athanasanas

 Κτίριο στην Ο.Α. ήταν ισόγειο με υπόγειο. Στην κατασκευή, το υπόγειο ξεμπαζώθηκε στις 3 πλευρές και από υπόγειο έγινε κατοικία. Οι αυθαιρεσίες που χρεώνεται μεταξύ των άλλων είναι: μετατροπή από υπόγειο σε κατοικία και μη αποκατάσταση περιβάλλοντος χώρου.

Ομως συγχρόνως έγινε και μετατόπιση  και μικρή περιστροφή του κτιρίου σε θέση που δεν παραβιάζονται οι πλάγιες αποστάσεις. Κατευθείαν, κατέταξα την αυθαιρεσία αυτή κατ. 3. Όμως σήμερα κοιτάγοντας την εγκ.4 ,άρθρο 9 σελ.5,  μεταξύ των άλλων  λέει:"...υπό την προυπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους...". Στην προκειμένη περίπτωση, την αλλαγή στα υπόμετρα την προκαλεί η εκχωμάτωση του υπογείου και όχι η μετατόπιση του κτιρίου.

Κατά τη γνώμη σας, μπορεί να μπεί κατ.3 ή κατ.5 όπως και οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες? Αν πάει κατ.5 , τι αναλυτικό πρέπει να βγάλω για την μετατόπιση?

Εφόσον την εκχωμάτωση την έχω χρεώσει ήδη.

Τελικά για το #1181: από τη διαφορά των ανοιγμάτων, υπολόγισα με αναλυτικό το αντίστοιχο υλικό που καλύπτει την διαφορά σε τοίχο και κατ. άλλη εκτός 3.

Ερώτηση: Αποθήκη Ε<15,00μ2 & Η<2,50μ αλλά με παραβίαση πλάγιας απόστασης, μπορεί να μπεί κατ.3?

Σε συνέχεια του #1176:

Το θέμα μου στην προκειμένη περίπτωση είναι ότι η διαφοροποίηση των ανοιγμάτων δεν εντάσσεται  στην κατ.3-έως 10%- , ωπότε να πάρουν το 500άρικο και ΟΚ.Ούτως η άλλως έχω και άλλες μικρές παραβάσεις αλλά και λοιπές παραβάσεις που μπορώ να συμπεριλάβω τα κουφώματα?

Όμως με λιγότερα ανοίγματα, τι προυπολογισμό να υπολογίσω, ώστε μελλοντικά να είμαι καλυμένη και έγω αλλά και ο ιδιοκτήτης με αυτή την αυθαιρεσία? Π.χ. στη μία όψη έχουν διαφοροποιηθεί τα ανοίγματα τελείως.

Προσπαθώντας να κάνουμε την Πυθία να μαντέψουμε τι κάνουμε σε κάθε περίπτωση, πρέπει τουλάχιστον να εξασφαλιζόμαστε και οι μεν και  οι δε σε μελλοντικό έλεγχο...

Η κατηγορία 3, περιλαμβάνει και διαφοροποίηση των διαστάσεων των ανοιγμάτων μέχρι 10% και μετατόπισή τους έως 2μ. Στην  περίπτωση που έχουμε υπέρβαση  των ποσοστών αυτών, πρέπει την αυθαιρεσία αυτή να την  κατατάξουμε ως λοιπή παράβαση και με αναλυτικό? Αλλά πάλι τι αναλυτικός να προκύψει αν οι διαστάσεις  άλλων κουφωμάτων σε σύγκριση με αυτά  της Ο.Α. αυξάνονται και άλλα μειώνονται? Ευχαριστώ 

Μια λύση θα ήταν να υπολογίσεις τη διαφορά 2 αναλυτικών(αναλυτικός για να κατασκευαστεί μια εγκεκριμένη όψη-αναλυτικός πραγματικής κατάστασης) έστω και κατά απόλυτη τιμή. Εκ των προτέρων γνωρίζεις ότι το πιθανότερο είναι να βγει προυπολογισμός μικρότερος των 15.000 ευρώ. Συνεπώς μια λοιπή παράβαση.

Συμπληρώνοντας στο παραπάνω:

Δεν έχει καμία ιδιαίτερη σημασία το ποσό που τελικά θα βγει από τον προϋπολογισμό αυτό, είτε είναι π.χ. 10 ευρώ, είτε είναι 10.000 ευρώ, είτε είναι  -100 ευρώ.

Σε συνέχεια των παραπάνω, πρέπει να επισημάνω ότι η επιφάνεια των κουφωμάτων της Ο.Α. >  επιφάνεια κουφωμάτων στην κατασκευή. Άρα τι αναλυτικό να συντάξω. Από την άλλη ΙΑΣΟΝΑ λες "δεν έχει σημασία το ποσό...". Σαν παράβαση πώς θα την διαχειριστώ, δηλ. απλά θα την αναφέρω  στην ΤΕ  και θα αναλύσω περί επιφανειών?

Εργασίες που εντάσσονται και πληρούν  τις προυποθέσεις της κατ. 3, είναι ανεξαρτήτου αριθμού, άρα σε 1 ΦΚ και περιγράφονται αναλυτικά στη ΤΕ, άρα 1 500αρικο

Συνάδελφοι έχω σαλτάρει τελείως.....

α)Τα υπάρχοντα κουφώματα έχουν επιφάνεια 25τμ, ενω αυτά που περιγράφει η Ο.Α. είναι 30τμ.Η απόκλιση είναι >10% αλλά αρνητική, άρα με αναλυτικό, όμως τι αναλυτικό!!!!!!!!

Μπορεί κάποιος να εξηγήσει αν θα έπρεπε να ασχολούματε με τέτοιες   πα....λογίες? Όλοι αυτοί που νομοθετούν μας δουλεύουν κι εμείς αποναρκωνόμαστε προσπαθώντας να ερμηνεύσουμε τις μ@λ@.....ς     τους.

β)Επίσης αμπάζωτη σκάλα που από την Ο.Α. προβλεπόταν μπαζωμένη , με διαφορετική γραμμή ανάβασης, την υπολογίζω με αναλυτικό προυπολογισμό και επιπλέον μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου.Ο χώρος που δημιουργείται  κάτω από τη σκάλα, με χτισμένες τις πλαινές πλευρές, θα πρέπει να υπολογιστεί και ως επιφάνεια αποθήκευσης -δηλ. αποθήκη <15τμ με Η<2,50μ?

Υπάρχει άποψη για το #92?

Όχι μόνον εάν το ύψος του κτιρίου ξεπερνά το επιτρεπόμενο της περιοχής και για το κομμάτι που ξεπερνά το επιτρεπόμενο της περιοχής το διαιρείς με το επιτρεπόμενο ύψος για να βγάλεις το ποσοστό.

 

Προσοχή για εκτός σχεδίου μονόροφη κατοικία επιτρεπόμενο 4 μέτρα διόροφη κατοικία 7,5 μέτρα.

Εφόσον όμως σε κτίριο με Ο.Α. προκύπτει ότι η ΥΥ έχει γίνει ΚΑΙ από τους υπόλοιπους ορόφους, δεν πρέπει αντίστοιχα να πάρουν και αυτοί ΥΥ?

Έτσι για την ιστορία ξαναθυμίζω ότι, ".....δεν υφίσταται πολεοδομικό μέγεθος επιτρεπόμενου ύψους οριζόντιας ιδιοκτησίας"!

Aν σε οριζόντια ιδιοκτησία, έχω ΥΥ σε σύγκριση με την Ο.Α. δεν βαρύνεται  με το αντίστοιχο  ποσοστό ΥΥ ?

Σε παραδοσιακό οικισμό <2000 κατοίκων, έχει κατασκευαστεί με Ο.Α. το 2005 προσθήκη καθ' επέκταση ισογείου /1ου ορόφου με εμφύτευση υποστυλωμάτων σε υπάρχουσα προ του χαρακτηρισμού ισόγεια κατοικία. Κατά την κατασκευή έγινε αύξηση των διαστάσεων προβλεπόμενου από την Ο.Α. ημιυπαίθριου χώρου και  επιπλέον  τμήμα αυτού του Η.Χ.μετατράπει σε κατοικία.Απαιτείται η έγκριση από την επιτροπή του άρθρου 12. 

Ζητείται εκτός των άλλων ως προαπαιτούμενο το παράβολο, επομένως επιβαρύνεται ο ιδιοκτήτης με έξοδα που δεν  μπορούν να επιστραφούν σε περίπτωση αρνητικής απάντησης απο την επιτροπή.

Πιστεύω ότι τα βασικά τα πληρώ για τη θετική απάντηση:

α) Η κατασκευή που σας περιγράφω  δεν είναι ανεξάρτητη νέα κατασκευή ώστε να εμπίπτω στην δέσμευση του 10%

β)Η αυθαίρετη κατασκευή είναι απόλυτα προσαρμοσμένη στο περιβάλλον,- πέτρινο με καμάρες, ξύλινα κουφώματα, κεραμιδοσκεπή- όπως και τα υπόλοιπα παλιά σπίτια του οικισμού, για δε το λιθόκτιστο, δυσκολεύεσαι να ξεχωρίσεις το παλιό από το καινούριο .

Μια τέτοια κατασκευή πιστεύετε ότι μπορεί να ενταχθεί?

Θα αντιμετωπίσω πρόβλημα από τους αρχιτέκτονες?

ΑΠΟΡΙΑ post327: Όταν ένας ο ιδιοκτήτης  πολυώροφου κτιρίου, χωρίς Ο.Α. ,χωρίς σύσταση Ο.Ι., σε όποιον όροφο ξεπερνιέται το  επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής  βάζουμε ΥΥ.Δεν βαρύνονται οι όροφοι που δεν υπερβαίνουν το ύψος με την ΥΥ. Σωστά?

Μήπως μπορεί κανείς να βοηθήσει?

Προς διευκρίνηση: 

στον 4014 στα εκτός σχεδίου, χωρίς άδεια δεν υπολογίζαμε πρόστιμα για εξώστες, πλακοστρώσεις κλπ παρά μόνο για ημιυπαίθριο χώρο με αναλυτικό. Σωστά;

Έχει αλλάξει κάτι στον 4178 σε αυτό το θέμα;

Αντιμετωπίζω το ίδιο πρόβλημα. Οι εξώστες σε κτίριο χωρίς Ο.Α. υπολογίζονται στο 4178 με αναλυτικό, ή καλύπτονται οι επιφάνειες αυτές  από το συν.1β=2 του παραρτήματος Α? (όπως υπολογίζονταν στο 4014)

Με το 4014 είχα ρωτήσει στο ΥΠΕΚΑ για την υπερβαση υψους σε πολυόροφη ιδιοκτησια, όταν κάθε όροφος έχει υυ πως το αντιμετωπίζουμε και μου είχαν απαντήσει ότι μπορώ να βάλω σε έναν όροφο προσθετικά τη συνολική υπέρβαση ύψους. Εσείς τι λέτε γι'αυτό?Το κτίριο λογικά θα είχε Ο.Α. επομένως δεν θα σύγκρινες το εγκεκριμένο ύψος του κάθε ορόφου με αυτό της κατασκευής?Π'ως σου είχαν πει συγκεντρωτικά σε έναν όροφο?

ΑΠΟΡΙΑ post327: Όταν ένας ο ιδιοκτήτης  πολυώροφου κτιρίου, χωρίς Ο.Α. ,χωρίς σύσταση Ο.Ι., σε όποιον όροφο ξεπερνιέται το  επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής  βάζουμε ΥΥ.Δεν βαρύνονται οι όροφοι που δεν υπερβαίνουν το ύψος με την ΥΥ. Σωστά?

Επίσης, μπορεί μαζί με barbeque να συγχωνευτεί και ως λοιπή παράβαση στον αναλυτικό (για Η.Χ.) , γλιτώνοντας το 500ευρω...!!!!!

Tριώροφη οικοδομή σε εκτός σχεδίου με αυθαίρεσίες....

Αποθήκη Ε<15μ2 , Η<2.50μ, έχει κατασκευαστεί σε απόσταση από το κτίριο, χωρίς σύσταση Ο.Ι..Εντός αυτής, υπάρχει γεώτρηση και συγχρόνως χρησιμοποιείται και ως λεβητοστάσιο. Μπορεί να δηλωθεί στην ΚΑΤ.3?

 

Kαλησπερα,

Θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής: Σε περίπτωση υπέρβασης ύψους κατα 1μ ,που ειναι< 20% του επιτρεπόμενου υψους σε σχεση με την αδεια , κατανεμημένης στους 5 ορόφους καθένας απο τους οποίους ειναι 100μ2 και αποτελλεί ξεχωριστή ιδιοκτησία,και δεδομένου ότι δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης, πώς θα υπολογίστεί το πρόστιμο ανα ιδιοκτησία:Θα πρέπει κάθε ιδιοκτήτης να πληρώσει Α= 100*Τ.Ζ.*0.15*0.2*ΠΑΛ*0.6(γραφεια)? Δηλαδή σε περίπτωση που γίνει μία δήλωση για όλο το κτίριο το πρόστιμο θα είναι Α * 5 Το ποσοστό της ΥΥ, θα επιβαρύνει κάθε ιδιοκτησία ξεχωριστά

 

Ενώ στην περίπτωση που η υπέρβαση αυτή υφίσταται μόνο σε έναν όροφο χρεώνεται μία φορά γιατον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη Σωστά

 

ευχαριστώ

 

Σε περίπτωση όμως που υπάρχει ΥΥ στους 2 τελευταίους ορόφους 4όροφης οικοδομής, εκτός σχεδίου, χωρίς Ο.Α.(είχε Ο.Α.με ψευδή στοιχεία) και χωρίς σύσταση Ο.Ι., την ΥΥ την βαρύνεται κάθε όροφος ή οι όροφοι με την υπέρβαση? (Λογικο είναι να πέρνουν το συντελεστή της ΥΥ οι δύο τελευταίοι όροφοι, αλλά υπάρχουν και μη λογικά σε αυτούς τους νόμους αυθαιρέτων)

 Αυθαίρετες "ολοκληρωμένες υπαγωγές" στο Ν3843/10 -εφόσον δεν είναι υποχρεωτικό-  δεν τις ξαναυποβάλλω στο νέο νόμο. Όμως καλούμαι να δηλώσω άλλη αυθαίρετη κατασκευή που  απαγορευόταν να δηλωθεί στον Ν3843/10 (Μετατροπή πέργκολας σε κατοικία)

Στον υπολογισμό της κατηγοριοποίησης του κτιρίου, συνυπολογίζοντια οι χώροι που έχουν δηλωθεί σε προηγούμενους νόμους

Για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης,θα συνυπολογιστούν αυτές οι επιφάνειες?

Ναι  αλλά στις μικρές παραβάσεις κατ.3, εμπεριέχονται οι αποθήκες<15 τμ, Η<2.50μ που έχουν επιφάνεια χώρου.Με κόστος οι αυθαίρετες αποθήκες να μην καταταχθούν στην κατ. 3, αλλά σε άλλη κατ. , πιστεύω αυτό ενοεί η εγκ. 4 στα σημεία που αναφέρω "περι μαζέματος σε αναλυτικό"

Ερμηνεύω (σωστά ή λάθος δεν ξέρω)  την εγκ.4 που δίνει διευκρινήσεις σχετικά με άρθρο 9 του 4178 (σελ. 3 εγκυκλίου) περί μικρών παραβάσεων που μπορούν να μεταβούν στισ λοιπές παραβάσεις χωρίς την κατηγοριοποίηση της αυθαιρεσίας πλέον ως 3,  καθώς  και την παρ. 14)  άρθρο10 της ίδιας εγκυκλίου

2 αποθήκες εμβαδού<15 τμ, κάτω από κλιμακοστάσια με Η<2.50 μ, για να γλιτώσει ο ιδιοκτήτης το 500ευρω, το περνάω μαζί με τις υπόλοιπες λοιπές παραβάσεις κατά ΕΓΚ.4   Στα ποσοστά για την κατηγοριοποίηση και για τους συντελεστές του προστίμου, θα τις συνυπολογίσω στην δόμηση και στην κάλυψη?

Καλημέρα σας.

Απορία σχετικά με αυθαίρετο που είχα υποβάλλει στο Ν4014 και κάνω μετάβαση στον Ν4178:Εκτός σχεδίου αυθαίρετο σε περιοχή  που προβλέπει ΣΗΜΕΡΑ  ισόγειες κατοικίες μέχρι 80 τμ, χωρίς υπόγειο. Στην Ο.Α.- με τους παλιούς όρους δόμησης- προβλεπόταν ισόγεια κατοικία με υπόγειο. Στην κατασκευή το υπόγειο έγινε κατοικία, με ξεμπάζωμα υποτείθεται.

 

1)Στην κατηγοριοποίηση ΟΚ πάω βάση των εγκεκριμένων της Ο.Α.,κατασκευή 2005, κατατάσσεται κατηγορία 5 λόγω της ΥΔ>40%(υπολογίζω στα τμ της ΥΔ και το υπόγειο που έγινε κατοικία,σωστά?)

 

2)Ο τρόπος που υπολογίζω τα ποσοστά των συντελεστών των υπερβάσεων,είναι σωστός?

    α)ΥΔ  αυθαίρετη δόμηση/80τμ=....%

    β)ΥΚ  αυθαίρετη κάλυψη/80τμ=....%

    γ)Το ύψος του ισογείου δεν ξεπερνά τα 4,00μ για τις ισόγειες κατοικίες στην εκτός σχαδίου δόμηση.Το επιπλέον ύψος δημιουργήθηκε από 

       το   ξεμπάζωμα του υπογείου, δεν έχω υπέρβαση ύψους, αλλά μη αποκατάσταση του περιβάλλοντος χώρου(λοιπή παράβαση).

 

Πιστεύετε ότι υπολογίζω σωστά τα πρόστιμα ?

Κάποια απάντηση......

Καλημέρα σας.

Απορία σχετικά με αυθαίρετο που είχα υποβάλλει στο Ν4014 και κάνω μετάβαση στον Ν4178:Εκτός σχεδίου αυθαίρετο σε περιοχή Π1, ΓΠΣ Καλαμάτας που προβλέπει ισόγειες κατοικίες μέχρι 80 τμ, χωρίς υπόγειο. Στην Ο.Α. προβλεπόταν ισόγεια κατοικία με υπόγειο. Στην κατασκευή το υπόγειο έγινε κατοικία, με ξεμπάζωμα υποτείθεται.

1)Στην κατηγοριοποίηση ΟΚ πάω βάση των εγκεκριμένων της Ο.Α.,κατασκευή 2005, κατατάσσεται κατηγορία 5 λόγω της ΥΔ>40%(υπολογίζω στα τμ της ΥΔ και το υπόγειο που έγινε κατοικία,σωστά?)

2)Ο τρόπος που υπολογίζω τα ποσοστά των συντελεστών των υπερβάσεων,είναι σωστός?

    α)ΥΔ  αυθαίρετη δόμηση/80τμ=....%

    β)ΥΚ  αυθαίρετη κάλυψη/80τμ=....%

    γ)Το ύψος του ισόγείου δεν ξεπερνά τα 4,00μ για τις ισόγειες κατοικίες στην εκτός σχαδίου δόμηση.Το επιπλέον ύψος δημιουργήθηκε από 

       το   ξεμπάζωμα του υπογείου, δεν έχω υπέρβαση ύψους, αλλά μη αποκατάσταση του περιβάλλοντος χώρου(λοιπή παράβαση).

Πιστεύετε ότι υπολογίζω σωστά τα πρόστιμα ?

Η κατηγορία 3, περιλαμβάνει και διαφοροποίηση των διαστάσεων των ανοιγμάτων μέχρι 10% και μετατόπισή τους έως 2μ. Στην  περίπτωση που έχουμε υπέρβαση  των ποσοστών αυτών, πρέπει την αυθαιρεσία αυτή να την  κατατάξουμε ως λοιπή παράβαση και με αναλυτικό? Αλλά πάλι τι αναλυτικός να προκύψει αν οι διαστάσεις  άλλων κουφωμάτων σε σύγκριση με αυτά  της Ο.Α. αυξάνονται και άλλα μειώνονται? Ευχαριστώ 

Mπορεί κάποιος να μου λύσει την απορία??

Η κατηγορία 3, περιλαμβάνει και διαφοροποίηση των διαστάσεων των ανοιγμάτων μέχρι 10% και μετατόπισή τους έως 2μ. Στην  περίπτωση που έχουμε υπέρβαση  των ποσοστών αυτών, πρέπει την αυθαιρεσία αυτή να την  κατατάξουμε ως λοιπή παράβαση και με αναλυτικό? Αλλά πάλι τι αναλυτικός να προκύψει αν οι διαστάσεις  άλλων κουφωμάτων σε σύγκριση με αυτά  της Ο.Α. αυξάνονται και άλλα μειώνονται? Ευχαριστώ