athanasanas

soundholics:Ναι εξετάζω ολόκληρη την οικοδομή όπου οι 3 όροφοι είναι ενός ιδιοκτήτη και η άλλη. Δηλ. το ποσοστό υπέρβασης ύψους που θα προκύψει για όλο το κτίριο σε σχέση με το επιτρεπόμενο της περιοχής, με αυτό το συντελεστή θα επιβαρυνθούν όλες οι οριζόντιες. Ως προς τα συμβόλαια που αναφέρεις, έχουν γίνει από παλιά που τα πάντα γίνονταν όπως προείπατε και ειδικά σε αυτή την περίπτωση διαπίστωσα ότι γίνονταν βεβιασμένες μεταβιβάσεις λόγω θανάτου νεαρών ατόμων της οικογένειας. Επίσης, η οικοδομή ναι,

Συνάδελφοι καλησπέρα. Διαβάζοντας όλα τα παραπάνω σχετικά με ΥΥ δεν έβγαλα άκρη, να ρωτήσω λοιπόν πιο γενικά: α) πολυόροφο κτίριο, εντός σχεδίου, χωρίς ΟΑ και με σύσταση ΟΙ, έχει ΥΥ σε σχέση με το επιτρεπόμενο της περιοχ΄ής.Η ΥΥ που παρουσιάζει στο σύνολό της η οικοδομή/ επιτρεπόμενο ύψος περιοχής, βαρύνει κάθε ΟΙ ? β)Αν το ισόγειο και ο Α' όροφος είναι προ του '75, απλά πέρνουν το 500άρικο και αποχωρούν ?...... γ)Επίσης κάτι άσχετο με το νήμα της ΥΥ αλλά το πρόσεξα τώρα από το tee_trip και δεν το έχω εφαρμόσει σε δήλωσή μου παλία: άν στο πολυόροφο κτίριο έχει ο ίδιος ιδιοκτήτης περισσότερες της μία ιδιοκτησίες, μπορεί να τις δηλώσει με μία δήλωση και σε διαφορετικά ΦΚ? Υποπτεύομαι πως πρέπει να έκαψα την τσέπη κάποιου πελάτη μου ελαφρώς..............

Μπορεί να βοηθήσει κάποιος συνάδελφος στο πρόβλημά μου?

Σε δήλωση που έχω υποβάλλει στο Ν4014/11, την αύξηση διαστάσεων εξωστών (εντός των επιτρεπομένων ποσοστών τους) που παραβιάζουν το προκήπιο , το είχα υπολογίσει ως ΥΔ, ΒΧ, με παραβίαση προκηπίου. Για να υπολογίσω το ποσοστό του συντελεστή 5 ΥΔ, είχα συμπεριλάβει και την ΥΔ των εξωστών. Κατά τη μετάβαση της δήλωσης στο Ν4178/13, προκύπτουν τα εξής ερωτήματα: α)Το πρόστιμο θα το υπολογίσω με τον ίδιο τρόπο? β)Για την κατηγοριοποίηση του κτιρίου, άν συμπεριλάβω στην ΥΔ τους αυθαίρετους εξώστες, στέλνω το κτίριο ΚΑΤ.5, άν όχι μένει ΚΑΤ.4. Μπορείτε να με διαφωτίσετε γιατί έχω σκαλώσει.Ενώ έχω υποβάλλει όλα τα σχέδια της δήλωσης, μόνο που αποπληρώνεται με δόσεις, ξανά βρίσκομαι στο μηδέν!!!Απαγοήτευση σκέτη....

Κάποια απάντηση για το ερώτημά μου?

Συνάδελφοι καλημέρα. Αυτοτελής κατοικία Α΄ορόφου είναι κατασκευή του 1966. Ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει αποκλειστική χρήση σε τμήμα του ακαλύπτου και το 1988 κατασκευάζει αυθαίρετη διώροφη προσθήκη που περιλαμβάνει το κλιμακοστάσιο προς το διαμέρισμα του Α' ορόφου, μία αποθήκη και ένα δωμάτιο που όμως δεν αποτελούν τμήμα του αρχικού διαμερίσματος.Μπορεί κατά την γνώμη σας να δηλωθεί η αυτοτελής κατοικία ΚΑΤ.1 προ του 1975 και η μετέπειτα προσθήκη κανονικά με παλαιόττητα? Ήδη έχει μπεί το αυθαίρετο στο Ν4014/11 και ο ιδιοκτήτης έχει αποπληρώσει με έκπτωση 20% το πρόστιμο, απλά δεν έχω υποβάλλει αρχεία.Τώρα μπορώ να αναπλοσαρμόσω το πρόστιμο και να ζητηθεί επιστροφή του υπερβάλλοντος ποσού?

Κάποια άποψη από συνάδελφο για την παραπάνω περίπτωση? Πώς μπορώ να περάσω την εργασία του μηχανολόγου για τις Η/Μ εγκαταστάσεις?

Υπέβαλλα σε "ΤΕΛΙΚΗ ΥΠΟΒΟΛΗ" αμοιβή αυθαιρέτου και εκ των υστέρων θυμήθηκα την τεχνική έκθεση των Η/Μ εγκαταστάσεων. Δέν έχω βάλει συμμετέχοντα μηχανικό ηλεκτρολόγο ή μηχανολόγο. Τι κάνω στην προκειμένη περίπτωση? Όταν ανοίξει το Σύστημα αυθαιρέτων, πρέπει να φαίνεται απαραίτητα και η αμοιβή του μηχανολόγου για την Τεχνική έκθεση που θα υποβληθεί?Πρέπει να τον έχω βάλει " Συμμετέχοντα μηχανικό"?

Πού το βρίσκω αυτό ΙΑΣΟΝΑΣ?Διαβάζουμε, διαβάζουμε και χάνουμε αυγά και καλάθια.....

Κάνω ερώτηση που υπέβαλλα και σε άλλο νήμα, μήπως ήμουν όμως εκτός θέματος.Διάβασα και κάποια συζήτηση συναδέλφων πιο πάνω αλλά δεν έβγαλα άκρη. Υπόγειο με ελεύθερες τις 3 πλευρές κάτω από κατάστημα με Ο.Α., το έχω δηλώσει με ΥΔ χωρίς μειωτικό συντελεστή. Για την κατηγοριοποίηση, πρέπει να συγκρίνω το ύψος του υπογείου με αυτό το εγκεκριμένο του καταστήματος? Γιατί έτσι δεν έχω ποσοστό >40% στην κάλυψη & δόμηση, αλλά λόγω ύψους πάω ΚΑΤ.5

Μπορεί να βοηθήσει κάποιος συνάδελφος? Το επιπλέον ύψος του αυθαιρέτου υπογείου,υπολογίζεται ως προς το ύψος του νόμιμου ισογείου του καταστήματος για να το εντάξω στην ΚΑΤ.4?Δηλαδή άν το κατάστημα έχει ύψος 3.70μ και το υπόγειο έχει ύψος-έξω από το φυσικό έδαφος- 2,60μ πρέπει:2,60*100/3,70=70,27% ?Άρα ΚΑΤ.5?

Συνάδελφοι καταρχήν καλημέρα και καλή εβδομάδα. Αυθαίρετο υπόγειο σε ισόγειο κατάστημα με Ο.Α.που όμως έχει ελεύθερες τις 3 πλευρές, για την προυπόθεση του ύψους 20% της ΚΑΤ.4, λαμβάνω το το το max ύψος του αυθαίρετου υπογείου/ τοέγκεκριμένο της Ο.Α. -δηλ. του καταστήματος ?

Ευρηκα!!!!!!!!!!!!!!! Σ' ευχαριστώ

Mόλις έκανα τη......μ@μ@κ--. Ολοκλήρωσα υπαγωγή με διάθεση σχεδίων για να κάνει συμβόλαια ο ιδιοκτήτης, σε αυθαίρετη προσθήκη 10μ2 σε προυπάρχον του '55. Το έβαλα λοιπόν ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5, ενώ ο μ------ μπορούσα να βάλω κατ.5 .Αυτός τη βδομάδα κάνει συμβόλαια με συνοδευτικό το 5δυλλο μου κατ.5 Κοινώς τώρα αρχίζουν τα όργανα. Τώρα τι κάνω??ΣΟΟΟΟΟΣ!!!!!!!!!!!!!!!Μήπως έχει αλουστεί τίποτα για αιτήσεις επαναφοράς λέω εγώ τώρα που την έκανα???

Επανυπολογισμό προστίμου και το πρόστιμο αναπροσαρμόζεται

H κατηγοριοποίηση γίνεται με τα εγκεκριμμένα της Ο.Α. ενώ για τα ποσοστά υπέρβασης των συντελεστών του παραρτήματος Α, λαμβάνονται υπόψη οι σημερινοί όροι δόμησης είτε έχεις υπόλοιπο συντελεστή είτε όχι. Να θέσω 2 απορίες μου: 1)αποθήκη οικιακή (κατασκευή προ του 1973) έχει κατασκευαστεί σε απόσταση 3.00μ από την κατοικία προ του '75. Μπορεί να καταταχθεί και η αποθήκη ως παρακολούθημα της κατοικίας στην κατ.4? 2)Στα ποσοστά 40-40-20 της κατ. 4, συνυπολογίζονται και οι αυθαίρετες μικρές παραβάσεις που τυχόν πέρνουν κάλυψη π.χ.BBQ, αποθήκη<15τμ, κ.λ.π.

Το έχει αντιμετωπίσει κάποιος συνάδελφος?

Ανάπτυξη/Σύμπτυξη Πατήστε ? για συντομεύσεις πληκτρολογίου. Ερώτηση Έκανα μετάβαση δήλωσης από το Ν4014 στο Ν4178, δεν είχα διαφορά στις επιφάνειες, αλλά άλλαξα τις αποθήκες που ήταν ΒΧ σε ΚΧ και επίσης τα >των 70μ2 της α' κατοικίας σε άλλη κατοικία. Ωπότε φυσικά και μου αυξήθηκε το πρόστιμο. Όμως σε τέτοια περίπτωση ( σύμφωνα και με την εγκύκλιο) ,θα πρέπει να πληρώσω το πρόστιμο του 4014 εφόσον δεν έχω αύξηση επιφανειών. Το σύστημα του 4178,κατανέμει το υπόλοιπο του προστίμου που υπολογίζεται από τον Ν4178 στις 102 δόσεις. Πώς γίνεται να πληρώσω έως το πρόστιμο του Ν4014 και να ολοκληρωθεί η δήλωση , εφόσον θα εκκρεμούν δόσεις? Απάντηση Σχετικά με το θέμα που αναφέρετε αναμένονται σχετικές διευκρινίσεις

soundholics, δεν ενοούσα ότι οι δόσεις έπρεπε να αποπληρωθούν στο 4014, απλά άν υπολοίπονται δόσεις στο νέο νόμο που δεν πρέπει να πληρωθούν. Έθεσα το ερώτημα και στο ΤΕΕ, σε αναμονή νεοτέρων....... Πάντως σ' ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου και για τη βοήθειά σου. ΕΙΝΑΙ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ ΝΑ ΠΡΟΣΠΑΘΟΥΝ ΚΑΙ ΑΛΛΟΙ ΜΑΖΙ ΣΟΥ ΓΙΑ ΝΑ ΒΡΕΘΕΙ ΛΥΣΗ ΣΕ ΓΡΙΦΟΥΣ

Διευκρινήσεις για α' κατοικία και άλλα, δίνονται και στο site ( http://www.teetrip.tee.gr/anakoinoseis.html ),"Αρχείο 2ης ομάδας Ε/Α" από το ΤΕΕ Τρίπολης

Πάντως στα σεμινάρια, το δίδυμο του ΥΠΕΚΑ Καρατσώλης-Γαρδίκη, μίλησαν κάθετα: 70μ2 λαμβάνονται από το Ε9 νόμιμο ή αυθαίρετο, τα υπόλοιπα πάνε με χρήση άλλης κατοικίας. Δεν λαμβάνεις όλα αυτά που έχουν συζητηθεί από το topic κατοικία μόνιμης άσχετη τμ και ελέγχουμε την άλλη άν είναι > των 70τμ.Επίσης οι δηλώσεις του 4014 κατά την μετάβασή τους στον 4178, δεν πειράζουμε καθόλου την χρήση της κατοικίας. Αν δηλ. είχε δηλωθεί α' κατοικία και ας είναι > των 70τμ δεν την αλλάζουμε εφόσον δεν μεταβάλλεται η δήλωση σε προσθεση επιφανειών. Ομοίως και τους δηλωμένους ΒΧ σε ΚΧ εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνειά τους.

Ναι, και μάλιστα στο σεμινάριο που υποβλήθηκε η ερώτηση για ποιούς όρους δόμησης χρησιμοποιούμεεφόσον είναι μη άρτιο & οικοδομήσιμο, απαντήθηκε από την Γαρδίκη:"Πάμε με τις γενικές διατάξεις των εκτός σχεδίου"