετες κατασκευές. Το 2009 η περιοχή εντάχθηκε στο ΓΠΣ  που προβλέπει μόνο χρήση κατοικία, με κάλυψη-δόμηση 60 τμ και ύψος 4μ.

α/Μπορώ να το εντάξω στο 4178;

β/Αν ναι για τον υπολογισμό του προστίμου πως υπολογίζω τις υπερβάσεις σε κάλυψη και δόμηση;

Στο ελειοτριβείο διαπιστώθηκε αυθαιρετη μετατόπισή του  από την προβλεπόμενη στην Ο.Α.και επιπλέον κατασκευές όπως αποθήκη και ημιυπαίθριοι χώροι.

Όλες οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν ολοκληρωθεί αποδεδειγμένα προ την ισχύ του ΓΠΣ.

Με το ΤΕΕ που επικοινώνησα μου είπαν ότι πρέπει να συνενοηθώ με την εφορία της περιοχής μου για το αν πρέπει να υποβάλλω την κατάσταση αυτή εντός τριμήνου ή όχι. Δηλαδή είναι θέμα εφορίας αν τις δεχτεί ή όχι.

Επίσης σε ερώτηση αν πρέπει να συντάσω συμφωνητικό σε κάθε αμοιβή μου, δηλ. ακόμα κι όταν η νόμιμη ταυτίζεται με την συμφωνηθείσα: η απάντηση ήταν πως ναι για να είμαι καλυμμένη καλύτερα σε όλες τις αμοιβές συμφωνητικό.Άρα τηλ. σε εφορίες για τα ..φώτα!!!!