athanasanas

Δηλαδή με το παρόν , το ΥΠΕΚΑ καταργεί τις Αρχιτεκτονικές Επιτροπές ελέγχου σε αυθαίρετες κατασκευές που έχουν κατασκευαστεί σε παραδοσιακούς οικισμούς?

Tελικά μετά από επικοινωνία με το Υπουργείο, η διευκρίνηση αυτή γίνεται για περιπτώσεις που π.χ. βρίσκονται εκτός παραδοσιακού οικισμού και έχουν μεμονωμένα χαρακτηρισθεί παραδοσιακά. Ισχύουν δηλ. κανονικά για τους Παραδοσιακούς ό,που απαιτείται ο έλεγχος των Αρχιτεκτονικών Επιτροπών.

Διευκρινήσεις ως προς την υπαγωγή Αυθαιρέτων Κατασκευών.pdf

αθανασανα.

 

να ξαναδεις λιγο τα συμβολαια τους...

1] ποιος εκανε την συσταση του 1979..?Καταρχήν είναι ΧΩΡΙΣ Ο.Α. και η σύσταση έγινε από τον  πατέρα για όλη την οικοδομή προκειμένου  να μεταβιβάσει στην κόρη τον Β'  όροφο

2]γιατι στο Ε9 του 2005 υπαρχουν δυο συνιδιοκτητες ?υπήρχε ο θανών σήμερα πατέρας και ο γιός-σημερινός ιδιοκτήτης

3] πώς εγινε αποδοχη"ενιαιος χωρος" αφου υπηρχε συσταση του 1979 για "δυο" ?Αυθαίρετα ο ιδιοκτήτης μετέτρεψε τις κατοικίες σε κατάστημα και έκανε νέα σύσταση με τον ενιαίο χώρο

4] πώς αλλαξε απο ενα ...σε δυο??? Μετά το 2005 ξαναέφτιαξε τις ίδιες κατοικίες και το 2013 τις δηλώνει με τις πραγματικές τους επιφάνειες

 

εχετε και κτηματολογιο εκει...οκ? υπάρχει ένα ΚΑΕΚ για το ισόγειο. Με την υπαγωγή στο νόμο, θα γίνει νέα διόρθωση των επιφανειών οικοπέδου και κατοικιών μετά από την δική μου μέτρηση και στο Κτηματολόγιο για 2ΚΑΕΚ των κατοικιών του ισογείου.

 #621 ΙΑΣΟΝΑ :Ναι κατασκευάστηκε αρχικά κατοικία προ του '75 και σήμερα κατά την αυτοψία μου είδα κατοικίες, και το Ε9/2013 αναφέρει κατοικίες με σωστές επιφάνειες.Όμως στις βεβαιώσεις που θα δώσω στη συνέχεια, που θα αναφέρω στην Τεχνική έκθεση την παλαιότητα της κατασκευής, φοβάμαι ότι θα βρεθώ ακάλυπτη, εφόσον ο συμβολαιογράφος θα περιγράφει την παλιά κατάσταση με την σημερινή.....

Συνάδελφοι,

 

εχουμε διόροφο κτίσμα, με χωρισμένες οριζόντιες ιδιοκτησίες ισογείου και α' ορόφου. Εχουν χτιστεί οι όροφοι με διαφορετικές Ο.Α. με διαφορά 20 χρόνια περίπου. Ο α' όροφος είναι εντάξει. Το ισόγειο χτίστηκε με άδεια του 1958, αλλά έχει ένα δωμάτιο παραπάνω, καθώς και μία αποθήκη, κολλητά με το κτήριο περίπου 10μ2. Ενδιαφέρομε για ρύθμιση του ισογείου μόνο. Μπορεί να περάσει το δωμάτιο και η αποθήκη Κατηγορία 1 και τέλος?Αν έχεις αποδεικτικά παλαιότητας για τις αυθαίρετες κατασκευές ότι είναι προ του 1975, τότε μόνο βάζεις κατ.1

Σε δύο  ισόγειες Ο.Ι. χωρίς Ο.Α. που δηλώνονται ανά διηρημένη ιδιοκτησία, υπάρχουν τα εξής αποδεικτικά:

1) Σύσταση Ο.Ι. του 1979 που περιγράφει κανονικά τις 2 Ο.Ι. με τα ποσοστά τους.

2) Ε9 του 2005 των δύο συνιδιοκτητών γιού  και θανώντα σήμερα πατέρα, ότι είναι κατασκευή του 1970, αλλά ως επαγγελματική στέγη και ενιαία η επιφάνεια των δύο διαμερισμάτων.

3) Η αποδοχή κληρονομιάς από τον πατέρα προς το γιό πάλι φαίνεται ενιαίος ο χώρος των δύο διαμερισμάτων και με χρήση επαγγελματικής στέγης

4) Το Ε9 που υποβλήθηκε τον Ιανουάριο/2013 ως ξεχωριστές κατοικίες, κατασκευές του 1970.

Επιπλέον στη μιά από αυτές έχει γίνει το 2002 προσθήκη W.C.

Mπορώ κατά τη γνώμη σας να εντάξω την Ο.Ι. με την μετέπειτα αυθαίρετη παρέμβαση ως  κατ.1  και με επιπλέον Φ.Κ.

και την δίπλα Ο.Ι. κατ.2 , άσχετα αν υπάρχουν  έγγραφα που παρουσιάζουν τις Ο.Ι. και με άλλες ενδιάμεσες αυθαίρετες χρήσεις?

Ή κατευθείαν κατ.5?

Αυτό τελικά με συμφέρει και δεν πολυκουράζω άλλο το θέμα...

Τελικά για την ΚΑΤ.2,δεν πρέπει να έχει επέμβει κανεις από τους ιδιοκτήτες του κτιρίου, γιατί  ξεκάθαρα: αναφέρεται  η κατ.2  σε ολόκληρο το κτίριο και όχι την Ο.Ι. Πιάστο αυγό και κούρευτο..........

Στην προκειμένη περίπτωση "ΘΕΛΩ" να γλιτώσω τις 3 ξεχωριστές δηλώσεις . Αλλά, απ΄ ό,τι διάβασα και στις Ε/Α του ΤΕΕ/tripolis, η κατηγορία 2 δεν είναι συνδιαστική με άλλες κατηγορίες για ολόκληρο το κτίριο. Άρα στην περίπτωσή μου, εφόσον πληρώ στους 2 ορόφους το 40-40-20, πάω κατ.4 και τον 3ο, χωρίς Ο.Α., με κατ.5

Τριώροφη οικοδομή από οροφδιαμερίσματα του ιδίου ιδιοκτήτη- αυτοτελής ιδιοκτησίες.Κάνω μία δήλωση για όλες τις αυθαίρετες κατασκευές. Οι δύο πρώτοι όροφοι κατασκευάστηκαν με άδεια προ του 1983, άρα τους κατέταξα ΚΑΤ.2. Ο τελευταίος όροφος, έγινε το 2010, αυθαίρετα ,άρα ΚΑΤ.5. Υποβάλλοντας στο Σύστημα το τριώροφο, μου βγάζει μύμημα κατά την επίλυση για την διεξαγωγή του παραβόλου:         "ΦΚ: Στην επιλογή "Κατηγορίας 2" δεν επιτρέπεται η ύπαρξη άλλου ΦΚ με κατηγορίες 4 ή 5 και εμβαδό χώρων". ΕΡΩΤΗΣΗ: εφόσον η κατ.5 αφορά άλλη ιδιοκτησία, γιατί δεν γίνονται δεκτές άλλες κατηγορίες?

Πριν από λίγες ημέρες έδωσα σε ξεχωριστές δηλώσεις τετραόροφο, εκ των οποίων: οι 3  όροφοι ήταν προ του '83 , άρα ΚΑΤ.2 και σε άλλη δήλωση τον 4ο που ήταν μεταγενέστερη κατασκευή ΚΑΤ.5.

Δηλ. και από τις εγκυκλίους δεν βγάζω άκρη. Σε ολόκληρο το κτίριο δεν επιτρέπεται ο συνδιασμός της ΚΑΤ.2 με 4 ή 5, παρά μόνο με 3? Αν το κτίριο εξετάζεται ανα αυτοτελή ιδιοκτησία, τότε πώς γίνεται δεκτό από το Σύστημα?

Κάποια άποψη?

Τριώροφη οικοδομή από αυτοτελής ιδιοκτησίες. Μία δήλωση για όλες τις αυθαίρετες κατασκευές. Οι δύο πρώτοι όροφοι κατασκευάστηκαν με άδεια προ του 1983, άρα τους κατέταξα ΚΑΤ.2. Ο τελευταίος όροφος, έγινε το 2010, αυθαίρετα ,άρα ΚΑΤ.5. Υποβάλλοντας στο νόμο το τριώροφο, μου βγάζει μύμημα:         "ΦΚ: Στην επιλογή "Κατηγορίας 2" δεν επιτρέπεται η ύπαρξη άλλου ΦΚ με κατηγορίες 4 ή 5 και εμβαδό χώρων". ΕΡΩΤΗΣΗ: εφόσον η κατ.5 αφορά άλλη ιδικτησία?

Πριν από λίγες ημέρες έδωσα σε ξεχωριστές δηλώσεις τετραόροφο, εκ των οποίων: οι 3  όροφοι ήταν προ του '83 , άρα ΚΑΤ.2 και σε άλλη δήλωση τον 4ο που ήταν μεταγενέστερη κατασκευή ΚΑΤ.5.

Δηλ. και από τις εγκυκλίους δεν βγάζω άκρη. Σε ολόκληρο το κτίριο δεν επιτρέπεται ο συνδιασμός της ΚΑΤ.2 με 4 ή 5, παρά μόνο με 3?Αν το κτίριο εξετάζεται ανα αυτοτελή ιδιοκτησία, γίνεται δεκτό! 

Έχει υποβληθεί και σε άλλη σελίδα αλλά δεν απαντήθηκε, μήπως μπορεί κάποιος να βοηθήσει?

Σε παραδοσιακό οικισμό <2000 κατοίκων, έχει κατασκευαστεί με Ο.Α. το 2005 προσθήκη καθ' επέκταση ισογείου /1ου ορόφου με εμφύτευση υποστυλωμάτων σε υπάρχουσα προ του χαρακτηρισμού ισόγεια κατοικία. Κατά την κατασκευή έγινε αύξηση των διαστάσεων προβλεπόμενου από την Ο.Α. ημιυπαίθριου χώρου και  επιπλέον  τμήμα αυτού του Η.Χ.μετατράπει σε κατοικία.Απαιτείται η έγκριση από την επιτροπή του άρθρου 12. 

Ζητείται εκτός των άλλων ως προαπαιτούμενο το παράβολο, επομένως επιβαρύνεται ο ιδιοκτήτης με έξοδα που δεν  μπορούν να επιστραφούν σε περίπτωση αρνητικής απάντησης απο την επιτροπή.

Πιστεύω ότι τα βασικά τα πληρώ για τη θετική απάντηση:

α) Η κατασκευή που σας περιγράφω  δεν είναι ανεξάρτητη νέα κατασκευή ώστε να εμπίπτω στην δέσμευση του 10%

β)Η αυθαίρετη κατασκευή είναι απόλυτα προσαρμοσμένη στο περιβάλλον,- πέτρινο με καμάρες, ξύλινα κουφώματα, κεραμιδοσκεπή- όπως και τα υπόλοιπα παλιά σπίτια του οικισμού, για δε το λιθόκτιστο, δυσκολεύεσαι να ξεχωρίσεις το παλιό από το καινούριο .

Μια τέτοια κατασκευή πιστεύετε ότι μπορεί να ενταχθεί?

Θα αντιμετωπίσω πρόβλημα από τους αρχιτέκτονες? Ο ιδιοκτήτης σκέφτεται  να ρισκάρει τα 2000 παράβολο και το καθυστερεί..

Η κατάσταση αυτή σε  ποιό έντυπο της εφορίας υπάρχει?Δεν αρκεί που σκανάρουμε κάθε συμφωνητικό, χρειάζεται και συγκεντρωτική? Φλομώσαμε να αποδεικνύουμε συνέχεια τα έσοδά μας τα ανύπαρκτα βεβαίως βεβαίως. Δουλειά δεν είχε ο διάολος και @@@@@@ τα παιδιά του. 

Δυσκολεύομαι να περιγράψω το χώρο γιατί ούτε κι αυτός που το σχεδίασε δεν  είχε ξεκαθαρίσει τι ήθελε να φτιάξει...

Είναι για να καταλάβεις κλειστός  ημιυπαίθριος χώρος  5,00* 2,00 που κόβεται κάθετα στη μέση από άλλη  λιθοδομή, για να σχηματιστούν εξωτερικά καμάρες πέτρινες.

Το κτίριο είναι σε παραδοσιακό οικισμό που απαιτείται έγκριση Αρχιτεκτονικής Επιτροπής (που ακόμα δεν υπάρχει...). Όλο αυτό το υπολογίζει στην κάλυψη & δόμηση στην Ο.Α.

Όμως σήμερα  έχει κλείσει σε κατοικία και πέραν αυτού του χώρου έχει επεκταθεί η κατοικία, τι κάνω ?

Γι'αυτό, λόγω απροσδιορίστου χαρακτηρισμού χώρο, πιστεύω καλύπτομαι με την παρ.5β, άρθρου 18Tελικά, η περίπτωση αυτή είναι αδιαμόρφωτος χώρος στο ισόγειο της κατοικίας , υπολογισμένη σε κάλυψη & δόμηση,άρα σύμφωνα με N^o258 E/A tee/trip: αναλυτικός προυπολογισμός.

Μία ερώτηση:

Ημιυπαίθριος χώρος μετατοπίστηκε,αυξήθηκαν οι διαστάσεις του και εν συνεχεία κλείστηκε σε κατοικία. Τα ΦΚ που πρέπει να συμληρώσω είναι:

1ο ΦΚ: η μετατροπή του Η.Χ. της Ο.Α. σε κατοικία με ΥΔ

2ο ΦΚ: από την αυθαίρετη αύξηση της διάστασής του ΥΚ , έχουμε ΥΔ @ ΥΚ

Για την μετατόπιση έχουμε παράβαση ?

Δυσκολεύομαι να περιγράψω το χώρο γιατί ούτε κι αυτός που το σχεδίασε δεν  είχε ξεκαθαρίσει τι ήθελε να φτιάξει...

Είναι για να καταλάβεις κλειστός  ημιυπαίθριος χώρος  5,00* 2,00 που κόβεται κάθετα στη μέση από άλλη  λιθοδομή, για να σχηματιστούν εξωτερικά καμάρες πέτρινες.

Το κτίριο είναι σε παραδοσιακό οικισμό που απαιτείται έγκριση Αρχιτεκτονικής Επιτροπής (που ακόμα δεν υπάρχει...). Όλο αυτό το υπολογίζει στην κάλυψη & δόμηση στην Ο.Α.

Όμως σήμερα  έχει κλείσει σε κατοικία και πέραν αυτού του χώρου έχει επεκταθεί η κατοικία, τι κάνω ?

Γι'αυτό, λόγω απροσδιορίστου χαρακτηρισμού χώρο, πιστεύω καλύπτομαι με την παρ.5β, άρθρου 18

Σε διώροφη κατοικία με Ο.Α., στο ισόγειο υπολογίστηκε στο Σ.Δ. εσοχή που όμως στο σχέδιο δεν χαρακτηρίζεται  Η.Χ. ή εξώστης.Απλά έχει υπολογιστεί σε κάλυψη και δόμηση. Σήμερα, ο χώρος αυτός έχει μετατραπεί σε κατοικία.

Πώς πιστεύετε μπορεί να υπολογιστεί η αυθαιρεσία?

Με αναλυτικό  ως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Κ.Χ., εφόσον δεν αυξάνεται ο Σ.Δ. και είναι εντός νομίμου περιγράμματος?

Πέραν αυτού, η κατοικία έχει επεκταθεί κι άλλο που θα υπολογιστεί σε κάλυψη και δόμηση.

ΚΑΤ.4 :εφόσον ισχύει το 40,40,20 της δόμησης , κάλυψης, ύψους. Άλλως ΚΑΤ.5

Η ερώτησή μου αναφέρεται στον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης και ύψους σε Ο.Ι.:

Σε διώροφη οικοδομή με Ο.Α. και με σύσταση Ο.Ι., κατασκευάζεται αυθαίρετος  Β' όροφος  επιφανείας 55 μ2 , με υπέρβαση ύψους 3,50μ εντός όμως επιτρεπομένου ύψους περιοχής που είναι 11,00μ

Έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας 190χιλιοστά.

Η επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα είναι 300μ2 και έχει γίνει εξάντληση του συντελεστή

α)Πείτε μου παρακαλώ αν υπολογίζω σωστά το ποσοστό ΥΔ  :55/300*0.19

β)Επίσης αν υπολογίζω σωστά το ποσοστό ΥΥ: 3,50/11,00*100=32%>20%

(Αν παραβιάζονται και οι αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου Noμίζω είναι ανεξάρτητα της παραβίασης του Δ για τις αποθήκες ΚΑΤ.3

 

Κτίριο του ίδιου ιδιοκτήτη με σύσταση Ο.Ι., μπορεί να εμπεριέχονται στο 1 500ευρω  οι μικρές παραβάσεις όλων των Ο.Ι. της κατ.3 ?

 

Κτίριο του ίδιου ιδιοκτήτη με σύσταση Ο.Ι., μπορεί να εμπεριέχονται στο 1 500ευρω  οι μικρές παραβάσεις όλων των Ο.Ι. της κατ.3 ?

Σε διώροφο με Ο.Α. ενός ιδιοκτήτη , με σύσταση Ο.Ι., υπάρχει ΥΥ<20% κατά όροφο, χωρίς ΥΔ άρα 0,20. Κατασκευάστηκε εξ ολοκλήρου αυθαίρετος όροφος, επιφανείας Α με ΥΥ=3,50Μ. Το ποσοστό ΥΥ του αυθαίρετου ορόφου είναι: Α/3,50=Β>20% άρα 1,20 . Σωστά?

Δεν καταλαβαίνω γιατι διαρείς την επιφάνεια με το ύψος.Ξέρεις, μας έχουν κάνει με το ζόρι να συγκεντρώνουμε τα μυαλά μας, έχεις απόλυτο δίκιο, έγράψα βλακεία...

Το ποσοστό ΥΥ του αυθαίρετου ορόφου, (άσχετα με τις άλλες Ο.Ι που έχουν ΥΥ<20%) είναι: ύψος αυθαιρέτου/επιτρεπόμενο ύψος περιοχής>20%. Τώρα είμαι ΟΚ?

Η ερώτησή μου αναφέρεται στον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης και ύψους σε Ο.Ι.:

Σε διώροφη οικοδομή με Ο.Α. και με σύσταση Ο.Ι., κατασκευάζεται αυθαίρετος  Β' όροφος  επιφανείας 55 μ2 , με υπέρβαση ύψους 3,50μ εντός όμως επιτρεπομένου ύψους περιοχής που είναι 11,00μ

Έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας 190χιλιοστά.

Η επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα είναι 300μ2 και έχει γίνει εξάντληση του συντελεστή

α)Πείτε μου παρακαλώ αν υπολογίζω σωστά το ποσοστό ΥΔ  :55/300*0.19

β)Επίσης αν υπολογίζω σωστά το ποσοστό ΥΥ: 3,50/11,00*100=32%>20%

Η υπέρβαση ύψους λογικά αφορά όλη την επιφάνεια, και όχι μόνο το κομμάτι που παρεκκλίνει του περιγράμματος.

Θα κάνετε 2 φύλλα καταγραφής, 

1 φ.κ. με κατηγορία 3 για την αλλαγή διαστάσεων Αυτή η επιπλέον επιφάνεια δηλ. δεν θα χρεωθεί με ΥΥ?

1 φ.κ. με κατηγορία ανάλογη της παλαιότητας και του κτίσματος με τα τετραγωνικά της ΟΙ και ΥΥ με το 0,2

Σαφέστατος, ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Σε Ο.Ι.,  η ΥΔ είναι μέσα στην απόκλιση του 5% των εξωτερικών διαστάσεων και του 2% της τελικής επιφανείας, δηλ. κατ.3:<μικρή παράβαση>.

Όμως υπάρχει και ΥΥ<20%.

Στην περίπτωση αυτή, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο συντελεστής 5ε=0,20 για την ΥΥ? 'Η αν υπάρχει έστω και η παραμικρή απόκλιση από την εγκεκριμένη επιφάνεια της Ο.Ι. και συγχρόνως υπάρχει ΥΥ, χάνεται ο συντελεστής 5ε=0,2?

Τελικά πράγματι, δεν είναι δυνατός ο συνδιασμός  κατ.3 (απόκλιση στις εξωτερικές διαστάσεις εντός ορίων ανοχής) με ΥΥ χωρίς ΥΔ. Η κατ.3 απενεργοποιεί συμπλήρωση επιφανειών

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Σε Ο.Ι.,  η ΥΔ είναι μέσα στην απόκλιση του 5% των εξωτερικών διαστάσεων και του 2% της τελικής επιφανείας, δηλ. κατ.3:<μικρή παράβαση>.

Όμως υπάρχει και ΥΥ<20%.

Στην περίπτωση αυτή, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο συντελεστής 5ε=0,20 για την ΥΥ? 'Η αν υπάρχει έστω και η παραμικρή απόκλιση από την εγκεκριμένη επιφάνεια της Ο.Ι. και συγχρόνως υπάρχει ΥΥ, χάνεται ο συντελεστής 5ε=0,2?

Σε διώροφο με Ο.Α. ενός ιδιοκτήτη , με σύσταση Ο.Ι., υπάρχει ΥΥ<20% κατά όροφο, χωρίς ΥΔ άρα 0,20. Κατασκευάστηκε εξ ολοκλήρου αυθαίρετος όροφος, επιφανείας Α με ΥΥ=3,50Μ. Το ποσοστό ΥΥ του αυθαίρετου ορόφου είναι: Α/3,50=Β>20% άρα 1,20 . Σωστά?

Άποψη για #388:παραθέτω πιο γενικευμένη ερώτηση: Για την αλλαγή θέσης του κτιρίου σε άλλη θέση από αυτή της Ο.Α. που δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις, απαιτείται  συγχρόνως και να μην μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους, αν έχω εκχωμάτωση που δεν προκαλείται από την αλλαγή θέσης του κτιρίου?