athanasanas

Σε 4όροφη οικοδομή έχει ολοκληρωθεί ο φέροντας οργανισμός της. Η Ο.Α. έχει εκδοθεί με τον προηγούμενο ΓΟΚ (και χωρίς απαίτηση ΚΕΝΑΚ) και γίνεται εξάντληση της δόμησης και κάλυψης.Θα γίνει αναθεώρησή της ως προς την αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού, την μερική αλλαγή των αρχιτεκτονικών (κουφώματα & μείωση κάποιων εξωστών). Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκαν τα εξής: α/Διαφοροποίηση των υψομέτρων ανά όροφο με τελική ΥΥ=12εκατ., που βρίσκομαι εντός των ορίων της κατ. 3, εδάφιο ιστ. β/Αύξηση διαστάσεων στο δώμα. 'Αρα αρχικά θα το εντάξω στο Ν4178/13. β/Ο φέροντας οργανισμός της κατασκευής ταυτίζεται με τις διαστάσεις των Αρχιτεκτονικών και Στατικών της Ο.Α., όμως στην κατασκευή, και εξωτερικά των φερόντων στοιχείων κατασκευάστηκε μόνωση 4εκατ. Δηλαδή στην ολοκλήρωση του έργου και μετά τα επιχρίσματα, θα υπάρχει απόκλιση στις διαστάσεις της Ο.Α. κατά 7εκατ. περιμετρικά στο κτίριο. ΑΠΟΡΙΑ: Ποιές διαστάσεις θα πρέπει να λάβω υπόψην τόσο για την Αναθεώρηση όσο και για τον Ν4178; Η απόκλιση από μόνωση και επιχρισμάτα θα πρέπει να λειφθεί ως αυθαίρετη αύξηση των εξωτερικών διαστάσεων; Αν ναι δεν βρίσκομαι εντός των αποκλίσεων της κατ. 3, άρα θα πρέπει να υπολογιστεί από σήμερα που δεν έχει ολοκληρωθεί το κτίριο ώς υπέρβαση δόμησης & κάλυψης; Παρακαλώ τη βοήθειά σας γιατί ειλικρινά βρίσκομαι σε αδιέξοδο, και στην ΥΔΟΜ σιγή ιχθύος......

Η συνολική επιφάνεια κουφωμάτων της Οικ. Άδειας είναι > από την επιφάνεια κουφωμάτων της κατασκευής. Όμως έχουν αλλάξει διάταξη και κάποια δεν έχουν κατασκευαστεί. Η τροποποίηση των κουφωμάτων δεν ανήκει στην κατ. 3, άρα αναφέρεται στις υπόλοιπες λοιπές παραβάσεις. Η απορία μου είναι: τι προυπολογισμό θα κάνω εφόσον άλλα τροποποιούνται και κάποια διαγράφονται σε σύγκριση με τα προβλεπόμενα της Ο.Α., αλλά δεν προκύπτει διαφορά στην συνολική επιφάνειά τους;

Εκδόθηκε Ο.Α. για διώροφη οικοδομή, ως εκτός σχεδίου, εντός γηπέδου εμβαδού 5.200τμ. Μετέπειτα έγιναν αυθαίρετες κατασκευές. Σήμερα, η περιοχή είναι εντός σχεδίου και τμήμα του αρχικού οικοπέδου ρυμοτομήθηκε. Το υπόλοιπο του οικοπέδου που απέμεινε είναι 2600τμ. ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΟΠΟΙΗΣΗ:Συγκρίνω τις αυθαίρετες κατασκευές με τις εγκεκριμμένες επιφάνειες της Ο.Α.; ΓΙΑ ΤΑ ΠΟΣΟΣΤΑ ΥΠΕΡΒΑΣΕΩΝ: Συγκρίνω τις αυθαίρετες κατασκευές με τους σ η μ ε ρ ι ν ο ύ ς όρους δόμησης-εντός σχεδίου; ΑΠΟΡΙΑ:Αυτή η περίπτωση που το οικόπεδο σήμερα είναι μικρότερο,δεν ακυρώνει την ύπαρξη της Ο.Α., επειδή τότε είχε εκδοθεί ως εκτός σχεδίου;;

Σε διώροφη οικοδομή με Ο.Α. και Σύσταση Ο.Ι.που περιλαμβάνει τα χιλιοστά μόνο των 2 ορόφων, κατασκευάστηκε αυθαίρετος Γ' όροφος, χωρίς ποσοστά συνιδιοκτησίας. Ολη η οικοδομή ανήκει στον ίδιο ψιλό κύριο και επικαρπωτή τη σύζυγό του. ΙΣΟΓΕΙΟ:είναι κατασκευή προ του '55, και έγινε αυθαίρετη επέκτασή του. Α' ΟΡΟΦΟΣ: είναι κτασκευή προ του '75 και έχει μόνο λοιπές παραβάσεις.Άρα 1 ξεχωριστή δήλωση με πρόστιμο 500ευρώ Β' όροφος: κατασκευάστηκε αυθαίρετος χωρίς ποσοστά στην Οριζόντια Ιδιοκτησία. Ερώτηση 1/Μπορώ να υποβάλλω μία κοιινή δήλωση για το ισόγειο και τον Β' όροφο;Δηλ.τελικά μία δήλωση για το προ του '75 και άλλη για το ισόγειο και Β' όροφο; Ερώτηση 2/Τους επιβαρυντικούς συντελεστές για τον Γ' όροφο θα τους υπολογίσω με το max των επιτρεπομένων σ ή μ ε ρ α; Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλημέρα. Σχετικά με την αίτηση που υποβάλλω για την έγκριση της επιτροπής, αρθ. 12. Υπάρχει κάποιο αρχείο ενδεικτικό για τι πρέπει να αναφέρει;

Σε τετραώροφη οικοδομή,χωρίς σύσταση Ο.Ι., με Ο.Α.,είχα εντάξει και ολοκληρώσει στο Ν4014/11. Σήμερα πρέπει να εκδόσω βεβαιώσεις οπότε πρέπει να μεταβεί η δήλωση στο Ν4178. Μεταξύ των άλλων παραβάσεων- που ήδη έχουν υποβληθεί στον παλιό νόμο-έχω αλλαγή στις εξωτερικές διαστάσεις <5% και το εμβαδόν (τόσο κάθε ορόφου, όσο και στο σύνολο της οικοδομής) μεταβάλλεται<2% .Επίσης στο τοπογραφικό εντοπίστηκε απόκλιση εντός των ορίων ανοχής 5% ως εντός σχεδίου. Είναι παράβαση της κατ.3 παρ. ιστ.Περιγράφω λοιπόν στην Τ.Ε. την αυθαίρετη μικρή παράβαση. Στο Δ.Κ. και στις κατόψεις πρέπει να δείξω την διαφοροποίηση των διαστάσεων? Στη ΔΟΚΚ μου είπαν ότι σε αυθαίρετες μικρές παραβάσεις δεν υποβάλλονται σχέδια -πού υπάρχει αυτό και μου έχει διαφύγει; Άρα μπορώ να μην ξαναυποβάλλω νέα σχέδια για την κατ.3; Απλά πληρώνει ο ιδιοκτήτης το 500ευρω και περιγράφω την αυθαιρεσία στην Τ.Ε.;

Για τον ψιλό κύριο στην προκειμένη περίπτωση είναι άλλη κατοικία. Όμως, επειδή η κατοικία που έχει τις αυθαίρετες κατασκευές είναι σε οικισμό <3000κατ., δεν υπολογίζεται με τον μειωτικό της κύριας κατοικίας;

Ολοκληρωμένη υπαγωγή με το Ν4014/11 που είχα υποβάλλει όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και σχέδια. Σήμερα, θέλει ο ιδιοκτήτης να μεταβιβάσει το ποσοστό του ,δηλ. να γίνει νέα συμβολαιογραφική πράξη. α/Επιβάλλεται να γίνει μετάβαση της δήλωσης στο Ν4178/13; β/Το πρόστιμο θα πρέπει να επανυπολογιστεί, δηλαδή να προσαρμόσω τα ΦΚ καθώς και τα σχέδια σύμφωνα με τον Ν4178/13, και να ξαναυποβληθούν; Δηλαδή η αντίστοιχη δουλειά με αυτή των "μη ολοκληρωμένων υπαγωγών" του Ν4014/11; (Διαφορά ενοείται δεν υπάρχει στις αυθαίρετες επιφάνειες)

Η δήλωση αυθαιρέτων κατασκευών υποβάλλεται από τον επικαρπωτή που είναι το μοναδικό ακίνητό του και βρίσκεται σε οικισμό <3000. Ελέγχω την επιφάνειά του, και αν ξεπερνά τα 70τμ το βάζω "άλλη κατοικία"; Ή επειδή πληρεί την προυπόθεση (οικισμός<3000 κατ), αγνοώ τον έλεγχο αυτό και υπολογίζω το πρόστιμο ως "κύρια και μοναδική";

Τη βοήθεια κάποιου συναδέλφου περί του θέματος;

Προκειμένου να υπολογίσω τις επιφάνειες σε τριώροφη οικοδομή ώστε να προβεί ο ιδιοκτήτης σε σύσταση Ο.Ι.. Οι μεσοτοιχίες μεταξύ κλιμακοστασίου και κατοικιών λαμβάνονται κατά το ήμισυ κατά ΝΟΚ ή η μεσοτοιχεία δίνεται εξολοκλήρου στην κατοικία; Έχει κολλήσει το μυαλό μου σε ποιό σημείο του ΝΟΚ διάβασα το συγκεκριμένο κομμάτι.

Αυθαίρετη κατοικία που υποβάλλεται στο νόμο "προς έκδοση Ο.Α.",κατασκευή του 1988, σε τι κατηγορία το εντάσσω;

Συνάδελφοι ας μου συχωρεθεί αν γίνεται επανάληψη με την απορία που θα θέσω, αλλά διάβασα αρκετές σελίδες και δεν βρήκα άκρη. Εντός σχεδίου τριώροφη οικοδομή με σύσταση Ο.Ι, τακτοποιώ τις δύο Ο.Ι. Βάση την υφιστάμενη κατάσταση, έχω διαφορά στο τοπογραφικό της Ο.Α., εντός των επιτρεπομένων ορίων ανοχής(5%).Το οικόπεδο είναι κατά 1.50τμ μικρότερο από της Ο.Α., και στην αποτύπωσή του διαφοροποιείται το σχήμα του δηλ. από τραπεζοειδές σε τετράγωνο. Στις κατόψεις και στο Δ.Κ.της Ο.Α. παρουσιάζω την υφιστάμενη κατάσταση. Τοπογραφικό δεν απαιτείται, όμως για την σωστή αποτύπωση πιστεύω πρέπει να υποβληθεί. ΕΡΩΤΗΣΗ:θα πρέπει να υποβάλλω νέο -με συντεταγμένες, φωτό και τα συναφή- σύμφωνα με τις προδιαγραφές ή απλά στο υπάρχον της Ο.Α.να περιγράφω την υφιστάμενη κατάσταση με τις σωστές συντεταγμένες; Για την μεταβίβαση που θα γίνει εκ των υστέρων, δεν απαιτείται Τ.Δ., αλλά έστω και με αυτή την απόκλιση δεν θα ήταν σωστό να υποβάλλω διορθωμένο το υπάρχον Τ.Δ.;

Το πραγματοποιούμενο εμβαδόν είναι μικρότερο από της Ο.Α. κατά 0,60μ2.Η άδεια έχει εκδοθεί από το 2005 Η μικρή παράβαση της κατ.3,κατά την γνώμη μου αναφέρεται σε αύξηση έως 2%. Οπότε με πλήρη και αναλυτική αναφορά στην Τ.Ε. για την μικρότερη επιφάνεια δεν αποτελεί παράβαση. Σωστά; Επίσης είναι μια κατασκευή που δεν μπορεί να περιγραφεί με αναλυτικό ή επιφάνεια.

Εφόσον είναι μονοκατοικία, μετράει μια φορά όπου κι αν τη μετρήσεις

Σε κοινή δήλωση του ιδίου ιδιοκτήτη για περισσότερες της μιάς Ο.Ι., είναι σωστή η συγχώνευση των μικρών παραβάσεων όλων των Ο.Ι. σε μία;

Σύμφωνα με το άρθρο 11, παρ.1, είναι δυνατή η υπαγωγή περισσοτέρων Ο.Ι.σε μία κοινή δήλωση. Συμπληρώνω λοιπόν τις αυθαίρετες κατασκευές σε αντίστοιχα ΦΚ ανά Ο.Ι.. Μου προέκυψε λοιπόν το εξής θέμα: δεν είναι δυνατή η υποβολή 2ου ΦΚ για μικρές παραβάσεις κατ.3 παρ. ιστ , ώστε να περιγράψω για κάθε Ο.Ι. ξεχωριστά την αλλαγή στις εξωτερικές διαστάσεις. Είμαι εντός των ορίων ανοχής της παρ.ιστ και με εμβαδόν μικρότερο της κατασκευής από αυτό της αδείας. Άρα δεν μπορώ να περιγράψω και με αναλυτικό της παρ.5α την αυθαιρεσία αυτή. Κάποια συμβουλή πώς πρέπει να διαχειριστώ την υπαγωγή;

Τελικά έχει τύχει σε κάποιο συνάδελφο η παραπάνω περίπτωση; Επιπλέον, εργασίες αναλυτικού προυπολογισμού άρθρου 18, παρ.5α :για τις 2 Ο.Ι. του ιδίου ιδιοκτήτη σε διαφορετικό όροφο, ομαδοποιούνται σε κοινό προυπολογισμό , ή εξετάζουμε τις λοιπές παραβάσεις σε κάθε Ο.Ι χωριστά ; Είχε συζητηθεί το θέμα και στο #659, σελ.66 στο νήμα: οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το επαναφέρω γιατί αν υπολογιστεί λάθος το πρόστιμο, είναι αρκετά τα επιπλέον χρήματα ....

Το κόστος για ενεργειακή αναβάθμιση ή επεμβάσεις για ενίσχυση φορέα σε κτίριο αυθαίρετο που εντάσσεται στο Ν4178, εκπίπτει το κόστος των εργασι΄ών αυτών από το πρόστιμο των αυθαιρέτων κατασκευών;

Καλημέρα συνάδελφοι Σε κοινή δήλωση εντάσσω 2 Ο.Ι. του ιδίου ιδιοκτήτη. Και στις δύο ιδιοκτησίες έχω απόκλιση στις εξωτερικές διαστάσεις των Ο.Ι.και της επιφανείας τους, εντός των ορίων 5% και 2% αντίστοιχα του άρθρου 3 παρ.ιστ. Ερώτηση:Το 500ευρω της κατ.3, θα είναι κοινό για τις 2 Ο.Ι. ή θα χρεωθεί ξεχωριστό 500ευρω κάθε Ο.Ι.;

Δεν υπάρχει τέτοια περίπτωση, άρα ένταξη στο Ν4178... Thanks tetris

Για να εντάξω κατοικία στο εξοικονομώ, δεν υπάρχει Ο.Α, παρά μόνο επισκευή σεισμοπλήκτου: πρέπει να δηλωθεί πρώτα ως αυθαίρετο και μετά να μπεί στο Πρόγραμμα;

Ευχαριστώ dimitris GM, οι συμβουλές σου όπως πάντα πολύτιμες!!!!

Διώροφη οικοδομή , χωρίς Ο.Α., με σύσταση Ο.Ι. i/Oριζόντια του ισογείου, κατασκευή προ του '75, και μετέπειτα κατασκευή ανοικτού Η.Χ.εντός κοινόκτητου χώρου που εξυπηρετεί το ισόγειο: 1η δήλωση ii/Oριζόντια του Α' ορόφου άλλη δήλωση. Για την πρόσβαση σε αυτόν έχει κατασκευαστεί επί κοινόχρηστου-κοινόκτητου χώρου, κλιμακοστάσιο που εξυπηρετεί αποκλειστικά τον Α' όροφο. Δηλώνεται από τον ιδιοκτήτη του Α' ορόφου με συναίνεση; Επίσης όπως και στην Ο.Ι του ισογείου, στο ίδιο σημείο, έχει κατασκευαστεί ανοικτός Η.Χ. παρακολούθημα αυτής της Ο.Ι.:2η δήλωση Η απορία μου είναι:μήπως οι κατασκευές που βρίσκονται επί κοινόκτητου χώρου (δηλ. οι ανοικτοί Η.Χ. που ανέφερα και το κλιμακοστάσιο που εξυπηρετεί τον Α' όροφο, θα πρέπει να δηλωθούν σε ξεχωριστή δήλωση, με όλες τις αυθαίρετες κατασκευές σε αυτόν; Υποβάλλω πάλι το ερώτημα του #1276 και θέτω διαφορετικά το ερώτημά μου, για να γίνω πιο σαφής: Ο.Ι. Α' ορόφου τελείως αυθαίρετη. Κλιμακοστάσιο εκτός Ο.Ι. και εντός κοινόχρηστου στο οικόπεδο, που εξυπηρετεί αποκλειστικά την Ο.Ι. του Α' ορόφου. Το δηλώνει ο ιδιοκτήτης αυτής της Ο.Ι., ή πρέπει να δηλωθεί σε ξεχωριστή υπαγωγή μαζί με τους άλλους συνιδιοκτήτες ως αυθαίρετη κατασκευή επί κοινοχρήστων;

Kαλούμαι να εντάξω σε Ο.Ι. αυθαίρετες κατασκευές. Στην αυτοψία μου, διαπιστώνω ότι υπάρχουν εκτός των άλλων και διαφορά στις εξωτερικές διαστάσεις και στο εμβαδό της Ο.Ι. εντός των ορίων της κατ.3 παρ. ιστ., καθώς και στο τοπογραφικό εντός του ορίου ανοχής του άρθρου 2. Όμως έχει μειωθεί η επιφάνεια του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου. Εφόσον δηλώνω ΜΟΝΟ την Ο.Ι., πρέπει να αναφερθώ στη μείωση της επιφάνειας των κοινοχρήστων; Πιστεύω ότι εφόσον δεν γίνεται υπαγωγή ολόκληρης της οικοδομής, δηλώνω μόνο τα της Ο.Ι.,γιατί διαφορετικά πρέπει να προβώ σε διόρθωση της σύστασης. Σωστά;