athanasanas

Σύμφωνοι διαβάζω τα της εγκυκλίου, όμως για εξήγησέ μου: όταν επεξεργαστώ τα νέα ΦΚ και βάση εγκυκλίου, έχω κατοικία >70μ2 δεν θα διορθωθούν τα υπόλοιπα μ2 με νέο συντελεστή της άλλης κατοικίας?Επίσης αν και δεν είναι του νήματος αυτού : αν έχω αποθήκες, πλέον κατά τη μετάβαση δεν θα αλλάξει ο συντελεστής από 0.50 του ΒΧ σε 1 του ΚΧ όπως λέει ο 4178?

Κατά τη μετάβαση δηλώσεων από το Ν4014 στο Ν4178, αν η δήλωση βρίσκεται σε δόσεις, δεν έχουμε απόκλιση στα M2 αλλά στη χρήση των χώρων (ΒΧ ή ΚΧ), δεν είμαστε υποχρεωμένοι να αναπροσαρμόσουμε κατά τον ισχύοντα νόμο τα πρόστιμα και για το "είδος χρήσης"?Έχω περίπτωση τέτοιας μετάβασης σε τελείως αυθαίρετο, που λόγω των ιδίων τμ, αλλά χωρίς το 50% σε αποθήκες , και λόγω της εγκυκλίου περί ΚκΜ κατοικίας το πρόστιμο παραλίγο να .....ισοπεδώσει τον ιδιοκτήτη .

Όχι, αποτελεί απλά διακοσμητικό στοιχείο η λιθοδομή και δεν καλύπτεται η υπέρβαση μέσα στο ποσοστό του 2%,της κατ.3.Ήταν υπαγωγή στο Ν4014/11 και πάλι καλά που το έχω υπολογίσει όπως μου λές pavlos33. Απλά έχω διαφορά στο πρόστιμο από την επένδυση του υπογείου που έγινε κατοικία, που είχα βάλει κακώς ΒΧ.. Σ' ευχαριστώ πάντως

Έθεσα το ίδιο ερώτημα και στο topic "ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3" και ίσως να ήμουν εκτός θέματος. Ρωτώ λοιπόν: Η επένδυση διώροφης κατοικίας με λιθοδομή που δεν προβλεπόταν στην Ο.Α. έχει επιφέρει αύξηση στις εξωτερικές διαστάσεις του κτιρίου και της επιφανείας του βέβαια, πέρα του εγκεκριμένου. Πώς υπολογίζω την αυθαιρεσία αυτή?

Mήπως κάποιος μπορεί να με διαφωτίσει?

α)Η επένδυση με λιθοδομή εκτός Ο.Α., μπορεί εαν τηρούνται οι προυποθέσεις- να εμπίπτει στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ3 παρ.ιστ περί αύξησης των διαστάσεων? β)Εαν δεν τηρούνται οι προυποθέσεις της ΚΑΤ.3 παρ.ιστ), η επένδυση της λιθοδομής θα υπολογιστεί ως ΥΚ & ΥΔ ή με αναλυτικό προυπολογισμό?

Σε συνέχεια του # 652:Ας ευχαριστούμε για την ύπαρξη της σελίδας αυτής, γιατί με την μεταξύ μας συζήτηση κανείς δεν μπορεί να αμφισβητήσει ότι βοηθιόμαστε. Ιδιαίτερα από κάποιους συναδέλφους που με τις απαντήσεις τους ξεδιαλύνουν πολλές υποπεριπτώσεις θα έλεγα.

Λόγω κλίσεως του εδάφους, το υπόγειο που στην Ο.Α. δειχνόταν να έχει υπερύψωση 0.80μ σήμερα είναι κατοικία αμπάζωτη. Ουσιαστικά, στην Ο.Α. δεν είχε ληφθεί υπόψη καθόλου η μεγάλη κλίση του εδάφους- εκτόςσχεδίου- που για να βγεί υπόγειο έπρεπε να μπαζωθεί 2,00μ γύρω.Επομένως soundholics, πώς μπορεί να έχει κατασκευαστεί σε υπόγεια στάθμη?Απλά πιστεύω "παίζουμε" με τις λέξεις. Όταν ένας χώρος που προβλεπόταν υπόγειος έγινε ισόγειος, τί οφελεί να ψάξω αν εξαρχής κατασκευάστηκε σε υπόγεια στάθμη??? Ξεκίνησε στραβά από την Ο.Α. και άν το βάλω σήμερα με μειωτικό, θα συνεχΊσω να το θεωρώ το υπόγειο ισόγειο βάζοντας 0,5. Θεωρώ, πρέπει να υπολογιστεί ως ΥΔ(γιατί έχω υπέρδαση του σδ), ΚΧ (γιατί είναι κατοικία),χωρίς αλλαγή χρήσης.Επίσης μη αποκατάσταση περιβάλλοντος χώρου.

ΙΑΣΟΝΑ μόλις πέρασα "προ του 1955" άνοιξαν όλες οι πύλες...

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σύμφωνα με το νόμο τα υφιστάμενα προ του '55 θεωρούνται με Ο.Α.. Εκ των υστέρων στο οικόπεδο που υφίσταται το προ του ΄55 κατασκευάστηκαν αυθαίρετες κατασκευές. Δίνοντας τα στοιχεία στο ΤΕΕ για τη δήλωση, μου ζητάει Ο.Α..Τι βάζω στην προκειμένη περίπτωση?Άν βάλω (όπως μας λένε) ΜΕ Ο.Α. ζητείται από το σύστημα ο αριθμός, άν ΟΧΙ Ο.Α.μου παγώνει παραβάσεις ΥΚ, υπέρβαση πρασιάς, κά.Το έχει αντιμετωπίσει κάποιος συνάδελφος να μου πει τι κάνω, γιατί τώρα κόλλησα. Ευχαριστώ

Τελικά συνάδελφοι, κατά την μετάβαση στο 4178, άν αλλαχτούν οι ΒΧ σε ΚΧ (π.χ αποθήκες), επίσης ληφθεί έως 70τμ η α' κατοικία ενώ τα υπόλοιπα ως άλλη κατοικία, τότε το πρόστιμο και οι δόσεις υπολογίζονται με το νέο νόμο και αναλόγως αναπροσαρμόζεται το πρόστιμο. Όμως στο σύστημα δεν αναφέρονται οι σωστές ημερομηνίες λήξης των δόσεων. Το αντιμετώπισε κάποιος αυτό ή κάνω κάτι στραβά?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Διαφωτίστε με γιατί έχω ζαλιστεί . Διαβάζουμε διαβάζουμε και αντί να καταλάβουμε κάτι περισσότερο , ξεχνάμε κι αυτά που ξέρουμε. Όταν κατασκευές εμπίπτουν στην κατ. 3: άσχετα του αριθμού τους, πληρώνω παράβολο 500 ευρώ(στην ουσία πρόστιμο γιατί προστίθεται στο τελικό πρόστιμο μαζί με τά πρόστιμα των άλλων αυθαιρέτων κατασκευών). Κατασκευές που δεν εμπίπτουν στις μικροπαραβάσεις και αποτελούν λοιπή κτιριοδομική ή πολεοδομική παράβαση: κάθε αυθαίρετη κατασκευή παίρνει 500ευρώ ή μέχρι 15000 ευρώ προυπολογισμό ανεξαρτήτως του αριθμού τους, παίρνουν 500ευρώ?

Στο Ν4014/11, είχα δηλώσει κύρια και μοναδική κατοικία : ΚΧ= 83,34 μ2 και ΒΧ (αποθήκες)= 47,94 μ2. Με το Ν4178, η εγκύκλιος 10 διευκρινίζει ότι "ως α' κατοικία λαμβάνονται τα 70 μ2 και τα υπόλοιπα μπαίνουν ως άλλη κατοικία". Τώρα κατά την μετάβαση στο 4178 πρέπει να διορθώσω ως α' κατοικία τα μ2 της κατοικίας και τα υπόλοιπα μαζί με τις αποθήκες να υπολογιστούν ως άλλη κατοικία?

Eπικοινώνησα σήμερα με τα τηλέφωνα του ΟΚΧΕ, γιατί περίμενα απαντήσεις σε αιτήματά μου και με ενημέρωσαν ότι οι υπάλληλοι έχουν τεθε΄ί σε διαθεσιμότητα, οπότε δεν απαντώνται αιτήματα. Στο gys επίσης εξ αποστάσεως δεν γίνεται τίποτα,Σε δηλώσεις που επείγουν για συμβόλαια, θεωρώ ότι υπάρχει η παλαιότητα, και όταν ξεκαθαρίσει το τοπίο αναπροσαρμόχω τις παλαιότητες, αλλά και τις κατηγορίες?

Μετάβαση δήλωσης με δόσεις στο Ν4178, πρέπει ο ιδιοκτήτης να θεωρήσει κάποια Υπεύθυνη Δήλωση ?

Στην αποδοχή κληρονομιάς αναφέρεται ως υπόγειο, όμως στην ουσία δεν είναι. Πιστεύετε καλύπτομαι αν το χαρακτηρίσω ως υπόγειο αλλά δεν υπολογίσω ως ΒΧ?

Αυτό το υπόγειο που έχει χρήση αποθήκη θα υπολογιστεί με χρήση <ΥΠΗΡΕΣΙΑ> δηλ.3δ λόγω του καταστήματος?

Ακόμα δεν έχω υποβάλει δήλωση με τον 4178 και δεν θα υπέβαλα αν δεν πιεζόμουν από μεταβιβάσεις.Είμαι στη φάση που μελετώ τα πρόστιμα και πρέπει να θέσω "επι τάπητος" τα ποσά στους ιδιοκτήτες.Είναι μια περίπτωση που το παράβολο μπορεί και να υπερκαλύψεο το πρόστιμο.....

Ευχαριστώ architect_duth, ήσουν σαφέστατος

Τελικά πάει επιπλέον εκτός του παραβόλου που προκύπτει βάση αυθαίρετης επιφάνειας και 500 ευρώ για την ΚΑΤ.3 (ή τέλος πάντων όπου αναφέρει ο νόμος παράβολο?

Υπόγειο που δεν υπήρχε στην Ο.Α., με μια πλευρά τελείως ελεύθερη, το υπολογίζω ως ΥΔΚΧ κατά Ν4178. Στην Ο.Α. υπήρχε μόνο ισόγειο κατάστημα χωρίς καμμία υπερύψωση. Θα υπολογίσω σε κάποιον απο τους δύο χώρους ΥΥ ?

Το παράβολο των 500 ευρώ που προκύπτει στην ΚΑΤ. 3, αναφέρεται στην περίπτωση τελικά που δεν έχουμε άλλη παράβαση ή αν υπάρχει και άλλη παράβαση εμπεριέχεται μέσα στο παράβολο που προκύπτει βάση απιφανείας των αυθαιρέτων κατασκευών?? Δεν πιστεύω να πηγαίνει extra...

Thodoris 4 1)Στην ΤΕ που θα υποβάλλω στο αρχείο της υπαγωγής.Και επίσης, η διαφορά στις διαστάσεις θα περιγράφεται στα σχέδιάμου σε σχέση με αυτά της αδείας οπότε δεν μπορώ να το κρύψω!!! 2)Απλά δεν διευκρινίζεται στην κατ3. παρ. στ αν ππέπει να συντρέχουν και οι δυο αποκλίσεις συγχρόνως, γιατι στην προκειμένη έχω απόκλιση μόνο της διάστασης. 3)Πρέπει να το δηλώσω γιατί είναι W.C. που εξυπηρετεί κατάστημα και για την άδεια λειτουργίας πρέπει να δείχνεται η κατασκευή του.

ΙΑΣΟΝΑΣ δεν κατάλαβα. Για την ερώτηση 1: συμφωνείς να την περάσω ως μικρή παράβαση ΚΑΤ.3 παρ.στ ή να την αγνοήσω?Αν η αύξηση της μιάς διάστασης έως 5% ληφθεί ως μικρή παράβαση, πρέπει να συντρέχει και η αύξηση της επιφάνειας? Γιατί εγώ στην προκειμένη περίπτωση δεν έχω τελική αύξηση του εμβαδού. Για την ερώτηση 2: το W.C. πάει με αναλυτικό προυπολογισμό κωδ.13 και εφόσον δεν περιγράφεται στις παρ. της ΚΑΤ. 3, πάω σε οποιαδήποτε άλλη χρονολογικά κατηγορία