athanasanas

Συνάδελφοι καλημέρα. Θέλω να υποβάλλω σε παραδοσιακό οικισμό <5000 κατ. αυθαίρετες κατασκευές, που απαιτείται η έγκριση επιτροπής του άρθρου 12.Στον ιδιοκτήτη, ο οποίος έχει συν της άλλης και πρόβλημα χρόνου για περαιτέρω εγκρίσεις μετά την υπαγωγή στο νόμο, του εξηγώ την διαδικασία ότι πρέπει να μπούμε αρχικά στο Σύστημα και περιμένουμε την επιτροπή. Ποιά επιτροπή? Πού υπάρχει επιτροπή; Ρωτώντας και ξαναρωτώντας στην ΥΔομ Καλαμάτας, προσπαθούν ακόμη να οργανώσουν την "έρημη Επιτροπή", παρότι βρισκόμαστε στο 2ο εξάμηνο. Βλέπετε αλλιώς έχει η κατάσταση για τους ελεύθερους επαγγελματίες μηχανικούς την εποχή της κρίσης που κυνηγούν έστω και τα αυθαίρετα, και διαφορετικά για τους υπαλλήλους που στην τελική..... ας βγάλει άλλος τα κάστανα από τη φωτιά!!!!! Ποιά η γνώμη σας; Πώς πρέπει να ενεργήσουμε είτε εγώ ως μηχανικός, είτε ο πελάτης μου ως ιδιοκτήτης;

Τι, τελικά ξαναλειτουργεί ο Ο

Συνάδελφοι καλημέρα Μπορεί να έχει ξανασυζητηθεί κάπου (δεν βρήκα κάτι αντίστοιχο) Περίπτωση: Έχω εισάγει στο σύστημα 1 λοιπή παράβαση που εμπεριέχει τις παρακάτω αυθαιρεσίες σε διαφορετικά Φ.Κ.: α)Η.Χ. προβλεπόμενο στην Ο.Α. εντός προκηπίου (ΚΑΤ.5) β)Δημιουργία νέου Η.Χ. καθ' επέκταση του α) μη προβλεπόμενου στην Ο.Α. εντός προκηπίου (ΚΑΤ.5) γ)Δημιουργία νέου Η.Χ.μη προβλεπόμενου στην Ο.Α., χωρίς να παραβιάζει το προκήπιο (ΚΑΤ.4), πληρείται το 40-40-20 Πιστεύω ότι 1 λοιπή παράβαση μπορεί να εμπεριέχει εργασίες διαφορετικών κατηγοριών του άρθρου 9. Έτσι ερμηνεύω την επεξήγηση της ΕΓΚΥΚΛΙΟΥ 4, διευκρίνηση Νο 34 παρ.3, σελ.9 Δεν είναι σωστό κατά την γνώμη μου να υπολογιστεί επιπλέον 500ευρω, για την διαφορετική κατηγοριοποίηση. Σωστά:

Sorry ΙΑΣΟΝΑ!!! Φυσικά και κατ.1 εννοούσα, από χθές "τρώγομαι" με αυτή την υπόθεση της κατηγορίας 1 σε συνδιασμό με την πρασιά. Ευχαριστώ για την ξεκάθαρη διευκρίνησή σου.Και εδώ ο νόμος μπάζει (θεωρούν οι..... νομοθέτες ότι εννοούνται πολλά μάλλον, μέσα σε τρείς τέσσερις προτάσεις αναφοράς σε κάθε κατηγορία, και γι΄αυτό παραλείπουν τα περιττά!!!!!! ) . Ευχαριστώ και τον συντοπίτη μου Pavlo33.

IAΣΟΝΑ μπορείς να μου απαντήσεις ειδικά για τα εντός προκηπίου, χωρίς Ο.Α., προ του 1975:πάνε κατ.3;

Δηλαδή και αυτά στο # 724: αυθαίρετη κατασκευή -χωρίς Ο.Α.- με τμήμα της εντός προκηπίου, μπορεί να δηλωθεί κατ.1(οριστική εξαίρεσης κατεδάφισης); Απλά γίνεται διευκρίνηση ανάλυση στην Τ.Ε.;

Δηλαδή σε τελείως αυθαίρετη κατασκευή -χωρίς Ο.Α.- με τμήμα της εντός προκηπίου, δεν μπορεί να δηλωθεί κατ.1; Έχει αντιμετωπίσει κάποιος αντίστοιχη περίπτωση; Πρέπει να υπολογίσω το πρόστιμο κατά τον {α} ή {β} τρόπο που παρουσιάζει ο αστέριος; Αστέριε σ' ευχαριστώ

Ισόγεια κατοικία, αποδεικνύεται η παλαιότητα της ως προ του '75 από προικοσύμφωνο.Τμήμα της είναι εντός πρασιάς. Μπορεί να δηλωθεί κατ. 1;

sorry, εντοπίζω το ένα μου διαφεύγει το άλλο, βραχυκυκλώσαμε...............

Έλληνας που κατοικεί στο εξωτερικό, έχει μοναδική κατοικία στην Ελλάδα. Αν καλύπτεται από τα τετραγωνικά, μπορεί να ληφθεί ως α' κατοικία;

Επομένως την αύξηση των κοινοχρήστων λόγω της κατασκευής ασανσέρ εις βάρος της κατοικίας του Α' ορόφου την υπολογίζω όχι διαμερισμάτωση αλλά με αναλυτικό; Στο δώμα όμως και στο ισόγειο λόγω της κατασκευής ασανσέρ, θεωρώ έχω ΥΔ.

ΙΑΣΟΝΑ με πρόλαβες, στην ταχύτητα απαντήσεων δεν παίζεσαι!!!!. Δεν είχα δεΙ την απάντησή σου. Το ίδιο λέμε..

Συγγνώμη δεν ολοκλήρωσα την απορία μου, που πιστεύω είναι διαμερισμάτωση. Στο προβλεπόμενο κλιμακοστάσιο, έχει επίσης κατασκευαστεί ασανσέρ που δεν υπήρχε στη μελέτη. Άρα στο ισόγειο λες ότι υπολογίζω μόνο την επιπλέον επιφάνεια του ασανσέρ με ΥΔ,ΚΧ,εφόσον της μελέτης θεωρείται νόμιμα υφιστάμενο.Σωστά; Στον Α΄ όροφο, το κλιμακοστάσιο αυξήθηκε με το ασανσέρ εις βάρος της κατοικίας.Πώς αντιμετωπίζω την αυθαιρεσία εδώ; Επίσης στο δώμα το κλιμακοστάσιο αυξήθηκε λόγω ασανσέρ.Εδώ έχω πάλι ότι και στην πιλωτή : ΥΔ; Υπενθυμίζω δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι.

Εννοώ: Π.Χ. άν στην άδεια προβλεπόταν κατοικία 40μ2 και στην πράξη έγινε 50μ2 με ΥΥ. Τα επιπλέον 10μ2 εκτός της ΥΔ, ΥΚ, ΚΧ θα επιβαρυνθούν και με ΥΥ;

Ισόγειο κλιμακοστάσιο< 30τμ δεν είχε υπολογιστεί στο ΣΔ λόγω πιλωτής. Σήμερα στην πιλωτή έχει κατασκευαστεί καθ'επέκταση του κλιμακοστασίου αυθαίρετη κατοικία. Δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι.. Την επιφάνεια του κλιμακοστασίου που υπήρχε στην Ο.Α. πρέπει να την θεωρήσω αυθαίρετη με ΥΔ; Σήμερα λόγω της αυθαίρετης κατοικίας μετρά στο συντελεστή δόμησης

IAΣΟΝΑ:Έχεις απόλυτο δίκιο ως προς το ισόγειο, γιατί προβλεπόταν χώρος στην πιλωτή (στάθμευσης οχημάτων), άρα ΥΥ. Όμως αν ο όροφος επεκτάθηκε αυθαίρετα, στην επιπλέον μη εγκεκριμμένη επιφάνεια, γιατί ΥΥ;Δηλ. σε επιφάνεια που δεν υπήρχε τι ΥΥ προκύπτει; Επίσης, το δώμα (απόληξη κλιμακοστασίου) από 2.40 της μελέτης σε 3.25 μ,παίρνει ΥΥ;

Διώροφη κατοικία σε pilotis με Ο.Α., χωρίς σύσταση Ο.Ι.. Στο ισόγειο προβλεπόταν εκτός από το κλιμακοστάσιο και κλειστή θέση στάθμευσης που δεν είχε φυσικά υπολογιστεί στο συντελεστή . Στην κατασκευή, οι επιφάνειες του κλιμακοστασίου και του χώρου στάθμευσης αυξήθηκαν, και η θέση στάθμευσης μετατράπηκε σε κατοικία. Από το εγκεκριμμένο ύψος στο ισόγειο ,υπάρχει απόκλιση 0.30μ και στον όροφο 0.20μ. Οι ερωτήσεις μου είναι η εξής: α)Η εγκεκριμμένη επιφάνεια κλιμακοστασίου στο ισογείου, θα επιβαρυνθεί με ΥΥ χωρίς ΥΔ και με μειωτικό 0,50 ;Η αυθαίρετη επέκτασή του θα επιβαρυνθεί με ΥΥ (είναι χώρος που δεν προβλεπόταν άρα τι ΥΥ); β)Ο χώρος στάθμευσης που άλλαξε σε κατοικία θα επιβαρυνθεί με ΥΔ και ΥΥ; Η επέκτασή του που έγινε κατοικία θα επιβαρυνθεί με ΥΥ(είναι χώρος που δεν προβλεπόταν άρα τι ΥΥ); γ)Ο όροφος θα πάρει ΥΥ στιν νόμιμες επιφάνειές του χωρίς ΥΔ. Οι αυθαίρετες επεκτάσεις του θα επιβαρυνθούν με ΥΥ(ομοίως είναι χώροι που δεν προβλέπονταν στην Ο.Α., άρα τι ΥΥ);;

Ως κάτοψη :σκανάρω το θεωρημένο της Ο.Α. ; Ή φτιάχνω νέα με τις αυθαιρεσίες; Σε υπαγωγές που έχω καταθέσει τα δικαιολογητικά στο Ν4014, υπέβαλλα -όταν ταίριαζε- την κάτοψη της αδείας. Τα σχέδια αυτά που θα υποβληθούν στο Σύστημα, (γράφοντας τον κλειδάριθμο), θα υποβάλλω και στον συμβολαιογράφο για την Σύσταση Ο.Ι.που θα γίνει σήμερα η αρχική;

Ως κάτοψη :σκανάρω το θεωρημένο της Ο.Α. ; Ή φτιάχνω νέα με τις αυθαιρεσίες; Σε υπαγωγές που έχω καταθέσει τα δικαιολογητικά στο Ν4014, υπέβαλλα -όταν ταίριαζε- την κάτοψη της αδείας. Τα σχέδια αυτά που θα υποβληθούν στο Σύστημα, (γράφοντας τον κλειδάριθμο), θα υποβάλλω και στον συμβολαιογράφο για την Σύσταση Ο.Ι.που θα γίνει σήμερα η αρχική;

Και η δική μου ερώτηση, είναι περίπου για το ίδιο πράγμα. Ο ιδιοκτήτης μετά την υπαγωγή του στο νόμο, θέλει να κάνει σύσταση Ο.Ι. Η άδεια έχει εκδοθεί από εμένα, ρωτώ λοιπόν: Ως κάτοψη :σκανάρω το αντίγραφο της Ο.Α. ή εφόσον έχω ούτως ή άλλως το αρχιτεκτονικό της κάτοψης έτοιμο, περνώ εκεί τις αυθαιρεσίες και υποβάλλω αυτό? Σε υπαγωγές που έχω καταθέσει τα δικαιολογητικά στο Ν4014, υπέβαλλα -όπου ταίριαζε- την κάτοψη της αδείας. Έχει αλλάξει κάτι και μου διαφεύγει μήπως; Επειδή θα υποβληθούν τα ίδια και για την σύσταση ,πρέπει να είναι νέα κάτοψη ή το αντίγραφο της Ο.Α ;

Συμφωνώ με το 500ευρω λύνεται. Αλλά επι της ουσίας:τι εργασίες μπορώ να παρουσιάσω, ώστε να προκύπτει αναλυτικός?

Δηλ. αν π.χ. πισίνα 8*10 της Ο.Α. περιστρέφεται και μετατοπίζεται ποιές εργασίες μπαίνουν στον αναλυτικό? Η αύξηση των διαστάσεών της πάει με κυβικά νερού ΟΚ! Όμως κολλάω,τι εργασίες μπορώ να περιγράψω σε τελείως επίπεδο οικόπεδο για την αλλαγή θέσης (περιστροφή & μετατόπιση) της πισίνας από την προβλεπόμενη στην Ο.Α. ?

Μήπως κάποιος συνάδελφος έχει άποψη για το #40: ιδιαίτερα για την περιστροφή της πισίνας τι πρόστιμο υπολογίζω?

Kαλή σας μέρα. Apier & dimitris GM: Δεν επιδιώκω συνένωση, απλά περιγράφω την υπάρχουσα κατάσταση. Ούτως ή άλλως ξεχωριστές δηλώσεις για κάθε οικόπεδο το εντός από το εκτός. Απλά θα υποβάλλω τις κατασκευές για τη λειτουργία της πισίνας στο εκτός και τα αποδητήρια ως βοηθητικούς χώρους της κατοικίας που βρίσκεται στο εντός οικισμού οικόπεδο. Σας ευχαριστώ