athanasanas

3)Σε οριζόντια ιδιοκτησία, η συμπλήρωση του ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ. αναφέρεται αποκλειστικά στην οριζόντια ιδιοκτησία ή στο σύνολο του κτιρίου; Σε αυτή την περίπτωση τι συμπληρώνουμε στο πεδίο "Αριθμός ορόφων";Αν αναφέρεται το ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ. της οριζοντίου σε ολόκληρο το κτίριο, πώς μπορώ να ξέρω τι επιπλέον αυθαίρετη δόμηση έχουν οι υπόλοιπες για να συμπληρώσω τα στοιχεία που μου ζητούνται;

Η σοφίτα έχει κατασκευαστεί κάτω από τη δίρριχτη στέγη της κατοικίας με περιμετρικό δοκάρι στο ύψος της σοφίτας. Οπότε βάση της εγκ.4 :"...Τα παραπάνω έχουν ανάλογη εφαρμοφή σε οποιαδήποτε περίπτωση που η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με το φέροντα οργανισμό του κτιρίου...   υπό την προυπόθεση επαρκούς αιτιολόγησης στην ΤΕ..."" .

Στην περίπτωσή μου, η κατοικία είναι με υποστυλώματα απο Ο.Σ. και περιμετρικά υπάρχει δοκάρι που εδράζεται η δίρριχτη στέγη.

Κάτω από αυτό το ύψος, έχει κατασκευαστεί η σοφίτα.

Θα ήταν αδύνατο αρχικά  να κατασκευάσει περιμετρικό δοκάρι σε άλλο ύψος και μετά να το σπάσει, να ψηλώσει κάποια υποστυλώματα και νέα δοκάρια  ώστε να δημιουργηθεί η σοφίτα κάτω από τη δίρριχτη στέγη. Άρα πιστεύω ότι μπορώ να  δικαιολογήσω την παλαιότητα -που πράγματι ισχύει-,από την κατασκευή του κτιρίου.

Συνάδελφοι καλημέρα.

Σε αυθαίρετη κατοικία αποδεικνύεται η παλαιότητά της από το Ε9/2013 ως κατασκευή του 1984, στην επιφάνεια όμως του κτιρίου δεν περιλαμβάνονται τα επιπλέον τμ τηςυπάρχουσας σοφίτας.

Η παλαιότητα της σοφίτας, σύμφωνα με την διευκρίνηση της  εγκ.4, άρθρο 7 τεκμαίρεται από το χρόνο κατασκευής του υπολοίπου κτιρίου πιστεύω. Σωστά;

Διάβασα τα προηγούμενα, αλλά συγχωρέστε μου την επανάλυψη. ΠΕΑ 230ευρώ με ΦΠΑ δεν κατατίθεται στην Τράπεζα;ΤΣΜΕΔΕ δεν πρέπει να πληρώνω;

Έχω μείνει πίσω στο θέμα αμοιβών.... λόγω ελλείψεως εσόδων.

Από υποβολή αυθαιρέτων πάμε καλά,  από διάβασμα  καλά και από ενημέρωση καλά, από έσοδα όμως υστερούμε!!!!!!!!!! Ίσως κάνω μ@λ@κί@, αλλά πληρώνομαι μόλις ξεκαθαρίζω  κάθε δουλειά, θέμα ψυχολογικό, αν έχω πάρει λεφτά, δεν βγαίνει η δουλειά.Και να μου κάνουν έλεγχο, δεν έχω πάρει χρήματα, δεν αποκρύπτω έσοδα.

Συνοψίζοντας:

1.Τελικά από 1500,01(αξία+ΦΠΑ) "Εντολή Πληρωμής" με "κωδικό πληρωμής", δεκτή σε οποιαδήποτε Τράπεζα?

2.ΦΕΜ πληρώνω από το 1ευρώ

3.ΤΣΜΕΔΕ συνεχίζω να πληρώνω κανονικά;

Συνάδελφοι καλησπέρα

 

Εξώστης από οπλισμένο σκυρόδεμα, επεκτάθηκε από μεταλλικά πάνελ με συνολική επιφανείας 1,00μ*7,00μ. Στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Β για τον υπολογισμό του αναλυτικού δεν βρίσκω κάτι που με καλύπτει. Μήπως κάποιος συνάδελφος έχει αντιμετωπίσει κάτι τέτοιο;

Τί κόστος να υπολογίσω;

Ρώτησα και μεταφέρω τιμές αγοράς. 

-σιδερένια λαμαρίνα 4χλσ, μη γαλβανιζέ δηλ. μαύρη που εύκολα χρωματίζεται:30ευρώ/τμ

-σιδηροδοκοί υποστήριξης λαμαρίνας, ή υποστύλωσης :κοίλοι, τετράγωνης διατομής, μη συμπαγείς 8*8: ζυγίζουν 7κιλά/μμ με κόστος 1,80ευρώ/κιλό

Συνάδελφοι καλησπέρα

Εξώστης από οπλισμένο σκυρόδεμα, επεκτάθηκε από μεταλλικά πάνελ με συνολική επιφανείας 1,00μ*7,00μ. Στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Β για τον υπολογισμό του αναλυτικού δεν βρίσκω κάτι που με καλύπτει. Μήπως κάποιος συνάδελφος έχει αντιμετωπίσει κάτι τέτοιο;

Τί κόστος να υπολογίσω;

Kατοικία 85 τμ κύρια και μαναδική για ζεύγος, άρα τα 70τμ υπολογίζονται ως α΄κατοικία , ενώ τα υπόλοιπα 15τμ ως άλλη κατοικία.

Οι αυθαίρετες ισόγειες αποθήκες  που έχουν κατασκευαστεί , θα υπολογιστούν με το συντελεστή 0,4 ή 0,5;

Letom καταρχήν σ' ευχαριστώ πάρα πολύ για το χρ΄'ονο σου και τις συμβουλές σου, που  με βοήθησες να ξεκαθαρίσω την κατάσταση. Ξέρεις, με αυτά τα κ...οαυθαίρετα -που βέβαια μακάρι να υπάρχουν κι αυτά- θολώνει το μυαλό.Κάτι να σου διαφύγει την έκανες.......

Ως προς την αμοιβή, έχω πάρει τη νόμιμη, άρα ό,τι έχει πληρωθεί είναι επί των νομίμων. Ανακεφαλαιώνοντας λοιπόν: σπάζοντας σε δύο Α/Α Έργου τις δύο δηλώσεις ώστε να ταυτίζονται με την ΑΠΥ , αναπροσαρμόζοντας την παλία δήλωση και δημιουργώντας μια νέα, πιστεύω ότι "τη.....συμμάζεψα  τη δήλωση ". Επίσης ΦΕΜ και ΤΣΜΕΔΕ, είναι επί της νομίμου, και πληρωμένα. Όσο για το τι "παίζει" με το  ΤΣΜΕΔΕ, ειλικρινά δεν έχω προλάβει να ενημερωθώ. Τελικά να πληρώνω τα αντίστοιχα ΤΣΜΕΔΕ μόλις ανοίξει το Σύστημα κι αν χρειαστεί μου λές, ΟΚ!! τι πιο σωστό για την περίοδο ισχνών αγγελάδων που διανύουμε;

Επίσης:Όταν το πρωί διάβασα τις τελευταίες συζητήσεις  στο νήμα και συνειδητοποίησα τη γκάφα μου, ειλικρινά πάγωσα. Ας ευχηθούμε να έχουμε υποβάλλει όλοι μας όσο το δυνατό λιγότερες ΛΑΘΟΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ.Γιατί με το καθεστώς αυτό που επικρατεί, του άγχους των ευθυνών,  της ασάφειας και της προχειρότητας,είναι σίγουρο ότι τα λάθη θα είναι πολλά!!! Τι άλλο να πω!!!!Ας πρόσεχα περισσότερο..............

Με αυτό τον τρόπο το άθροισμα των ποσοστών θα σου βγει μικρότερο του 100% οπότε πάλι πρόβλημα.

 

athanasanas την αμοιβή την έχεις οριστικοποιήσει στο σύστημα αμοιβών?

'Oχι, ευτυχώς που δεν προχωράω τις αμοιβές σε οριστική υποβολή.Σωστό ή λάθος θα δείξει στη συνέχεια του πειράματος!!!!!!!!!

Λες να αναπροσαρμόσω την αμοιβή στο σύστημα του ΤΕΕ και να την κατανείμω και σε άλλο Α/Α Έργου της νέας πλέον δήλωσης;

Εκεί που κολλάω είναι με τα ΦΕΜ, το ΤΣΜΕΔΕ και την Τράπεζα, έχουν πληρωθεί όλα εμπεριέχοντας την Ο.Ι. προ του ΄75

Τι κάνω με αυτά;

Το πρώτο ισχύει σίγουρα. Το δεύτερο δεν έχω καταλάβει πως γίνεται να εφαρμοστεί (ποιανού τα ποσοστά θα μπουν στα στοιχεία ιδιοκτητών της δήλωσης?).

Προσοχή πάντως σε περίπτωση που έχεις κατηγορία 1 τότε πρέπει ξεχωριστές δηλώσεις για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία, άσχετα αν είναι ίδιος ο ιδιοκτήτης!

Mόλις συνειδητοποίησα ότι την έκανα την μ@....!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Έχω διαβάσει 850 φορές τον κ...ονόμο και πάλι μου διαφεύγουν πράγματα, για τις τόσες ασάφειες  που ψαχνόμαστε στο τέλος μας διαφεύγουν  αυτά που είναι ξεκαθιαρισμένα.

Έχω κάνει 1 δήλωση ενός ιδιοκτήτη για 4 Ο.Ι., η μία εκ των οποίων είναι προ '75.Έχει αποπληρώσει το 30% του προστίμου και τις αμοιβές μου.

Τώρα τι μπορώ να κάνω, φτού κι από την αρχή για νέα δήλωση και με την αμοιβή, τι κάνω, πώς μπορώ να το μαζέψω;Τι Α/Α έργου ΤΕΕ θα χρησιμοποιήσω; Μπορώ τελμηριωνοντάς το στην Τ.Ε.να χρησιμοποιήσω και σε αυτή τη νέα δήλωση το ίδιο Ε/Ε έργου, ώστε ναμ ην υπολογιστεί νέα αμοιβή; Το παράβολο-πρόστιμο ΟΚ! συμαζεύεται στις επόμενες δόσεις. Απόψεις συνάδελφοι, την πάτησα..........

καλησπέρα,

 

ιδιοκτήτης που έχει 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες, μία σε όροφο και μια στο υπόγειο, έχει κάνει αυθαιρεσίες και στις δύο. μπορεί να κάνει μια δήλωση ή κάνει αναγκαστικά 2?

αν κάνει μια, φαντάζομαι αυθαιρεσίες που πάνε με αναλυτικό, συμψηφίζονται ακόμα και αν είναι σε άλλο όροφο, δεν θέλει άλλο αναλυτικό ο όροφος, άλλο το υπόγειο?

Kάποια γνώμη για τις αυθαίρετες κατασκευές αναλυτικού προυπολογισμού σε διαφορετικές Ο.Ι.; Συμψηφίζονται σε 1 ή πρέπει ξεχωριστός αναλυτικός για κάθε Ο.Ι.;

Πιστεύω, εφόσον για 1 λοιπή παράβαση το Σύστημα μπορεί να δεχτεί διαφορετικά ΦΚ, μπορεί να γίνει ο εντοπισμός των αυθαιρέτων σε ποιά Ο.Ι. ανήκει. Άλλωστε, σε μελλοντικό έλεγχο αυτό δεν είναι το ζητούμενο, να έχουν δηλωθεί οι αυθαίρετες κατασκευές σε κάθε Ο.Ι.;

ΔΕΝ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΖΕΤΑΙ ΠΟΥΘΕΝΑ ΝΟΜΙΖΩ ΑΝ ΚΑΘΕ Ο.Ι. ΧΡΕΩΝΕΤΑΙ ΜΕ ΞΕΧΩΡΙΣΤΟ 500ΕΥΡΩ ΓΙΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΥ 

Ναι μπορείς.

Συνιστώ όμως να χρησιμοποιήσεις διαφορετικά ΦΚ για την κάθε ΟΙ (βρίσκοντας για την καθεμία τους δικούς της συντελεστές).

ΙΑΣΟΝΑ: Η αυθαιρεσία της Ο.Ι. που δεν έχω υποβάλλει μέχρι σήμερα, είναι αναλυτικού προυπολογισμού (Η.Χ. που τμήμα ανήκει στην ήδη δηλωμένη Ο.Ι. και το υπόλοιπο σε αυτή που θα εισάγω σήμερα). Άρα πιστεύω μια κοινή λ.π.  των 500ευρω και για τις δύο Ο.Ι.. Σωστά;

Καλημέρα σε όλους, μας χρειάζεται.....

Είχα υποβάλλει δήλωση στο 4014 για Ο.Ι. καταστήματος, για την οποία έχει γίνει μετάβαση στο Ν4178.

Διαπίστωσα και μια μικρή αυθαίρετη κατασκευή στην δίπλα Ο.Ι.κατοικίας που ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη. Μπορώ να εντάξω λοιπόν τώρα και τις δύο Ο.Ι. σε αυτή την αρχική, τροποποιώντας τα ΦΚ;

Στην αρχή του  4014 πριν ξεκαθαρίσει το τοπίο, είχα υποβάλλει δήλωση και για τις κοινόχρηστες αυθαίρετες επιφάνειες της οικοδομής. Εκ των υστέρων διευκρινίστηκε ότι εφόσον υπάρχει Ο.Α. και σύσταση Ο.Ι., δεν είναι υποχρεωτική η υπαγωγή των κοινοχρήστων αυθαιρέτων επιφανειών.

α)Στη δήλωση των κοινοχρήστων αυθαιρέτων κατασκευών, μπορώ να συμπεριλάβω και το τμήμα Η.Χ.που δημιουργείται  με τις κολώνες της Ο.Ι.(2) που δεν έχει δηλωθεί καθόλου;

Δηλ. για να μην επιβαρύνω με επιπλέον πρόστιμα τον ταλαίπωρο ιδιοκτήτη, σε αυτή τη δήλωση των κοινοχρήστων που υπάρχει αναλυτικός προυπολογισμός να συμπεριλάβω και τον ημιυπαίθριο της Ο.Ι. της κατοικίας που δεν έχει υπαχθεί καθόλου στο Σύστημα;

β)Αν για την  Ο.Ι.(1) του καταστήματος, έχει υποβληθεί και αποπληρωθεί το πρόστιμο και δεν περιλαμβάνει αναλυτικό ώστε να συμπεριλάβω "ανώδυνα" το τμήμα ημιυπαιθρίου που σχηματίζεται,και  είναι σε "υπαγωγή", μπορώ την αυθαιρεσία αυτή  να την δηλώσω στην άλλη δήλωση που περιέγραψα πιο πάνω, ώστε να μην του προκύψει επιπλέον 500ευρω;

ΠΑΡΑΒΑΣΗ.pdf

Οχι δεν θα έδινα βεβαίωση όπως και το 50% των μηχανικών,  

 

Στις μεταφορές από 4014 περιέλαβε και τις κολώνες σε αναλυτικό όπου μπορείς

 

Στις υπόλοιπες ΟΙ που δεν έχουν ακόμα δήλωση κάνε μία συνολική για όλες με ένα 500ρικο. ΝΑ' ΣΑΙ ΚΑΛΑ ΜΕ ΞΕΜΠΛΟΚΑΡΕΣ. ΣΤΗ ΔΗΛΩΣΗ ΤΗΣ ΔΙΠΛΑ Ο.Ι. ΠΟΥ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΕ "ΥΠΑΓΩΓΗ" ΘΑ ΣΥΜΠΕΡΙΛΆΒΩ ΚΑΙ ΑΥΤΗ ΤΗΝ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ , ΩΠΟΤΕ ΤΕΛΟΣ ΚΑΛΟ.... !!!!!

 

Και στα στατικά υπάρχει διαφορά, ωπότε η αυθαιρεσία υφίσταται.

Πάντως βρήκα άκρη

ΕΥΑΡΙΣΤΩ  ponirea & arche

'Oχι δεν βγαίνει δοκάρι μόνο το 0.20μ της κολώνας σε κάθε Ο.Ι..

Πρόκειται για 3όροφη οικοδομή που είχα δηλώσει κατά Ο.Ι. στο Ν4014/11.Τώρα καλούμαι για τη μετάβαση και "ξύνονται πληγές"...

Στον επάνω Α' όροφο,  που αφορά Ο.Ι. οροφοδιαμέρισματος σε άλλη δήλωση, το αντιμετωπίζω ως Η.Χ.

Όμως εκεί δεν το πολυψάχνω γιατί έχω και άλλες παραβάσεις αναλυτικού και περιλαμβάνω και αυτή .

Επίσης στον Β' όροφο και σε άλλη δήλωση,  βγαίνει πρόσωπο σε αυτές τις κολώνες η κατοικία και το δηλώνω ως ΥΔ & ΥΚ με παραβίαση πρασιάς

Για το ισόγειο όμως και την Ο.Ι. (2), να χρεώσω τον ιδιοκτήτη με 500ευρω για 1κολώνα εντός πρασιάς 0,20*0,30 ;Αν σε καλούσαν για βεβαίωση σε μελλοντική μεταβίβαση θα έδινες, βλέποντας αδήλωτο κάτι τέτοιο; Αυτό ψάχνω

Sorry ponirea!!! Πέρασα λάθος σχέδιο.

Δες το σωστό και απάντησέ μου τη γνώμη σου, Ως  τι παράβαση θα λάμβανες για κάθε Ο.Ι.

Υπόψην, την Ο.Ι. (1),ήδη την έχω υποβάλλει για άλλη αυθαιρεσία στο Ν4014, έχω κάνει μετάβαση στο Ν4178 και μετά χρησιμοποιώντας την θεωρημένη κάτοψη της Ο.Α.για να φτιάξω τη σημερινή κατάσταση, εντόπισα και αυτό.

ΠΑΡΑΒΑΣΗ.pdf

Σε δύο διαδοχικές Ο.Ι., έγινε αυθαίρετη επέκταση 2 υποστυλωμάτων κατά 0.20μ εντός πρασιάς.;Σχματίζεται λοιπόν ημιυπαίθριος χώρος, του οποίου όμως τμήμα του ανήκει στη μιά ιδιοκτησία και το υπόλοιπο στην άλλη.

Ως τι παράβαση περιγράφεται για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία;

Γίνεται να αγνοηθεί αυτή η αυθαιρεσία, λαμβάνοντάς τη  ως προεξοχή;

ΠΑΡΑΒΑΣΗ.pdf

ΣΥΜΜΕΤΟΧΗ!!!!!!!!!!!!!

Με τριγυρίζει, για 5 νούμερα έχασα το 2ο βιβλίο!!!!!

Τελικά η διαδικασία έχει πλάκα

Συνάδελφοι καλημέρα.

Θέλω να υποβάλλω σε παραδοσιακό οικισμό <5000 κατ. αυθαίρετες κατασκευές, που απαιτείται η έγκριση επιτροπής του άρθρου 12.Στον ιδιοκτήτη, ο οποίος έχει συν της άλλης και πρόβλημα χρόνου για περαιτέρω εγκρίσεις μετά την υπαγωγή στο νόμο, του εξηγώ την διαδικασία ότι πρέπει να μπούμε αρχικά στο Σύστημα και περιμένουμε την επιτροπή.

Ποιά επιτροπή? Πού υπάρχει επιτροπή; Ρωτώντας και ξαναρωτώντας στην ΥΔομ Καλαμάτας, προσπαθούν ακόμη να οργανώσουν την "έρημη Επιτροπή", παρότι βρισκόμαστε στο 2ο εξάμηνο.

Βλέπετε αλλιώς έχει η κατάσταση για τους ελεύθερους επαγγελματίες μηχανικούς την εποχή της κρίσης που κυνηγούν έστω και τα αυθαίρετα, και διαφορετικά για τους υπαλλήλους που στην τελική..... ας βγάλει  άλλος τα κάστανα από τη φωτιά!!!!!

Ποιά η γνώμη σας;

Πώς πρέπει να ενεργήσουμε είτε εγώ ως μηχανικός, είτε ο πελάτης μου ως ιδιοκτήτης;   

Τι, τελικά ξαναλειτουργεί ο Ο

Συνεχίζουμε με ΟΚΧΕ, ε;  ΤΙ; ΜΠΟΡΟΥΜΕ ΝΑ ΑΡΧΙΣΟΥΜΕ ΝΑ ΖΗΤΑΜΕ  Α/Φ ΑΠΟ ΟΚΧΕ;  ΔΗΛΑΔΗ ΟΠΩΣ ΠΑΛΙΑ;

 

Πόσο χρεώνουν και μετά από πόσες μέρες το έχεις στα χέρια σου περίπου, γνωρίζετε;

 

Αυθαίρετο κτίσμα εκτός σχεδίου αποδεικνύεται με αεροφωτογραφία και αυτό είναι αρκετό, σωστά;

Συνάδελφοι καλημέρα

Μπορεί να έχει ξανασυζητηθεί κάπου (δεν βρήκα κάτι αντίστοιχο)

Περίπτωση:

Έχω εισάγει στο σύστημα 1 λοιπή παράβαση που εμπεριέχει τις παρακάτω αυθαιρεσίες σε διαφορετικά Φ.Κ.:                                                        α)Η.Χ. προβλεπόμενο στην  Ο.Α. εντός προκηπίου (ΚΑΤ.5)

β)Δημιουργία νέου Η.Χ. καθ' επέκταση του α) μη προβλεπόμενου στην  Ο.Α. εντός προκηπίου (ΚΑΤ.5)

γ)Δημιουργία νέου Η.Χ.μη προβλεπόμενου στην  Ο.Α., χωρίς να παραβιάζει το προκήπιο (ΚΑΤ.4), πληρείται το 40-40-20

Πιστεύω ότι 1 λοιπή παράβαση μπορεί να εμπεριέχει εργασίες διαφορετικών κατηγοριών του άρθρου 9. Έτσι ερμηνεύω την επεξήγηση της  ΕΓΚΥΚΛΙΟΥ 4, διευκρίνηση Νο 34 παρ.3, σελ.9

Δεν είναι σωστό κατά την γνώμη μου να υπολογιστεί  επιπλέον 500ευρω, για την διαφορετική κατηγοριοποίηση.

Σωστά:

Sorry ΙΑΣΟΝΑ!!!

Φυσικά και κατ.1 εννοούσα, από χθές "τρώγομαι" με αυτή την υπόθεση της κατηγορίας 1 σε συνδιασμό με την πρασιά.

Ευχαριστώ για την ξεκάθαρη  διευκρίνησή σου.Και εδώ ο νόμος μπάζει (θεωρούν οι..... νομοθέτες ότι  εννοούνται  πολλά  μάλλον, μέσα σε τρείς τέσσερις προτάσεις αναφοράς σε κάθε κατηγορία, και γι΄αυτό παραλείπουν τα περιττά!!!!!! ) .

Ευχαριστώ και  τον συντοπίτη μου Pavlo33.

Δηλαδή και αυτά στο # 724: αυθαίρετη κατασκευή -χωρίς Ο.Α.- με τμήμα της εντός προκηπίου,  μπορεί να δηλωθεί κατ.1(οριστική εξαίρεσης κατεδάφισης);

Απλά γίνεται διευκρίνηση  ανάλυση στην Τ.Ε.;

IAΣΟΝΑ μπορείς να μου απαντήσεις ειδικά για τα εντός προκηπίου, χωρίς Ο.Α., προ του 1975:πάνε κατ.3;

Όλα προ του 75 ως κατηγορία 1 με ένα 500άρικο, αρκεί ν' αποδεικνύεται η παλαιότητά τους......

Δηλαδή και αυτά στο # 724: αυθαίρετη κατασκευή -χωρίς Ο.Α.- με τμήμα της εντός προκηπίου,  μπορεί να δηλωθεί κατ.1(οριστική εξαίρεσης κατεδάφισης);

Απλά γίνεται διευκρίνηση  ανάλυση στην Τ.Ε.;