athanasanas

Καλημέρα σας Παρακαλώ την βοήθειά σας. Όταν αυθαίρετα λοιπών παραβάσεων παραβίαζαν το προκήπιο στους Ν4014 και 4178, η κατηγορία αυτών των παραβάσεων ακολουθούσε την κατηγορία του ακινήτου. Σήμερα με εγκ. 2 και τροπ/ση με Ν4759, οι κατασκευές εντός προκηπίου πέραν των 20 εκατ. και των κατ. 1,2,3 εντάσσονται στην κατ.5. Δηλαδή δηλώσεις προηγούμενων νόμων με παραβίαση προκηπίου, που είχαν υποβληθεί ως κατ. 4, αν μεταβούν στο Ν4495 είναι κατ.5. που είναι ανενεργή, δεν είναι δεκτή από το Σύστημα μετά τις 30/9. Άρα πως διασφαλίζεται σε αυτές τις περιπτώσεις η νομιμότητα του ακινήτου; Αν θελήσω να εκδόσω Ο.Α. δέχομαι την λάθος κατ. των αυθαιρεσιών;Πιστεύω ότι είναι μια ακόμη περίπτωση που τα ακίνητα βρίσκονται "στον αέρα" μετά την λήξη της κατ. 5; Ποια η γνώμη σας; Ευχαριστώ

Δημήτρη αρχικά ευχαριστώ Και τώρα στο γρίφo: δεν έχει νόημα 1 διαμερισμάτωση για τις αρχικά 3 αποθήκες και κατόπιν άλλη διαμερισμάτωση για την 1 εξ αυτών σε δύο. Πιστέυω το διαχωρισμό της μιάς σε δύο, την μεταφράζω σε πρόστιμο, ως λοιπή παράβαση για την μεσοτοιχία και ενοείται ότι πρέπει να γίνει τροποποιητική σύσταση

Αρχικά το ενιαίο υπόγειο καθ΄υπέρβαση της Ο.Α. χωρίζεται σε 3 Ο.Ι.: Α, Β και Γ με αντίστοιχα ποσοστά. Κάθε αποθήκη ανήκει σε διαφορετικό ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης της αποθήκης Γ χωρίζει εκ των υστέρων την αποθήκη του σε 2 μικρότερες εκτός σύστασης. Αποτελούν και οι 4 πλέον αποθήκες, περίπτωση Δ.Δ.; Πιστεύω πως περιγράφοντας την Διαμερισμάτωση ολόκληρου του υπογείου, εμπεριέχεται και ο διαχωρισμός της μιάς σε δύο.

Ενιαίο υπόγειο στην Ο.Α., δημιουργήθηκαν 3 Ο.Ι. με σύσταση και εκ των υστέρων η μία από αυτές εκτός σύστασης διασπάστηκε σε 2.

Ενιαία αποθήκη Υπογείου ( κατά την Ο.Α.) η οποία στην πραγματικότητα διαχωρίστηκε σε 4 αποθήκες. Η σύσταση περιλαμβάνει 3 Ο.Ι.. Στη συνέχεια η μία Ο.Ι. διασπάστηκε σε 2. Μπορεί να δηλωθεί ως διαμερισμάτωση συγχρόνως:α)η δάσπαση του ενιαίου υπογείου σε Ο.Ι. και β)η διάσπαση της μιάς Ο.Ι. σε δύο; Θεωρώ ότι η Δ.Δ. ως παράβαση είναι μία για τον κάθε όροφο, είτε υπάρχει ο χώρος στην Ο.Ι. είτε όχι. Απλά στη συνέχεια απαιτείται διόρθωση σύστασης Η Δ.Δ. θα δηλωθεί στη δήλωση του ενός ιδιοκτήτη με τη συναίνεση των υπολοίπων

Συνάδελφοι καλησπέρα. Τριώροφη οικοδομή με υπόγειο, με Ο.Α. και σύσταση Ο.Ι. άνηκε αρχικά σε 2 ιδιοκτήτες. Καθένας είχε 2 διαμερίσματα ανα όροφο, και το ισόγειο με κοινές ιδιοκτησίες. Το υπόγειο κατά την κατασκευή διαχωρίστηκε αυθαίρετα σε Ο.Ι. που δεν προβλέπονταν στην Ο.Α. και κατανεμήθηκαν μεταξύ των ιδιοκτητών. Ο ένας από τους ιδιοκτήτες μεταβίβασε ποσοστά του στο παιδί του, οπότε σήμερα είναι 3 οι ιδιοκτήτες. Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκαν: α)στο υπόγειο, αυθαίρετος διαχωρισμός του ενιαίου υπογείου σε 3 αποθήκες: πιστεύω είναι διαμερισματωση άσχετα μηχανολογικών (τότε δεν ήταν απαιτητή η μελέτη Η/Μ εγκαταστάσεων ή τουλάχιστον δεν υπάρχουν στις μελέτες της άδειας). Πολεοδομικά θα πρέπει να δηλωθεί ο διαχωρισμός με το νέο σχέδιο. Ερώτηση: τη διαμερισμάτωση μπορεί να την δηλώσει ο ένας από τους ιδιοκτήτες ( με τη συναίνεση των υπολοίπων),και στην ίδια δήλωση να προσθέσει και άλλες αυθαιρεσίες που εντοπίστηκαν στην δική του Ο.Ι. υπογείου; Στις δηλώσεις που θα υποβάλλουν οι ιδιοκτήτες των άλλων Ο.Ι. υπογείου, απλά θα κάνουν μνεία της δήλωσης που έχει χρεωθεί τη διαμερισμάτωση; β)Το περίγραμμα της οικοδομής έχει αλλάξει: Στην επάνω πλευρά υπάρχει απόκλιση από την εγκεκριμένη λόγω κακής αποτύπωσης με το όμορο οικόπεδο (τοπογραφική αποτύπωση με μετροταινία). Αυτη την αυθαιρεσία την χρεώνω ΥΔ & ΥΚ σε κάθε αντίστοιχη Ο.Ι.; γ) Η κάτω πλευρά της οικοδομής έχει μετακινηθεί εις βάρος της, μετά από δικαστική διαμάχη με τον όμορο και δεν έγινε ενημέρωση της Ο.Α. Αποτέλεσμα αυτού, οι Ο.Ι. της πλεράς αυτής και του Κ.Χ. κλιμακοστασίου, να έχουν μειωθεί. Πιστεύω δεν ασχολούμαι με την μείωση της επιφάνειας των αντιστοίχων Ο.Ι. λόγω διευκρινήσεων από παλαιότερη εγκύκλιο Ν4178, παρά μόνο αν διαπιστώσω και άλλες αυθαίρετες κατασκευές σε αυτές. Παρακαλώ τη βοήθειά σας ως προς την ορθή αντιμετώπιση των αυθαιρεσιών Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Και στις περιπτώσεις αυθαιρέτων που λήγουν και δεν έχω ανεβάζω τα αρχεία γιατί απλά δεν έχω πληρωθεί τι προβλέπει το ΥΠΕΚΑ-ΤΕΕ; Φέρω ευθύνη και για αυτά;

Το παράβολο του Ν3843 που πληρωνόταν εκτός Τραπεζικής συναλλαγής, συμψηφίζεται στο Ν4495;

Καλησπέρα σας Στο δώμα 3οροφης οικοδομής με σύσταση, κατασκευάστηκαν καθ' επέκταση του εγκεκριμένου κοινόχρηστου κλιμακοστασίου (με ιδιόχρηση), άρα χωρίς συναινέσεις: α)κατοικία στην μία πλευρά και β)επέκταση του κλιμακοστασίου από την άλλη πλευρά που θα το έλεγες και αποθηκευτικό χώρο. Προκειμένου να μειωθεί το πρόστιμο, μπορεί ο χώρος (β) λαμβάνοντάς τον ως επέκταση του υφιστάμενου κλιμακοστασίου να υπολογιστεί με αναλυτικό; Επικάλυψη ενιαία όλων των χώρων με πάνελ κεραμιδιού. Sorry! Σε λάθος ενότητα έθεσα τρο ερώτημά μου

Τελικά πως διαχειρίζεστε τελείως αυθαίρετο όροφο που δεν ξεπερνά το επιτρεπόμενο της περιοχής; Ευχαριστω

Διώροφη οικοδομή με σύσταση Ο.Ι..:ιδιοκτήτρια ισογείου-> μητέρα, ιδοκτήτρια ορόφου-> κόρη με ποσοστό συνιδιοκτησίας 50/100 έκαστη . Στο συμβόλαιο σύστασης ο όροφος θα κατασκευαζόταν και η κόρη έχει " το δικαίωμα του υψούν απεριορίστως πάνω από το ισόγειο όροφο της παραπάνω οικοδομής.." .Πως ερμηνεύεται αυτό: α) η κόρη κατέχει τον αέρα σε ό,τι κι αν κατασκευαστεί πάνω απο το ισόγειο; β)η κόρη κατέχει το δικαίωμα υψούν μόνον για την κατασκευή του ορόφου πάνω από το ισόγειο; Προκύπτει αυτό το θέμα γιατί η κόρη στη συνέχεια και μετά την ολοκλήρωση του Α' ορόφου, κατασκεύασε αυτοτελή αυθαίρετη κατοικία στο δώμα δηλ. πάνω από τον Α' όροφο. Οι αυθαίρετες αυτές κατασκευές θεωρούνται κοινόχρηστες (άρα 1 δήλωση κοινή με μητέρα-κόρη) ή μπορεί να μεταφραστεί το δικαίωμα υψούν στα συμβόλαια ότι ανήκουν στην κόρη; Ευχαριστώ για το χρόνο σας

Συγγνώμη για το λάθος μου, η επένδυση είναι 16 εκατ. Θα πρέπει να το υπολογίσω με ΥΔ & ΥΚ τελικά;

Καλησπέρα σας Η επένδυση με πέτρα πάχους 32 εκατ.υπολογίζεται με αναλυτικό ή με ΥΔ και ΥΚ κ.λ.π. Ευχαριστώ

Tελικά έτσι όπως σέρνεται το ..σύστημα μεχρι πότε θα στηνόμαστε μπροστά στις οθόνες για να συμπληρώσουμε 100 ώρες!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Θα μας βρει το καλοκαιράκι

Μεταξύ των άλλων μέτρων, προβλέπεται και το παρακάτω: Μείωση ασφαλιστικών εισφορών κατά ποσοστό είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) 1. Για τους αυτοτελώς απασχολουμένους και ελεύθερους επαγγελματίες, όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του ν. 4387/2016 (Α΄ 85), που αντικαταστάθηκε με το άρθρο 22 του ν. 4670/2020 (A’ 43), εφόσον καταβάλλουν εμπρόθεσμα τις τρέχουσες ασφαλιστικές εισφορές περιόδου απασχόλησης μηνών Φεβρουαρίου και Μαρτίου του έτους 2020, παρέχεται δυνατότητα καταβολής μειωμένων εισφορών κατά ποσοστό είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) επί του ποσού που αντιστοιχεί στην ασφαλιστική κατηγορία επιλογής ή κατάταξής τους. Στην περίπτωση αυτή, ως συντάξιμες αποδοχές για τον υπολογισμό του ανταποδοτικού μέρους της κύριας σύνταξης ορίζεται το ποσό της μηνιαίας ασφαλιστικής εισφοράς που έχει πράγματι καταβληθεί δια του συντελεστή 0,20 Δηλ. αν έχω επιλέξει την κατώτερη κλίμακα, με ποιά έκπτωση επωφελούμαι, έχει καταλάβει κανείς; "Τελικά συμφέρει ή είναι λούμπα προς εμάς τους .......επιδοτούμενους με τηλεσεμινάρια που δεν έχουμε πληγεί;"

Καλησπέρα, καλή χρονιά με υγεία σε όλους. Παρακαλώ τα φώτα σας στο εξής θέμα:Στην Ο.Α. προβλέπονταν δύο οροφοδιαμερίσματα με υπόγειο και επικάλυψη στέγη. Σήμερα έχει γίνει σύσταση Ο.Ι., και επειδή έχει "ανέβει η θεμελίωση", το υπόγειο έγινε ισόγειο, συμπαρασύροντας φυσικά και τους ορόφους. Το ισόγειο πλέον σήμερα βρίσκεται εντός του επιτρεπόμενου ύψους περιοχής άρα χρεώνεται ΥΥ με αναλυτικό. Ο Α' όροφος παρότι "ανέβηκε" χωροθετικά, έχει το προβλεπόμενο ύψος άρα δεν χρεώνεται ΥΥ. Ο Β' όροφος είναι ημιτελής, με κατασκευασμένες τοιχοποιίες. Το συνολικό ύψος του είναι 5.88 μ. α)Ως ΥΥ θα πρέπει να υπολογίσω την υπέρβαση στις τοιχοποιίες (δηλ. 1.75 μ όπωςφαίνεται στο σχέδιο που επισυνάπτω) και με αναλυτικό την αύξηση ύψους της στέγης; Περιμετρικά στην στέγη έχουν κατασκευαστεί ανοίγματα, που εύκολα διαπιστώνεται ότι θα προέβαινε ο ιδιοκτήτης σε κατασκευή μη αυτοτελούς σοφίτας. Παρακαλώ τη βοήθειά σας τι ΥΥ πρέπει να υπολογίσω στον Β' όροφο. Παραθέτω σχέδιο και φώτο TOMH.pdf

Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο, με 1 διαμέρισμα/ όροφο έχει γίνει σύσταση Ο.Ι.. Είναι ιδιοκτησία 2 αδελφών Ο ένας από τους 2 ιδιοκτήτες που του ανήκει ισόγειο και υπόγειο, έχει περαιώσει στον 3843:κλείσιμο Η.Χ. στην Ο.Ι. ισογείου και αλλαγή χρήσης υπογείου από Β.Χ. σε κατοικία. Σήμερα διαπιστώνονται και άλλες αυθαιρεσίες τόσο στις Ο.Ι. όσο και στα κοινόχρηστα. Πώς πρέπει να ενεργήσω; α)Να υποβάλλω μια δήλωση για όλα τα αυθαίρετα επί Ο.Ι. και κοινοχρήστων και δεν προχωρώ σε συνψηφισμό παρά μόνο σε αναφορά των επιφάνειών του 3843 ; β)Να υποβάλλω μία δήλωση και να συνψηφίσω τα πρόστιμα του 3843 ; (στην περίπτωση αυτή, θα αφαιρεθούν τα εξοφλημένα από τον ιδιοκτήτη που εντάχθηκε στο 3843 και στα υπόλοιπα επιμερισμός;) γ)Να υποβάλλω ξεχωριστές δηλώσεις /Ο.Ι. και άλλη για τα κοινόχρηστα; Ευχαριστώ

Για αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία απαιτείται Ο.Α. τελικά; Σύμφωνα με το ΆΡΘΡΟ 29 δεν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο στο Δ.Κ. ή στα φορτία της στατικής μελέτης

Αν η αρχική εκδοθείσα άδεια δεν έχει εφαρμοστεί, δηλαδή έχει γίνει νομιμοποίηση στο ν4495 ως "χωρίς ο.α.": στην καρτέλα "στοιχεία νομιμοποίησης" θα πρέπει να αναφερθεί η Ο.Α. και η επιφάνειά της παρότι δεν εφαρμόστηκε;

Όταν έχουν εκδοθεί 2 Ο.Α.για την κατοικία, στο έτος έκδοσης Ο.Α. βάζω την πρώτη άδεια ή τη δεύτερη; Σε όποια από τις άδειες ολοκληρώνεται ο κ.χ. που εντάσσεται στο πρόγραμμα Μη γράφεις με κεφαλαία. Κάνε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Pavlos 33

Συνάδελφοι καλημέρα Διώροφη οικοδομή με επικάλυψη πλάκα Ο.Σ. κατασκευής 1985 δεν ήταν υποχρεωτική η κατασκευή στέγης. Σήμερα, πρόκειται να κατασκευάσω διώροφη προσθήκη καθ΄επέκταση της υπάρχουσας και βάση Πολεοδομικού Σχεδίου είναι υποχρεωτική η κατασκευή στέγης. Σε αυτή την περίπτωση που δεν υπήρχε στο υφιστάμενο πρόβλεψη για φορτία στέγης, θα πρέπει να γίνει πλήρη κάλυψη της οροφής παλαιού και νέου κτίσματος με στέγη; Ευχαριστώ

Καλημέρα σας Από τις 12:00 σήμερα άνοιξε το Σύστημα για την εγγραφή στο Π/Σ ωε ωφελούμενος. Δεν μου αποστέλλει κωδικό στο mail του ωφελούμενου, έχει "φορτωθεί" το taxis όπως στο προηγούμενο..... Εχει προχωρήσει σε εγγραφή ωφελούμενου κάποιος συνάδελφος;

Αυθαίρετο λεβητοστάσιο κάτω από νόμιμο εξωτερικό κλιμακοστάσιο που εξυπηρετεί αποκλειστικά κατοικία Α' ορόφου έχει τακτοποιηθεί με το Ν4495, δεν πληρεί όμως τις προδιαγραφές του ΓΟΚ (αρθρο 27,παρ.2.4.1). Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αίτηση στο ΕΚΟΙΙβ και 1 παράμβαση να αφορά την αντικατάσταση υφιστάμενου συστήματος λέβητα-καυστήρα. Για αυτή την παρέμβαση απαιτείται ΕΕΔΜΚ (εδάφιο λ, παρ.2, άρθρου 29, Ν4495). Εφόσον δεν πληρούνται οι απαιτούμενες διαστάσεις μπορεί να εκδοθεί η παραπάνω ΕΕΔΜΚ; Ευχαριστώ

Είναι επιλέξιμη μία κατοικία που ενοικιάζεται όταν: ο ιδιοκτήτης δεν πληρεί το κριτήριο της Α' κατοικίας αλλά είναι Α' κατοικία για τον ενοικιαστή;

Ιδιοκτήτης ΑμΕΑ με εισόδημα (2018): 22000. Ο λογιστής μου είπε ότι όλο το ποσό λαμβάνεται αφορολόγητο. Σε ποιά κατηγορία θα ενταχθεί βάση του πίνακα με τα εισοδηματικά κριτήρια;