athanasanas

Ισόγεια κατοικία, αποδεικνύεται η παλαιότητα της ως προ του '75 από προικοσύμφωνο.Τμήμα της είναι εντός πρασιάς. Μπορεί να δηλωθεί κατ. 1;

1. Τα προ''75 εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης ενώ κατασκευές που βρίσκονται στο προκήπιο όχι.Aυτό από πού αναφέρεται; Στην κατ.4 μόνο αναφέρεται ότι "εντός προκηπίου δεν εξαιρείται της καταδάφισης"

2. Τρόποι αντιμετώπισης ( θεωρώ ότι δεν έχει Ο.Α. αφού δεν αναφέρεις κατι σχετικό)

  α. Φ.Κ. με ΚΑΤ. 1 του τμήματος που δεν είναι στο προκήπιο & άλλο Φ.Κ. του τμήματος εντός προκηπίου (ΚΑΤ.5).

                                                      ή

  β. Επειδή είναι μία κατοικία.... Παλαιότητα προ ''75 & ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 αν χρησιμοποιήσω παλαιότητα προ του ΄75 αυτόματα υπολογίζεται πρόστιμο 500ευρω (σε όλο το κτίριο). Μάλλον ο πιο ορθός τρόπος κατά την αποψή μου.

Δηλαδή σε τελείως αυθαίρετη κατασκευή -χωρίς Ο.Α.- με τμήμα της εντός προκηπίου, δεν μπορεί να δηλωθεί κατ.1;

Έχει αντιμετωπίσει κάποιος αντίστοιχη περίπτωση;

Πρέπει να υπολογίσω το πρόστιμο  κατά τον {α} ή {β} τρόπο που παρουσιάζει ο αστέριος; Αστέριε σ' ευχαριστώ

Ισόγεια κατοικία, αποδεικνύεται η παλαιότητα της ως προ του '75 από προικοσύμφωνο.Τμήμα της είναι εντός πρασιάς. Μπορεί να δηλωθεί κατ. 1;

Να 'μαι κι εγώ!!!!

sorry, εντοπίζω το ένα μου διαφεύγει το άλλο, βραχυκυκλώσαμε...............

Έλληνας που κατοικεί στο εξωτερικό, έχει μοναδική κατοικία στην Ελλάδα. Αν καλύπτεται από τα τετραγωνικά, μπορεί να ληφθεί ως α' κατοικία;

Επομένως την αύξηση των κοινοχρήστων λόγω της κατασκευής ασανσέρ εις βάρος της κατοικίας του Α' ορόφου την υπολογίζω όχι διαμερισμάτωση αλλά με αναλυτικό;

Στο δώμα όμως και  στο ισόγειο λόγω της κατασκευής ασανσέρ, θεωρώ  έχω ΥΔ.

ΥΥ χωρίς ΥΔ στο υπάρχον και ΥΔ, ΥΥ (γιατί και ΥΚ στο υπόλοιπο αυθαίρετο.ΟΤΑΝ ΕΠΕΚΤΕΙΝΕΤΑΙ ΕΚΤΟΣ ΝΟΜΙΜΟΥ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑΤΟΣ

 

Σκέφτηκα ένα tip.

ΥΥ χωρίς ΥΔ σε όλο το κτίριο και ΥΔ στον αυθαίρετο κλειστό χώρο....

Αλλά δεν ξέρω αν είναι σωστό..ΑΥΤΟ ΘΕΩΡΩ ΚΙ ΕΓΩ ΩΣ ΣΩΣΤΟ.

 

 

υ.γ. Αν κατάλαβα καλά μιλάς για δημιουργία αυθαίρετης κατοικίας εντός pilotis....ΟΧΙ ΑΝΑΦΕΡΟΜΑΙ ΓΕΝΙΚΑ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

ΙΑΣΟΝΑ με πρόλαβες, στην ταχύτητα απαντήσεων δεν παίζεσαι!!!!. Δεν είχα δεΙ την απάντησή σου. Το ίδιο λέμε..

Συγγνώμη δεν ολοκλήρωσα την απορία μου, που πιστεύω είναι διαμερισμάτωση. Στο προβλεπόμενο κλιμακοστάσιο, έχει επίσης κατασκευαστεί ασανσέρ που δεν υπήρχε στη μελέτη. Άρα στο ισόγειο λες ότι υπολογίζω μόνο την επιπλέον επιφάνεια του ασανσέρ με ΥΔ,ΚΧ,εφόσον της μελέτης θεωρείται νόμιμα υφιστάμενο.Σωστά;

Στον Α΄ όροφο, το κλιμακοστάσιο αυξήθηκε με το ασανσέρ εις βάρος της κατοικίας.Πώς αντιμετωπίζω την αυθαιρεσία εδώ;

Επίσης στο δώμα το κλιμακοστάσιο αυξήθηκε λόγω ασανσέρ.Εδώ έχω πάλι ότι και στην πιλωτή : ΥΔ;

Υπενθυμίζω δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι.

Εννοώ: Π.Χ. άν στην άδεια προβλεπόταν κατοικία  40μ2 και στην πράξη έγινε 50μ2 με ΥΥ. Τα επιπλέον 10μ2 εκτός της ΥΔ, ΥΚ, ΚΧ θα επιβαρυνθούν και με ΥΥ;

Ισόγειο κλιμακοστάσιο< 30τμ δεν είχε υπολογιστεί στο ΣΔ λόγω πιλωτής.

Σήμερα στην πιλωτή έχει κατασκευαστεί καθ'επέκταση του κλιμακοστασίου αυθαίρετη κατοικία.

Δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι..

Την επιφάνεια του κλιμακοστασίου που υπήρχε στην Ο.Α. πρέπει να την θεωρήσω αυθαίρετη με ΥΔ;

Σήμερα λόγω της αυθαίρετης κατοικίας μετρά στο συντελεστή δόμησης

IAΣΟΝΑ:Έχεις απόλυτο δίκιο ως προς το ισόγειο, γιατί προβλεπόταν χώρος στην πιλωτή (στάθμευσης οχημάτων), άρα ΥΥ. Όμως αν ο όροφος επεκτάθηκε αυθαίρετα, στην επιπλέον μη εγκεκριμμένη επιφάνεια, γιατί ΥΥ;Δηλ. σε επιφάνεια που δεν υπήρχε τι ΥΥ προκύπτει;

Επίσης, το δώμα (απόληξη κλιμακοστασίου)  από 2.40 της μελέτης σε 3.25 μ,παίρνει ΥΥ;   

Διώροφη κατοικία σε pilotis με Ο.Α., χωρίς σύσταση Ο.Ι..

 

Στο ισόγειο προβλεπόταν εκτός από το κλιμακοστάσιο και κλειστή θέση στάθμευσης που δεν είχε φυσικά υπολογιστεί στο συντελεστή .

 

Στην κατασκευή, οι  επιφάνειες του  κλιμακοστασίου και του χώρου στάθμευσης  αυξήθηκαν, και  η θέση στάθμευσης μετατράπηκε σε κατοικία. Από το εγκεκριμμένο ύψος στο ισόγειο ,υπάρχει απόκλιση 0.30μ και στον όροφο 0.20μ. Οι ερωτήσεις  μου είναι η εξής:

 

α)Η εγκεκριμμένη επιφάνεια  κλιμακοστασίου στο ισογείου, θα επιβαρυνθεί με ΥΥ χωρίς ΥΔ και με μειωτικό 0,50 ;Η αυθαίρετη επέκτασή του θα επιβαρυνθεί με ΥΥ (είναι χώρος που δεν προβλεπόταν άρα τι ΥΥ);

 

β)Ο χώρος στάθμευσης που άλλαξε σε κατοικία θα επιβαρυνθεί με ΥΔ και ΥΥ; Η επέκτασή του που έγινε κατοικία θα επιβαρυνθεί με ΥΥ(είναι χώρος που δεν προβλεπόταν άρα τι ΥΥ);

 

γ)Ο όροφος θα πάρει ΥΥ στιν νόμιμες επιφάνειές του χωρίς ΥΔ.  Οι αυθαίρετες επεκτάσεις του θα επιβαρυνθούν με ΥΥ(ομοίως είναι χώροι που δεν προβλέπονταν στην Ο.Α., άρα τι ΥΥ);;

Διώροφη κατοικία σε pilotis με Ο.Α., χωρίς σύσταση Ο.Ι..

Στο ισόγειο προβλεπόταν εκτός από το κλιμακοστάσιο και κλειστή θέση στάθμευσης που δεν είχε φυσικά υπολογιστεί στο συντελεστή .

Στην κατασκευή, οι  επιφάνειες του  κλιμακοστασίου και του χώρου στάθμευσης  αυξήθηκαν, και  η θέση στάθμευσης μετατράπηκε σε κατοικία. Από το εγκεκριμμένο ύψος στο ισόγειο ,υπάρχει απόκλιση 0.30μ και στον όροφο 0.20μ. Οι ερωτήσεις  μου είναι η εξής:

α)Η εγκεκριμμένη επιφάνεια  κλιμακοστασίου στο ισογείου, θα επιβαρυνθεί με ΥΥ χωρίς ΥΔ και με μειωτικό 0,50 ;Η αυθαίρετη επέκτασή του θα επιβαρυνθεί με ΥΥ (είναι χώρος που δεν προβλεπόταν άρα τι ΥΥ);

β)Ο χώρος στάθμευσης που άλλαξε σε κατοικία θα επιβαρυνθεί με ΥΔ και ΥΥ; Η επέκτασή του που έγινε κατοικία θα επιβαρυνθεί με ΥΥ(είναι χώρος που δεν προβλεπόταν άρα τι ΥΥ);

γ)Ο όροφος θα πάρει ΥΥ στιν νόμιμες επιφάνειές του χωρίς ΥΔ.  Οι αυθαίρετες επεκτάσεις του θα επιβαρυνθούν με ΥΥ(ομοίως είναι χώροι που δεν προβλέπονταν στην Ο.Α., άρα τι ΥΥ);;

Ως κάτοψη :σκανάρω το θεωρημένο της Ο.Α. ;

Ή φτιάχνω νέα με τις αυθαιρεσίες;

Σε υπαγωγές που έχω καταθέσει τα δικαιολογητικά στο Ν4014, υπέβαλλα -όταν ταίριαζε- την κάτοψη  της αδείας.

Τα σχέδια αυτά που θα υποβληθούν στο Σύστημα, (γράφοντας τον κλειδάριθμο), θα υποβάλλω και στον συμβολαιογράφο για την Σύσταση Ο.Ι.που θα γίνει σήμερα η αρχική;

Ως κάτοψη :σκανάρω το θεωρημένο της Ο.Α. ;

Ή φτιάχνω νέα με τις αυθαιρεσίες;

Σε υπαγωγές που έχω καταθέσει τα δικαιολογητικά στο Ν4014, υπέβαλλα -όταν ταίριαζε- την κάτοψη  της αδείας.

Τα σχέδια αυτά που θα υποβληθούν στο Σύστημα, (γράφοντας τον κλειδάριθμο), θα υποβάλλω και στον συμβολαιογράφο για την Σύσταση Ο.Ι.που θα γίνει σήμερα η αρχική;

Καλημέρα, καλή σαρακοστή και τώρα τέλος τώρα η Αποκριά, τα κεφάλια μέσα!!!

Πότε η επόμενη αργία;

Ωραία κίνηση η διαδικασία κλήρωσης, ενδιαφέρουσα και έξυπνη !

Και η δική μου ερώτηση, είναι περίπου για το ίδιο πράγμα. Ο ιδιοκτήτης μετά την υπαγωγή του στο νόμο, θέλει να κάνει σύσταση Ο.Ι. Η άδεια έχει εκδοθεί από εμένα, ρωτώ λοιπόν:

Ως κάτοψη :σκανάρω το αντίγραφο της Ο.Α. ή εφόσον έχω ούτως ή άλλως το αρχιτεκτονικό της κάτοψης έτοιμο, περνώ εκεί τις αυθαιρεσίες και υποβάλλω αυτό? Σε υπαγωγές που έχω καταθέσει τα δικαιολογητικά στο Ν4014, υπέβαλλα -όπου ταίριαζε- την κάτοψη  της αδείας.

Έχει αλλάξει κάτι και μου διαφεύγει μήπως;

Επειδή θα υποβληθούν τα ίδια  και για την σύσταση ,πρέπει να είναι νέα κάτοψη ή το αντίγραφο της Ο.Α ;

Συμφωνώ με το 500ευρω λύνεται. Αλλά επι της ουσίας:τι εργασίες μπορώ να παρουσιάσω, ώστε να προκύπτει αναλυτικός?

Δηλ. αν π.χ. πισίνα 8*10 της Ο.Α.  περιστρέφεται και μετατοπίζεται ποιές εργασίες μπαίνουν στον αναλυτικό?

Η αύξηση των διαστάσεών της πάει με κυβικά νερού ΟΚ!

Όμως κολλάω,τι εργασίες μπορώ να περιγράψω σε  τελείως επίπεδο οικόπεδο  για την αλλαγή θέσης (περιστροφή & μετατόπιση) της πισίνας  από την προβλεπόμενη στην Ο.Α. ?

Μήπως κάποιος συνάδελφος έχει άποψη για το #40: ιδιαίτερα για την περιστροφή της πισίνας τι πρόστιμο υπολογίζω?

Kαλή σας μέρα.

Apier & dimitris GM:

Δεν επιδιώκω συνένωση, απλά περιγράφω την υπάρχουσα κατάσταση.

Ούτως ή άλλως ξεχωριστές δηλώσεις για κάθε οικόπεδο  το εντός  από το εκτός.

Απλά θα υποβάλλω τις κατασκευές για τη λειτουργία της πισίνας στο εκτός  και τα αποδητήρια

ως βοηθητικούς χώρους της κατοικίας που βρίσκεται στο εντός οικισμού οικόπεδο.

                                                                                                                 Σας ευχαριστώ

 

Δύο όμορα οικόπεδα του ιδίου ιδιοκτήτη,το ένα εντός οικισμού  και το άλλο εκτός οικισμού, έχουν συνενωθεί  κι ας είναι με διαφορετικές συμβολαιογραφικές πράξεις .  

 

Στο εντός οικισμού με Ο.Α. κατασκευάστηκε προσθήκη σε υπάρχον προ του '55, με αυθαίρετες κατασκευές.

 

Στο εκτός οικισμού, με Ο.Α. κατασκευάζεται πισίνα, που εκτός των άλλων παραβάσεων , έχει κατασκευαστεί σε απόσταση από αυτήν, ισόγειο κτίσμα  που φιλοξενεί τα μηχανολογικά της πισίνας και αποδυτήρια.

 

Σύμφωνα με την Ε/Α TEEtrip  No:219 :

 

α) Πιστεύετε ότι θα γίνει ξεχωριστή δήλωση για το εντός οικισμού με την κατοικία  και άλλη για το εκτός  οικισμού με την πισίνα και το  ισόγειο κτίσμα.

 

β)Επίσης, τους χώρους που εξυπηρετούν την πισίνα εκτός της ΥΔ, ΥΚ, μπορώ να τους υπολογίσω  με μειωτικό συντελεστή ως βοηθητικούς χώρους "ασχέτως που εντός του οικοπέδου δεν υπάρχει χώρος Κ.Χ."?( σύμφωνα με την Ε/Α TEEtrip  No:219) Δηλαδή δικαιολογώντας στην Τεχ. Έκθ. ότι αποτελούν παρακολουθήματα της κατοικίας του όμορου οικοπέδου

 

Με πρόλαβες apier, δεν είδα ότι απάντησες. Για δες την περίπτωση που περιγράφω, πιο σωστά διατυπωμένη.

Επίσης, ναι τα αποδυτήρια είναι <15 μ2, από άποψη προστίμου  με συμφέρει να το κατατάξω σε "μικρή παράβαση"  ΚΑΤ.3 , γιατί επίσης θα συμπεριλάβω και την μετατόπιση  και περιστροφή της πισίνας. Άρα στο 500ευρω θα καλύψω 2 αυθαιρεσίες. Σωστά?

Δύο όμορα οικόπεδα του ιδίου ιδιοκτήτη,το ένα εντός οικισμού  και το άλλο εκτός οικισμού, έχουν συνενωθεί  κι ας είναι με διαφορετικές συμβολαιογραφικές πράξεις .  

 

Στο εντός οικισμού με Ο.Α. κατασκευάστηκε προσθήκη σε υπάρχον προ του '55, με αυθαίρετες κατασκευές.

 

Στο εκτός οικισμού, με Ο.Α. κατασκευάζεται πισίνα, που εκτός των άλλων παραβάσεων , έχει κατασκευαστεί σε απόσταση από αυτήν, ισόγειο κτίσμα  που φιλοξενεί τα μηχανολογικά της πισίνας και αποδυτήρια.

 

Σύμφωνα με την Ε/Α TEEtrip  No:219 :

 

α) Πιστεύετε ότι θα γίνει ξεχωριστή δήλωση για το εντός οικισμού με την κατοικία  και άλλη για το εκτός  οικισμού με την πισίνα και το  ισόγειο κτίσμα.

 

β)Επίσης, τους χώρους που εξυπηρετούν την πισίνα εκτός της ΥΔ, ΥΚ, μπορώ να τους υπολογίσω  με μειωτικό συντελεστή ως βοηθητικούς χώρους "ασχέτως που εντός του οικοπέδου δεν υπάρχει χώρος Κ.Χ."?( σύμφωνα με την Ε/Α TEEtrip  No:219) 

Σε οικόπεδο στο όριο ακριβώς των  ορίων οικισμού, έχει κατασκευαστεί με Ο.Α. προσθήκη  κατοικίας σε υπάρχον προ του '55 και  δηλώνονται οι επιπλέον  αυθαίρετες κατασκευές που υπάρχουν. Ο ιδιοκτήτης, αγοράζει επιπλέον έκταση 4000μ2 που είναι εκτός οικισμού και με Ο.Α. κατασκευάζει  πισίνα. Στο οικόπεδο αυτό εκτός των παραβάσεων της πισίνας, έχει  κατασκευάσει αυθαίρετα σε βάθος -0.80μ και τελικό ύψος 2.20μ, ανεξάρτητο χώρο για τις εγκαταστάσεις της πισίνας και τα αποδητήρια.

Θα γίνει ξεχωριστή δήλωση για το εντός οικισμού με την κατοικία  και άλλη για το εκτός  οικισμού με την πισίνα και τις αυθαίρετες κατασκευές.

Τους χώρους που εξυπηρετούν την πισίνα εκτός την ΥΔ, ΥΚ, μπορώ να τους υπολογίσω αποθηκευτικούς, με μειωτικό συντελεστή ?

Πισίνα, έχει κατασκευαστεί σε εκτός σχεδίου οικόπεδο και με Ο.Α. Στην κατασκευή:

α) έχει αυξηθεί η επιφάνειά της, έχει προστεθεί και κυκλικό τμήμα που δεν προβλεπόταν στην Ο.Α.

β) έχει αλλάξει θέση, έχει περιστραφεί. Ηνέα της θέση δεν παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις.

Για μεν την αύξηση της επιφανείας της, πιστεύω ότι υπολογίζω τα επιπλέον κυβικά νερού και φυσικά δεν είμαι στην περίπτωση του συντελεστή 0,5.

Όμως για την αλλαγή θέσης της και την περιστροφή της τι πρόστιμο θα υπολογίσω?

Επίσης στον περιβάλλοντα χώρο και κολλητά στο όριο ιδιοκτησίας, προβλεπόταν από την Ο.Α. πέργκολα.Τελικά κατασκευάστηκε αποθήκη για τα μηχανολογικά της πισίνας και αποδητήρια.Αυτή η κατασκευή υπολογίζεται : ΥΚ, ΥΔ, και πλάγια απόσταση?