athanasanas

Κάποια απάντηση......

Καλημέρα σας. Απορία σχετικά με αυθαίρετο που είχα υποβάλλει στο Ν4014 και κάνω μετάβαση στον Ν4178:Εκτός σχεδίου αυθαίρετο σε περιοχή Π1, ΓΠΣ Καλαμάτας που προβλέπει ισόγειες κατοικίες μέχρι 80 τμ, χωρίς υπόγειο. Στην Ο.Α. προβλεπόταν ισόγεια κατοικία με υπόγειο. Στην κατασκευή το υπόγειο έγινε κατοικία, με ξεμπάζωμα υποτείθεται. 1)Στην κατηγοριοποίηση ΟΚ πάω βάση των εγκεκριμένων της Ο.Α.,κατασκευή 2005, κατατάσσεται κατηγορία 5 λόγω της ΥΔ>40%(υπολογίζω στα τμ της ΥΔ και το υπόγειο που έγινε κατοικία,σωστά?) 2)Ο τρόπος που υπολογίζω τα ποσοστά των συντελεστών των υπερβάσεων,είναι σωστός? α)ΥΔ αυθαίρετη δόμηση/80τμ=....% β)ΥΚ αυθαίρετη κάλυψη/80τμ=....% γ)Το ύψος του ισόγείου δεν ξεπερνά τα 4,00μ για τις ισόγειες κατοικίες στην εκτός σχαδίου δόμηση.Το επιπλέον ύψος δημιουργήθηκε από το ξεμπάζωμα του υπογείου, δεν έχω υπέρβαση ύψους, αλλά μη αποκατάσταση του περιβάλλοντος χώρου(λοιπή παράβαση). Πιστεύετε ότι υπολογίζω σωστά τα πρόστιμα ?

Mπορεί κάποιος να μου λύσει την απορία??

Η κατηγορία 3, περιλαμβάνει και διαφοροποίηση των διαστάσεων των ανοιγμάτων μέχρι 10% και μετατόπισή τους έως 2μ. Στην περίπτωση που έχουμε υπέρβαση των ποσοστών αυτών, πρέπει την αυθαιρεσία αυτή να την κατατάξουμε ως λοιπή παράβαση και με αναλυτικό? Αλλά πάλι τι αναλυτικός να προκύψει αν οι διαστάσεις άλλων κουφωμάτων σε σύγκριση με αυτά της Ο.Α. αυξάνονται και άλλα μειώνονται? Ευχαριστώ

Στο Ε9 του παλιού ιδιοκτήτη που έχει πεθάνει και έχει μεταβιβάσει στο παιδί του, δηλώνεται ως επαγγελματκή στέγη . Από τον σημερινό ιδιοκτήτη στο Ε9 δηλώνεται ως 2 κατοικίες, κατασκευής του 1970. Απλά προβληματίζομαι, γιατί στην ουσία η ολοκλήρωση των σημερινών κατοικιών, έγινε -όπως αποδεικνύεται από τη 2η τροποποιητική σύσταση- μετά το 1998. Από την άλλη, ο Φ.Ο. και ο αυθαίρετος χώρος άσχετα της χρήσης- ούτως ή άλλως γίνονταν όλα αυθαίρετα- κατασκευάστηκαν το 1970. Πιστεύω για να είμαι καλυμμένη από οτιδήποτε στο μέλλον προκύψει, αν δεν χρησιμοποιήσω την ΚΑΤ.1 ως προ του 1975, αλλά την ΚΑΤ. 5 με χρήση την παλαιότητα προ του 1983 .Πιστεύεις είναι σωστό το σκεπτικό μου?

Ο χρόνος κατασκευής δύο διαμερισμάτων στο ισόγειο οικοδομής ,χωρίςΟ.Α. ,με σύσταση Ο.Ι., αποδεικνύεται: -με τη σύσταση Ο.Ι. ως κατασκευές του 1978 -με τη ρευματοδότηση μιας εξ αυτών το 1979 -με το Ε9 >του 2005, όπου ο τότε ιδιοκτήτης δηλώνει όλο το ισόγειο ως κατασκευή του 1970. Το 1986, εσωτερικά των διαμερισμάτων και με άλλη διαρρύθμιση οι δύο κατοικίες μετατρέπονται σε κατάστημα και γίνεται τροποποίηση της αρχικής σύστασης το 1998 και με αυτή τη χρήση μεταβιβάζεται σε νέο ιδιοκτήτη.Το 2005 πάλι το κατάστημα μετατρέπεται στις 2 αρχικές κατοικίες και έτσι δηλώνοντια στο Ε9 από τον ιδιοκτήτη σήμερα. Σε ποιά κατηγορία μπορώ να εντάξω τις 2 κατοικίες? Ως κατασκευές προ του 1983 και ΚΑΤ.5? Οι οποιεσδήποτε οικοδομικές εργασίες για τις διαφορετικές χρήσεις έγιναν στο εσωτερικό τους και αυθαίρετα.

Τώρα βγαίνουν τα "άπλυτα" των προηγούμενων χρόνων, αλλά με την ταυτότητα θα βγούν και τα σημερινά "άπλυτά μας" στη φόρα....

Στην περίπτωσή μου, μιλάω για ανοιχτούς ΗΧ και πιστεύω είναι ορθό-όπως με συμβουλεύεις και εσύ- να υπολογιστούν όλοι οι Η.Χ. σε ένα ΦΚ, αλλά στην Τεχνική Έκθεση να ξεκαθαρίζονται ποιοί ανήκουν σε ποιά ιδιοκτησία . Αλλά γιατί λές ότι οι κλειστοί Η.Χ. πάνε αναλυτικά? Οι "κλεισμένοι" Η.Χ. βάση Ο.Α. υπολογίζονται με ΥΔ , και ό,τι άλλο υπερβαίνουν.

Δες εγκύκλιο 4/13, άρθρο 10, τέλος παρ.16: Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον σδ. Καταλαβαίνω ότι: όχι ανοιχτοί Η.Χ. και πισίνα παρά μόνο τα δηλωμένα στο 3843 και υπόλοιποι χώροι που δηλώνοναι σήμερα με ΥΔ. Κάποια απάντηση για το #466?

Σκέπτομαι έτσι, γιατί εφόσον είναι με σύσταση Ο.Ι., τα κοινόχρηστα δεν αποτελούν επιφάνειες μεταβίβασης: άρθρο 3 περί βεβαίωσης μηχανικού.Θα υποβάλλω τα κοινόχρηστα άν στην πορεία διευκρινήσουν κάτι, είμαι της άποψης καλύτερα να δηλώσω αργότερα και σωστά, αλλά κατά το συμφέρον του ιδιοκτήτη, παρά να πληρώνει τζάμπα χρήματα άν μπορεί να τα γλιτώσει. Μία ακόμη διευκρίνηση, που δεν καλύφτηκα με ό,σα διάβασα- δεν ξέρω άν κάτι έχουν πεί: όταν γίνεται κοινή δήλωση του ιδιοκτήτη για διαφορετικές αυτοτελής ιδιοκτησίες π.χ. του ισογείου, που όμως η κάθε αυτοτελής ιδικτησία έχει και από έναν ημιυπαίθριο χώρο. Οι 2 ημιυπαίθριοι θα υπολογιστούν σε έναν αναλυτικό προυπολογισμό και με ό,τι προυπολογισμό προκύψει, ή θα πρέπει να υπολογιστούν με 2 ξεχωριστούς αναλυτικούς? Δηλ. επειδή είναι 2 χώροι διαφορετικών οριζοντίων ιδιοκτησιών, μήπως πρέπει αντίστοιχα να υπολογισθούν ώς 2 ξεχωριστές παραβάσεις?

Συνάδελφοι καλημέρα. Σύμφωνα με Ν4178 & διευκρινήσεις του (εγκύκλιοι):" ένας ιδιοκτήτης με περισσότερες ιδιοκτησίες στο ίδιο κτίριο, μπορεί να τις δηλώσει σε μία υπαγωγή".Έχω περίπτωση τελείως αυθαίρετων 4 ορόφων ( χωρίς Ο.Α.) με σύσταση Ο.Ι., που οι 3 όροφοι ανήκουν στον Χ ιδιοκτήτη (1η δήλωση) & ένας όροφος στον Ψ ιδιοκτήτη (2η δήλωση), από τους συνολικά 4 όροφους του κτιρίου. Έχουν όμως κατασκευαστεί σε διαφορετικές χρονολογίες. Πείτε μου αν σωστά διαχειρίζομαι τα στοχεία που διαθέτω / ΦΚ? <1ο ΦΚ>:Ισόγειο & Α' : κατασκευάστηκαν το 1970 με αποδεικτικά το Ε9 του 2005 & ρευματοδότηση του Α' ορόφου_ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 <2ο ΦΚ>:Κατασκευή λουτρού στο ισόγειο κάτω από εξώστη, χωρίς να αποδεικνύεται η παλαιότητα_ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 <3ο ΦΚ>:Β' όροφος:κατασκευάστηκε το 1976 , δέν έχω περαιτέρω παρέμβαση στην αυτοτελή ιδιοκτησία, άρα προ του 1983 με αποδεικτικό την ρευματοδότηση , την σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών & Ε9_ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2 <4ο ΦΚ>:Γ' όροφος, κατασκευή του 1992, με αποδεικτικό την ρευματοδότηση_ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 Τους κοινόχρηστους χώρους των κλιμακοστασίων, εφόσον υπάρχει σύσταση (και δεν διευκρινίζει το Υπουργείο ή το ΤΕΕ που επανηλλειμένως έχω στείλει e-mail),δεν τους δηλώνω, μέχρι νεοτέρας άν ..... Ζητώ την συμβουλή σας, γιατί πιστεύω ότι συγκαταλέγεται στις δύσκολες περιπτώσεις αυθαιρέτων και θόλωσα.

Tριώροφη οικοδομή χωρίς Ο.Α., με σύσταση Ο.Ι., ο Φ.Ο. κατασκευάστηκε το 1970 και ολοκληρώθηκαν ο Α΄& Β' όροφος. Στο ισόγειο κατασκευάστηκαν δύο κατοικίες το 1979 και αυτό αποδεικνύεται από την ρευματοδότησή τους.Το 1979 γίνεται και σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών.Περίπου το 1985 το ισόγειο μετατρέπεται σε πάλι αυθαίρετα σε αρτοποιείο. Το 1998 γίνεται νέα σύσταση, περιγράφοντας το ισόγειο ως αρτοποιείο. Σήμερα κατά την αυτοψία μου, βρίσκω στο ισόγειο τις δύο αρχικές κατοικίες, όπως περιγράφονταν στην αρχική οριζόντια. α)Πώς πρέπει να δηλώσω τις δύο κατοικίες του ισογείου, με παλαιότητα προ του 1983- εφόσον η κατασκευή έγινε πράγματι το 1979- και ΚΑΤ.5? β)Σχετικά με την τελευταία σύσταση περιγράφεται το ισόγειο κατάστημα, τι ποσοστά θα χρησιμοποιήσω για τις δύο ξεχωριστές κατοικίες που σήμερα έχουν κατασκευαστεί? Η δήλωση θα είναι κοινή για όλες τις οριζόντιες. Να δηλώσω τα αρχικά ποσοστά και μετά την υπαγωγή να κάνει ο ιδιοκτήτης τροποποιητική σύσταση με τα σωστά μέτρα και χρήσεις? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

1)Τα κοινόχρηστα κλιμακοστάσια θεωρούνται στο Ν4178, χώροι με μειωτικό συντελεστή? 2)Σε τριώροφη οικοδομή χωρίς σύσταση Ο.Ι., έχω ΥΥ και στους κοινόχρηστους χώρους των κλιμακοστασίων. Εφόσον τα κοινόχρηστα δεν είναι χώροι προς μεταβίβαση, πρέπει να δηλωθούν?

Έλεγξε τα ποσοστά σου 40-40-20 και αν καλύπτεσαι ΚΑΤ.4, διαφορετικά ΚΑΤ.5

Μετατροπή πιλωτής σε κατοικία, έχω δηλώσει στο 4014 "χωρίς αλλαγή χρήσης ". 'Αλλαξε κάτι που μπορεί να μου διαφεύγει?

Περίπτωση που τμήμα του κτιρίου παραβιάζει τον εσωτρικό ακάλυπτο που προβλέπεται από το Σχέδιο Πόλης, δηλώνω την αυθαιρεσία αυτή "ως παραβίαση προκηπίου"

Συνάδελφε ευχαριστώ. Επίσης, όταν τμήμα του ιδίου κτιρίου (χωρίς Ο.Α., πολυόροφο κτίριο, εντός σχεδίου και έχει σύσταση ΟΙ) είναι εντός εσωτερικής στοάς, τότε πιστεύω δηλώνεται και αυτό το τμήμα

Όταν δεν έχω Ο.Α. σε πολυόροφο κτίριο εντός σχεδίου και έχει σύσταση ΟΙ, πρέπει να μπώ στη διαδικασία της δήλωσης και των κοινοχρήστων κλιμακοστασίων? Σύμφωνα με το άρθρο 11παρ.1 ".....για κάθε αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης", εγώ καταλαβαίνω ότι δεν είναι απαραίτητο.

Καλησπέρα σας. Τετραόροφη οικοδομή , εντός σχεδίου, χωρίς Ο.Α., κατασκευάστηκε σταδιακά.Το 1970 κατασκευάστηκαν το ισόγειο και ο Α' όροφος με χρήση κατοικιών, το 1976 ο Β' όροφος και το 1992 ο Γ' όροφος. Το 1979 γίνεται σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και αναφέρεται ο Γ' όροφος ως μελλοντική δόμηση. Σήμερα, ο ιδιοκτήτης όλων των διαμερισμάτων είναι ο ίδιος εκτός του Β' ορόφου που ανήκει σε άλλον. Υποχρεούνται οι ιδιοκτήτες εκτός των αυθαιρέτων οριζοντίων ιδιοκτησιών να δηλώσουν και τους κοινόχρηστους χώρους των κλιμακοστασίου και της απόληξης?

Αν προκύψουν τέτοιου είδους προβλήματα στην πορεία και εφόσον βρίσκεται σε σχήμα 102 δόσεων, λέω εγώ τώρα θα αναπροσαρμόσω τη δήλωση πληρώνοντας πρόστιμο και για τα τμήματα αυτά. Το πρόβλημα είναι αν θα μας επιτρέπουν να επέμβουμε τότε στο σύστημα, δηλ. προς το τέλος της τριετίας (γκρίζο το βλέπω). Πρόβλημα πλαγίων αποστάσεων δεν έχω, ούτε προσκυρούμενων , το οικόπεδό μου είναι κατά πολύ μεγαλύτερο από την αρτιότητα .

Εφόσον στο κτίριο υπάρχει σύσταση δεν είναι απαραίτητο να δηλώσω και τους κοινόχρηστους χώρους

Λοιπόν, έδωσα λάθος στοιχεία και να με συγχωρείτε. Αρχικά δεν υπήρχαν 4στρ. έδειξαν ψεύτικο τοπογραφικό για να εκδοθεί η Ο.Α. και έφτιαξαν δύο ξεχωριστές οικοδομές με υπόγειο των 100τμ έκαστη, που στην πορεία έγιναν βέβαια αυθαιρεσίες.Σήμερα είναι αναγνωρισμένες από το Σχέδιο Πόλης δύο ξεχωριστές άρτιες και οικοδομήσιμες ιδιοκτησίες .Επόμένως τώρα μπορείτε να μου πείτε τη γνώμη σας άν έχω αντιμετωπίσει σωστά τη δήλωση των αυθαιρέτων κατασκευών στο κτίριο, όπως το περιγράφω παραπάνω?

Σε εκτός σχεδίου γήπεδο μη άρτιο και οικοδομήσιμο, είχε εκδοθεί Ο.Α. για την κατασκευή 2 ανεξάρτητων όμοιων διωρόφων κτιρίων με υπόγειο και στη συνέχεια έγινε και παράνομη κατάτμιση. Με το Ν4014/11 κλήθηκα να δηλώσω τις αυθαίρετες κατασκευές στο ένα από αυτά. Δήλωσα χωρίς Ο.Α. λόγω αναληθών στοιχείων και επειδή η περιοχή σήμερα βρίσκεται εντός σχεδίου Πόλεως αλλά δεν έχει γίνει η Πράξη εφαρμογής- που προβλέπεται σύντομα να γίνει-δήλωσα τα εξής: τα τμήματα της οικοδομής που μπορεί μέσα στην επόμενη 3ετία να εκδοθεί Ο.Α. "προς έκδοση Ο.Α.", ενώ τα υπόλοιπα τμήματα που δεν μπορεί να εκδοθεί Ο.Α., πληρώνουν με δόσεις την "τακτοποίησή τους".Μάλιστα λόγω την αύξηση των δόσεων με το νέο νόμο, σήμερα έχει ληξιπρόθεσμες δόσεις. Ρωτώ λοιπόν την γνώμη σας αν έχω δηλώσει σωστά το ακίνητο, ώστε τώρα κατά την μετάβασή του στο νέο νόμο να πράξω τα σωστά. Ευχαριστώ

Με τους κοινόχρηστους χώρους κλιμακοστασίου και απόληξης πιστεύω δεν πρέπει θα ασχοληθώ