athanasanas

Τελικά πράγματι, δεν είναι δυνατός ο συνδιασμός κατ.3 (απόκλιση στις εξωτερικές διαστάσεις εντός ορίων ανοχής) με ΥΥ χωρίς ΥΔ. Η κατ.3 απενεργοποιεί συμπλήρωση επιφανειών

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε Ο.Ι., η ΥΔ είναι μέσα στην απόκλιση του 5% των εξωτερικών διαστάσεων και του 2% της τελικής επιφανείας, δηλ. κατ.3:<μικρή παράβαση>. Όμως υπάρχει και ΥΥ<20%. Στην περίπτωση αυτή, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο συντελεστής 5ε=0,20 για την ΥΥ? 'Η αν υπάρχει έστω και η παραμικρή απόκλιση από την εγκεκριμένη επιφάνεια της Ο.Ι. και συγχρόνως υπάρχει ΥΥ, χάνεται ο συντελεστής 5ε=0,2?

Σε διώροφο με Ο.Α. ενός ιδιοκτήτη , με σύσταση Ο.Ι., υπάρχει ΥΥ<20% κατά όροφο, χωρίς ΥΔ άρα 0,20. Κατασκευάστηκε εξ ολοκλήρου αυθαίρετος όροφος, επιφανείας Α με ΥΥ=3,50Μ. Το ποσοστό ΥΥ του αυθαίρετου ορόφου είναι: Α/3,50=Β>20% άρα 1,20 . Σωστά?

Άποψη για #388:παραθέτω πιο γενικευμένη ερώτηση: Για την αλλαγή θέσης του κτιρίου σε άλλη θέση από αυτή της Ο.Α. που δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις, απαιτείται συγχρόνως και να μην μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους, αν έχω εκχωμάτωση που δεν προκαλείται από την αλλαγή θέσης του κτιρίου?

Κτίριο στην Ο.Α. ήταν ισόγειο με υπόγειο. Στην κατασκευή, το υπόγειο ξεμπαζώθηκε στις 3 πλευρές και από υπόγειο έγινε κατοικία. Οι αυθαιρεσίες που χρεώνεται μεταξύ των άλλων είναι: μετατροπή από υπόγειο σε κατοικία και μη αποκατάσταση περιβάλλοντος χώρου. Ομως συγχρόνως έγινε και μετατόπιση και μικρή περιστροφή του κτιρίου σε θέση που δεν παραβιάζονται οι πλάγιες αποστάσεις. Κατευθείαν, κατέταξα την αυθαιρεσία αυτή κατ. 3. Όμως σήμερα κοιτάγοντας την εγκ.4 ,άρθρο 9 σελ.5, μεταξύ των άλλων λέει:"...υπό την προυπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους...". Στην προκειμένη περίπτωση, την αλλαγή στα υπόμετρα την προκαλεί η εκχωμάτωση του υπογείου και όχι η μετατόπιση του κτιρίου. Κατά τη γνώμη σας, μπορεί να μπεί κατ.3 ή κατ.5 όπως και οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες? Αν πάει κατ.5 , τι αναλυτικό πρέπει να βγάλω για την μετατόπιση? Εφόσον την εκχωμάτωση την έχω χρεώσει ήδη.

Τελικά για το #1181: από τη διαφορά των ανοιγμάτων, υπολόγισα με αναλυτικό το αντίστοιχο υλικό που καλύπτει την διαφορά σε τοίχο και κατ. άλλη εκτός 3. Ερώτηση: Αποθήκη Ε<15,00μ2 & Η<2,50μ αλλά με παραβίαση πλάγιας απόστασης, μπορεί να μπεί κατ.3?

Σε συνέχεια του #1176: Το θέμα μου στην προκειμένη περίπτωση είναι ότι η διαφοροποίηση των ανοιγμάτων δεν εντάσσεται στην κατ.3-έως 10%- , ωπότε να πάρουν το 500άρικο και ΟΚ.Ούτως η άλλως έχω και άλλες μικρές παραβάσεις αλλά και λοιπές παραβάσεις που μπορώ να συμπεριλάβω τα κουφώματα? Όμως με λιγότερα ανοίγματα, τι προυπολογισμό να υπολογίσω, ώστε μελλοντικά να είμαι καλυμένη και έγω αλλά και ο ιδιοκτήτης με αυτή την αυθαιρεσία? Π.χ. στη μία όψη έχουν διαφοροποιηθεί τα ανοίγματα τελείως. Προσπαθώντας να κάνουμε την Πυθία να μαντέψουμε τι κάνουμε σε κάθε περίπτωση, πρέπει τουλάχιστον να εξασφαλιζόμαστε και οι μεν και οι δε σε μελλοντικό έλεγχο...

Σε συνέχεια των παραπάνω, πρέπει να επισημάνω ότι η επιφάνεια των κουφωμάτων της Ο.Α. > επιφάνεια κουφωμάτων στην κατασκευή. Άρα τι αναλυτικό να συντάξω. Από την άλλη ΙΑΣΟΝΑ λες "δεν έχει σημασία το ποσό...". Σαν παράβαση πώς θα την διαχειριστώ, δηλ. απλά θα την αναφέρω στην ΤΕ και θα αναλύσω περί επιφανειών?

Εργασίες που εντάσσονται και πληρούν τις προυποθέσεις της κατ. 3, είναι ανεξαρτήτου αριθμού, άρα σε 1 ΦΚ και περιγράφονται αναλυτικά στη ΤΕ, άρα 1 500αρικο

Συνάδελφοι έχω σαλτάρει τελείως..... α)Τα υπάρχοντα κουφώματα έχουν επιφάνεια 25τμ, ενω αυτά που περιγράφει η Ο.Α. είναι 30τμ.Η απόκλιση είναι >10% αλλά αρνητική, άρα με αναλυτικό, όμως τι αναλυτικό!!!!!!!! Μπορεί κάποιος να εξηγήσει αν θα έπρεπε να ασχολούματε με τέτοιες πα....λογίες? Όλοι αυτοί που νομοθετούν μας δουλεύουν κι εμείς αποναρκωνόμαστε προσπαθώντας να ερμηνεύσουμε τις μ@λ@.....ς τους. β)Επίσης αμπάζωτη σκάλα που από την Ο.Α. προβλεπόταν μπαζωμένη , με διαφορετική γραμμή ανάβασης, την υπολογίζω με αναλυτικό προυπολογισμό και επιπλέον μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου.Ο χώρος που δημιουργείται κάτω από τη σκάλα, με χτισμένες τις πλαινές πλευρές, θα πρέπει να υπολογιστεί και ως επιφάνεια αποθήκευσης -δηλ. αποθήκη <15τμ με Η<2,50μ?

Υπάρχει άποψη για το #92?

Εφόσον όμως σε κτίριο με Ο.Α. προκύπτει ότι η ΥΥ έχει γίνει ΚΑΙ από τους υπόλοιπους ορόφους, δεν πρέπει αντίστοιχα να πάρουν και αυτοί ΥΥ?

Aν σε οριζόντια ιδιοκτησία, έχω ΥΥ σε σύγκριση με την Ο.Α. δεν βαρύνεται με το αντίστοιχο ποσοστό ΥΥ ?

Σε παραδοσιακό οικισμό <2000 κατοίκων, έχει κατασκευαστεί με Ο.Α. το 2005 προσθήκη καθ' επέκταση ισογείου /1ου ορόφου με εμφύτευση υποστυλωμάτων σε υπάρχουσα προ του χαρακτηρισμού ισόγεια κατοικία. Κατά την κατασκευή έγινε αύξηση των διαστάσεων προβλεπόμενου από την Ο.Α. ημιυπαίθριου χώρου και επιπλέον τμήμα αυτού του Η.Χ.μετατράπει σε κατοικία.Απαιτείται η έγκριση από την επιτροπή του άρθρου 12. Ζητείται εκτός των άλλων ως προαπαιτούμενο το παράβολο, επομένως επιβαρύνεται ο ιδιοκτήτης με έξοδα που δεν μπορούν να επιστραφούν σε περίπτωση αρνητικής απάντησης απο την επιτροπή. Πιστεύω ότι τα βασικά τα πληρώ για τη θετική απάντηση: α) Η κατασκευή που σας περιγράφω δεν είναι ανεξάρτητη νέα κατασκευή ώστε να εμπίπτω στην δέσμευση του 10% β)Η αυθαίρετη κατασκευή είναι απόλυτα προσαρμοσμένη στο περιβάλλον,- πέτρινο με καμάρες, ξύλινα κουφώματα, κεραμιδοσκεπή- όπως και τα υπόλοιπα παλιά σπίτια του οικισμού, για δε το λιθόκτιστο, δυσκολεύεσαι να ξεχωρίσεις το παλιό από το καινούριο . Μια τέτοια κατασκευή πιστεύετε ότι μπορεί να ενταχθεί? Θα αντιμετωπίσω πρόβλημα από τους αρχιτέκτονες?

Μήπως μπορεί κανείς να βοηθήσει?

Αντιμετωπίζω το ίδιο πρόβλημα. Οι εξώστες σε κτίριο χωρίς Ο.Α. υπολογίζονται στο 4178 με αναλυτικό, ή καλύπτονται οι επιφάνειες αυτές από το συν.1β=2 του παραρτήματος Α? (όπως υπολογίζονταν στο 4014)

ΑΠΟΡΙΑ post327: Όταν ένας ο ιδιοκτήτης πολυώροφου κτιρίου, χωρίς Ο.Α. ,χωρίς σύσταση Ο.Ι., σε όποιον όροφο ξεπερνιέται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής βάζουμε ΥΥ.Δεν βαρύνονται οι όροφοι που δεν υπερβαίνουν το ύψος με την ΥΥ. Σωστά?

Επίσης, μπορεί μαζί με barbeque να συγχωνευτεί και ως λοιπή παράβαση στον αναλυτικό (για Η.Χ.) , γλιτώνοντας το 500ευρω...!!!!!

Tριώροφη οικοδομή σε εκτός σχεδίου με αυθαίρεσίες....

Αποθήκη Ε<15μ2 , Η<2.50μ, έχει κατασκευαστεί σε απόσταση από το κτίριο, χωρίς σύσταση Ο.Ι..Εντός αυτής, υπάρχει γεώτρηση και συγχρόνως χρησιμοποιείται και ως λεβητοστάσιο. Μπορεί να δηλωθεί στην ΚΑΤ.3?

Σε περίπτωση όμως που υπάρχει ΥΥ στους 2 τελευταίους ορόφους 4όροφης οικοδομής, εκτός σχεδίου, χωρίς Ο.Α.(είχε Ο.Α.με ψευδή στοιχεία) και χωρίς σύσταση Ο.Ι., την ΥΥ την βαρύνεται κάθε όροφος ή οι όροφοι με την υπέρβαση? (Λογικο είναι να πέρνουν το συντελεστή της ΥΥ οι δύο τελευταίοι όροφοι, αλλά υπάρχουν και μη λογικά σε αυτούς τους νόμους αυθαιρέτων)

Αυθαίρετες "ολοκληρωμένες υπαγωγές" στο Ν3843/10 -εφόσον δεν είναι υποχρεωτικό- δεν τις ξαναυποβάλλω στο νέο νόμο. Όμως καλούμαι να δηλώσω άλλη αυθαίρετη κατασκευή που απαγορευόταν να δηλωθεί στον Ν3843/10 (Μετατροπή πέργκολας σε κατοικία) Στον υπολογισμό της κατηγοριοποίησης του κτιρίου, συνυπολογίζοντια οι χώροι που έχουν δηλωθεί σε προηγούμενους νόμους Για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης,θα συνυπολογιστούν αυτές οι επιφάνειες?

Ναι αλλά στις μικρές παραβάσεις κατ.3, εμπεριέχονται οι αποθήκες<15 τμ, Η<2.50μ που έχουν επιφάνεια χώρου.Με κόστος οι αυθαίρετες αποθήκες να μην καταταχθούν στην κατ. 3, αλλά σε άλλη κατ. , πιστεύω αυτό ενοεί η εγκ. 4 στα σημεία που αναφέρω "περι μαζέματος σε αναλυτικό"

Ερμηνεύω (σωστά ή λάθος δεν ξέρω) την εγκ.4 που δίνει διευκρινήσεις σχετικά με άρθρο 9 του 4178 (σελ. 3 εγκυκλίου) περί μικρών παραβάσεων που μπορούν να μεταβούν στισ λοιπές παραβάσεις χωρίς την κατηγοριοποίηση της αυθαιρεσίας πλέον ως 3, καθώς και την παρ. 14) άρθρο10 της ίδιας εγκυκλίου

2 αποθήκες εμβαδού<15 τμ, κάτω από κλιμακοστάσια με Η<2.50 μ, για να γλιτώσει ο ιδιοκτήτης το 500ευρω, το περνάω μαζί με τις υπόλοιπες λοιπές παραβάσεις κατά ΕΓΚ.4 Στα ποσοστά για την κατηγοριοποίηση και για τους συντελεστές του προστίμου, θα τις συνυπολογίσω στην δόμηση και στην κάλυψη?