athanasanas

Σε συνέχεια των παραπάνω, πρέπει να επισημάνω ότι η επιφάνεια των κουφωμάτων της Ο.Α. > επιφάνεια κουφωμάτων στην κατασκευή. Άρα τι αναλυτικό να συντάξω. Από την άλλη ΙΑΣΟΝΑ λες "δεν έχει σημασία το ποσό...". Σαν παράβαση πώς θα την διαχειριστώ, δηλ. απλά θα την αναφέρω στην ΤΕ και θα αναλύσω περί επιφανειών?

Εργασίες που εντάσσονται και πληρούν τις προυποθέσεις της κατ. 3, είναι ανεξαρτήτου αριθμού, άρα σε 1 ΦΚ και περιγράφονται αναλυτικά στη ΤΕ, άρα 1 500αρικο

Συνάδελφοι έχω σαλτάρει τελείως..... α)Τα υπάρχοντα κουφώματα έχουν επιφάνεια 25τμ, ενω αυτά που περιγράφει η Ο.Α. είναι 30τμ.Η απόκλιση είναι >10% αλλά αρνητική, άρα με αναλυτικό, όμως τι αναλυτικό!!!!!!!! Μπορεί κάποιος να εξηγήσει αν θα έπρεπε να ασχολούματε με τέτοιες πα....λογίες? Όλοι αυτοί που νομοθετούν μας δουλεύουν κι εμείς αποναρκωνόμαστε προσπαθώντας να ερμηνεύσουμε τις μ@λ@.....ς τους. β)Επίσης αμπάζωτη σκάλα που από την Ο.Α. προβλεπόταν μπαζωμένη , με διαφορετική γραμμή ανάβασης, την υπολογίζω με αναλυτικό προυπολογισμό και επιπλέον μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου.Ο χώρος που δημιουργείται κάτω από τη σκάλα, με χτισμένες τις πλαινές πλευρές, θα πρέπει να υπολογιστεί και ως επιφάνεια αποθήκευσης -δηλ. αποθήκη <15τμ με Η<2,50μ?

Υπάρχει άποψη για το #92?

Εφόσον όμως σε κτίριο με Ο.Α. προκύπτει ότι η ΥΥ έχει γίνει ΚΑΙ από τους υπόλοιπους ορόφους, δεν πρέπει αντίστοιχα να πάρουν και αυτοί ΥΥ?

Aν σε οριζόντια ιδιοκτησία, έχω ΥΥ σε σύγκριση με την Ο.Α. δεν βαρύνεται με το αντίστοιχο ποσοστό ΥΥ ?

Σε παραδοσιακό οικισμό <2000 κατοίκων, έχει κατασκευαστεί με Ο.Α. το 2005 προσθήκη καθ' επέκταση ισογείου /1ου ορόφου με εμφύτευση υποστυλωμάτων σε υπάρχουσα προ του χαρακτηρισμού ισόγεια κατοικία. Κατά την κατασκευή έγινε αύξηση των διαστάσεων προβλεπόμενου από την Ο.Α. ημιυπαίθριου χώρου και επιπλέον τμήμα αυτού του Η.Χ.μετατράπει σε κατοικία.Απαιτείται η έγκριση από την επιτροπή του άρθρου 12. Ζητείται εκτός των άλλων ως προαπαιτούμενο το παράβολο, επομένως επιβαρύνεται ο ιδιοκτήτης με έξοδα που δεν μπορούν να επιστραφούν σε περίπτωση αρνητικής απάντησης απο την επιτροπή. Πιστεύω ότι τα βασικά τα πληρώ για τη θετική απάντηση: α) Η κατασκευή που σας περιγράφω δεν είναι ανεξάρτητη νέα κατασκευή ώστε να εμπίπτω στην δέσμευση του 10% β)Η αυθαίρετη κατασκευή είναι απόλυτα προσαρμοσμένη στο περιβάλλον,- πέτρινο με καμάρες, ξύλινα κουφώματα, κεραμιδοσκεπή- όπως και τα υπόλοιπα παλιά σπίτια του οικισμού, για δε το λιθόκτιστο, δυσκολεύεσαι να ξεχωρίσεις το παλιό από το καινούριο . Μια τέτοια κατασκευή πιστεύετε ότι μπορεί να ενταχθεί? Θα αντιμετωπίσω πρόβλημα από τους αρχιτέκτονες?

Μήπως μπορεί κανείς να βοηθήσει?

Αντιμετωπίζω το ίδιο πρόβλημα. Οι εξώστες σε κτίριο χωρίς Ο.Α. υπολογίζονται στο 4178 με αναλυτικό, ή καλύπτονται οι επιφάνειες αυτές από το συν.1β=2 του παραρτήματος Α? (όπως υπολογίζονταν στο 4014)

ΑΠΟΡΙΑ post327: Όταν ένας ο ιδιοκτήτης πολυώροφου κτιρίου, χωρίς Ο.Α. ,χωρίς σύσταση Ο.Ι., σε όποιον όροφο ξεπερνιέται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής βάζουμε ΥΥ.Δεν βαρύνονται οι όροφοι που δεν υπερβαίνουν το ύψος με την ΥΥ. Σωστά?

Επίσης, μπορεί μαζί με barbeque να συγχωνευτεί και ως λοιπή παράβαση στον αναλυτικό (για Η.Χ.) , γλιτώνοντας το 500ευρω...!!!!!

Tριώροφη οικοδομή σε εκτός σχεδίου με αυθαίρεσίες....

Αποθήκη Ε<15μ2 , Η<2.50μ, έχει κατασκευαστεί σε απόσταση από το κτίριο, χωρίς σύσταση Ο.Ι..Εντός αυτής, υπάρχει γεώτρηση και συγχρόνως χρησιμοποιείται και ως λεβητοστάσιο. Μπορεί να δηλωθεί στην ΚΑΤ.3?

Σε περίπτωση όμως που υπάρχει ΥΥ στους 2 τελευταίους ορόφους 4όροφης οικοδομής, εκτός σχεδίου, χωρίς Ο.Α.(είχε Ο.Α.με ψευδή στοιχεία) και χωρίς σύσταση Ο.Ι., την ΥΥ την βαρύνεται κάθε όροφος ή οι όροφοι με την υπέρβαση? (Λογικο είναι να πέρνουν το συντελεστή της ΥΥ οι δύο τελευταίοι όροφοι, αλλά υπάρχουν και μη λογικά σε αυτούς τους νόμους αυθαιρέτων)

Αυθαίρετες "ολοκληρωμένες υπαγωγές" στο Ν3843/10 -εφόσον δεν είναι υποχρεωτικό- δεν τις ξαναυποβάλλω στο νέο νόμο. Όμως καλούμαι να δηλώσω άλλη αυθαίρετη κατασκευή που απαγορευόταν να δηλωθεί στον Ν3843/10 (Μετατροπή πέργκολας σε κατοικία) Στον υπολογισμό της κατηγοριοποίησης του κτιρίου, συνυπολογίζοντια οι χώροι που έχουν δηλωθεί σε προηγούμενους νόμους Για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης,θα συνυπολογιστούν αυτές οι επιφάνειες?

Ναι αλλά στις μικρές παραβάσεις κατ.3, εμπεριέχονται οι αποθήκες<15 τμ, Η<2.50μ που έχουν επιφάνεια χώρου.Με κόστος οι αυθαίρετες αποθήκες να μην καταταχθούν στην κατ. 3, αλλά σε άλλη κατ. , πιστεύω αυτό ενοεί η εγκ. 4 στα σημεία που αναφέρω "περι μαζέματος σε αναλυτικό"

Ερμηνεύω (σωστά ή λάθος δεν ξέρω) την εγκ.4 που δίνει διευκρινήσεις σχετικά με άρθρο 9 του 4178 (σελ. 3 εγκυκλίου) περί μικρών παραβάσεων που μπορούν να μεταβούν στισ λοιπές παραβάσεις χωρίς την κατηγοριοποίηση της αυθαιρεσίας πλέον ως 3, καθώς και την παρ. 14) άρθρο10 της ίδιας εγκυκλίου

2 αποθήκες εμβαδού<15 τμ, κάτω από κλιμακοστάσια με Η<2.50 μ, για να γλιτώσει ο ιδιοκτήτης το 500ευρω, το περνάω μαζί με τις υπόλοιπες λοιπές παραβάσεις κατά ΕΓΚ.4 Στα ποσοστά για την κατηγοριοποίηση και για τους συντελεστές του προστίμου, θα τις συνυπολογίσω στην δόμηση και στην κάλυψη?

Κάποια απάντηση......

Καλημέρα σας. Απορία σχετικά με αυθαίρετο που είχα υποβάλλει στο Ν4014 και κάνω μετάβαση στον Ν4178:Εκτός σχεδίου αυθαίρετο σε περιοχή Π1, ΓΠΣ Καλαμάτας που προβλέπει ισόγειες κατοικίες μέχρι 80 τμ, χωρίς υπόγειο. Στην Ο.Α. προβλεπόταν ισόγεια κατοικία με υπόγειο. Στην κατασκευή το υπόγειο έγινε κατοικία, με ξεμπάζωμα υποτείθεται. 1)Στην κατηγοριοποίηση ΟΚ πάω βάση των εγκεκριμένων της Ο.Α.,κατασκευή 2005, κατατάσσεται κατηγορία 5 λόγω της ΥΔ>40%(υπολογίζω στα τμ της ΥΔ και το υπόγειο που έγινε κατοικία,σωστά?) 2)Ο τρόπος που υπολογίζω τα ποσοστά των συντελεστών των υπερβάσεων,είναι σωστός? α)ΥΔ αυθαίρετη δόμηση/80τμ=....% β)ΥΚ αυθαίρετη κάλυψη/80τμ=....% γ)Το ύψος του ισόγείου δεν ξεπερνά τα 4,00μ για τις ισόγειες κατοικίες στην εκτός σχαδίου δόμηση.Το επιπλέον ύψος δημιουργήθηκε από το ξεμπάζωμα του υπογείου, δεν έχω υπέρβαση ύψους, αλλά μη αποκατάσταση του περιβάλλοντος χώρου(λοιπή παράβαση). Πιστεύετε ότι υπολογίζω σωστά τα πρόστιμα ?

Mπορεί κάποιος να μου λύσει την απορία??

Η κατηγορία 3, περιλαμβάνει και διαφοροποίηση των διαστάσεων των ανοιγμάτων μέχρι 10% και μετατόπισή τους έως 2μ. Στην περίπτωση που έχουμε υπέρβαση των ποσοστών αυτών, πρέπει την αυθαιρεσία αυτή να την κατατάξουμε ως λοιπή παράβαση και με αναλυτικό? Αλλά πάλι τι αναλυτικός να προκύψει αν οι διαστάσεις άλλων κουφωμάτων σε σύγκριση με αυτά της Ο.Α. αυξάνονται και άλλα μειώνονται? Ευχαριστώ

Στο Ε9 του παλιού ιδιοκτήτη που έχει πεθάνει και έχει μεταβιβάσει στο παιδί του, δηλώνεται ως επαγγελματκή στέγη . Από τον σημερινό ιδιοκτήτη στο Ε9 δηλώνεται ως 2 κατοικίες, κατασκευής του 1970. Απλά προβληματίζομαι, γιατί στην ουσία η ολοκλήρωση των σημερινών κατοικιών, έγινε -όπως αποδεικνύεται από τη 2η τροποποιητική σύσταση- μετά το 1998. Από την άλλη, ο Φ.Ο. και ο αυθαίρετος χώρος άσχετα της χρήσης- ούτως ή άλλως γίνονταν όλα αυθαίρετα- κατασκευάστηκαν το 1970. Πιστεύω για να είμαι καλυμμένη από οτιδήποτε στο μέλλον προκύψει, αν δεν χρησιμοποιήσω την ΚΑΤ.1 ως προ του 1975, αλλά την ΚΑΤ. 5 με χρήση την παλαιότητα προ του 1983 .Πιστεύεις είναι σωστό το σκεπτικό μου?

Ο χρόνος κατασκευής δύο διαμερισμάτων στο ισόγειο οικοδομής ,χωρίςΟ.Α. ,με σύσταση Ο.Ι., αποδεικνύεται: -με τη σύσταση Ο.Ι. ως κατασκευές του 1978 -με τη ρευματοδότηση μιας εξ αυτών το 1979 -με το Ε9 >του 2005, όπου ο τότε ιδιοκτήτης δηλώνει όλο το ισόγειο ως κατασκευή του 1970. Το 1986, εσωτερικά των διαμερισμάτων και με άλλη διαρρύθμιση οι δύο κατοικίες μετατρέπονται σε κατάστημα και γίνεται τροποποίηση της αρχικής σύστασης το 1998 και με αυτή τη χρήση μεταβιβάζεται σε νέο ιδιοκτήτη.Το 2005 πάλι το κατάστημα μετατρέπεται στις 2 αρχικές κατοικίες και έτσι δηλώνοντια στο Ε9 από τον ιδιοκτήτη σήμερα. Σε ποιά κατηγορία μπορώ να εντάξω τις 2 κατοικίες? Ως κατασκευές προ του 1983 και ΚΑΤ.5? Οι οποιεσδήποτε οικοδομικές εργασίες για τις διαφορετικές χρήσεις έγιναν στο εσωτερικό τους και αυθαίρετα.

Τώρα βγαίνουν τα "άπλυτα" των προηγούμενων χρόνων, αλλά με την ταυτότητα θα βγούν και τα σημερινά "άπλυτά μας" στη φόρα....