athanasanas

Με πρόλαβες apier, δεν είδα ότι απάντησες. Για δες την περίπτωση που περιγράφω, πιο σωστά διατυπωμένη. Επίσης, ναι τα αποδυτήρια είναι <15 μ2, από άποψη προστίμου με συμφέρει να το κατατάξω σε "μικρή παράβαση" ΚΑΤ.3 , γιατί επίσης θα συμπεριλάβω και την μετατόπιση και περιστροφή της πισίνας. Άρα στο 500ευρω θα καλύψω 2 αυθαιρεσίες. Σωστά?

Σε οικόπεδο στο όριο ακριβώς των ορίων οικισμού, έχει κατασκευαστεί με Ο.Α. προσθήκη κατοικίας σε υπάρχον προ του '55 και δηλώνονται οι επιπλέον αυθαίρετες κατασκευές που υπάρχουν. Ο ιδιοκτήτης, αγοράζει επιπλέον έκταση 4000μ2 που είναι εκτός οικισμού και με Ο.Α. κατασκευάζει πισίνα. Στο οικόπεδο αυτό εκτός των παραβάσεων της πισίνας, έχει κατασκευάσει αυθαίρετα σε βάθος -0.80μ και τελικό ύψος 2.20μ, ανεξάρτητο χώρο για τις εγκαταστάσεις της πισίνας και τα αποδητήρια. Θα γίνει ξεχωριστή δήλωση για το εντός οικισμού με την κατοικία και άλλη για το εκτός οικισμού με την πισίνα και τις αυθαίρετες κατασκευές. Τους χώρους που εξυπηρετούν την πισίνα εκτός την ΥΔ, ΥΚ, μπορώ να τους υπολογίσω αποθηκευτικούς, με μειωτικό συντελεστή ?

Πισίνα, έχει κατασκευαστεί σε εκτός σχεδίου οικόπεδο και με Ο.Α. Στην κατασκευή: α) έχει αυξηθεί η επιφάνειά της, έχει προστεθεί και κυκλικό τμήμα που δεν προβλεπόταν στην Ο.Α. β) έχει αλλάξει θέση, έχει περιστραφεί. Ηνέα της θέση δεν παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις. Για μεν την αύξηση της επιφανείας της, πιστεύω ότι υπολογίζω τα επιπλέον κυβικά νερού και φυσικά δεν είμαι στην περίπτωση του συντελεστή 0,5. Όμως για την αλλαγή θέσης της και την περιστροφή της τι πρόστιμο θα υπολογίσω? Επίσης στον περιβάλλοντα χώρο και κολλητά στο όριο ιδιοκτησίας, προβλεπόταν από την Ο.Α. πέργκολα.Τελικά κατασκευάστηκε αποθήκη για τα μηχανολογικά της πισίνας και αποδητήρια.Αυτή η κατασκευή υπολογίζεται : ΥΚ, ΥΔ, και πλάγια απόσταση?

Δηλαδή με το παρόν , το ΥΠΕΚΑ καταργεί τις Αρχιτεκτονικές Επιτροπές ελέγχου σε αυθαίρετες κατασκευές που έχουν κατασκευαστεί σε παραδοσιακούς οικισμούς? Tελικά μετά από επικοινωνία με το Υπουργείο, η διευκρίνηση αυτή γίνεται για περιπτώσεις που π.χ. βρίσκονται εκτός παραδοσιακού οικισμού και έχουν μεμονωμένα χαρακτηρισθεί παραδοσιακά. Ισχύουν δηλ. κανονικά για τους Παραδοσιακούς ό,που απαιτείται ο έλεγχος των Αρχιτεκτονικών Επιτροπών. Διευκρινήσεις ως προς την υπαγωγή Αυθαιρέτων Κατασκευών.pdf

#621 ΙΑΣΟΝΑ :Ναι κατασκευάστηκε αρχικά κατοικία προ του '75 και σήμερα κατά την αυτοψία μου είδα κατοικίες, και το Ε9/2013 αναφέρει κατοικίες με σωστές επιφάνειες.Όμως στις βεβαιώσεις που θα δώσω στη συνέχεια, που θα αναφέρω στην Τεχνική έκθεση την παλαιότητα της κατασκευής, φοβάμαι ότι θα βρεθώ ακάλυπτη, εφόσον ο συμβολαιογράφος θα περιγράφει την παλιά κατάσταση με την σημερινή.....

Σε δύο ισόγειες Ο.Ι. χωρίς Ο.Α. που δηλώνονται ανά διηρημένη ιδιοκτησία, υπάρχουν τα εξής αποδεικτικά: 1) Σύσταση Ο.Ι. του 1979 που περιγράφει κανονικά τις 2 Ο.Ι. με τα ποσοστά τους. 2) Ε9 του 2005 των δύο συνιδιοκτητών γιού και θανώντα σήμερα πατέρα, ότι είναι κατασκευή του 1970, αλλά ως επαγγελματική στέγη και ενιαία η επιφάνεια των δύο διαμερισμάτων. 3) Η αποδοχή κληρονομιάς από τον πατέρα προς το γιό πάλι φαίνεται ενιαίος ο χώρος των δύο διαμερισμάτων και με χρήση επαγγελματικής στέγης 4) Το Ε9 που υποβλήθηκε τον Ιανουάριο/2013 ως ξεχωριστές κατοικίες, κατασκευές του 1970. Επιπλέον στη μιά από αυτές έχει γίνει το 2002 προσθήκη W.C. Mπορώ κατά τη γνώμη σας να εντάξω την Ο.Ι. με την μετέπειτα αυθαίρετη παρέμβαση ως κατ.1 και με επιπλέον Φ.Κ. και την δίπλα Ο.Ι. κατ.2 , άσχετα αν υπάρχουν έγγραφα που παρουσιάζουν τις Ο.Ι. και με άλλες ενδιάμεσες αυθαίρετες χρήσεις? Ή κατευθείαν κατ.5?

Αυτό τελικά με συμφέρει και δεν πολυκουράζω άλλο το θέμα... Τελικά για την ΚΑΤ.2,δεν πρέπει να έχει επέμβει κανεις από τους ιδιοκτήτες του κτιρίου, γιατί ξεκάθαρα: αναφέρεται η κατ.2 σε ολόκληρο το κτίριο και όχι την Ο.Ι. Πιάστο αυγό και κούρευτο..........

Στην προκειμένη περίπτωση "ΘΕΛΩ" να γλιτώσω τις 3 ξεχωριστές δηλώσεις . Αλλά, απ΄ ό,τι διάβασα και στις Ε/Α του ΤΕΕ/tripolis, η κατηγορία 2 δεν είναι συνδιαστική με άλλες κατηγορίες για ολόκληρο το κτίριο. Άρα στην περίπτωσή μου, εφόσον πληρώ στους 2 ορόφους το 40-40-20, πάω κατ.4 και τον 3ο, χωρίς Ο.Α., με κατ.5

Κάποια άποψη?

Τριώροφη οικοδομή από αυτοτελής ιδιοκτησίες. Μία δήλωση για όλες τις αυθαίρετες κατασκευές. Οι δύο πρώτοι όροφοι κατασκευάστηκαν με άδεια προ του 1983, άρα τους κατέταξα ΚΑΤ.2. Ο τελευταίος όροφος, έγινε το 2010, αυθαίρετα ,άρα ΚΑΤ.5. Υποβάλλοντας στο νόμο το τριώροφο, μου βγάζει μύμημα: "ΦΚ: Στην επιλογή "Κατηγορίας 2" δεν επιτρέπεται η ύπαρξη άλλου ΦΚ με κατηγορίες 4 ή 5 και εμβαδό χώρων". ΕΡΩΤΗΣΗ: εφόσον η κατ.5 αφορά άλλη ιδικτησία? Πριν από λίγες ημέρες έδωσα σε ξεχωριστές δηλώσεις τετραόροφο, εκ των οποίων: οι 3 όροφοι ήταν προ του '83 , άρα ΚΑΤ.2 και σε άλλη δήλωση τον 4ο που ήταν μεταγενέστερη κατασκευή ΚΑΤ.5. Δηλ. και από τις εγκυκλίους δεν βγάζω άκρη. Σε ολόκληρο το κτίριο δεν επιτρέπεται ο συνδιασμός της ΚΑΤ.2 με 4 ή 5, παρά μόνο με 3?Αν το κτίριο εξετάζεται ανα αυτοτελή ιδιοκτησία, γίνεται δεκτό!

Έχει υποβληθεί και σε άλλη σελίδα αλλά δεν απαντήθηκε, μήπως μπορεί κάποιος να βοηθήσει? Σε παραδοσιακό οικισμό <2000 κατοίκων, έχει κατασκευαστεί με Ο.Α. το 2005 προσθήκη καθ' επέκταση ισογείου /1ου ορόφου με εμφύτευση υποστυλωμάτων σε υπάρχουσα προ του χαρακτηρισμού ισόγεια κατοικία. Κατά την κατασκευή έγινε αύξηση των διαστάσεων προβλεπόμενου από την Ο.Α. ημιυπαίθριου χώρου και επιπλέον τμήμα αυτού του Η.Χ.μετατράπει σε κατοικία.Απαιτείται η έγκριση από την επιτροπή του άρθρου 12. Ζητείται εκτός των άλλων ως προαπαιτούμενο το παράβολο, επομένως επιβαρύνεται ο ιδιοκτήτης με έξοδα που δεν μπορούν να επιστραφούν σε περίπτωση αρνητικής απάντησης απο την επιτροπή. Πιστεύω ότι τα βασικά τα πληρώ για τη θετική απάντηση: α) Η κατασκευή που σας περιγράφω δεν είναι ανεξάρτητη νέα κατασκευή ώστε να εμπίπτω στην δέσμευση του 10% β)Η αυθαίρετη κατασκευή είναι απόλυτα προσαρμοσμένη στο περιβάλλον,- πέτρινο με καμάρες, ξύλινα κουφώματα, κεραμιδοσκεπή- όπως και τα υπόλοιπα παλιά σπίτια του οικισμού, για δε το λιθόκτιστο, δυσκολεύεσαι να ξεχωρίσεις το παλιό από το καινούριο . Μια τέτοια κατασκευή πιστεύετε ότι μπορεί να ενταχθεί? Θα αντιμετωπίσω πρόβλημα από τους αρχιτέκτονες? Ο ιδιοκτήτης σκέφτεται να ρισκάρει τα 2000 παράβολο και το καθυστερεί..

Η κατάσταση αυτή σε ποιό έντυπο της εφορίας υπάρχει?Δεν αρκεί που σκανάρουμε κάθε συμφωνητικό, χρειάζεται και συγκεντρωτική? Φλομώσαμε να αποδεικνύουμε συνέχεια τα έσοδά μας τα ανύπαρκτα βεβαίως βεβαίως. Δουλειά δεν είχε ο διάολος και @@@@@@ τα παιδιά του.

Μία ερώτηση: Ημιυπαίθριος χώρος μετατοπίστηκε,αυξήθηκαν οι διαστάσεις του και εν συνεχεία κλείστηκε σε κατοικία. Τα ΦΚ που πρέπει να συμληρώσω είναι: 1ο ΦΚ: η μετατροπή του Η.Χ. της Ο.Α. σε κατοικία με ΥΔ 2ο ΦΚ: από την αυθαίρετη αύξηση της διάστασής του ΥΚ , έχουμε ΥΔ @ ΥΚ Για την μετατόπιση έχουμε παράβαση ?

Δυσκολεύομαι να περιγράψω το χώρο γιατί ούτε κι αυτός που το σχεδίασε δεν είχε ξεκαθαρίσει τι ήθελε να φτιάξει... Είναι για να καταλάβεις κλειστός ημιυπαίθριος χώρος 5,00* 2,00 που κόβεται κάθετα στη μέση από άλλη λιθοδομή, για να σχηματιστούν εξωτερικά καμάρες πέτρινες. Το κτίριο είναι σε παραδοσιακό οικισμό που απαιτείται έγκριση Αρχιτεκτονικής Επιτροπής (που ακόμα δεν υπάρχει...). Όλο αυτό το υπολογίζει στην κάλυψη & δόμηση στην Ο.Α. Όμως σήμερα έχει κλείσει σε κατοικία και πέραν αυτού του χώρου έχει επεκταθεί η κατοικία, τι κάνω ? Γι'αυτό, λόγω απροσδιορίστου χαρακτηρισμού χώρο, πιστεύω καλύπτομαι με την παρ.5β, άρθρου 18

Σε διώροφη κατοικία με Ο.Α., στο ισόγειο υπολογίστηκε στο Σ.Δ. εσοχή που όμως στο σχέδιο δεν χαρακτηρίζεται Η.Χ. ή εξώστης.Απλά έχει υπολογιστεί σε κάλυψη και δόμηση. Σήμερα, ο χώρος αυτός έχει μετατραπεί σε κατοικία. Πώς πιστεύετε μπορεί να υπολογιστεί η αυθαιρεσία? Με αναλυτικό ως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Κ.Χ., εφόσον δεν αυξάνεται ο Σ.Δ. και είναι εντός νομίμου περιγράμματος? Πέραν αυτού, η κατοικία έχει επεκταθεί κι άλλο που θα υπολογιστεί σε κάλυψη και δόμηση.

ΚΑΤ.4 :εφόσον ισχύει το 40,40,20 της δόμησης , κάλυψης, ύψους. Άλλως ΚΑΤ.5

Κτίριο του ίδιου ιδιοκτήτη με σύσταση Ο.Ι., μπορεί να εμπεριέχονται στο 1 500ευρω οι μικρές παραβάσεις όλων των Ο.Ι. της κατ.3 ?

Το ποσοστό ΥΥ του αυθαίρετου ορόφου, (άσχετα με τις άλλες Ο.Ι που έχουν ΥΥ<20%) είναι: ύψος αυθαιρέτου/επιτρεπόμενο ύψος περιοχής>20%. Τώρα είμαι ΟΚ?

Η ερώτησή μου αναφέρεται στον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης και ύψους σε Ο.Ι.: Σε διώροφη οικοδομή με Ο.Α. και με σύσταση Ο.Ι., κατασκευάζεται αυθαίρετος Β' όροφος επιφανείας 55 μ2 , με υπέρβαση ύψους 3,50μ εντός όμως επιτρεπομένου ύψους περιοχής που είναι 11,00μ Έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας 190χιλιοστά. Η επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα είναι 300μ2 και έχει γίνει εξάντληση του συντελεστή α)Πείτε μου παρακαλώ αν υπολογίζω σωστά το ποσοστό ΥΔ :55/300*0.19 β)Επίσης αν υπολογίζω σωστά το ποσοστό ΥΥ: 3,50/11,00*100=32%>20%

Σαφέστατος, ευχαριστώ