athanasanas

Η Γαρδίκη είναι τραγική..Πάρα πολύ εριστική , μιλούσε ειρωνικά λες και είχαμε μπροστά μας την ΑΒ και δεν μπορούσαμε να την καταλάβουμε... Ντροπή να υπάρχει τέτοιο άτομο σε τόσο κρίσιμη και υπεύθυνη θέση. Έτοιμος ήμουν να κατέβω από το αμφιθέατρο και να της πετάξω μπουκάλια..

Mάλλον συνάδελφε διάβαζε συνέχεια χωρίς διακοπή και με κάποιο στυλάκι για να αποφύγει ερητήσεις...

Θα ισχύσει αυτό ΜΟΝΟ στην περίπτωση που πρώτα προσθέσεις τα νέα τ.μ. και μετά στείλεις τη δήλωση του 4178 σε κατάσταση "υπαγωγή".

Αν πρώτα τη στείλεις και μετά προσθέσεις τα νέα τ.μ. τότε .....την πάτησες!!!!!

 

Με πρόλαβε ο Τhodoris4.....Δηλαδή πρέπει να υπολογιστεί κατά τη μετάβαση το τέλος ΤΕΕ,  να υπολογίσω κατά Ν4178 τα ΦΚ και μετά "υπαγωγή", οπότε το σύστημα άν το παλιό πρόστιμο είναι μικρότερο κρατάει το παλιό, σωστά?

Στο σεμινάριο στην Καλαμάτα μας είπαν μεταξύ των άλλων αμπελοφιλοσοφιών, ότι: τα περί  α' κατοικίας της εγκυκλίου, δεν επανυπολογίζονται στις δηλώσεις του 4014, δηλ.  δεν πρέπει να πειραχτούν, όπως και οι ΒΧ σε ΚΧ των αποθηκών.

ΑΠΟΡΙΑ: αν το πρόστιμο κατά 4178 βγεί μεγαλύτερο από αυτό του 4014- και ο ιδιοκτήτης αποπληρώνει με δόσεις-,σταματάμε κατά Γαρδίκη να πληρώνουμε το επιπλέον ποσό του νέου νόμου. Πώς όμως εφόσον τα "Οικονομικά στοιχεία" της δήλωσης δείχνουν και άλλες δόσεις απλήρωτες θα μπορεί να ολοκληρώσει αυτή η υπαγωγή? 

Δήλωση που είχα υποβάλλει στο Ν4014, την πληρώνομαι τώρα μεταβαίνοντάς τη συγχρόνως και στον νέο νόμο. Στο συμφωνητικό που κάνωμε τον ιδιοκτήτη, μήπως ξέρει κάποιος συνάδελφος, ώς προς την διατύπωση αλλάζει κάτι στο Ν4178?

Υπόγειο που δεν προβλεπόταν στην Ο.Α. ισογείου καταστήματος, είναι ελεύθερο από τις 3 πλευρές του.

Α)Βάσει των εγκεκριμένων επιφανειών από την Ο.Α. για την  κατηγοριοποίηση δεν ξεπερνώ το 40% της κάλυψης και της δόμησης, όμως ξεπερνώ το 20% του εγκεκριμένου ύψους της Ο.Α..Άρα με όσα διάβασα σε προηγούμενα post και της εγκυκλίου 3 "δεν ειναι απαραίτητη η αθροιστική συνύπαρξη των  υπερβάσεων...", παραμένω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ Δ.

Β) Για τον υπολογισμό του προστίμου, συγκρίνω τα υπάρχοντα με τους  σ η μ ε ρ ι ν ο ύ ς όρους δόμησης. Όμως για το υπόγειο θα υπολογίσω εκτός της ΥΔ και ΥΥ?Ευχαριστώ 

Σύμφωνοι διαβάζω τα της εγκυκλίου, όμως για εξήγησέ μου: όταν επεξεργαστώ τα νέα ΦΚ και βάση εγκυκλίου, έχω κατοικία >70μ2 δεν θα διορθωθούν τα υπόλοιπα μ2 με νέο συντελεστή της άλλης κατοικίας?Επίσης αν και δεν είναι του νήματος αυτού : αν έχω αποθήκες, πλέον κατά τη μετάβαση δεν θα αλλάξει ο συντελεστής από 0.50 του ΒΧ σε 1 του ΚΧ όπως λέει ο 4178?

Άσχετα με την ερώτηση που είχα θέσει, αλλά παρατηρώ πως πλέον για να έχουμε κύρια και μοναδική κατοικία πλέον, πρέπει οι επεμβάσεις να αφορούν τίποτα Η/Χ σε μικρά διαμερίσματα. Προσωπικά το σύνολο σχεδόν των δηλώσεων 4014 που έκανα, θα πάνε με 'άλλη κατοικία' στο 4178. Και καλά αυτοί δε θα πληρώσουν,ΑΠΟ ΠΟΥ ΣΥΜΠΕΡΑΙΝΕΙΣ ΟΤΙ ΟΙ ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΟΙ ΣΕ ΔΟΣΕΙΣ ΔΕΝ ΘΑ ΠΛΗΡΩΣΟΥΝ?ΔΕΝ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΣΟΥΝ ΚΑΤΑ ΤΗ ΜΕΤΑΒΑΣΗ ΣΤΟ 4178 ΑΝ ΕΧΟΥΝ Π.Χ. ΔΙΑΦΟΡΑ ΟΧΙ ΣΤΗΝ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΑΛΛΑ ΣΤΗ ΧΡΗΣΗ ΟΠΩΣ Π.Χ. ΑΠΟ ΒΧ ΣΕ ΚΧ?????  οι επόμενοι όμως; όποιος έχει ιδιοκτησία πάνω από 100 τ.μ. κάηκε ό,τι κι αν έχει, αν πάει δε στο 0,6 έχει ουσιαστικά 50% ακριβότερο πρόστιμο.

Κατά τη μετάβαση δηλώσεων από το Ν4014 στο Ν4178, αν η δήλωση βρίσκεται σε δόσεις, δεν έχουμε απόκλιση στα M2 αλλά στη χρήση των χώρων (ΒΧ ή ΚΧ), δεν είμαστε υποχρεωμένοι να αναπροσαρμόσουμε κατά τον ισχύοντα νόμο τα πρόστιμα και για το "είδος χρήσης"?Έχω περίπτωση τέτοιας μετάβασης σε τελείως αυθαίρετο, που λόγω των ιδίων τμ, αλλά χωρίς το 50% σε αποθήκες , και λόγω της εγκυκλίου περί ΚκΜ κατοικίας το πρόστιμο παραλίγο να .....ισοπεδώσει τον ιδιοκτήτη .

Κατά τη μετάβαση δηλώσεων από το Ν4014 στο Ν4178, αν η δήλωση βρίσκεται σε δόσεις, δεν έχουμε απόκλιση στα M2 αλλά στη χρήση των χώρων (ΒΧ ή ΚΧ), δεν είμαστε υποχρεωμένοι να αναπροσαρμόσουμε κατά τον ισχύοντα νόμο τα πρόστιμα και για το "είδος χρήσης"?Έχω περίπτωση τέτοιας μετάβασης σε τελείως αυθαίρετο, που λόγω των ιδίων τμ, αλλά χωρίς το 50% σε αποθήκες , και λόγω της εγκυκλίου περί ΚκΜ κατοικίας το πρόστιμο παραλίγο να .....ισοπεδώσει τον ιδιοκτήτη .

Όχι, αποτελεί  απλά διακοσμητικό στοιχείο η λιθοδομή και δεν καλύπτεται η υπέρβαση μέσα στο ποσοστό του 2%,της κατ.3.Ήταν υπαγωγή στο Ν4014/11 και πάλι καλά που το έχω υπολογίσει όπως μου λές pavlos33. Απλά έχω διαφορά στο πρόστιμο από την  επένδυση του υπογείου που έγινε κατοικία, που είχα βάλει κακώς ΒΧ.. Σ' ευχαριστώ πάντως

Έθεσα το ίδιο ερώτημα και στο topic "ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3" και ίσως  να ήμουν εκτός θέματος. Ρωτώ λοιπόν: Η  επένδυση διώροφης κατοικίας με λιθοδομή που δεν προβλεπόταν στην Ο.Α. έχει επιφέρει αύξηση στις εξωτερικές διαστάσεις του κτιρίου και της επιφανείας του βέβαια, πέρα του εγκεκριμένου. Πώς υπολογίζω την αυθαιρεσία αυτή?

α)Η επένδυση με λιθοδομή εκτός Ο.Α., μπορεί εαν τηρούνται οι προυποθέσεις- να εμπίπτει στην  ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ3 παρ.ιστ περί αύξησης των διαστάσεων?

β)Εαν δεν τηρούνται οι προυποθέσεις της ΚΑΤ.3 παρ.ιστ), η επένδυση της λιθοδομής θα υπολογιστεί ως ΥΚ & ΥΔ  ή με αναλυτικό προυπολογισμό?

Mήπως κάποιος μπορεί να με διαφωτίσει?

α)Η επένδυση με λιθοδομή εκτός Ο.Α., μπορεί εαν τηρούνται οι προυποθέσεις- να εμπίπτει στην  ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ3 παρ.ιστ περί αύξησης των διαστάσεων?

β)Εαν δεν τηρούνται οι προυποθέσεις της ΚΑΤ.3 παρ.ιστ), η επένδυση της λιθοδομής θα υπολογιστεί ως ΥΚ & ΥΔ  ή με αναλυτικό προυπολογισμό?

Σε συνέχεια του # 652:Ας ευχαριστούμε για την ύπαρξη της σελίδας αυτής, γιατί με την μεταξύ μας συζήτηση κανείς δεν μπορεί να αμφισβητήσει  ότι βοηθιόμαστε. Ιδιαίτερα από κάποιους συναδέλφους που με τις απαντήσεις τους ξεδιαλύνουν πολλές υποπεριπτώσεις θα έλεγα.

Λόγω κλίσεως του εδάφους, το υπόγειο που στην Ο.Α. δειχνόταν να έχει υπερύψωση 0.80μ σήμερα είναι κατοικία αμπάζωτη. Ουσιαστικά, στην Ο.Α. δεν είχε ληφθεί υπόψη καθόλου η μεγάλη κλίση του εδάφους- εκτόςσχεδίου- που για να βγεί υπόγειο έπρεπε να μπαζωθεί 2,00μ γύρω.Επομένως soundholics, πώς μπορεί να έχει κατασκευαστεί σε υπόγεια στάθμη?Απλά πιστεύω "παίζουμε" με τις λέξεις. Όταν ένας χώρος που προβλεπόταν υπόγειος έγινε ισόγειος, τί οφελεί να ψάξω αν εξαρχής κατασκευάστηκε σε υπόγεια στάθμη??? Ξεκίνησε στραβά από την Ο.Α. και άν το βάλω σήμερα με μειωτικό, θα συνεχΊσω να το θεωρώ το υπόγειο ισόγειο βάζοντας 0,5. Θεωρώ,  πρέπει να υπολογιστεί ως ΥΔ(γιατί έχω υπέρδαση του σδ), ΚΧ (γιατί είναι κατοικία),χωρίς αλλαγή χρήσης.Επίσης μη αποκατάσταση περιβάλλοντος χώρου.

ΙΑΣΟΝΑ μόλις πέρασα  "προ του 1955" άνοιξαν όλες οι πύλες...

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σύμφωνα με το νόμο τα υφιστάμενα προ του '55 θεωρούνται με Ο.Α.. Εκ των υστέρων στο οικόπεδο που υφίσταται το προ του ΄55 κατασκευάστηκαν αυθαίρετες κατασκευές. Δίνοντας τα στοιχεία στο ΤΕΕ για τη δήλωση, μου ζητάει Ο.Α..Τι βάζω στην προκειμένη περίπτωση?Άν βάλω (όπως μας λένε) ΜΕ Ο.Α. ζητείται από το σύστημα ο  αριθμός, άν ΟΧΙ Ο.Α.μου παγώνει παραβάσεις ΥΚ, υπέρβαση πρασιάς, κά.Το έχει αντιμετωπίσει κάποιος συνάδελφος να μου πει τι κάνω, γιατί τώρα κόλλησα. Ευχαριστώ 

Στο Ν4014/11, είχα δηλώσει κύρια και μοναδική κατοικία  : ΚΧ= 83,34 μ2 και ΒΧ (αποθήκες)= 47,94 μ2. Με το Ν4178, η εγκύκλιος 10 διευκρινίζει ότι "ως α' κατοικία λαμβάνονται τα 70 μ2 και τα υπόλοιπα μπαίνουν ως άλλη κατοικία". Τώρα κατά την μετάβαση στο 4178 πρέπει να διορθώσω ως α' κατοικία τα μ2 της κατοικίας και τα υπόλοιπα μαζί με τις αποθήκες να υπολογιστούν ως άλλη κατοικία?

Τελικά συνάδελφοι, κατά την μετάβαση στο 4178, άν αλλαχτούν  οι ΒΧ σε ΚΧ (π.χ  αποθήκες), επίσης  ληφθεί έως 70τμ η α' κατοικία  ενώ τα υπόλοιπα ως άλλη κατοικία, τότε το πρόστιμο και οι δόσεις υπολογίζονται με το νέο νόμο και αναλόγως αναπροσαρμόζεται το πρόστιμο. Όμως στο σύστημα δεν αναφέρονται οι σωστές ημερομηνίες λήξης των δόσεων. Το αντιμετώπισε κάποιος αυτό ή κάνω κάτι στραβά?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Διαφωτίστε με  γιατί έχω ζαλιστεί . Διαβάζουμε διαβάζουμε και αντί να καταλάβουμε κάτι περισσότερο  , ξεχνάμε κι αυτά που ξέρουμε. Όταν κατασκευές  εμπίπτουν στην κατ. 3: άσχετα του αριθμού τους, πληρώνω παράβολο 500 ευρώ(στην ουσία πρόστιμο γιατί προστίθεται στο τελικό πρόστιμο μαζί με τά πρόστιμα των άλλων αυθαιρέτων κατασκευών). Κατασκευές που δεν εμπίπτουν στις μικροπαραβάσεις και αποτελούν λοιπή κτιριοδομική ή πολεοδομική παράβαση: κάθε αυθαίρετη κατασκευή παίρνει 500ευρώ ή μέχρι 15000 ευρώ προυπολογισμό ανεξαρτήτως του αριθμού τους, παίρνουν 500ευρώ?

Στο Ν4014/11, είχα δηλώσει κύρια και μοναδική κατοικία  : ΚΧ= 83,34 μ2 και ΒΧ (αποθήκες)= 47,94 μ2. Με το Ν4178, η εγκύκλιος 10 διευκρινίζει ότι "ως α' κατοικία λαμβάνονται τα 70 μ2 και τα υπόλοιπα μπαίνουν ως άλλη κατοικία". Τώρα κατά την μετάβαση στο 4178 πρέπει να διορθώσω ως α' κατοικία τα μ2 της κατοικίας και τα υπόλοιπα μαζί με τις αποθήκες να υπολογιστούν ως άλλη κατοικία?

Eπικοινώνησα σήμερα με τα τηλέφωνα του ΟΚΧΕ, γιατί περίμενα απαντήσεις σε αιτήματά μου και με ενημέρωσαν ότι οι υπάλληλοι έχουν τεθε΄ί σε διαθεσιμότητα, οπότε δεν απαντώνται αιτήματα. Στο gys επίσης εξ αποστάσεως δεν γίνεται τίποτα,Σε δηλώσεις που επείγουν για συμβόλαια, θεωρώ ότι υπάρχει η παλαιότητα, και όταν ξεκαθαρίσει το τοπίο αναπροσαρμόχω τις παλαιότητες, αλλά και τις κατηγορίες? 

Μετάβαση δήλωσης με δόσεις στο Ν4178, πρέπει ο ιδιοκτήτης να θεωρήσει κάποια Υπεύθυνη Δήλωση ?

Υπόγειο που δεν υπήρχε στην Ο.Α., με μια πλευρά τελείως ελεύθερη, το υπολογίζω ως ΥΔΚΧ κατά Ν4178. Στην Ο.Α. υπήρχε μόνο ισόγειο κατάστημα χωρίς καμμία υπερύψωση. Θα  υπολογίσω σε κάποιον απο τους δύο χώρους ΥΥ ?

Αυτό το υπόγειο που έχει χρήση αποθήκη θα υπολογιστεί με χρήση <ΥΠΗΡΕΣΙΑ> δηλ.3δ λόγω του καταστήματος?

Στην αποδοχή κληρονομιάς αναφέρεται ως υπόγειο, όμως στην ουσία δεν είναι. Πιστεύετε καλύπτομαι αν το χαρακτηρίσω ως υπόγειο αλλά δεν υπολογίσω ως ΒΧ?

Υπόγειο που δεν υπήρχε στην Ο.Α., με μια πλευρά τελείως ελεύθερη, το υπολογίζω ως ΥΔΚΧ κατά Ν4178. Στην Ο.Α. υπήρχε μόνο ισόγειο κατάστημα χωρίς καμμία υπερύψωση. Θα  υπολογίσω σε κάποιον απο τους δύο χώρους ΥΥ ?

Αυτό το υπόγειο που έχει χρήση αποθήκη θα υπολογιστεί με χρήση <ΥΠΗΡΕΣΙΑ> δηλ.3δ λόγω του καταστήματος?

Ακόμα δεν έχω υποβάλει δήλωση με τον 4178 και δεν θα υπέβαλα αν δεν πιεζόμουν από μεταβιβάσεις.Είμαι στη φάση που μελετώ τα πρόστιμα και πρέπει να θέσω "επι τάπητος" τα ποσά στους ιδιοκτήτες.Είναι μια περίπτωση που το παράβολο μπορεί και να υπερκαλύψεο το πρόστιμο.....

Ευχαριστώ architect_duth, ήσουν σαφέστατος

Τελικά πάει επιπλέον εκτός του παραβόλου που προκύπτει βάση  αυθαίρετης επιφάνειας και  500 ευρώ για την ΚΑΤ.3 (ή τέλος πάντων όπου αναφέρει ο νόμος παράβολο?

Υπόγειο που δεν υπήρχε στην Ο.Α., με μια πλευρά τελείως ελεύθερη, το υπολογίζω ως ΥΔΚΧ κατά Ν4178. Στην Ο.Α. υπήρχε μόνο ισόγειο κατάστημα χωρίς καμμία υπερύψωση. Θα  υπολογίσω σε κάποιον απο τους δύο χώρους ΥΥ ?